Samostatně stojící vila v Sotogrande, největším soukromém rezidenčním komplexu v Andalusii, v obci San Roque v provincii Cádiz. Nemovitost nabízí 16 ložnic a 16 koupelen na přibližně 2 887 m² obytné plochy na pozemku o rozloze zhruba 50 795 m². Areál původně dokončený v roce 1970 a popisovaný jako nedávno zrenovovaný leží v blízkosti golfových hřišť, maríny Puerto de Sotogrande a středomořského pobřeží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 8 000 000 €. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou vzdáleno zhruba 14 km, letiště Málaga přibližně 84 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Sotogrande, soukromé komunitě v rámci San Roque, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Real Club de Golf de Sotogrande leží 0,8 km vzdušnou čarou, Valderrama 3,1 km. Marína Puerto de Sotogrande je vzdálena 2,7 km a pláž Playa de La Alcaidesa 4,4 km. Okolí kombinuje výhled na moře, korkové lesy a zelené fairwaye.
S 16 ložnicemi a 16 koupelnami nemovitost pojme velké domácnosti, návštěvy rozšířené rodiny i personál. Samostatný domeček se třemi hostinskými apartmá, hostovní dům, ubytování pro personál a dílny umožňují vícepokračující či hospodářské využití. Vyhřívaný krytý a venkovní bazén, výtah, klimatizace, ústřední topení a krby zajišťují celoroční komfort v hlavní rezidenci.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Byla dokončena v roce 1970 a je uváděna jako nedávno zrenovovaná a připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Volitelná přilehlá městská zem o výměře 28 042 m² nese rozvojový potenciál pro 140 rezidencí s orientačním termínem povolení tři roky; toto je samostatná záležitost mimo nákup vily.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 8 000 000 €, rozpočet výrazně převyšující běžné byty v Sotogrande. Rozsah areálu, téměř 2 900 m² zastavěné plochy na pěti hektarech, znamená značné náklady na údržbu. Nemovitost je stavba z roku 1970, takže kupující by měli samostatně ověřit rozsah rekonstrukce. Rozvoj volitelných pozemků závisí na povoleních, která zůstávají orientační a nepotvrzená.
Ref: VL927494
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje úzké skupině situací. Může fungovat pro kupujícího hledajícího hlavní či sezónní rezidenci s architektonickou hodnotou, kde lákadlem jsou renesanční a maurské interiéry, ložnice ve věži a parkové prostředí spíše než moderní dispozice. Hodí se také pro vícepokračující domácnosti nebo majitele, kteří pravidelně hostí, vzhledem k domečku se třemi hostinskými apartmá, samostatnému hostovnímu domu a ubytování pro personál. Domácnost věnující se golfu a pólu, s Valderramou, Real Club de Golf de Sotogrande a Santa María Polo Clubem všechny do zhruba 3 km, by panství využívala jako základnu pro tyto aktivity. Developer nebo investor hodnotící volitelné pozemky může vilu zvážit jako součást širšího seskupení pozemků s vědomím, že stavební povolení jsou orientační a uváděný termín je tři roky. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím rekreační dům, který stačí zamknout a odjet: pět hektarů zahrady, více budov, krytý i venkovní bazén a rozsáhlé terasy vyžadují trvalou správu. Nevyhovuje ani rozpočtům pod stanovených 8 000 000 € a kupující upřednostňující novou výstavbu by měli vzít v úvahu původ z roku 1970, jakkoli důkladná je rekonstrukce. Konečně, kdo potřebuje každodenní městskou hustotu, obchody, restaurace a noční život v pěší dostupnosti, najde odlehlost panství spíše kompromisem než výhodou.
Hlavní rezidence je koncipována v italském renesančním stylu, s neoklasicistními reprezentačními místnostmi popisovanými prodávajícím jako dobře proporcované. Nejvýraznějším technickým prvkem je maurská sekce: místnost s dvojitou kupolí stoupající do výšky devíti metrů, ložnice nad ní a rozsáhlá oblast s maurskými lázněmi a zábavními místnostmi. Fotografie interiéru ukazují barevně obkladovaný kuchyňský ostrůvek s dřevěnými skříňkami, chodby s marockými oblouky, hlavní ložnici s krbem a velkými okny a koupelny s dvojitými umyvadly. Stav je uváděna jako nedávno zrenovovaná. Klimatické systémy zahrnují klimatizaci, ústřední topení a krby umožňující celoroční obývání a vyhřívaný krytý bazén prodlužuje plavání mimo venkovní sezónu. Výtah nemovitost obsluhuje, což je v domě s věžním podlažím podstatné. Vodní prvky na terasách a romantická zahrada kolem domečku ukazují na zralou krajinářskou úpravu spíše než nově vysazené pozemky. Kupující by měli počítat s tím, že budova z roku 1970 tohoto typu, s kupolemi, lázněmi a rozsáhlými dekorativními prvky, vyžaduje technický průzkum zahrnující konstrukci, vlhkost, elektrické instalace a bazénovou techniku, standardní due diligence u nemovitostí tohoto stáří a rozsahu. Inzerát neuvádí údaje o energetické náročnosti, takže provozní náklady na vytápění velkých prostor by měly být posouzeny při prohlídce. Ubytování pro personál a dílny či úložné prostory jsou funkční doplňky podporující provoz panství spíše než reprezentativní prostory.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 8 000 000 €. Jde o starší, připravenou k nastěhování nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže nejde o cenu „od“. Na této úrovni nemovitost výrazně převyšuje srovnatelné nové projekty v Sotogrande, kde byty začínají zhruba od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) a 549 000 € (Adel San Roque). Volitelná další země, 28 042 m² městské půdy s projektem na 140 rezidencí plus asi 109 000 m² koncipovaných pro 80 ekologických bungalovů v konceptu pětihvězdičkového resortu, je k dispozici samostatně po dohodě, s plány a dalšími informacemi na vyžádání. Kupující by si měli s prodávajícím vyjasnit, které prvky jsou uvedenou cenou zahrnuty.
Jde o nemovitost v měřítku panství spíše než o konvenční vilu. Hlavní rezidence se řídí italskou renesanční linií, s neoklasicistními reprezentačními místnostmi a věží se šesti ložnicemi včetně hlavního apartmá s výhledem na formální zahrady a okolní krajinu. Maurská část zahrnuje sál s dvojitou kupolí vysokou devět metrů, ložnice nad ním, maurské lázně a zábavní místnosti. Samostatný domeček se třemi hostinskými apartmá stojí v romantické zahradě v určité vzdálenosti od hlavního domu a areál dále obsahuje hostovní dům, ubytování pro personál a dílny či úložné prostory. Každodenní život zde definuje prostor a oddělenost: majitelé, hosté a personál mohou fungovat nezávisle na stejném pozemku. Venkovní terasy s vodními prvky navazují na zahrady a les pokrývající podle popisu prodávajícího přes 60 000 m². Praktické vybavení do zhruba 2 km zahrnuje lékárnu, dvě banky, kavárnu a zubaře, takže běžné pochůzky zvládnete bez opuštění nejbližšího okolí, zatímco větší nákupy směřují do Algecirasu, 21 km vzdušnou čarou. Orientace na jih zajišťuje oslunění teras během celého dne. S výhledy na moře, přístav, venkov, zahradu a les nemovitost zapojuje své okolí na několika úrovních. Prostředí vyhovuje domácnosti, která vnímá panství jako základnu pro golf, jezdectví a pólo, Santa María Polo Club je 2,3 km daleko, a která má personál nebo sklon spravovat nemovitost této velikosti.
Sotogrande je soukromý rezidenční komplex o rozloze asi 25 km² táhnoucí se od Středozemního moře do podhůří Sierra Almenara v obci San Roque. Bezprostřední okolí panství je svou povahou klidné: jde o prostředí panství na velkém pozemku, kde korkové lesy a fairwaye rámovají výhledy směrem ke Gibraltaru a za jasného počasí k Maroku. Každodenní pohodlí je nablízku, do 2 km je lékárna, dvě banky, kavárna a zubař a rychlonabíjecí stanice IONITY pro elektromobily stojí 1,8 km daleko. Širší komunita eviduje přibližně 34 310 obyvatel (2025), 13 základních škol, 5 středních škol a 2 zdravotní střediska, což ukazuje na celoroční rezidenční život spíše než čistě sezónní resort. Sotogrande International School provozuje areály 3,5 km a 4,5 km od nemovitosti. Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleko, nabízí marínu, stravování u přístavu a sezónní ruch, který s tím přichází. Veřejná doprava je omezená, 9 linek a 8 zastávek v oblasti, takže každodenní život je automobilový, což soukromé prostředí panství stejně předpokládá. Transakce s bydlením v oblasti čítají asi 849 ročně, což je skromný objem odpovídající nízkohustotnímu trhu s vysokou hodnotou.
Mapa ukazuje rezidenci v rámci soukromého areálu Sotogrande, s golfovými hřišti bezprostředně na jihu a východě, marínou a pobřežím za nimi a kopci Sierra Almenara ve vnitrozemí. Silueta Gibraltaru vyznačuje jižní horizont, zhruba 25 km daleko po silnici.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande zaujímá západní konec Costa del Sol, v provincii Cádiz, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Odlišuje se od koridoru Marbella, Estepona: klidnější, méně hutná a orientovaná na golf, pólo a život v maríně, nikoli na výškovou turistiku. Algeciras, 21 km daleko, je pracovním přístavem a průmyslovým centrem Gibraltarské zátoky. Marbella leží 45 km na východ podél pobřeží a Jerez de la Frontera 87 km na severozápad. Poloha oblasti mezi dvěma letišti, Gibraltar 14 km a Málaga 84 km, jí dává dvojitou dostupnost, kterou sdílí málo španělských pobřežních lokalit.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici budou delší. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km daleko, s rovným sklonem 0,9 % mezi rezidencí a pobřežím. Marina Puerto de Sotogrande je vzdálena 2,7 km. Golfová dostupnost je charakteristickým rysem: Real Club de Golf de Sotogrande ve vzdálenosti 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km a proslulý Valderrama 3,1 km. Santa María Polo Club je 2,3 km daleko, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km. Letiště Gibraltar je nejbližší, zhruba 14 km, užitečné pro spoje do Velké Británie, zatímco Málaga-Costa del Sol leží asi 84 km daleko a nabízí nejširší síť tras. Regionální města zahrnují Algeciras ve vzdálenosti 21 km, Marbellu 45 km a Jerez de la Frontera 87 km. Pro prakticky všechny cesty je nutné auto; veřejná doprava, s 9 linkami a 8 zastávkami, nepokrývá mobilitu na úrovni rezidence.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rezidence leží ve výšce 39 m nad mořem na rovinatém terénu, sklon k pláži činí 0,9 %, takže pohyb po pozemku a směrem k pobřeží neobsahuje žádné výrazné stoupání. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců a vyhřívaný krytý bazén na pozemku prodlužuje koupání i mimo toto okno. Zimy jsou mírné natolik, že ústřední topení spolu s krbem, obojí je k dispozici, pokryje chladnější měsíce bez extrémních nároků. Okrajová krajina kombinuje korkové lesy, formální zahrady a fairwaye, s výhledem na Skálu Gibraltarskou a severoafrické pobřeží. Srážky se soustřeďují v chladnější polovině roku, což udržuje léta suchá a slunečná, vzorec, který podporuje atraktivitu regionu pro venkovní život a golf. U nemovitosti tohoto rozsahu rovný pozemek a vzrostlý stromový porost také zmírňují letní horka v okolí budov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší možností pobřeží ve standardu Modré vlajky je Playa de La Alcaidesa ve vzdušné vzdálenosti 4,4 km, dlouhá otevřená pláž mezi Sotogrande a La Líneou. Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleko, přidává marínu s gastronomií na nábřeží a kotvišti. Golf je hlavní rekreací v dosahu: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) je jedním z older šampionových hřišť regionu, Club de Golf La Cañada (2,5 km) nabízí dostupnější variantu a Valderrama (3,1 km) patří k nejproslulejším hřištím kontinentální Evropy, bývalé dějiště Ryder Cupu. Santa María Polo Club, 2,3 km daleko, hostí každé léto pólo vysoké úrovně, stálou součást sezóny v Sotogrande. Další zařízení zahrnují Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) a bazén Piscina Loma del Rey (4,7 km). Celkem se v oblasti nachází 66 sportovních zařízení, od padelu a tenisu po jezdecká centra. Turistická infrastruktura je umírněná, 7 hotelů s 1 017 lůžky, což udržuje počty návštěvníků nízké v porovnání s rušnějšími letovisky Costa del Sol dále na východ.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
V samotném Sotogrande trh pokrývá neobvykle široké spektrum. Projekty novostaveb bytů jako Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 549 000 €) slouží kupujícím hledajícím moderní domovy s nízkými nároky na údržbu a společnými zařízeními. Tato rezidence zaujímá opačný konec tohoto spektra: pevná požadovaná cena 8 000 000 €, architektonická vila z roku 1970 o rozloze téměř 2 900 m² a pět hektarů soukromého pozemku s mnoha vedlejšími budovami. Srovnání je poučné, nikoli přímé, málo kupujících nakupuje napříč oběma segmenty, ale vymezuje, co cena představuje. Za rozpočet střední třídy bytu v Sotogrande, zhruba dvacetinu požadované ceny této rezidence, lze získat nový dvou- nebo tříložničkový dom poblíž pobřeží. Tato nemovitost naopak vsadí na rozsah, soukromí a architektonický charakter: ložnice ve věži, maurské místnosti s devítimetrovou dvojkupolí a oddělení hlavního domu, domku, guesthousu a ubytování pro personál. Regionálně pozice západního konce Sotogrande odlišuje od Marbelly 45 km na východ, která nabízí hutnější směs nočního života, gastronomie a značkových projektů. Oblast registruje asi 849 transakcí s bydlením ročně a medián provinčního příjmu 15 750 €, údaje odpovídající trhu taženému mezinárodními a majetnými kupujícími, nikoli místní poptávkou. Volitelné pozemky, 28 042 m² městské půdy s projektem na 140 rezidencí a dalších 109 000 m² koncipovaných pro ekoresort, přidávají developerský rozměr, který srovnatelné nabídky postrádají, i když povolení zůstávají indikativní. Kupující, kteří porovnávají tuto rezidenci s moderními vilami v La Alcaidesa nebo v enklávách Sotogrande Alto, by měli zvážit údržbu starší budovy a potřeby personálu proti vzácnosti výměry pozemku a polohy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG