Este apartamento está situado na linha de frente do mar em Torreguadiaro, Cádiz. Com uma área construída de 69 m², o imóvel data de 1971 e apresenta-se com um estado de conservação excelente. A disposição inclui um quarto, uma casa de banho, sala de estar e cozinha independente. A orientação a sul garante luminosidade natural. O imóvel possui um pátio exterior e localiza-se no primeiro piso, sem elevador. A vista é direta para o mar e praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se na zona costeira de Torreguadiaro, junto à linha de água. Esta posição permite um acesso imediato ao passeio marítimo e às praias locais. A localização é contígua à área de Sotogrande, beneficiando da proximidade dos seus serviços e infraestruturas. A inserção urbana é consolidada, com vizinhança estabelecida e acesso rodoviário próximo.
Este apartamento atende à necessidade de residência permanente ou de uso sazonal para um ou dois ocupantes. A divisão única de quarto oferece privacidade, enquanto a sala e o pátio exterior expandem as áreas de convívio. A cozinha independente permite a preparação de refeições no local. A presença de ar condicionado responde à necessidade de conforto térmico durante os meses de maior calor.
Trata-se de um imóvel concluído, com o ano de construção indicado como 1971. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma habitação já integrada no tecido urbano. O estado de conservação é descrito como excelente, o que sugere manutenção recente. A disponibilidade para ocupação é imediata, não dependendo de prazos de obra ou finalizações de empreendimento.
O edifício não dispõe de elevador, o que pode representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida, dado que o imóvel se situa no primeiro piso. Não há garagem privativa incluída na propriedade. O número de quartos é limitado a um, não adequando-se a famílias grandes ou necessidades de divisões múltiplas. As áreas comunitárias são básicas, sem serviços de luxo como piscina ou spa.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência junto ao mar com custos de manutenção controlados. É uma opção a considerar para quem valoriza a localização consolidada e a vistas desimpedidas sobre o oceano. A ausência de elevador e o layout de um quarto podem não ser impedimentos para compradores reformados ou com boa mobilidade física. Também é pertinente para quem procura uma casa de férias funcional, sem a necessidade de grandes amenidades de resort. A proximidade de campos de golfe e escolas internacionais torna-o compatível com estilos de vida que incluem desporto ou necessidades educacionais específicas nearby. Não é a escolha indicada para quem procura isamento total ou grandes áreas verdes privadas.
O acabamento do imóvel reflete o padrão da construção original da década de 1970, atualizado para um estado excelente. Os pavimentos são em azulejo, um material prático e fresco adequado ao clima costeiro. A cozinha dispõe de bancadas em granito, garantindo robustez e durabilidade. A casa de banho apresenta detalhes de design com arcos mouriscos, conferindo um toque estético regional. Os armários são embutidos, otimizando o espaço de armazenamento no quarto. O sistema de ar condicionado está instalado para controlo térmico. O pátio exterior, com pavimento de cerâmica, oferece uma área adicional de lazer. As janelas são exteriores, permitindo a ventilação cruzada e as vistas para o mar.
O preço indicado para este apartamento é de 325.000 euros. Este valor situa-se num ponto de entrada relativo quando comparado com desenvolvimentos de nova construção na área vizinha de Sotogrande, onde os preços iniciais tendem a ser superiores, como o caso do Altara Alcaidesa. A taxa de condomínio é baixa (50 euros por mês), o que representa um custo fixo anual reduzido para o proprietário. A disponibilidade é imediata, não havendo lista de espera ou processos de seleção comuns em projetos novos.
Viver neste local implica um ritmo de vida intimamente ligado ao ambiente marítimo. A proximidade imediata do mar permite rotinas que incluem passeios matinais na praia e a fruição das vistas panorâmicas. A envolvente de Torreguadiaro oferece um misto de tranquilidade residencial e acesso a serviços essenciais como farmácias e restaurantes a curta distância a pé. O clima mediterrânico, com mais de 3000 horas de sol por ano, favorece o uso do pátio exterior durante grande parte do ano. A presença de escolas internacionais e clubes desportivos nas redondezas indica uma zona com infraestruturas que suportam diferentes estilos de vida. Contudo, para deslocações regulares a supermercados maiores ou estações de serviço, o uso de automóvel é prático. A área mantém um carácter autêntico, equilibrando o turismo residente com a vida local.
A envolvente imediata dispõe de 17 restaurantes e 2 farmácias num raio de 2 km, facilitando o acesso a refeições e saúde. A mobilidade é suportada por 25 paragens de transporte público e 6 linhas de autocarro que servem a área. O Porto de Sotogrande encontra-se a 1 km, oferecendo instalações náuticas e zonas de convívio. Para necessidades de saúde de maior complexidade, o hospital mais próximo está a 13 km. A rede de ensino é servida por escolas internacionais a cerca de 6 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 3,4 km. A combinação destes serviços cria um ambiente autossuficiente para o dia a dia.
A apresentação cartográfica mostra a localização do imóvel na costa de Torreguadiaro. É visível a posição adjacente ao Porto de Sotogrande e a linha de costa. O mapa destaca também as vias de acesso rápidas e a proximidade relativa aos campos de golfe e às principais entradas rodoviárias da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torreguadiaro posiciona-se estrategicamente entre a zona urbana de La Línea de la Concepción e o enclave exclusivo de Sotogrande. Atua como uma porta de entrada costeira que combina acessibilidade e serviços. A sua localização permite desfrutar das amenidades de Sotogrande sem estar dentro dos seus perímetros fechados, mantendo uma conexão direta com as rotas locais e a infraestrutura viária principal.
A localização privilegia o acesso a desportos e lazer. O Real Club de Golf de Sotogrande está a 2,2 km, e o Club de Golf La Cañada a 3,3 km. As praias, como a Playa de la Chullera, situam-se a cerca de 5,7 km. O acesso ao ar é facilitado pela proximidade do Aeroporto de Gibraltar, a 17 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga fica a 81 km. As marinas de Sotogrande e La Duquesa estão acessíveis a curtas distâncias para atividades náuticas.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar permite um microclima suave, protegido de ventos extremos de altitude. Com 3.836 horas de sol anuais, a exposição solar é intensa, maximizada pela orientação sul do apartamento. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideal para a prática de desportos aquáticos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona oferece acesso a praias galardoadas com a Bandeira Azul, embora algumas como El Palmar e Vejer de la Frontera exijam deslocação. A recreação local é forte em desportos de elite, com o Santa María Polo Club a menos de 1 km e três campos de golfe num raio de 5 km. As instalações desportivas do Complejo Deportivo Zona Norte estão a 2 km. Para carregamento de veículos elétricos, existe a estação IONITY Sotogrande a 3,4 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro posiciona-se estrategicamente entre a zona urbana de La Línea de la Concepción e o enclave exclusivo de Sotogrande. Atua como uma porta de entrada costeira que combina acessibilidade e serviços. A sua localização permite desfrutar das amenidades de Sotogrande sem estar dentro dos seus perímetros fechados, mantendo uma conexão direta com as rotas locais e a infraestrutura viária principal.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL421561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o mercado circundante, este apartamento oferece uma proposta de valor distinta. Enquanto novos desenvolvimentos na área de Sotogrande, como o Altara Alcaidesa, apresentam preços de entrada a partir de 341.000 euros, este imóvel surge num valor ligeiramente inferior, com a vantagem da entrega imediata. Diferente dos projetos novos que possuem grandes áreas comuns e piscinas, este prédio mantém uma estrutura simples, refletida nas taxas de condomínio baixas. Em comparação com opções de luxo como o Atria (a partir de 423.000 euros), este apartamento foca-se na localização frente ao mar e na praticidade em vez de amenities exclusivas. A sua posição em Torreguadiaro oferece uma alternativa menos formal e mais acessível do que viver dentro dos complexos fechados de Sotogrande, mantendo no entanto a proximidade a esses mesmos serviços.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID