Situado en Torreguadiaro, Cádiz, este apartamento de una habitación ofrece una residencia funcional en una zona consolidada. La propiedad, construida en 1986, cuenta con 68 metros cuadrados construidos y una terraza de 30 metros cuadrados con orientación sur. La ubicación proporciona acceso equilibrado a las zonas costeras y las instalaciones de Sotogrande, manteniendo cierta distancia del núcleo turístico principal. El estado de conservación es bueno y está completamente amueblado, lo que facilita una ocupación inmediata. La altura de siete metros sobre el nivel del mar y la proximidad a varios campos de golf definen el entorno residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra situado a 7 metros sobre el nivel del mar en Torreguadiaro. La posición geográfica permite el acceso a la costa de la Costa del Sol occidental, aunque la propiedad se ubica en tierra. Se encuentra a una distancia de conducción corta de puertos deportivos y clubes de golf, integrándose en la infraestructura de Sotogrande sin estar dentro del recinto privado.
La distribución de 68 metros cuadrados se adapta a requerimientos de vivienda permanente o de uso intensivo estacional. La presencia de una habitación y un baño satisface necesidades de ocupación individual o de pareja. El mobiliario completo y la cocina equipada eliminan la necesidad de inversión inicial en equipamiento. La orientación sur maximiza la luz natural, un factor relevante para el confort diario.
Se trata de una construcción completada en 1986, lo que implica una estructura consolidada en el mercado de viviendas de reventa. Las instalaciones, como el aire acondicionado y la fibra óptica, han sido integradas posteriormente para actualizar la funcionalidad. No se encuentran obras en curso ni fases de desarrollo pendientes, por lo que los tiempos de espera para ocupación son inexistentes.
El proyecto no dispone de plaza de garaje privada ni trastero, ofreciendo únicamente aparcamiento en la vía pública. Al ser una unidad residencial individual, no se incluyen servicios comunitarios como piscina o zonas de jardín compartidas dentro de la especificación del inmueble. La configuración de una sola habitación limita la capacidad de alojamiento a dos ocupantes máximo.
Ref: VL930022
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil residencial se adecúa a compradores que buscan una entrada inmediata al mercado sin los plazos de espera de la obra nueva. La configuración de una habitación es funcional para individuos o parejas que no requieren grandes espacios de almacenamiento o habitaciones adicionales. La ubicación es pertinente para quienes valoran la conexión con Sotogrande y sus equipamientos deportivos, pero priorizan un coste de adquisición menor al de las urbanizaciones privadas de la zona. También resulta apropiado para quienes utilizan la propiedad como base para la práctica de golf, dados los múltiples campos en un radio de cinco kilómetros. La disponibilidad de mobiliario incluido beneficia a compradores internacionales que buscan una solución llave en mano.
La construcción original de 1986 presenta una estructura sólida típica de la época en la región. El estado de conservación se describe como bueno, lo que indica mantenimiento continuo. La reforma técnica incluye la instalación de aire acondicionado con split para control de clima frío y caliente, esencial para los meses de verano y los inviernos suaves. Las instalaciones de telecomunicaciones han sido modernizadas con fibra óptica, garantizando conectividad de alta velocidad. En cuanto a los acabados interiores, los armarios empotrados optimizan el espacio de almacenamiento. La cocina está completamente equipada. Los suelos son de materiales cerámicos o similares, comunes en la arquitectura costera andaluza por su durabilidad y mantenimiento. Las ventanas, orientadas al sur, permiten la ventilación cruzada y la entrada de luz.
El precio de partida se fija en 325.000 euros para una propiedad de 68 metros cuadrados. Esta cifra se sitúa en un segmento medio de la zona de Sotogrande y sus alrededores, considerando que se trata de una vivienda de segunda mano en buen estado. Comparativamente, nuevas promociones en Alcaidesa o San Roque presentan precios de entrada superiores que rondan los 341.000 euros. El coste por metro cuadrado refleja la ubicación consolidada y la inmediatez de disponibilidad. No se aplican escalados de precio por selección de acabados al encontrarse la unidad finalizada.
La vida en esta ubicación se caracteriza por la tranquilidad relativa y la proximidad a servicios esenciales. Al estar situado tierra adentro respecto a la primera línea de playa, el ritmo diario no está determinado por el turismo masivo directo. La realización de compras básicas se gestiona cómodamente debido a la presencia de supermercados y farmacias a pocos minutos en coche. La conexión a través de la carretera A-7 facilita los desplazamientos hacia Gibraltar o Estepona. Los residentes pueden acceder a las zonas de playa de La Chullera o La Alcaidesa en un trayecto breve. La cercanía a Sotogrande ofrece la posibilidad de disfrutar de sus instalaciones deportivas sin residir en la urbanización cerrada. El apartamento, al tener terraza y vistas al mar, permite espacios de exteriorización doméstica. El clima templado, con más de 3.000 horas de sol al año, favorece el uso de las terrazas durante gran parte del año.
El entorno ofrece una mezcla de residencial y servicios de apoyo. La distancia al aeropuerto de Gibraltar es de aproximadamente 17 kilómetros, lo que facilita conexiones aéreas regionales, mientras que el de Málaga se encuentra a unos 81 kilómetros. La movilidad depende mayoritariamente del vehículo privado, dado que la ubicación no es céntrica en una gran metrópolis. Sin embargo, existen 25 paradas de transporte público y 6 líneas en el área, proporcionando alternativas para movimientos locales. El acceso a la autovía A-7 es rápido, enlazando con la Costa del Sol occidental y Gibraltar. Para servicios de salud, el hospital más cercano está a 13 kilómetros. La presencia de colegios internacionales, como Sotogrande International School a seis kilómetros, convierte la zona en un punto de interés para familias. La infraestructura comercial se cubre con supermercados y restaurantes a corto alcance.
El mapa muestra la ubicación de la propiedad en relación con la autovía A-7 y la línea de costa. Se observa la proximidad inmediata al Puerto Deportivo de Sotogrande y los campos de golf. Los puntos de interés como supermercados y colegios aparecen distribuidos en un radio corto, destacando la autosuficiencia de la zona. La posición intermedia entre Gibraltar y Marbella queda visualmente representada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Torreguadiaro se sitúa en el límite provincial entre Cádiz y Málaga, actuando como un punto de conexión entre la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar. Se encuentra estratégicamente ubicado entre las zonas urbanas de Estepona y La Línea de la Concepción. Esta posición permite acceder a los servicios de grandes ciudades como Málaga o Algeciras sin residir en ellas, manteniendo un carácter de pueblo costero integrado en una zona de alta demanda residencial.
La distancia a la playa más cercana, Playa de la Chullera, es de 5,7 kilómetros. El acceso requiere el uso de vehículo privado o transporte público, ya que no es una distancia caminable inmediata. Los campos de golf son un punto fuerte: Real Club de Golf de Sotogrande está a 2,2 kilómetros, y La Reserva a 4,8 kilómetros. El puerto de Sotogrande se encuentra a un kilómetro, permitiendo acceso a restaurantes y zonas de paseo marítimo. El aeropuerto de Gibraltar, a 17 kilómetros, es la opción más rápida para vuelos internacionales. Las estaciones de carga para vehículos eléctricos están disponibles a 3,4 kilómetros. La vida diaria se apoya en la farmacia a 654 metros.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta un clima mediterráneo subtropical. Con 3.836 horas de sol anuales, la exposición solar es alta. La altura de siete metros sobre el nivel del mar mitiga la humedad extrema y permite una ventilación constante desde la costa. La temperatura media anual de 18,5 grados Celsius permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. El periodo de baño se extiende por cinco meses, donde la temperatura del agua supera los 20 grados Celsius. La orientación sur de la vivienda capta la luz durante todo el día, calentando la terraza en invierno. La proximidad al Estrecho de Gibraltar modera las temperaturas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano cuenta con playas accesibles en vehículo, destacando La Duquesa y La Alcaidesa. Aunque la propiedad no es de primera línea, la distancia corta permite el disfrute frecuente. En la región, existen playas con Bandera Azul como El Palmar en Vejer, indicando estándares de calidad ambiental en la costa de Cádiz. La práctica de golf es una actividad dominante en el entorno inmediato por la concentración de campos en Sotogrande. Aparte del golf, el Santa María Polo Club a menos de un kilómetro ofrece eventos de alto nivel deportivo y social. Las marinas de Sotogrande y La Duquesa proveen instalaciones náuticas y zonas de ocio.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se sitúa en el límite provincial entre Cádiz y Málaga, actuando como un punto de conexión entre la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar. Se encuentra estratégicamente ubicado entre las zonas urbanas de Estepona y La Línea de la Concepción. Esta posición permite acceder a los servicios de grandes ciudades como Málaga o Algeciras sin residir en ellas, manteniendo un carácter de pueblo costero integrado en una zona de alta demanda residencial.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Comparado con proyectos de obra nueva en la zona, como Altara Alcaidesa (desde 341.000€), esta opción ofrece un precio de entrada más bajo y disponibilidad inmediata. Mientras que las promociones nuevas cuentan con piscinas comunitarias y garajes, esta vivienda depende del aparcamiento en calle y carece de instalaciones compartidas. En cuanto a ubicación, Torreguadiaro presenta una alternativa más accesible que las urbanizaciones cerradas de Sotogrande. Ofrece acceso al mismo entorno geográfico sin las cuotas de comunidad elevadas. Sin embargo, los compradores deben considerar que las terminaciones son las de un edificio de los años 80, con distribuciones y eficiencia energética diferentes a los estándares actuales. La oferta de Adel San Roque (desde 551.000€) apunta a un segmento de lujo superior, dejando este apartamento en una categoría de residencial funcional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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