Esta villa independiente llave en mano forma parte de un desarrollo por fases en la localidad residencial de Roldan, en la región de Murcia. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños y 100 m² de superficie habitable en una parcela de 216 m², distribuidos íntegramente en una sola planta con un solárium en la primera planta. Se incluyen una piscina privada trasera, aparcamiento fuera de calzada en la parte delantera y un trastero. El precio de venta está fijado en 339.950 €, y la finalización del desarrollo está registrada como 2025. Roldan se sitúa en el interior respecto a la costa del Mar Menor, a unos 12 minutos en coche de las playas del Mediterráneo, y está rodeado de resorts de golf y servicios cotidianos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Roldan es una localidad residencial en la región de Murcia, situada en el interior del Mar Menor. Cartagena se encuentra a 21 km en línea recta y la ciudad de Murcia a 24 km. Dos resorts de golf están a unos 7 km, y las playas del Mediterráneo y del Mar Menor están a unos 12 minutos en coche. Las estaciones de tren más cercanas son Balsicas Mar Menor (5,5 km) y Torre Pacheco (6,7 km), ambas medidas en línea recta.
La villa está diseñada para vivir en una sola planta: los tres dormitorios, el baño en suite y el baño familiar, la cocina equipada y el salón-comedor están en la planta baja. Una terraza perimetral, una piscina privada trasera con ducha exterior y un solárium en la primera planta proporcionan espacio exterior. Un trastero en la parte delantera y un aparcamiento descubierto completan la distribución funcional. El aire acondicionado está preinstalado y los armarios están forrados con cajones.
La propiedad forma parte de un desarrollo de tres fases de villas independientes remodeladas. La fase III estaba en construcción durante el período de ventas, con la finalización de la fase I indicada para julio de 2024 y las fases posteriores completándose hasta 2025. Esta villa en concreto está registrada como llave en mano con finalización en 2025. Las fechas de entrega son orientativas y los compradores deben confirmar directamente la fecha de entrega actual antes de comprometerse.
El desarrollo no incluye piscina comunitaria, ya que cada villa tiene su propia piscina privada. El aparcamiento es abierto, fuera de calzada en la parte delantera, en lugar de un garaje cerrado. El aire acondicionado está preinstalado, no completamente equipado. La ubicación es interior: la playa está a un corto trayecto en coche y no a pocos minutos a pie. En un radio de 2 km del pueblo, los servicios registrados se limitan a dos restaurantes y una escuela.
Ref: VL580729
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja jubilada que quiera evitar escaleras valorará el diseño de una sola planta, con el solárium como único espacio superior y totalmente opcional. Los compradores que se trasladan todo el año se benefician de los servicios permanentes del pueblo, una escuela a menos de 2 km y conexiones de tren hacia Murcia y Cartagena. Los compradores orientados al golf tienen tres campos a menos de 7,5 km en línea recta, encabezados por La Torre Golf Resort a 2,5 km. Un comprador de segunda vivienda que desee una piscina privada sin gastos de comunidad por instalaciones compartidas también puede encontrar atractivo el formato independiente. La propiedad es menos evidentemente adecuada para compradores que quieran caminar a la playa cada día, ya que la costa está a 12 minutos en coche, o para quienes necesiten un garaje cerrado, ya que aquí el aparcamiento es abierto. Los compradores que esperen un sistema de climatización totalmente instalado deben tener en cuenta que solo se incluye la preinstalación. Para un hogar de tres a cuatro personas, la combinación de tres dormitorios, dos baños y una parcela de 216 m² ofrece un espacio funcional sin el mantenimiento de un gran jardín.
Las villas se describen como construcciones remodeladas y contemporáneas con un concepto de diseño de estilo eco. En el exterior, muros en ángulo característicos y revestimiento de piedra en la fachada principal y la escalera dan a la fachada su aspecto distintivo, visible en las imágenes del proyecto junto al pasillo de paredes blancas y la terraza de la piscina. La construcción es de obra de fábrica con doble acristalamiento en toda la vivienda. La cocina está totalmente equipada y es abierta con el salón-comedor; los baños incluyen espejos LED. Los dormitorios tienen armarios forrados con cajones. La iluminación interior y exterior está incluida, lo que reduce el coste inmediato de amueblar tras la entrega. La climatización está preinstalada, lo que significa que el conducto y las conexiones están en su sitio, pero las propias unidades corren a cargo del comprador. La piscina trasera incluye una ducha exterior, y el solárium de la primera planta es un espacio de terraza terminado y no un tejado desnudo. El trastero delantero proporciona espacio para herramientas de jardín, bicicletas o artículos de temporada. El techo elevado sobre la zona de cocina es un rasgo de diseño deliberado que aumenta la sensación de volumen en la zona abierta. Como villa terminada, llave en mano, el nivel de acabado puede evaluarse directamente durante una visita en lugar de deducirse de planos, lo que reduce materialmente la incertidumbre frente a compras sobre plano en el mismo desarrollo.
El precio de venta de esta villa está fijado en 339.950 €; es una propiedad terminada, llave en mano, y no una unidad sobre plano con lista de precios. La oferta incluye la piscina privada, el solárium, el trastero, la cocina equipada, los armarios forrados, la iluminación interior y exterior, el doble acristalamiento y el aire acondicionado preinstalado. Las parcelas dentro del desarrollo son generosas: 216 m² para una construcción de 100 m². Los compradores que comparen opciones deben tener en cuenta que este precio fijo cubre un producto terminado, lo que significa que no hay pagos en fase de construcción ni riesgo de finalización. La disponibilidad debe confirmarse directamente, ya que el desarrollo se vende por fases y las unidades pueden reservarse con poca antelación.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución de una sola planta con una clara separación entre la parte delantera y trasera de la parcela. En la parte delantera hay un aparcamiento abierto, un trastero y un patio privado de verano; en la parte trasera, la piscina con ducha exterior se sitúa detrás de la casa, protegida de la calle. La planta baja alberga la cocina abierta y el salón-comedor, tres dormitorios incluido uno principal con baño en suite, y un baño familiar independiente. La zona de cocina tiene un techo elevado, lo que añade volumen al espacio principal. La vida exterior se estructura en dos niveles: una terraza perimetral en la planta baja recibe sol durante todo el día, mientras que el gran solárium de la primera planta prolonga la exposición solar en los meses más frescos. El barrio circundante es residencial, con parques, instalaciones deportivas y servicios en el pueblo. Una compra en el supermercado, llevar a los niños al colegio o una partida de golf en La Torre Golf Resort, a 2,5 km en línea recta, son trayectos cortos. Para días en la costa, las playas del Mediterráneo y del Mar Menor están a unos 12 minutos en coche. Las conexiones de tren en Balsicas Mar Menor y Torre Pacheco amplían las opciones para llegar a Murcia y Cartagena sin coche, aunque la mayoría de los residentes considerará práctico un vehículo. Las noches suelen ser tranquilas; el ritmo del pueblo es el de una comunidad murciana trabajadora y no el de un complejo turístico estacional.
Roldan funciona como un pueblo residencial con servicios permanentes y no como un complejo turístico estacional. En un radio de 2 km, los servicios registrados incluyen dos restaurantes y una escuela; la zona más amplia añade parques e instalaciones deportivas, con el polideportivo Nuestra Señora de la Consolación a 4,8 km en línea recta. Para compras y servicios urbanos, Cartagena (21 km en línea recta, unos 219.000 habitantes) y Murcia (24 km en línea recta, unos 463.000 habitantes) son ambas alcanzables en coche o en tren. El transporte público de la zona consta de 20 líneas que sirven 16 paradas, y dos estaciones de tren, Balsicas Mar Menor a 5,5 km y Torre Pacheco a 6,7 km, conectan la zona regionalmente. Para un residente, esto significa que los recados diarios son locales y manejables, las compras grandes están a media hora en coche, y los aeropuertos suponen un trayecto más largo: Alicante-Elche, a unos 67 km en línea recta, es el más cercano. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque las estaciones de tren ofrecen una alternativa real para desplazamientos o visitas a la ciudad.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del tejido residencial de Roldan, en el interior del Mar Menor. Los puntos de referencia útiles incluyen La Torre Golf Resort a 2,5 km al noreste en línea recta, las estaciones de tren de Balsicas Mar Menor y Torre Pacheco, y las ciudades regionales de Cartagena y Murcia a poco más de 20 km. Las ubicaciones de la costa y de los aeropuertos están marcadas como orientación.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Roldan ocupa una posición interior en la región de Murcia, entre las ciudades de Murcia y Cartagena y por detrás de la costa del Mar Menor. No es un pueblo costero turístico, ni un suburbio de ninguna de las dos ciudades; es una localidad residencial cuya economía y servicios funcionan todo el año. En el contexto de la Costa Cálida, esto le da un perfil distinto del de los pueblos de playa del Mar Menor como Los Alcazares, que están directamente en la orilla. El equilibrio es sencillo: calles más tranquilas y precios más bajos en el interior, con la playa a 12 minutos en coche. Ambas ciudades provinciales, más Elche a 59 km en línea recta, están al alcance de una excursión de un día.
La villa está cerca del golf, con La Torre Golf Resort a 2,5 km en línea recta, La Tercia Golf Resort a 7,1 km y United Golf Resort a 7,5 km. Una piscina pública, Piscina 12 en La Torre Golf, también está a 2,5 km. Las playas del Mediterráneo y del Mar Menor están a unos 12 minutos en coche, según la descripción del promotor; las distancias reales por carretera serán mayores que las cifras en línea recta. Cartagena y Murcia están cada una a poco más de 20 km en línea recta, dando acceso a hospitales, universidades y todos los servicios urbanos. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 67 km en línea recta, Valencia a unos 194 km y Malaga-Costa del Sol a unos 333 km, por lo que Alicante es claramente el aeropuerto de referencia. Todas las distancias mencionadas aquí son en línea recta salvo que se indique como tiempo en coche. Existen opciones de transporte público con 20 líneas y 16 paradas en la zona, complementadas por las dos estaciones de tren cercanas, pero el acceso a la villa es más fácil en coche, con aparcamiento abierto en la propia parcela.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5,5 km |
| Torre Pacheco | 6,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se sitúa a 107 m sobre el nivel del mar en un terreno suavemente ondulado entre el interior de Murcia y el Mar Menor. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 27°C del más cálido, con una media anual de 18,6°C. La temporada de baño, definida por el agua del mar a 20°C o más, dura unos cinco meses, por lo que la piscina privada y el solárium de la villa son utilizables desde finales de primavera hasta principios de otoño, mientras que el solárium prolonga el uso exterior en las temporadas intermedias. Los inviernos son suaves según los estándares del norte de Europa, aunque el aire acondicionado preinstalado deberá completarse con las unidades reales tanto para refrigeración como para calefacción. La posición elevada significa que la parcela no está en terreno costero llano; esto aporta cierta variación en el terreno inmediato pero sin pendientes significativas dentro de las calles residenciales. Las horas de sol son características del sureste de España, y eso es lo que convierte el solárium de la primera planta en un espacio funcional y no meramente decorativo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa se divide entre el Mediterráneo abierto y las aguas más tranquilas del Mar Menor, ambas a unos 12 minutos en coche. La laguna poco profunda y cálida del Mar Menor es una opción de baño familiar durante gran parte de la temporada de cinco meses en la que el agua se mantiene a 20°C o más. Para los golfistas, la ubicación es de las más densas de la región: La Torre Golf Resort está a 2,5 km en línea recta, con La Tercia a 7,1 km y United Golf Resort a 7,5 km, ofreciendo tres campos en un radio corto. Las instalaciones de baño incluyen la piscina privada de la villa más la Piscina 12 en La Torre Golf. El centro deportivo Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación, a 4,8 km, cubre deporte interior y exterior. Dentro del propio Roldan, parques e instalaciones deportivas locales proporcionan recreo cotidiano. Esta mezcla posiciona la zona como un destino de golf y costa más que de primera línea de playa, lo que conviene a residentes que conducen hasta el mar en lugar de esperar tenerlo a la puerta.
Fuente: OpenStreetMap
Roldán, también llamado en español Rolando u Orlando, fue un comandante histórico de los francos al servicio de la marca bretona, responsable de defender la frontera de la Francia carolingia contra los bretones. Murió en la batalla de Roncesvalles a manos de los vascones el 15 de agosto de 778. Su vida se ha convertido en leyenda literaria, notablemente en el ciclo literario conocido como la materia de Francia. El único testimonio histórico de su existencia aparece en Vita Karoli Magni de Eginardo, que lo menciona como parte de la retaguardia franca que murió a manos de los vascones en Iberia en la batalla antes mencionada.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 31 mm |
| Febrero | 12.8°C | 11 mm |
| Marzo | 14.3°C | 65 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Mayo | 19.6°C | 36 mm |
| Junio | 23.7°C | 14 mm |
| Julio | 26.6°C | 4 mm |
| Agosto | 26.8°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 48 mm |
| Octubre | 20.0°C | 38 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 28 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 34 mm |
Dentro de su segmento, esta villa compite principalmente con propiedades independientes de obra nueva en la zona interior del Mar Menor y, más lejos, con desarrollos costeros como Golden Green Villas en Los Alcazares, que cotiza desde 589.900 €. Esa comparación enmarca el mercado regional: una dirección directamente costera en Los Alcazares, en la orilla del Mar Menor, exige una prima sustancial frente a una ubicación de pueblo interior como Roldan, donde esta villa se ofrece a un precio fijo de 339.950 €. La diferencia de unos 250.000 € compra proximidad a la playa pero no fundamentalmente más superficie construida en todos los casos, y los compradores sopesan ese equilibrio de forma distinta según pretendan residencia permanente o uso vacacional. Las fortalezas de Roldan están en otro lugar: es un pueblo funcional con una escuela, servicios permanentes y una comunidad residente, lo que suele sustentar la habitabilidad durante todo el año de un modo en que algunas urbanizaciones costeras estacionales no lo hacen. Su acceso al golf es fuerte según cualquier estándar regional, con La Torre Golf Resort a 2,5 km en línea recta y dos campos más a menos de 7,5 km, situándola entre las direcciones interiores mejor posicionadas para compradores de golf en la Costa Cálida. La conectividad es razonable: dos estaciones de tren a menos de 7 km, Cartagena y Murcia cada una a poco más de 20 km, y el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 67 km. Frente a los pueblos dormitorio de la ciudad de Murcia, Roldan ofrece más espacio por euro; frente a los pueblos de playa del Mar Menor, ofrece un entorno más tranquilo y un precio de entrada más bajo a cambio de 12 minutos en coche hasta el mar. Para compradores cuya prioridad es una villa independiente con piscina privada en el punto de precio más bajo posible manteniendo el acceso al golf y al tren, esta posición en el mercado es distinta tanto del segmento de prima en primera línea de playa como de los pueblos interiores más remotos.
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