בניין בוטיק בודד הממוקם בשכונת קפוצ'ינוס במאלגה, הכולל 11 דירות בלבד. דירה זו בגודל 48 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר ההיסטורי. הנכס מציע אוריינטציה צפונית וכולל חדר אחסון בגודל 6.3 מ"ר. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למתקנים ושירותים הנדרשים לחיי יומיום.
הפרויקט בקפוצ'ינוס מציע ערך מעולה בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר המחירים מתחילים ב-€269,950, אך הפרויקט הנוכחי מציע מיקום עירוני טוב יותר עם גישה לתשתית עירונית מפותחת. לעומת זאת, לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך ממוקם באזור פרברי עם פחות גישה למתקנים עירוניים. אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע תחרות ישירה עם מחירים החל מ-€259,000, אך שם המיקום רחוק יותר מהמרכז העירוני של מאלגה ומציע פחות אפשרויות תחבורה ציבורית. היתרון העיקרי של הפרויקט בקפוצ'ינוס הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום אורבני מרכזי עם כל היתרונות הנלווים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור קפוצ'ינוס שבמאלגה, במרחק 1.8 ק"מ מחוף לה מלאגטה ובקרבת מרכז העיר ההיסטורי. המיקום מספק גישה מצוינת למוזיאון פיקאסו, קתדרלת מאלגה ורחוב לאריוס, כמו גם למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 9.1 ק"מ.
הדירה מתאימה לזוג או אדם יחיד המחפש מגורים קומפקטיים בסביבה אורבנית תוססת. עם שטח של 48 מ"ר, היא מציעה פתרון יעיל למחייה בעיר, עם מטבח משולב ופינת ישיבה. הכללת מכונת כביסה ומייבש מספקת נוחות מלאה למגורים עצמאיים, בעוד חדר האחסון הנוסף מסייע בארגון חפצים אישיים.
הבניין נמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם תאריך השלמה צפוי בשנת 2026. הפרויקט כולל 11 דירות בלבד, מה שמבטיח סביבת מגורים אינטימית ובלעדית. הבנייה מתבצעת עם חומרים באיכות גבוהה וטכניקות בנייה מודרניות, תוך הקפדה על תקני בנייה ספרדיים עדכניים ודרישות אנרגיה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית במתחם, מה שעלול להציג אתגר במציאת חניה באזור אורבני צפוף. השטח המוגבל של 48 מ"ר אינו מתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה נרחב. האוריינטציה הצפונית עלולה להגביל את כמות אור השמש הישירה במהלך היום, במיוחד בחודשי החורף.
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים מקצועיים צעירים העובדים במרכז מאלגה המחפשים מגורים קומפקטיים בסביבה אורבנית תוססת. היא גם מתאימה לזוגות ללא ילדים המעוניינים בדירה שנייה באזור חם ובעלת פוטנציאל השקעה. משקיעים המחפשים נכס קטן עם פוטנציאל להשכרה יימצאו בדירה זו אפשרות אטרקטיבית בשל מיקומה המרכזי והביקוש התיירותי הקבוע לאזור. גמלאים המחפשים בית קטן בעיר עם גישה קלה לשירותים ולתשתיות רפואיות יכולים להפיק תועלת מהמיקום המרכזי והקרבה למתקנים החיוניים.
הדירה מסופקת עם איכות בנייה גבוהה וחומרים מעולים. הרצפות בכל הדירה מכוסות באריחי פורצלן גדולים של פורסלנוזה, הידועים בעמידותם ומראם האלגנטי. חדרי האמבטיה מסוימים באריחי קרמיקה מיושרים עם קווי הצטברות מינימליים, מה שמקנה מראה עדכני ונקי. תאי השירותים תלויים מהקיר של רוקה, בעוד ברזים וקבועי אמבטיה מברוש זהב ורוד של אימקס מוסיפים מגע יוקרתי. יחידת האמבטיה של סלגאר מציעה אחסון מעשי. המטבחים הפתוחים מצוידים במכשירי בליי, ארונות למינט עם מנגנון סגירה איטית, ושיש פורצלן עמיד.
המחיר ההתחלתי עבור דירה חד-חדרית זו הוא €289,000. מחיר זה כולל את עלויות הסוכנות, מה שמונע תשלומים נוספים עבור שירותי ניהול או ייעוץ נדל"ני. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום, מס העברת רכוש (ITP) והוצאות אחרות הכרוכות ברכישה. הזמינות מוגבלת ל-11 דירות בלבד בבניין, מה שעלול להשפיע על הביקוש ועתידיות המחירים בשוק.
החיים בקפוצ'ינוס מציעים איזון בין אורבניות עירונית לקרבה לחוף. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים לפני שהם יוצאים לעבודה או לבלות בחוף. בצהריים, ישנן אפשרויות רבות לארוחת צהריים במסעדות המקומיות או להכין ארוחה בדירה המצוידת במטבח מלא. בערב, האזור הופך לתוסס עם חיי לילה עשירים, ברים ומסעדות המציעות בידור ומגוון קולינרי. בסופי שבוע, ניתן לטייל במרכז ההיסטורי של מאלגה, לבקר במוזיאונים או לנפוש על החופים הקרובים. קרבתם של מתקני בריאות וחינוך הופכת את האזור לפרקטי למגורים באופן קבוע.
האזור הסובב את הפרויקט מתאפיין באופי אורבני תוסס עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הדירה למרכז ההיסטורי של מאלגה, המציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובתי קפה. בית החולים נמצא במרחק של קילומטר אחד בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. קיימות תחנות אוטובוס רבות באזור המספקות קישוריות טובה לשאר חלקי העיר. בנוסף, ישנם 3 קווי תחבורה ציבורית ו-6 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הסביבה הכללית היא של שכונה עירונית פעילה עם פארקים קטנים ומתחמים ירוקים הפזורים באזור.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בשכונת קפוצ'ינוס, בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לחופי הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לאטרקציות העיקריות כמו מוזיאון פיקאסו, קתדרלת מאלגה והשווקים המקומיים, כמו גם את הגישה הנוחה לקווי התחבורה הציבורית והדרכים הראשיות. המפה מראה גם את המרחקים הקצרים לחופים ולנמל התעופה.
הפרויקט ממוקם בלב מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה והעיר הגדולה ביותר בחבל אנדלוסיה הדרומית. מיקומה האסטרטגי של העיר על חופי הים התיכון הופך אותה למרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי חשוב בדרום ספרד. העיר מוקפת בערים חשובות נוספות באזור כמו טורמולינוס, פואנגירולה ומרבייה, המציעות אטרקציות תיירותיות נוספות. במרחק של כ-30 ק"מ נמצאים אתרי נופש חשובים כמו רינקון דה לה ויקטוריה ובנלמאדנה.
הדירה נמצאת במיקום אסטרטגי עם גישה מעולה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חופי פלאיה דה לה מלאגטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן נמצאים במרחק של 1.8 עד 3.6 ק"מ, בהתאמה. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.1 ק"מ, המציע קישורים ליותר מ-100 ערים אירופאיות. מגרשי הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור, קלאב דה גולף דה גואדלחורסה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז נמצאים במרחק של 9.6 עד 12 ק"מ. סופרמרקט, בית מרקחת, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאים במרחק הליכה קצר - 95 מ', 137 מ' ו-371 מ' בהתאמה.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.5°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים לאורך כל השנה. האזור מקבל כ-3,785 שעות שמש בשנה, המספקות אור רב ואווירה חמה רוב הימים. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 237 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנאים אופטימליים ללחות ונוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים יקרים ומתקני נופש. חוף לה מלאגטה, במרחק 1.8 ק"מ, הוא אחד החופים המפורסמים ביותר במאלגה, עם תשתית מצוינת ומגוון של מסעדות וברים לאורך הטיילת. חופים נוספים כמו סן אנדרס ולוס באניוס דל קרמן נמצאים במרחק של עד 3.6 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-12 ק"מ, כולל קלאב דה גולף מאלגה פרדור וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז. האזור כולל גם מתקני ספורט רבים כמו מגרשי כדורגל, מרכזי כושר ובתי ספר לאמנויות לחימה במרחק הליכה קצר.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בלב מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה והעיר הגדולה ביותר בחבל אנדלוסיה הדרומית. מיקומה האסטרטגי של העיר על חופי הים התיכון הופך אותה למרכז תרבותי, כלכלי ותיירותי חשוב בדרום ספרד. העיר מוקפת בערים חשובות נוספות באזור כמו טורמולינוס, פואנגירולה ומרבייה, המציעות אטרקציות תיירותיות נוספות. במרחק של כ-30 ק"מ נמצאים אתרי נופש חשובים כמו רינקון דה לה ויקטוריה ובנלמאדנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL689502
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID