关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业正对Les Platgetes海滩，直线距离仅为672米，处于莫拉伊拉市区范围内。周边基础设施密集，最近的超市距离164米，Teulada火车站位于300米范围内。海拔高度约180米，由于地形落差，实际到达海岸线的步行距离大于直线测量的数据。
物业采用上下两层的复式结构，将起居空间与休息空间物理分离。上层为社交区域，设有带海景的露台；下层为三间卧室，其中一间带有私人露台。这种布局适合需要明确区分日间活动与夜间休息区域的居住需求。配备两个地下停车位和独立储藏室，满足了基础的生活储物与车辆停放要求。
该项目属于已完工现房，无需等待建设周期，交易完成后即可入住。所在住宅区（Residencial Platgetes）已投入使用并处于正常维护状态，配备了电梯系统。建筑内部采用内嵌式楼梯连接上下两层，双层玻璃和空调系统已安装完毕。
该物业不提供私人泳池，仅配备共用游泳池。由于位于市区且靠近海岸，周边在夏季旅游旺季会出现人流增加的情况。区域内无专用高尔夫球场，需前往2.5公里外的俱乐部。最近的医院距离为15公里，紧急医疗服务不在步行可达范围内。未配备电动车充电桩，最近的充电设施在4.5公里外。
该物业适合那些寻求即买即住且不需要参与建设过程的买家。由于起居室与卧室分布在不同楼层，这种结构适合家庭成员希望拥有各自独立空间的居住安排。距离海滩和镇中心的步行距离使其适合不打算在日常出行中频繁使用汽车的居住者。对于计划将房产部分时间用于短期出租的买家，现房状态意味着可以立即投放市场，且靠近海滩的位置在租赁市场中有明确的吸引力。同时，双车位的配置也为那些拥有两辆车的家庭或需要为访客提供停车位的业主提供了实际便利。由于没有大面积的私人户外空间（如私人花园），该物业不适合那些希望在自有地块上进行园艺或大型户外活动的居住者。
建筑标准体现了该区域典型的高档沿海住宅特征。外立面和公共区域保持良好维护状态，入口处配备现代电梯系统。窗户采用双层玻璃，这在海风频繁的沿海环境中对隔音和保温具有实际作用。室内配置了独立的冷暖空调系统。厨房为独立式设计，并附带独立的洗衣房，这种布局将烹饪和洗涤功能与起居空间隔离，减少了生活噪音和湿气的扩散。内部楼梯连接上下两层，下层卧室区中的一间设有直通室外露台和花园的通道，增加了底层的采光和通风能力。地下车库提供了两个划定边界的私人车位及一个储藏室，储藏室对于存放海滩用品、自行车或季节性物品具有功能性价值。共用游泳池尺寸为15乘6.5米，配有周边花园区域，由社区统一维护。
该复式公寓的挂牌价格为742,000欧元起。按照110平方米的建筑面积计算，单价约为6,745欧元/平方米。在莫拉伊拉沿海区域，直接带有海景且包含多个停车位的现房复式供应量有限。价格反映了其靠近海滩的地理位置、现房状态以及附带的双车位和储藏室等硬件配置。
居住在此意味着日常生活的节奏与海岸线紧密相连。早晨可以在上层露台上观察海面情况，步行几分钟即可到达Platja de l'Ampolla或Les Platgetes海滩。由于处于市区，购买日用品无需依赖车辆，164米外即有超市。莫拉伊拉镇中心也在步行距离内，提供了餐饮和基础商业服务。该地区全年有32个当地节日，这意味着在某些特定日期，镇中心和周边区域会有集会或庆祝活动，带来临时的人流和噪音。由于海拔180米，从住宅区下到海滩需要经过有坡度的道路，这对日常步行或骑行有一定影响。在非旅游旺季，该区域的人口密度较低，社区环境相对安静，主要活动集中在镇中心。地下车库的两个车位解决了夏季停车难的问题，这对于沿海城镇在高峰期非常实用。
莫拉伊拉是一个人口约12,912人的沿海城镇，属于Teulada市辖区。该区域的商业密度适中，2公里半径内有5家餐厅、3家银行和1家咖啡馆，满足了日常消费需求，但不同于大型旅游城市，这里的夜间娱乐场所有限。公共交通依赖2条公交线路和6个站点，最近的Teulada火车站仅300米，可连接周边城市。对于需要更广泛医疗、教育或大型商业服务的需求，通常需要前往66公里外的阿利坎特（人口339,322）或92公里外的瓦伦西亚（人口802,962）。镇上的Polideportivo Municipal Teulada体育中心距离600米，提供了日常健身的场所。
地图显示该物业位于莫拉伊拉东部海岸线上，紧邻Les Platgetes海滩。可以观察到项目处于城镇建成区边缘，背靠海拔较高的地形，面向地中海。地图上的等高线或距离标尺有助于理解180米海拔带来的实际步行坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
莫拉伊拉位于阿利坎特省以北80公里，瓦伦西亚以南100公里，处于玛丽娜阿尔塔（Marina Alta）区域内。与南部的卡塔赫纳或北部的哈韦亚相比，莫拉伊拉的规模较小，保持了较低层高的建筑风貌。这种定位使其区别于周边大型旅游度假城市，保留了更多小型沿海社区的特征。周边的特乌尔达（Teulada）和贝尼萨（Benissa）提供了更内陆的居住选择。
最近的沙滩Platja de l'Ampolla直线距离为282米，Cala del Portitxol为663米。由于地形高差，实际步行到达海岸线需要下坡，耗时约5至10分钟。前往莫拉伊拉镇中心在步行范围内。最近的高尔夫设施是Club de Golf Ifach，直线距离2.5公里，车程约10分钟。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约76公里，驾车通常需要1小时至1小时15分钟；瓦伦西亚机场（VLC）直线距离约98公里。最近的医院位于15公里外，需驾车前往。药房距离4.4公里，不在步行范围内。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫拉伊拉年均日照时数达到3,840小时，年平均气温为17.5摄氏度，月均温度范围在10至26摄氏度之间。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月，主要集中在夏季。该区域海拔180米，这种海拔高度意味着相比海平面区域，夏季气温会略低，通风条件较好，但在冬季可能会感受到稍强的风力。朝向海景的露台在大部分时间能够获得充足的自然光线。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边有三个主要海滩，其中Platja de l'Ampolla（282米）和Les Platgetes（672米）是距离最近的选择。这些海滩的具体生态标志（如蓝旗状态）需根据当年地方政府公布的数据确认。高尔夫设施方面，Club de Golf Ifach（2.5公里）是最近的球场，Club de Golf Jávea（6.4公里）和Llebeig（14公里）也在合理车程内。水上运动和游艇设施可前往5.6公里外的Club Náutico Moraira游艇码头。陆上体育活动可依托600米外的市政体育中心。
来源: OpenStreetMap
莫拉伊拉位于阿利坎特省以北80公里，瓦伦西亚以南100公里，处于玛丽娜阿尔塔（Marina Alta）区域内。与南部的卡塔赫纳或北部的哈韦亚相比，莫拉伊拉的规模较小，保持了较低层高的建筑风貌。这种定位使其区别于周边大型旅游度假城市，保留了更多小型沿海社区的特征。周边的特乌尔达（Teulada）和贝尼萨（Benissa）提供了更内陆的居住选择。
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 68 mm |
| 二月 | 10.7°C | 41 mm |
| 三月 | 13.0°C | 45 mm |
| 四月 | 15.0°C | 44 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 21.9°C | 21 mm |
| 七月 | 25.1°C | 7 mm |
| 八月 | 25.7°C | 10 mm |
| 九月 | 22.9°C | 44 mm |
| 十月 | 18.7°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 76 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL067993
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与区域内其他项目对比时，价格差异主要源于地理位置和房产类型。罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic Apartments起价约为475,000欧元，但该项目位于内陆，距离海岸线较远，且属于公寓而非复式结构。达亚努埃瓦（Daya Nueva）的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元，提供独栋别墅形式，但该区域完全位于内陆，缺乏海景和海滩步行距离。洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的Residential Vivalife起价399,000欧元，位于南部更成熟的旅游区域，但该项目的单价和总价均低于莫拉伊拉的物业。莫拉伊拉的定位是小型高档沿海城镇，其房价基准高于内陆城镇，这与玛丽娜阿尔塔区域的整体市场定位一致。复式结构在这一带的海景现房中属于相对稀缺的产品类型，加上双车位和储藏室的配置，解释了其742,000欧元的定价逻辑。对于买家而言，选择莫拉伊拉意味着接受较高的单价以换取直接的海岸线 proximity 和更安静的社区环境，而选择内陆项目则是在价格上做出妥协。在西班牙的沿海房产市场中，这种因为“是否靠海”和“是否有海景”而产生的显著价差是普遍存在的结构性现象。
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