Atskirai stovinti vila Sotogrande, didžiausiame privačiame gyvenamajame rajone Andalūzijoje, San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 16 miegamųjų ir 16 vonios kambarių maždaug 2 887 m² gyvenamojo ploto, sklypo dydis, apie 50 795 m². Dvaras pastatytas 1970 m. ir apibūdinamas kaip neseniai renovuotas; jis įsikūręs arti golfo laukų, Puerto de Sotogrande jachtų prieplaukos ir Viduržemio jūros pakrantės. Prašoma kaina fiksuota, 8 000 000 €. Gibraltaro oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 14 km, o Malagos oro uostas, apie 84 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Sotogrande, privačioje bendruomenėje San Roque teritorijoje, 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro. Real Club de Golf de Sotogrande yra 0,8 km tiesia linija, o Valderrama, 3,1 km. Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka nutolusi 2,7 km, o Playa de La Alcaidesa paplūdimys, 4,4 km. Aplinka jungia jūros vaizdus, kamštinio ąžuolo giraites ir žalius golfo laukus.
Su 16 miegamųjų ir 16 vonios kambarių nekilnojamasis turtas talpina dideles šeimas, gausius giminaičių apsilankymus ir aptarnaujantį personalą. Atskiras namelyje įrengti trys svečių liuksai, svečių namas, personalo patalpos ir dirbtuvės palaiko kelių kartų arba svetingumo naudojimą. Šildomi vidaus ir lauko baseinai, liftas, oro kondicionieriai, centrinis šildymas ir židiniai užtikrina komfortą ištisus metus pagrindiniame rezidencijos pastate.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Jis baigtas statyti 1970 m. ir nurodomas kaip neseniai renovuotas bei paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Pasirinktinai gretima 28 042 m² urbanizuota žemė turi 140 būstų plėtros potencialą su orientaciniu trijų metų licencijų terminu; tai atskiras klausimas, nesusijęs su vilos pirkimu.
Prašoma kaina fiksuota, 8 000 000 €, tai gerokai viršija tipiškų Sotogrande butų biudžetą. Dvare yra beveik 2 900 m² bendro ploto penkių hektarų sklype, o tai reiškia didelę priežiūros naštą. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m., todėl pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti renovacijos apimtį. Pasirinktinės žemės sklypų plėtra priklauso nuo licencijų, kurios kol kas yra tik orientacinės ir nepatvirtintos.
Ref: VL927494
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka siauram situacijų ratui. Jis gali tikti pirkėjui, ieškančiam architektūriškai reikšmingos nuolatinės arba sezoninės rezidencijos, kur renesanso ir maurų stiliaus interjerai, miegamieji bokšte ir parko aplinka yra pagrindinis patrauklumas, o ne modernus planas. Jis taip pat tinka kelių kartų šeimoms ar savininkams, dažnai priimantiems svečius, nes yra namelyje su trimis svečių liuksais, atskiras svečių namas ir personalo patalpos. Šeima, užsiimanti golfu ir polu, su Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande ir Santa María Polo Club maždaug 3 km spinduliuje, galėtų dvarą naudoti kaip šių veiklų bazę. Plėtotojas arba investuotojas, vertinantis pasirinktinius žemės sklypus, taip pat gali laikyti vilą platesnio žemės susivienijimo dalimi, turėdamas omenyje, kad statybos licencijos yra orientacinės, o nurodytas terminas, treji metai. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų būsto: penki hektarai sodo, keli pastatai, vidaus ir lauko baseinai bei gausios terasos reikalauja nuolatinės priežiūros. Jis taip pat netinka biudžetams, mažesniems nei nurodytieji 8 000 000 €, o pirkėjai, teikiantys pirmenybę naujai statybai, turėtų atsižvelgti į 1970 m. kilmę, kad ir kokia kruopšti bebūtų renovacija. Galiausiai, kam reikalingas kasdienis miesto tankis, parduotuvės, restoranai ir naktinis gyvenimas pasiekiama pėsčiomis, dviro atokumas bus kompromisas, o ne privalumas.
Pagrindinė rezidencija suplanuota italų renesanso stiliumi, o pardavėjas neoklasicistines priėmimo sales apibūdina kaip gerų proporcijų. Labiausiai išskirtinis techninis elementas, maurų stiliaus dalis: salė su dviem kupolais, kylančiais devynis metrus, virš jos, miegamieji, o taip pat plati zona su mauriškosiomis pirtimis ir pramogų kambariais. Interjero nuotraukose matyti spalvotomis plytelėmis puošta virtuvės sala su mediniais spinteliais, maurų stiliaus arkadiniai koridoriai, pagrindinis miegamasis su židiniu ir dideliais langais bei vonios kambariai su dviem kriauklėmis. Būklė nurodyta kaip neseniai renovuota. Klimato sistemos apima oro kondicionierius, centrinį šildymą ir židinius, leidžiančius gyventi ištisus metus, o šildomas vidaus baseinas pratęsia plaukiojimą už lauko sezono ribų. Nekilnojamąjį turtą aptarnauja liftas, kas svarbu name su bokšto aukštu. Vandens elementai terasose ir romantiškas sodas aplink namelybę rodo subrendusią kraštovaizdžio apželdinimo kultūrą, o ne naujai įrengtą aplinką. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad 1970 m. statinys su kupolais, pirtimis ir gausiais dekoratyviniais darbais reikalauja techninio tyrimo, apimančio konstrukcijas, drėgmę, elektros instaliacijas ir baseino įrangą, tai standartinis atsargumas tokio amžiaus ir masto objektams. Skelbime nėra nurodyti energinio naudingumo sertifikato duomenys, todėl didelių patalpų šildymo eksploatacines išlaidas reikėtų įvertinti apžiūros metu. Personalo patalpos ir dirbtuvės ar sandėliukai yra funkciniai priedai, palaikantys dvaro veikimą, o ne reprezentacinės erdvės.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą, 8 000 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl ši suma nėra kaina nuo. Tokiame lygyje tarpinės rinkos būstas gerokai lenkia panašius naujos statybos projektus Sotogrande, kur butų kainos prasideda nuo maždaug 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) ir 549 000 € (Adel San Roque). Pasirinktinai papildoma žemė, 28 042 m² urbanizuoto žemės sklypo su 140 būstų projektu ir dar apie 109 000 m², suplanuotų 80 ekologiniams banginiams penkių žvaigždučių kurorto koncepcijoje, prieinama atskirai derybų keliu, planus ir papildomą informaciją galima gauti pareikalavus. Pirkėjai turėtų su pardavėju pasitikslinti, kurie elementai įtraukti į nurodytą kainą.
Tai dvaro masto nekilnojamasis turtas, o ne įprasta vila. Pagrindinė rezidencija sukurta italų renesanso stiliumi su neoklasicistinėmis priėmimo salėmis, o bokšte įrengti šeši miegamieji, įskaitant pagrindinį miegamąjį su vaizdu į reguliariuosius sodus ir apylinkes. Maurų stiliaus dalyje yra devynių metrų aukščio dviejų kupolų salė, virš jos, miegamieji, mauriškosios pirtys ir pramogų kambariai. Atskirame namelyje su trimis svečių liuksais, esančiame romantiniame sode kiek atokiau nuo pagrindinio namo, o teritorijoje taip pat yra svečių namas, personalo patalpos bei dirbtuvės ar sandėliukai. Kasdienis gyvenimas čia grindžiamas erdve ir atskyrimu: savininkai, svečiai ir personalas gali veikti nepriklausomai tame pačiame sklype. Lauko terasos su vandens elementais jungia sodus ir mišką, kuris pagal pardavėjo aprašymą dengia daugiau nei 60 000 m². Praktinės paslaugos maždaug 2 km spinduliuje apima vaistinę, du bankus, kavinę ir odontologą, todėl kasdienius reikalus galima sutvarkyti neišvykstant iš artimiausios aplinkos, o didesniems apsipirkimams reikės vykti į Algecirasą, 21 km atstumu tiesia linija. Pietų krypties orientacija užtikrina saulę terasose visą dieną. Su jūros, uosto, kaimo, sodo ir miško vaizdais nekilnojamasis turtas sąveikauja su aplinka keliais lygmenimis. Ši vieta tinka namų ūkiui, kuris dvarą laiko golfo, jojimo ir polo veiklos baze, Santa María Polo Club yra 2,3 km atstumu, ir kuris turi personalo arba norą prižiūrėti tokio dydžio turtą.
Sotogrande, tai maždaug 25 km² privatus gyvenamasis rajonas, besidriekiantis nuo Viduržemio jūros iki Sierra Almenara priekalnių, San Roque savivaldybėje. Gretima dvare aplinka iš prigimties rami: tai dvaro tipo vietovė dideliame sklype, kur kamštinio ąžuolo giraitės ir golfo laukai rėmina vaizdus link Gibraltaro, o giedromis dienomis, Maroko. Kasdienis patogumas arti, 2 km spinduliuje yra vaistinė, du bankai, kavinė ir odontologas, o 1,8 km atstumu veikia IONITY greitojo įkrovimo stotelė elektromobiliams. platesnė bendruomenėje gyvena maždaug 34 310 gyventojų (2025 m.), yra 13 pradinių mokyklų, 5 vidurinės mokyklos ir 2 sveikatos priežiūros centrai, rodantys nuolatinį gyvenimą, o ne vien sezoninį kurortą. Sotogrande International School veikia dviejose vietose, 3,5 km ir 4,5 km atstumu nuo nekilnojamojo turto. Puerto de Sotogrande, nutolęs 2,7 km, siūlo jachtų prieplauką, uosto pakraščio restoranus ir su tuo ateinantį sezoninį šurmulį. Viešasis transportas ribotas, rajone yra 9 maršrutai ir 8 stotelės, todėl kasdienis gyvenimas grindžiamas automobiliu, ko jau nieko nesakant apie privačią dvaro vietovę. Nekilnojamojo turto sandorių rajone per metus, maždaug 849, kuklus kiekis, atitinkantis mažo tankio ir didelės vertės rinką.
Žemėlapyje matyti gyvenamoji vietovė privačioje Sotogrande teritorijoje, su golfo laukais iškart į pietus ir rytus, jachtų prieplauka bei pakrante už jų ir Sierra Almenara kalvomis žemyno gilumoje. Gibraltaro siluetas žymi pietinį horizontą, maždaug 25 km keliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande užima vakarinį Costa del Sol galą, Kadiso provincijoje, 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro. Jis skiriasi nuo Marbella, Estepona koridoriaus: ramesnis, mažiau tankiai užstatytas ir orientuotas į golfą, polo bei jachtų prieplaukos gyvenimą, o ne į daugiaaukštį turizmą. Algeciras, už 21 km, yra Gibraltaro įlankos darbinis uostas ir pramonė centras. Marbella įsikūrusi 45 km į rytus pakrante, o Jerez de la Frontera, 87 km į šiaurės vakarus. Rajono padėtis tarp dviejų oro uostų, Gibraltaro už 14 km ir Malagos už 84 km, suteikia dvigubą pasiekiamumą, kuriuo gali pasigirti nedaug Ispanijos pakrantės vietovių.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai bus ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 4,4 km, o nuolydis tarp gyvenamosios vietovės ir pakrantės siekia 0,9 %. Jachtų prieplauka Puerto de Sotogrande nutolusi 2,7 km. Prieiga prie golfo laukų yra išskirtinis šios vietos bruožas: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,8 km, Club de Golf La Cañada, 2,5 km, o garsusis Valderrama, 3,1 km. Santa María Polo Club yra už 2,3 km, o Complejo Deportivo Zona Norte, už 2,1 km. Artimiausias yra Gibraltaro oro uostas, maždaug už 14 km, patogus skrydžiams į Jungtinę Karalystę, o Málaga-Costa del Sol yra apie 84 km ir siūlo plačiausią skrydžių tinklą. Regiono miestai: Algeciras, 21 km, Marbella, 45 km, Jerez de la Frontera, 87 km atstumu. Automobilis praktiškai būtinas visoms kelionėms; viešasis transportas, turintis 9 maršrutus ir 8 stoteles, neužtikrina judumo gyvenamosios vietovės lygiu.
| Iki paplūdimio | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė išsidėsčiusi 39 m virš jūros lygio lygioje teritorijoje, nuolydis link paplūdimio siekia 0,9 %, todėl judėjimas po teritoriją ir link pakrantės nereikalauja įveikti reikšmingų šlaitų. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C. Maudynių sezonas, kurį lemia jūros vandens temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie penkis mėnesius, o šildomas vidaus baseinas patalpoje leidžia maudytis ir už šio laikotarpio ribų. Žiemos pakankamai švelnios, todėl centrinis šildymas ir židiniai, kurie abu yra šiame nekilnojamajame turte, lengvai padengia vėsesniuosius mėnesius be ypatingo poreikio. Aplinkinis kraštovaizdis jungia kamštinio ąžuolo miškus, dekoratyvinius sodus ir golfo laukus, atsiveria vaizdai į Gibraltaro uolą ir Šiaurės Afrikos pakrantę. Krituliai susikoncentravę metų vėsesniojoje pusėje, todėl vasaros išlieka sausos ir saulėtos, būtent tokia norma lemia regiono patrauklumą gyvenimui lauke ir golfui. Tokio masto nekilnojamajam turtui lygus sklypas ir suformuota medžių apklotimas taip pat sušvelnina karštį aplink pastatus vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias atitinkantis Mėlynosios vėliavos standartus pakrantės variantas yra Playa de La Alcaidesa, tiesia linija už 4,4 km, ilgas atviras paplūdimys tarp Sotogrande ir La Línea. Puerto de Sotogrande, už 2,7 km, suteikia jachtų prieplauką su restoranais prie vandens ir švartavimosi vietomis. Golfas, pagrindinis pasiekiamas aktyvus laisvalaikis: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) yra vienas iš senesnių regiono čempionatų golfo laukų, Club de Golf La Cañada (2,5 km) siūlo prieinamesnį variantą, o Valderrama (3,1 km) yra tarp garsiausių žemyninės Europos golfo laukų, anksčiau vykęs Ryder Cup varžybas. Santa María Polo Club, už 2,3 km, kiekvieną vasarą rengia aukšto lygio polo varžybas, tai nuolatinė Sotogrande sezono dalis. Kitos įstaigos: Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ir Piscina Loma del Rey baseinas (4,7 km). Iš viso rajone yra 66 sporto objektai, nuo padelio ir teniso iki jojimo sporto centrų. Turizmo infrastruktūra kukli, 7 viešbučiai su 1 017 lovų vietų,, todėl lankytojų skaičius rajone išlieka nedidelis, palyginti su judresniais toliau rytuose esančiais Costa del Sol kurortais.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 69 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 38 mm |
| Kovas | 14.5°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 53 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 27 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 90 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 76 mm |
Lygus
Pačioje Sotogrande rinka apima neįprastai platų spektrą. Naujos statybos būstas butų projektai, tokie kaip Altara Alcaidesa (nuo 341 000 €), Atria (nuo 423 000 €) ir Adel San Roque (nuo 549 000 €), skirti pirkėjams, ieškantiems modernių, paprastos priežiūros būstų su bendromis patalpomis. Ši rezidencija užima priešingą šio spektro galą: fiksuota prašoma kaina 8 000 000 €, beveik 2 900 m² 1970 m. architektūrinė vila ir penki hektarai privačios teritorijos su keliais pagalbiniais pastatais. Šis palyginimas pamokantis, nors ir ne tiesioginis, nedaug pirkėjų ieško abiejuose segmentuose, tačiau jis atskleidžia, ką kaina reiškia. Už vidutinės klasės Sotogrande buto biudžetą, maždaug dvidešimtąją šios kainos dalį, galima įsigyti naują dviejų ar trijų miegamųjų būstą netoli pakrantės. Šis nekilnojamasis turtas priešingai remiasi mastu, privatumu ir architektūriniu charakteriu: miegamaisiais bokšte, maurų stiliaus kambariais su devynių metrų dvigubu kupolu bei atskyrimu tarp pagrindinio namo, kotedžo, svečių namo ir personalo patalpų. Regioniniu požiūriu Sotogrande padėtis vakariniame gale skiria ją nuo 45 km į rytus esančios Marbelos, siūlančios tankesnį naktinio gyvenimo, maitinimo ir prekės ženklų projektų derinį. Rajone per metus fiksuojama maždaug 849 būstų sandoriai, o mediana provincijos pajamų, 15 750 €; šie skaičiai atitinka rinką, kurią formuoja tarptautiniai ir turtingiausi pirkėjai, o ne vietinė paklausa. Pasirinktiniai žemės sklypai, 28 042 m² urbanizuotos žemės su 140 būstų projektu ir dar apie 109 000 m², skirtų ekokurortui,, suteikia vystytojo dimensiją, kurios nėra panašiuose skelbimuose, nors leidimai lieka orientaciniai. Pirkėjai, lygindami šią rezidenciją su moderniomis vilomis La Alcaidesa ar Sotogrande Alto rajonuose, turėtų pasverti senesnio pastato priežiūros ir personalo poreikį prieš sklypo dydžio ir aplinkos retumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG