Situé à Torreguadiaro, cet appartement offre un accès direct au secteur de Sotogrande sans les coûts des résidences fermées. Construit en 1986, le bien dispose d'une surface de 68 m² avec une chambre et une salle de bain. La propriété se distingue par une terrasse de 30 m² orientée au sud, offrant une vue mer. L'état est décrit comme bon et la propriété est vendue meublée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à la lisière ouest de la zone urbaine de Sotogrande, à proximité immédiate du Santa María Polo Club. Le quartier de Torreguadiaro fonctionne comme une zone tampon entre les installations touristiques haut de gamme et les services locaux de la côte. La position offre une vue dégagée sur la mer malgré une distance de quelques kilomètres par rapport au sable.
La configuration d'une chambre convient à un couple ou à une personne seule cherchant un pied-à-terre fonctionnel. La terrasse spacieuse de 30 m² étend l'espace de vie vers l'extérieur, permettant des repas en plein air. La présence de la fibre optique et de la climatisation répond aux exigences de confort moderne et de télétravail.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 1986. L'état général est bon, ce qui indique un entretien régulier, mais les acheteurs doivent s'attendre à des finitures typiques de cette époque. L'occupation est immédiate, sans délais d'attente liés à une construction en cours.
Le bien ne dispose pas de parking privé ; le stationnement se fait dans la rue. En tant que bâtiment ancien, l'isolation thermique et les performances énergétiques sont inférieures aux normes des constructions récentes. L'accès direct à la plage nécessite un déplacement, car la propriété est située à plusieurs kilomètres du rivage.
Ref: VL930022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux personnes cherchant un accès au mode de vie de Sotogrande (polo, golf, port) avec un budget limité. Il est adapté pour un résident secondaire qui n'a pas besoin de neuf ou pour un investisseur ciblant la location saisonnière grâce à la proximité de l'aéroport de Gibraltar. La configuration n'est pas idéale pour les grandes familles en raison de l'espace limité.
La propriété présente des finitions standards des années 80, avec une cuisine entièrement équipée et des placards intégrés. Les matériaux sont fonctionnels plutôt que luxueux. L'installation récente de la fibre optique est un atout technique majeur. Les sols et les menuiseries sont en état d'usage, sans mention de rénovations récentes de type haut de gamme.
Le prix de départ est fixé à 325 000 €. Pour le marché de Sotogrande et ses environs immédiats, cela représente un point d'entrée accessible. Comparé aux nouveaux développements comme Altara ou Atria, ce prix reflète l'âge de la construction (1986) et l'absence de services communautaires exclusifs.
Le quotidien à Torreguadiaro se définit par une proximité immédiate avec les installations équestres et golfeuses de Sotogrande. Les résidents peuvent profiter des terrasses pour profiter du soleil abondant de la région, avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Le quartier offre un mélange de résidences permanentes et de logements de vacances, avec des commerces accessibles à courte distance. La vie dehors est facilitée par le climat doux et la terrasse généreuse.
L'environnement immédiat est marqué par la présence de 17 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire locale. Le Santa María Polo Club à moins d'un kilomètre dicte le rythme de vie lors des tournois. Les infrastructures de santé se trouvent à distances variables, avec une pharmacie à quelques centaines de mètres et un hôpital à 13 km.
La carte illustre la position du bien à l'écart de la côte immédiate, encadré par les terrains de golf et les installations équestres. Elle met en évidence la distance courte vers Gibraltar et la nécessité d'un véhicule pour rejoindre les plages de sable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torreguadiaro se positionne comme une alternative résidentielle plus abordable aux domaines clôturés de Sotogrande. Il sert de zone tampon entre l'agglomération de La Línea de la Concepción et les zones touristiques haut de gamme. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité des prix et la proximité des infrastructures de luxe.
La mobilité requiert généralement une voiture pour les déplacements quotidiens, bien que des commerces soient accessibles. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à 2,2 km. L'aéroport de Gibraltar est remarquablement proche à 16 km, facilitant les courts séjours. Les plages nécessitent un trajet d'environ 10 minutes en voiture.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une douceur constante. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, rendant la propriété attrayante de mai à octobre. L'exposition sud du balcon maximise l'ensoleillement direct.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la plage la plus proche (Playa de la Chullera) soit à 5,7 km, l'offre récréative locale est dominée par le golf et le polo. On dénombre plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 5 km. Les amateurs de sports nautiques doivent se rendre vers La Duquesa ou Sotogrande pour les clubs nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se positionne comme une alternative résidentielle plus abordable aux domaines clôturés de Sotogrande. Il sert de zone tampon entre l'agglomération de La Línea de la Concepción et les zones touristiques haut de gamme. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité des prix et la proximité des infrastructures de luxe.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé aux projets neufs comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria (à partir de 423 000 €), ce bien offre un prix d'entrée inférieur de plus de 15 %. En contrepartie, il sacrifie la modernité des finitions, l'efficacité énergétique et les services communautaires (piscines, jardins paysagers) typiques des nouvelles constructions. C'est une option financière avantageuse pour ceux qui privilégient la localisation near-Sotogrande plutôt que le standing neuf.
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