Το οικόπεδο 520 m² στο Τορρεγκουαδιάρο, Κάδιθ, προσφέρει 156 m² δομημένης επιφάνειας για την ανάπτυξη ιδιωτικής κατοικίας. Με νότια προσανατολισμό και θέα στη θάλασσα και την ύπαιθρο, το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με ετήσιες 3.836 ώρες ηλίου. Βρίσκεται σε απόσταση 5.7 χλμ. από την Παραλία Τσαουγέρα και 2.2 χλμ. από το γήπεδο γκολφ Real Club de Golf de Sotogrande, συνδυάζοντας την ησυχία της ενδοχώρας με την προσβασιμότητα σε παράκτιες εγκαταστάσεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στο Τορρεγκουαδιάρο, ενδοχώρα της περιοχής Κάδιθ, σε υψόμετρο 7 μέτρων από την επιφάνεια της θάλασσας. Απέχει 1 χλμ. από την μαρίνα του Σοτογκράντε και βρίσκεται σε περιοχή με αναγνωρισμένα διεθνή σχολεια και εγκαταστάσεις αναψυχής, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και κοινωνικής ζωής.
Το οικόπεδο παρέχει δυνατότητα κατασκευής κατοικίας 156 m² σε περιβάλλον που προτιμάται για μόνιμη κατοικία ή εξοχική κατοικία. Η νότια έκθεση εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και η θέα στη θάλασσα και την ύπαιθρο δημιουργεί αίσθηση ευρύτερου χώρου. Η περιοχή ταιριάζει σε άτομα που εκτιμούν την ήρεμη ζωή με προσβασιμότητα σε παραθαλάσσιες δραστηριότητες.
Το οικόπεδο είναι έτοιμο για κατασκευή, χωρίς υπάρχουσες δομές. Παρά την ένδειξη ολοκλήρωσης του 1970, πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο με πλήρη δομική δυνατότητα. Ένα έτοιμο αρχιτεκτονικό σχέδιο περιλαμβάνεται, επιταχύνοντας τη διαδικασία αδειοδότησης. Η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει αμέσως μετά την απόκτηση των απαραίτητων αδειών.
Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει υπάρχουσα δομή, απαιτώντας πλήρη κατασκευή. Δεν διαθέτει άμεση πρόσβαση στην παραλία (5.7 χλμ. ελάχιστη απόσταση) και δεν περιλαμβάνει αυτόνομες υποδομές όπως πισίνες ή κήπους. Η περιοχή δεν προσφέρει δημοτική μεταφορά σε μικρές αποστάσεις, καθιστώντας το αυτοκίνητο απαραίτητο για πολλές δραστηριότητες.
Ref: VL146657
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν να δημιουργήσουν μια κατοικία προσαρμοσμένη στις δικές τους ανάγκες, χωρίς συμβιβασμούς που συχνά συνοδεύουν την αγορά υπάρχουσας κατοικίας. Είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για άτομα που εκτιμούν τη γειτνίαση με εγκαταστάσεις γκολφ, αφού βρίσκεται σε απόσταση περίπου 2-5 χλμ. από τρία σημαντικά γήπεδα. Για οικογένειες, η κοντινή απόσταση σε διεθνή σχολεία (6.2 χλμ.) καθιστά την περιοχή πρακτική. Επίσης, ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν αξία σε αναπτυσσόμενη περιοχή, καθώς τα οικοπέδα με δυνατότητα κατασκευής παρουσιάζουν σταθερή ζήτηση. Εκείνοι που προτιμούν τη σιωπηλή ζωή με εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες δραστηριότητες θα βρουν ιδανική ισορροπία σε αυτή τη θέση, αποφεύγοντας την απευθείας παραθαλάσσια φασαρία χωρίς να απομονώνονται πλήρως.
Ως αδόμητο οικόπεδο, η ποιότητα της τελικής κατοικίας θα εξαρτηθεί πλήρως από τις επιλογές του ιδιοκτήτη κατά τη φάση κατασκευής. Η νότια έκθεση και το υψόμετρο 7 μέτρων προσφέρουν φυσικά πλεονεκτήματα για την ενεργειακή απόδοση της μελλοντικής κατοικίας, με δυνατότητα χρήσης ηλιακής ενέργειας λόγω των 3.836 ετησίων ηλιακών ωρών. Το έτοιμο αρχιτεκτονικό σχέδιο που περιλαμβάνεται μπορεί να εξεταστεί για συμμόρφωση με ενεργειακές απαιτήσεις. Η θέα στη θάλασσα και την ύπαιθρο επιτρέπει τον σχεδιασμό μεγάλων παραθύρων και βεραντών που θα μεγιστοποιούν το φυσικό φωτισμό. Η γεωγραφική θέση προσφέρει ευκαιρίες για χρήση τοπικών υλικών που ταιριάζουν στο μεσογειακό κλίμα, αυξάνοντας τη βιωσιμότητα και τη σύνδεση της κατοικίας με το περιβάλλον.
Η τιμή του οικοπέδου ορίζεται στα €250,000, που αντιστοιχεί σε περίπου €481 ανά τ.μ. για συνολική επιφάνεια 520 τ.μ. Με δομημένη δυνατότητα 156 τ.μ., η τιμή ανά δομημένο τ.μ. ανέρχεται σε περίπου €1.603. Σε σύγκριση με παρόμοια προγράμματα στην περιοχή Σοτογκράντε, αυτό το οικόπεδο εμφανίζεται με χαμηλότερη τιμή, με το Altara Alcaidesa να ξεκινά από €341,000 και το Atria από €423,000. Η τιμή δεν περιλαμβάνει έξοδα κατασκευής, αδειοδότησης ή διαμόρφωσης του κήπου, που πρέπει να προϋπολογιστούν επιπλέον.
Η καθημερινή ζωή σε αυτό το οικόπεδο στο Τορρεγκουαδιάρο θα χαρακτηρίζεται από την ηρεμία της ενδοχώρας με εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες και αστικές εγκαταστάσεις. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν με ήλιο στο νότιο προσανατολισμένο μέλλοντα κτίσμα, ενώ τα απογεύματα προσφέρουν ευκαιρίες για επίσκεψη σε κοντινές παραλίες όπως η Παραλία Τσαουγέρα σε λίγα λεπτά. Η περιοχή προσφέρει αρκετές εστιατόρια και καταστήματα σε απόσταση 2 χλμ., ικανοποιώντας τις βασικές ανάγκες χωρίς την ανάγκη για μεγάλα ταξίδια. Οι κάτοικοι μπορούν να επωφεληθούν από την κοντινότητα σε εγκαταστάσεις γκολφ, ιδανικές για πρωινή άσκηση ή κοινωνικές δραστηριότητες. Η ισορροπία μεταξύ τηςσυχίας και προσβασιμότητας δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου η καθημερινότητα ρέει φυσικά, με την ευκαιρία για κοινωνική ζωή όταν επιθυμείται και απόλυτη ιδιωτικότητα στην κατοικία.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε τοποθεσία που προσφέρει ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και προσβασιμότητας. Με 25 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών στην περιοχή και 6 γραμμές, υπάρχουν βασικές μετακινήσεις, αλλά η χρήση αυτοκινήτου παραμένει αναγκαία για καθημερινές δραστηριότητες. Βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακεία (654 μ.) και σούπερ μάρκετ (2.1 χλμ.) βρίσκονται σε 合理的 απόσταση, ενώ ειδικότερες ιατρικές υπηρεσίες απαιτούν μετακίνηση 13 χλμ. Η περιοχή διαθέτει 17 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ., προσφέροντας πολλαπλές επιλογές για ψυχαγωγία. Η κοντινή απόσταση σε δύο διεθνή σχολεία (6.2-6.3 χλμ.) καθιστά την περιοχή ελκυστική για οικογένειες, ενώ η γειτνίαση με λιμάνια αναψυχής όπως το Σοτογκράντε (1.0 χλμ.) και η Ντουκέσα (7.9 χλμ.) προσφέρει ευκαιρίες για θαλάσσιες δραστηριότητες.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή Τορρεγκουαδιάρο, στα σύνορα μεταξύ της κοσμοπολίτικης περιοχής Σοτογκράντε και της παραδοσιακής Μανίλβα. Η χαρτογραφική απεικόνιση δείχνει τη στρατηγική θέση σε σχέση με τη θάλασσα (νότια) και τα γήπεδα γκολφ (δυτικά), με την έξοδο σε κύριες οδικές αρτηρίες προς τις κοντινές πόλεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Τορρεγκουαδιάρο βρίσκεται ενδιάμεσα του Σοτογκράντε και Μανίλβα, σε στρατηγική θέση εντός της περιοχής Κάδιθ. Απέχει περίπου 9 λεπτά από τη Μανίλβα, 10 λεπτά από τη μαρίνα του Σοτογκράντε, 23 λεπτά από την Εστεπόνα και 37 λεπτά από το Γιβραλτάρ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση τόσο στις παραδοσιακές ισπανικές κοινότητες όσο και στις πιο διεθνείς και τουριστικές περιοχές. Η θέση στην άκρη του Σοτογκράντε προσφέρει τα οφέλη μιας αναπτυγμένης περιοχής χωρίς την άμεση εμπλοκή σε πολυσύχναστες τουριστικές ζώνες, διατηρώντας την αίσθηση τοπικής κοινότητας.
Η κοντινότερη παραλία, Playa de la Chullera, απέχει 5.7 χλμ., ενώ άλλες παραλίες όπως η Playa de La Alcaidesa (7.1 χλμ.) και η La Duquesa (7.7 χλμ.) βρίσκονται σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Το γήπεδο γκολφ Real Club de Golf de Sotogrande βρίσκεται μόλις 2.2 χλμ. μακριά, με το Club de Golf La Cañada και το La Reserva Golf Club σε 3.3 χλμ. και 4.8 χλμ. αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 16 χλμ. σε ευθεία γραμμή, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις. Για πιο εκτεταμένες ταξιδιωτικές ανάγκες, το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 81 χλμ. μακριά. Οι εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται 3.4 χλμ. από το οικόπεδο, υποστηρίζοντας σύγχρονες μεταφορικές ανάγκες.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε περιοχή με μεσογειακό κλίμα. Η περιοχή καταγράφει ετήσιες 3.836 ώρες ηλίου, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για εξωτερικές δραστηριότητες και ηλιακή ενέργεια. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C, με περίοδο κολύμβησης 5 μηνών όπου η θερμοκρασία του νερού διατηρείται πάνω από 20°C. Το ήπιο κλίμα καθιστά την περιοχή ελκυστική καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με ήπιους χειμώνες και ζεστά, αλλά όχι εξαιρετικά υψηλά καλοκαίρια. Η θέση προσφέρει προστασία από ισχυρούς ανέμους λόγω του χαμηλού υψομέτρου και της τοποθεσίας εντός των ακτών.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή περιβάλλεται από πολλαπλές παραλίες, με την Playa de la Chullera 5.7 χλμ. μακριά. Αν και στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν μόνο 2 παραλίες με Γαλάζια Σημαία (El Palmar, Vejer de la Frontera), αυτές βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση. Το πραγματικό δυναμικό αναψυχής εντοπίζεται στα γήπεδα γκολφ, με τρία σημαντικά συγκροτήματα σε μικρή απόσταση: Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 χλμ.), Club de Golf La Cañada (3.3 χλμ.) και La Reserva Golf Club (4.8 χλμ.). Επίσης, η περιοχή προσφέρει αθλητικές εγκαταστάσεις όπως η Santa María Polo Club (0.9 χλμ.) και το Complejo Deportivo Zona Norte (2.0 χλμ.), υποστηρίζοντας ενεργό τρόπο ζωής καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το Τορρεγκουαδιάρο βρίσκεται ενδιάμεσα του Σοτογκράντε και Μανίλβα, σε στρατηγική θέση εντός της περιοχής Κάδιθ. Απέχει περίπου 9 λεπτά από τη Μανίλβα, 10 λεπτά από τη μαρίνα του Σοτογκράντε, 23 λεπτά από την Εστεπόνα και 37 λεπτά από το Γιβραλτάρ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση τόσο στις παραδοσιακές ισπανικές κοινότητες όσο και στις πιο διεθνείς και τουριστικές περιοχές. Η θέση στην άκρη του Σοτογκράντε προσφέρει τα οφέλη μιας αναπτυγμένης περιοχής χωρίς την άμεση εμπλοκή σε πολυσύχναστες τουριστικές ζώνες, διατηρώντας την αίσθηση τοπικής κοινότητας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Σε σύγκριση με άλλα διαθέσιμα ακίνητα στην περιοχή του Σοτογκράντε, αυτό το οικόπεδο στο Τορρεγκουαδιάρο παρουσιάζει αξιοσημείωτη διαφορά τιμής προς τα κάτω. Το Altara Alcaidesa στο Σοτογκράντε ξεκινά από €341,000, το Atria από €423,000 και το Adel San Roque από €673,000, καθιστώντας το τρέχον οικόπεδο μια πιο προσιτή επιλογή. Ωστόσο, η διαφορά τιμής αντανακλά και την τοποθεσία, καθώς τα ανώτερα τιμολογούμενα έργα βρίσκονται εντός των ορίων του επίσημου Σοτογκράντε, περιοχή γνωστή για τα αυστηρά αρχιτεκτονικά πρότυπα και τις υψηλότερες υποδομές. Το Τορρεγκουαδιάρο προσφέρει έναν ισορροπημένο συμβιβασμό, παρέχοντας πρόσβαση στις ίδιες εγκαταστάσεις (γκολφ, σχολεία, παραλίες) χωρίς το υψηλό κόστος που σχετίζεται με την άμεση τοποθεσία στο Σοτογκράντε. Επιπλέον, ως οικόπεδο αντί για πλήρως κατασκευασμένη κατοικία, προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία για εξατομικευμένη κατασκευή, αλλά απαιτεί επιπλέον επένδυση και χρόνο για την ολοκλήρωση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
