Самостоятелна вила, разположена в Sotogrande, най-голямата частна жилищна комплексна Development в Андалусия, в община San Roque, провинция Кадис. Имотът разполага с 16 спални и 16 бани на приблизително 2 887 m² жилищна площ върху парцел от около 50 795 m². Завършена първоначално през 1970 г. и описана като наскоро реновирана, резиденцията се намира в близост до голф игрища, яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande и средиземноморското крайбрежие. Обявената цена е фиксирана, €8 000 000. Летището на Гибралтар е на около 14 km по права линия, а летището в Малага, на около 84 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Sotogrande, частен комплекс в рамките на San Roque, на 25 km североизточно от Гибралтар. Real Club de Golf de Sotogrande е на 0,8 km по права линия, а Valderrama, на 3,1 km. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,7 km, а плажът Playa de La Alcaidesa, на 4,4 km. Околността съчетава гледки към морето, коркови гори и зелени фееруеи.
С 16 спални и 16 бани имотът побира големи домакинства, посещения на разширено семейство и персонал. Отделна къща с три гостни апартамента, гостяща къща, помещения за персонал и работилници поддържат много поколенческо или гостоприемническо използване. Подгрявани закрит и открит басейн, асансьор, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камини осигуряват целогодишен комфорт в основната резиденция.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Завършен е през 1970 г. и е посочен като наскоро реновиран и готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Необвързаната съседна градска земя от 28 042 m² носи потенциал за Development на 140 жилища, с индикативен срок за лиценз от три години; това е отделно съображение от покупката на вилата.
Обявената цена е фиксирана, €8 000 000, бюджет, значително надвишаващ типичните апартаменти в Sotogrande. Мащабът на имота, близо 2 900 m² застроена площ върху пет хектара, предполага съществени задължения за поддръжка. Имотът е конструкция от 1970 г., така че купувачите следва самостоятелно да проверят обхвата на реновацията. Development на незадължителните парцели зависи от лицензи, които остават индикативни и непотвърдени.
Ref: VL927494
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на тесен кръг от ситуации. Може да работи за купувач, търсещ основна или сезонна резиденция с архитектурно значение, където ренесансовите и мавритански интериори, спалните в кулата и парковата обстановка са привлечението, а не модерен план. Подхожда също на много поколенчески домакинства или собственици, които редовно приемат гости, предвид къщата с три гостни апартамента, отделната гостеща къща и помещенията за персонал. Домакинство, занимаващо се с голф и поло, с Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande и Santa María Polo Club всички в рамките на около 3 km, би използвало имота като база за тези дейности. Разработчик или инвеститор, оценяващ незадължителните парцели, може също да разгледа вилата като част от по-широко парцелиране, имайки предвид, че строителните лицензи са индикативни и цитираният срок е три години. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи ваканционен дом тип „заключи и замини“: пет хектара градина, множество сгради, закрити и открити басейни и обширни тераси изискват постоянно управление. Той също не пасва на бюджет под посочените €8 000 000, а купувачите, даващи приоритет на ново строителство, следва да отбележат произхода от 1970 г., колкото и основателна да е реновацията. Накрая, всеки, който се нуждае от ежедневна градска плътност, магазини, ресторанти, нощен живот на пешеходно разстояние, ще открие, че усамотеността на имота е компромис, а не предимство.
Основната резиденция е замислена в италиански ренесансов стил, с неокласически приемни салони, описани от продавача като добре пропорционални. Най-отличителният технически елемент е мавританската секция: салон с двойно кубе, извисяващо се на девет метра, спални горе и обширна зона с мавритански бани и салони за забавления. Фотографиите на интериора показват кухненски остров с шарени плочки и дървени шкафове, коридори с марокански арки, главна спалня с камина и големи прозорци, и бани с двойни мивки. Състоянието е посочено като наскоро реновирано. Климатичните системи включват климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камини, позволяващи целогодишно обитаване, а подгряваният закрит басейн удължава плуването извън открития сезон. Асансьор обслужва имота, което има значение в къща с кула. Водни елементи на терасите и романтичната градина около къщата указват зряло озеленяване, а не ново засадени терени. Купувачите следва да отбележат, че сграда от 1970 г. от този тип, с кубета, бани и обширна декоративна работа, изисква техническа експертиза, обхващаща конструкция, влага, електрически инсталации и басейнно оборудване, стандартната надлежна проверка за имоти от тази възраст и мащаб. Обявата не посочва стойности за енергийна ефективност, така че разходите за отопление на големи обеми пространство следва да бъдат оценени при оглед. Помещенията за персонал и работилниците или складовите пространства са функционални добавки, поддържащи функционирането на имота, а не представителни пространства.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €8 000 000. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че сумата не е цена „от“. На това ниво имотът стои значително над сравними нови Development в Sotogrande, където апартаментите започват от около €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) и €549 000 (Adel San Roque). Необвързаната допълнителна земя, 28 042 m² градска земя с проект за 140 жилища, плюс около 109 000 m², замислени за 80 екологични бунгала в концепция за петзвезден курорт, е налична отделно след преговори, с планове и допълнителна информация при заявка. Купувачите следва да уточнят с продавача кои елементи са включени в посочената цена.
Това е имот в мащаб на имение, а не конвенционална вила. Основната резиденция следва линии от италианския Ренесанс, с неокласически приемни салони, и кула с шест спални, включително главния апартамент с гледка към оформените градини и околността. Мавританската секция включва салон с двойно кубе с височина девет метра, спални горе, мавритански бани и салони за забавления. Отделна къща с три гостни апартамента се намира в романтична градина на известно разстояние от основния дом, а теренът съдържа също гостеща къща, помещения за персонал и работилници или складови помещения. Ежедневието тук се определя от пространството и обособеността: собственици, гости и персонал могат да функционират самостоятелно в рамките на един парцел. Открити тераси с водни елементи са свързани с градини и гора, покриващи над 60 000 m² според описанието на продавача. Практичните удобства в рамките на около 2 km включват аптека, две банки, кафене и зъболекар, така че ежедневните задачи са осъществими без напускане на непосредствената зона, докато по-големите пазарувания сочат към Algeciras, на 21 km по права линия. Южното изложение поддържа слънчево облъчване на терасите през целия ден. С посочени гледки към морето, пристанището, околността, градината и гората, имотът взаимодейства с обкръжението си на няколко нива. Мястото подхожда на домакинство, което третира имота като база за голф, конен спорт и поло, Santa María Polo Club е на 2,3 km, и което разполага с персонал или склонност да управлява имот от този мащаб.
Sotogrande е частен жилищен комплекс от около 25 km², простиращ се от Средиземно море до подножията на Sierra Almenara, в община San Roque. Непосредствената зона около имота по природа е тиха: това е имотска обстановка на голям парцел, с коркови гори и фееруеи, рамкиращи гледките към Гибралтар и при ясно време, към Мароко. Ежедневното удобство е близо, в рамките на 2 km има аптека, две банки, кафене и зъболекар, а бърза зарядна станция IONITY се намира на 1,8 km за електрически превозни средства. По-широката общност наброява около 34 310 жители (2025), с 13 начални училища, 5 средни училища и 2 здравни центъра, което указва целогодишен жилищен живот, а не чисто сезонен курорт. Sotogrande International School оперира кампуси на 3,5 km и 4,5 km от имота. Puerto de Sotogrande, на 2,7 km, осигурява яхтеното пристанище, заведения по крайбрежието и сезонния оживен ритъм, който идва с тях. Общественият транспорт е ограничен, 9 линии и 8 спирки в района, така че ежедневието е с кола, което частната обстановка на имота предполага във всеки случай. Жилищните сделки в района са около 849 годишно, скромен обем, съответстващ на пазар с ниска плътност и висока стойност.
Картата показва имението в частните терени на Sotogrande, с голф иглища веднага на юг и изток, яхтеното пристанище и брега отвъд, и хълмовете на Sierra Almenara навътре в сушата. Силуетът на Гибралтар маркира южния хоризонт, на около 25 км по пътя.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande заема западния край на Costa del Sol, в провинция Cádiz, на 25 км североизточно от Гибралтар. То се отличава от коридора Marbella, Estepona: по-спокойно, с по-ниска плътност и ориентирано около голф, поло и живот около яхтеното пристанище, а не около високите туризъм и хотели. Algeciras, на 21 км, е работещото пристанище и индустриалният център на Гибралтарския залив. Marbella е на 45 км на изток по крайбрежието, а Jerez de la Frontera, на 87 км на северозапад. Положението на района между две летища, Гибралтар на 14 км и Málaga на 84 км, му дава двойна достъпност, която малко испански крайбрежни локации споделят.
Посочените разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния ще бъдат по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, се намира на 4,4 км, с наклон от едва 0,9% между имението и брега. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,7 км. Достъпът до голф е определяща черта: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,8 км, Club de Golf La Cañada на 2,5 км и прочутото Valderrama на 3,1 км. Santa María Polo Club е на 2,3 км, а Complejo Deportivo Zona Norte, на 2,1 км. Летището на Гибралтар е най-близкото, на около 14 км, полезно за полети до Обединеното кралство, докато Málaga-Costa del Sol е на около 84 км и предлага най-широка мрежа от дестинации. Регионалните градове включват Algeciras на 21 км, Marbella на 45 км и Jerez de la Frontera на 87 км. За практически всички пътувания е необходима кола; общественият транспорт, с 9 линии и 8 спирки, не покрива придвижване на ниво комплекс.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имението се намира на 39 м надморска височина върху равен терен, наклонът към плажа е 0,9%, така че придвижването из терена и към брега не включва значителни наклони. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5°C. Сезонът за плуване, определен от морски температури от 20°C и нагоре, продължава около пет месеца, а подгряваният закрит басейн в имота удължава плуването извън този период. Зимите са достатъчно меки, така че централното отопление плюс камините, и двете налични, покриват по-хладните месеци без екстремно натоварване. Околният пейзаж съчетава коркови гори, регулярни градини и феъруеи, с гледки към Гибралтарската скала и северноафриканския бряг. Валежите се концентрират в по-хладната половина на годината, което поддържа летата сухи и слънчеви, моделът, който лежи в основата на привлекателността на региона за живот на открито и голф. За имот от този мащаб равният парцел и съществуващата дървесна покривка също смекчават жегата около сградите през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна опция със стандарт Син флаг е Playa de La Alcaidesa на 4,4 км по права линия, дълъг открит плаж между Sotogrande и La Línea. Puerto de Sotogrande, на 2,7 км, добавя яхтено пристанище с ресторанти на брега и котвени места. Голфът е основното развлечение наоколо: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 км) е едно от по-старите шампионатни игрища в региона, Club de Golf La Cañada (2,5 км) предлага по-достъпен вариант, а Valderrama (3,1 км) е сред най-известните игрища в континентална Европа и бивш домакин на Ryder Cup. Santa María Polo Club, на 2,3 км, приема високогодишно поло всяко лято, събитие от сезона в Sotogrande. Други съоръжения включват Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км) и басейнът Piscina Loma del Rey (4,7 км). Общо районът разполага с 66 спортни съоръжения, от падел и тенис до конни центрове. Туристическата инфраструктура е сдържана, 7 хотела с 1,017 легла, което поддържа броя на посетителите нисък спрямо по-оживените курорти на Costa del Sol на изток.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
В самото Sotogrande пазарът обхваща необичайно широк диапазон. Проекти за ново строителство с апартаменти като Altara Alcaidesa (цени от €341,000), Atria (цени от €423,000) и Adel San Roque (цени от €549,000) обслужват купувачи, търсещи модерни домове с ниска поддръжка и общи съоръжения. Това имение заема противоположния край на спектъра: фиксирана обявена цена от €8,000,000, архитектурна вила от 1970 г. с близо 2,900 м² и пет хектара частни терени с множество допълнителни сгради. Сравнението е показателно, а не директно, малко купувачи пазаруват и в двата сегмента, но то очертава какво представлява цената. За бюджета на апартамент от среден клас в Sotogrande, около двайсетина път по-малко от обявената цена на това имение, се получава нов дом с две или три спални близо до брега. Този имот, напротив, се продава с мащаб, усамотение и архитектурен характер: спалните в кулата, мавританските помещения с деветметрова двойна купола и разделянето на основна къща, къща за гости, гостенска къща и помещения за персонал. Регионално положението на Sotogrande в западния край го отличава от Marbella на 45 км на изток, която предлага по-плътна микс от нощен живот, ресторанти и брандирани комплекси. Районът отчита около 849 сделки с жилища годишно и медианен провинциален доход от €15,750, цифри, съответстващи на пазар, движен от международни и заможни купувачи, а не от местно търсене. Опционалните парцели, 28,042 м² градска земя с проект за 140 жилища и допълнителни 109,000 м², замислени за еко-курорт, добавят измерение на инвеститор, отсъстващо от сравними обяви, макар лицензите да остават индикативни. Купувачи, сравняващи това имение с модерни вили в La Alcaidesa или районите на Sotogrande Alto, трябва да претеглят поддръжката и нуждите от персонал на по-стара сграда спрямо рядкостта на размера на парцела и разположението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG