Este é um terreno residencial de 520m² localizado em Torreguadiaro, Cádiz, com licença para construção de 156m². Posicionado numa área tranquila com orientação sul e vistas para o mar e campo, o terreno está situado perto de amenidades essenciais e vários campos de golfe. O terreno oferece potencial para desenvolvimento de acordo com uma proposta de projeto existente, com um estado de conclusão que remonta a 1970, indicando infraestrutura estabelecida e regulamentos de zoneamento claros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado no interior da costa, mas mantém proximidade com o mar. A 7m acima do nível do mar, beneficia de elevação natural sem declives acentuados. Localizado perto de Sotogrande, uma área residencial de alto padrão, o terreno está ao alcance de várias instalações enquanto preserva uma atmosfera pacífica. A localização equilibra acessibilidade a centros urbanos com a tranquilidade de um ambiente residencial.
Este terreno atende àqueles que desejam construir uma residência personalizada de acordo com especificações pessoais. Com 520m² de terreno e permissão para 156m² de construção, oferece espaço suficiente para uma casa familiar confortável ou uma residência de férias. A orientação sul garante luz natural durante todo o dia, enquanto a proximidade de amenidades aborda necessidades diárias práticas sem comprometer a privacidade.
O terreno está classificado como concluído em termos de status de desenvolvimento, com data indicativa de conclusão de 1970, sugerindo infraestrutura estabelecida e permissões de construção claras. Ao contrário de novos desenvolvimentos em construção, este terreno oferece potencial de construção imediato dentro de quadros regulatórios existentes. A proposta de projeto incluída fornece um ponto de partida para construção, potencialmente reduzindo o tempo de planeamento para compradores prospectivos.
Como um terreno puramente residencial, esta propriedade não oferece uma estrutura existente, exigindo investimento total em construção. As especificações de 0 quartos e 0 casas de banho confirmam a ausência de uma habitação pré-construída. O status de conclusão de 1970 indica o estágio de desenvolvimento do terreno em vez de uma linha de tempo de construção recente, sugerindo considerações potenciais para atualização de planos de construção para padrões contemporâneos.
Ref: VL146657
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno adequa-se a indivíduos ou famílias que buscam criar uma casa personalizada num ambiente mediterrânico estabelecido. Atrai particularmente aqueles que valorizam personalização e desejam projetar seu espaço de vida de acordo com preferências específicas em vez de adaptar-se a estruturas pré-existentes. A localização perto de escolas internacionais torna-a adequada para famílias com crianças, enquanto a proximidade de campos de golfe e praias atende àqueles que buscam oportunidades recreativas. A infraestrutura estabelecida e permissões de construção claras tornam-no uma escolha prática para planeamento de residência a médio e longo prazo na região.
Como este é um terreno sem construção existente, a qualidade do acabamento dependerá inteiramente do projeto de construção empreendido pelo comprador. A proposta de projeto incluída provavelmente delineia métodos de construção padrão adequados ao clima mediterrânico, focando em durabilidade, eficiência térmica e resistência a fatores ambientais costeiros. Dado o status de conclusão de 1970, qualquer construção precisaria cumprir regulamentos de construção atuais, que tipicamente incluem requisitos de eficiência energética, padrões estruturais e especificações de isolamento. A orientação sul do terreno apoia naturalmente a eficiência energética, permitindo projetos que maximizam luz natural e aquecimento solar passivo nos meses de inverno.
O terreno está precificado a €250,000, representando um ponto de entrada competitivo na área de Torreguadiaro em comparação com propriedades desenvolvidas nas proximidades de Sotogonde onde projetos comparáveis começam a partir de €341,000. O preço reflete o valor do terreno com permissões de construção, tamanho e vantagens de localização. O terreno oferece oportunidade de personalização de custos, pois os compradores podem controlar despesas de construção de acordo com suas preferências e orçamento.
A vida neste terreno em Torreguadiaro combinaria a tranquilidade de uma área residencial com acesso conveniente a atrações costeiras. A orientação sul garante luz solar durante todo o dia, adequado para espaços ao ar livre que são parte integrante do estilo de vida mediterrânico. A proximidade de campos de golfe e praias oferece diversas oportunidades recreativas a curta distância. Tarefas diárias são facilitadas por supermercados, farmácias e restaurantes próximos, criando um equilíbrio entre isolamento e conveniência. A localização entre Sotogrande e a costa proporciona um senso de comunidade estabelecida sem a intensidade de centros turísticos.
Viver nesta localização em Torreguadiaro proporciona um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a diversas amenidades. A área é caracterizada por infraestrutura estabelecida com 6 linhas de transporte público e 25 paragens ao alcance. A proximidade com o Porto de Sotogrande (1,0 km) oferece acesso a instalações de marina, enquanto vários campos de golfe dentro de 5km proporcionam opções recreativas. Necessidades diárias estão bem cobertas com 17 restaurantes, 2 farmácias e um banco num raio de 2km. As escolas internacionais na área (campi da Sotogrande International School a 6,2km e 6,3km) acrescentam natureza familiar aos arredores.
O mapa mostra a posição estratégica do terreno em Torreguadiaro, Cádiz, com visibilidade da proximidade a destinos chave incluindo a Marina de Sotogrande a leste e várias praias a sul. A localização beneficia do acesso à autoestrada costeira A-7 mantendo distância suficiente para preservar a tranquilidade residencial. A área circundante mostra uma mistura de desenvolvimentos residenciais estabelecidos e espaços naturais, com visibilidade clara da orientação sul do terreno em direção à costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O terreno está posicionado em Torreguadiaro, dentro do município de San Roque na província de Cádiz. Esta localização coloca-o entre as áreas mais urbanizadas de Manilva (aproximadamente 9 minutos de distância) e o desenvolvimento exclusivo de Sotogrande. A região faz parte da mais ampla área costeira da Costa del Sol, beneficiando da infraestrutura e serviços deste destino internacional estabelecido enquanto mantém um caráter residencial distinto. A proximidade com Gibraltar (aproximadamente 37 minutos) proporciona acesso a serviços e ligações internacionais adicionais, enquanto Málaga (cerca de 1 hora e 12 minutos) serve como centro regional principal para comércio, cultura e transporte.
O terreno oferece excelente acessibilidade a amenidades e atrações-chave. Praias estão dentro de 5,7-7,7km, incluindo Playa de la Chullera, Playa de La Alcaidesa e La Duquesa. Entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos principais: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2km), Club de Golf La Cañada (3,3km) e La Reserva Golf Club (4,8km). Para viagens aéreas, o Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 17km de distância, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 81km. Serviços essenciais incluem supermercado a 2,1km, farmácia a 654m e hospital a 13km. Infraestrutura de carregamento EV está disponível a 3,4km em IONITY Sotogrande.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por 3.836 horas de sol anualmente e temperatura média de 18,5°C. Com 5 meses de estação de natação (temperatura da água ≥20°C), atividades ao ar livre são viáveis por uma parte significativa do ano. A elevação de 7m acima do nível do mar proporciona drenagem natural e ligeira elevação sem expor a propriedade a condições climáticas extremas associadas a altitudes maiores. A localização recebe exposição solar equilibrada, particularmente benéfica com a orientação sul. Este padrão climático é ideal para aqueles que buscam maximizar o uso de espaços exteriores e desfrutar de elementos do estilo de vida mediterrânico durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a instalações costeiras e recreativas de qualidade. Dentro da região, existem duas praias com Bandeira Azul: El Palmar e Vejer de la Frontera, reconhecidas pela sua gestão ambiental e qualidade da água. As praias mais próximas ao terreno são Playa de la Chullera (5,7km), Playa de La Alcaidesa (7,1km) e La Duquesa (7,7km), oferecendo diversas opções para atividades costeiras. Instalações de golfe são particularmente notáveis, com três campos principais próximos: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2km), Club de Golf La Cañada (3,3km) e La Reserva Golf Club (4,8km). Instalações desportivas incluem o Santa María Polo Club (0,9km) e Complejo Deportivo Zona Norte (2,0km), proporcionando opções para diversas atividades recreativas para além das praias.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
O terreno está posicionado em Torreguadiaro, dentro do município de San Roque na província de Cádiz. Esta localização coloca-o entre as áreas mais urbanizadas de Manilva (aproximadamente 9 minutos de distância) e o desenvolvimento exclusivo de Sotogrande. A região faz parte da mais ampla área costeira da Costa del Sol, beneficiando da infraestrutura e serviços deste destino internacional estabelecido enquanto mantém um caráter residencial distinto. A proximidade com Gibraltar (aproximadamente 37 minutos) proporciona acesso a serviços e ligações internacionais adicionais, enquanto Málaga (cerca de 1 hora e 12 minutos) serve como centro regional principal para comércio, cultura e transporte.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Comparado a projetos similares na região de Sotogrande, este terreno em Torreguadiaro representa uma oportunidade de entrada mais acessível. Projetos como Altara Alcaidesa começam a partir de €341,000, enquanto Atria começa a partir de €423,000 e Adel San Roque a partir de €673,000. O preço de €250,000 por este terreno oferece potencial para personalização sem o prémio associado às propriedades totalmente desenvolvidas em Sotogrande. Enquanto Sotogrande oferece infraestrutura mais exclusiva e uma atmosfera de luxo mais estabelecida, Torreguadiaro proporciona equilíbrio entre acessibilidade e qualidade, mantendo proximidade às mesmas comodidades, como campos de golfe e marinas. A localização oferece uma alternativa mais discreta sem comprometer significativamente o acesso às atrações da Costa del Sol.
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