Diese bezugsfertige freistehende Villa gehört zu einem abschnittsweise errichteten Neubauprojekt in der Wohnstadt Roldan in der Region Murcia. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 100 m² Wohnfläche auf einem 216 m² großen Grundstück, vollständig auf einer Ebene angelegt, mit einer Dachterrasse im Obergeschoss. Ein privater Pool im hinteren Bereich, eine Parkmöglichkeit vor dem Haus und ein Abstellraum sind enthalten. Der Angebotspreis ist fest auf 339.950 € gesetzt, die Fertigstellung des Projekts ist mit 2025 vermerkt. Roldan liegt im Landesinneren hinter der Küste des Mar Menor, etwa 12 Autominuten von den Mittelmeerstränden entfernt, umgeben von Golfresorts und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Roldan ist eine Wohnstadt in der Region Murcia, im Landesinneren hinter dem Mar Menor. Cartagena liegt 21 km Luftlinie entfernt, die Stadt Murcia 24 km. Zwei Golfresorts befinden sich innerhalb von rund 7 km, die Strände des Mittelmeers und des Mar Menor sind etwa 12 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Balsicas Mar Menor (5,5 km) und Torre Pacheco (6,7 km), jeweils in Luftlinie gemessen.
Die Villa ist für das Wohnen auf einer Ebene konzipiert: Alle drei Schlafzimmer, das eigene Bad sowie das Familienbad, die eingerichtete Küche und der Wohn-Essbereich liegen im Erdgeschoss. Eine umlaufende Terrasse, ein privater Pool hinten mit Außendusche und eine Dachterrasse im Obergeschoss bieten Außenraum. Ein Abstellraum vor dem Haus und ein offener Stellplatz vervollständigen die funktionale Aufteilung. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert, die Schränke sind mit Schubladen ausgestattet.
Die Immobilie ist Teil eines dreiphasigen Projekts aus neugestalteten freistehenden Villen. Phase III befand sich während der Verkaufsphase im Bau, die Fertigstellungen der Phase I waren für Juli 2024 angegeben, spätere Phasen wurden bis 2025 fertiggestellt. Diese Villa ist als bezugsfertig mit Fertigstellung 2025 vermerkt. Übergabetermine sind Richtwerte, und Käufer sollten den aktuellen Übergabezeitpunkt vor einer Entscheidung direkt bestätigen.
Das Projekt verfügt über keinen Gemeinschaftspool, da jede Villa über einen eigenen Privatpool verfügt. Die Parkmöglichkeit ist ein offener Stellplatz vor dem Haus, keine geschlossene Garage. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, nicht vollständig installiert. Die Lage ist im Landesinneren: Der Strand ist eine kurze Fahrt entfernt, nicht fußläufig erreichbar. Innerhalb von 2 km der Stadt beschränken sich die verzeichneten Einrichtungen auf zwei Restaurants und eine Schule.
Ref: VL580729
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar im Ruhestand, das Treppen vermeiden möchte, wird das Konzept auf einer Ebene schätzen, wobei die Dachterrasse der einzige oberhalb gelegene und völlig optionale Raum ist. Käufer, die ganzjährig hierher ziehen, profitieren von den ganzjährigen Dienstleistungen der Stadt, einer Schule innerhalb von 2 km und Zugverbindungen Richtung Murcia und Cartagena. Golforientierte Käufer erhalten drei Plätze innerhalb von 7,5 km Luftlinie, angeführt vom La Torre Golf Resort mit 2,5 km. Auch ein Käufer einer Zweitwohnung, der einen Privatpool ohne Gemeinschaftskosten für gemeinsam genutzte Einrichtungen möchte, kann das freistehende Format ansprechend finden. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, da die Küste 12 Fahrminuten entfernt ist, oder für diejenigen, die eine geschlossene Garage benötigen, da die Parkmöglichkeit hier offen ist. Wer ein vollständig installiertes Klimasystem erwartet, sollte berücksichtigen, dass nur die Vorinstallation enthalten ist. Für einen Haushalt mit drei bis vier Personen bietet die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem 216 m² großen Grundstück nutzbaren Platz ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens.
Die Villen werden als neugestaltete, zeitgemäße Bauten mit einem ökoorientierten Designkonzept beschrieben. Außen verleihen markante schräge Wände und Steinverkleidungen an der Front und am Treppenhaus der Fassade ihr charakteristisches Erscheinungsbild, in den Projektbildern neben dem Weiß verputzten Korridor und der Poolterrasse sichtbar. Der Bau ist eine Massivbauweise mit Doppeltverglasung throughout. Die Küche ist vollständig eingerichtet und offen mit dem Wohn-Essbereich konzipiert; die Badezimmer verfügen über LED-Spiegel. Die Schlafzimmer haben Schränke mit Schubladen. Innen- und Außenbeleuchtung sind enthalten, was die unmittelbaren Möblierungskosten nach der Übergabe senkt. Die Klimatisierung ist vorinstalliert, das heißt die Kanäle und Anschlüsse sind vorhanden, aber die Geräte selbst sind vom Käufer zu ergänzen. Der hintere Pool verfügt über eine Außendusche, und die Dachterrasse im Obergeschoss ist ein fertig gestalteter Terrassenbereich, kein bloßes Dach. Der Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Die erhöhte Decke über dem Küchenbereich ist ein bewusstes Gestaltungsmerkmal, das das Raumgefühl in der offenen Zone verstärkt. Als fertiggestellte, bezugsfertige Villa kann der Ausstattungsstandard bei einer Besichtigung direkt beurteilt werden, statt aus Plänen abgeleitet zu werden, was die Unsicherheit im Vergleich zu Kauf-vom-Reißbrett-Erwerben im selben Projekt deutlich reduziert.
Der Angebotspreis für diese Villa ist fest auf 339.950 € gesetzt; es handelt sich um eine fertiggestellte, bezugsfertige Immobilie, nicht um eine Einheit vom Reißbrett mit Preisliste. Zum Angebot gehören der Privatpool, die Dachterrasse, der Abstellraum, die eingerichtete Küche, ausgestattete Schränke, Innen- und Außenbeleuchtung, Doppeltverglasung und die vorinstallierte Klimaanlage. Die Grundstücksgrößen im Projekt sind mit 216 m² für 100 m² Wohnfläche großzügig. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten beachten, dass dieser Festpreis ein fertiges Produkt abdeckt, also keine Zahlungen während der Bauphase und kein Fertigstellungsrisiko. Die Verfügbarkeit sollte direkt bestätigt werden, da das Projekt in Phasen verkauft wird und Einheiten kurzfristig reserviert werden können.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein einoves Konzept auf einer Ebene mit klarer Trennung zwischen Vorder- und Rückseite des Grundstücks. Vorn befinden sich der offene Stellplatz, ein Abstellraum und ein privater Sommerpatio; hinten liegt hinter dem Haus der Pool mit Außendusche, von der Straße abgeschirmt. Das Erdgeschoss beherbergt die offene Küche mit Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer inklusive eines Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad sowie ein separates Familienbad. Der Küchenbereich hat eine erhöhte Decke, was dem zentralen Wohnraum mehr Volumen verleiht. Das Outdoor-Leben ist über zwei Ebenen strukturiert: Eine umlaufende Terrasse im Erdgeschoss fängt den ganzen Tag über Sonne ein, während die größere Dachterrasse im Obergeschoss die Sonnennutzung bis in die kühleren Monate verlängert. Die umliegende Nachbarschaft ist Wohngebiet, mit Parks, Sportanlagen und Dienstleistungen in der Stadt. Ein Gang zum Supermarkt, das Bringen zur Schule oder eine Runde Golf auf dem La Torre Golf Resort, 2,5 km Luftlinie entfernt, sind alles kurze Wege. Für Tage an der Küste sind die Strände des Mittelmeers und des Mar Menor etwa 12 Fahrminuten entfernt. Zugverbindungen in Balsicas Mar Menor und Torre Pacheco erweitern die Optionen, Murcia und Cartagena ohne Auto zu erreichen, obwohl die meisten Bewohner ein Fahrzeug als praktisch empfinden werden. Die Abende sind in der Regel ruhig; der Rhythmus der Stadt ist der einer arbeitenden Gemeinschaft in Murcia, nicht der eines saisonalen Ferienorts.
Roldan fungiert als Wohnstadt mit ganzjährigen Dienstleistungen, nicht als saisonaler Ferienort. Innerhalb von 2 km umfassen die verzeichneten Einrichtungen zwei Restaurants und eine Schule; das weitere Umfeld bietet Parks und Sportanlagen, mit dem Sportzentrum Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación 4,8 km Luftlinie entfernt. Für Einkaufen und städtische Einrichtungen sind Cartagena (21 km Luftlinie, rund 219.000 Einwohner) und Murcia (24 km Luftlinie, rund 463.000 Einwohner) per Auto oder Zug erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 20 Linien mit 16 Haltestellen, und zwei Bahnhöfe, Balsicas Mar Menor mit 5,5 km und Torre Pacheco mit 6,7 km, verbinden die Region. Für Bewohner bedeutet das: Die täglichen Besorgungen sind lokal und überschaubar, größere Einkaufsfahrten sind eine halbe Stunde Fahrt, und die Flughäfen sind eine weitere Reise: Alicante-Elche mit rund 67 km Luftlinie ist der nächstgelegene. Das Auto bleibt für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel, obwohl die Bahnhöfe eine echte Alternative für Pendler oder Stadtausflüge bieten.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Wohngebiet von Roldan, im Landesinneren hinter dem Mar Menor. Nützliche Bezugspunkte sind das La Torre Golf Resort 2,5 km nordöstlich in Luftlinie, die Bahnhöfe Balsicas Mar Menor und Torre Pacheco sowie die Regionalstädte Cartagena und Murcia in gut 20 km Entfernung. Küstenlinien und Flughäfen sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Roldan nimmt eine Binnenlage in der Region Murcia ein, zwischen den Städten Murcia und Cartagena und hinter der Küste des Mar Menor. Es ist kein Küstenort und kein Vorort der beiden Städte; es ist eine Wohnstadt, deren Wirtschaft und Dienste ganzjährig funktionieren. Im Kontext der Costa Calida ergibt das ein anderes Profil als Mar-Menor-Strandorte wie Los Alcazares, die direkt am Ufer liegen. Der Kompromiss ist klar: ruhigere Straßen und niedrigere Preise im Landesinneren, mit dem Strand 12 Fahrminuten entfernt. Beide Provinzstädte sowie Elche mit 59 km Luftlinie liegen in Tagesausflugsreichweite.
Die Villa liegt golfnah, mit dem La Torre Golf Resort 2,5 km Luftlinie entfernt, La Tercia Golf Resort mit 7,1 km und United Golf Resort mit 7,5 km. Ein öffentliches Schwimmbad, Piscina 12 am La Torre Golf, ist ebenfalls 2,5 km entfernt. Die Strände des Mittelmeers und des Mar Menor sind laut Beschreibung des Entwicklers rund 12 Autominuten entfernt; tatsächliche Straßenkilometer liegen über den Luftlinienwerten. Cartagena und Murcia liegen jeweils knapp über 20 km Luftlinie und bieten Zugang zu Krankenhäusern, Universitäten und vollen städtischen Diensten. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist rund 67 km Luftlinie entfernt, Valencia etwa 194 km und Malaga-Costa del Sol etwa 333 km, was Alicante zum klaren Zielflughafen macht. Alle hier genannten Entfernungen sind Luftlinien, sofern nicht als Fahrzeit angegeben. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit 20 Linien und 16 Haltestellen in der Umgebung, ergänzt durch die beiden nahen Bahnhöfe, aber der Zugang zur Villa selbst ist mit dem Auto am einfachsten, mit offenem Stellplatz auf dem Grundstück.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5,5 km |
| Torre Pacheco | 6,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet liegt auf 107 m über dem Meeresspiegel in sanft welligem Gelände zwischen dem Hinterland von Murcia und dem Mar Menor. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 27 °C im wärmsten, bei einem Jahresmittel von 18,6 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, sodass der Privatpool und die Dachterrasse der Villa von spätem Frühling bis frühem Herbst nutzbar sind, während die Dachterrasse die Außennutzung in die Nebensaison verlängert. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, wobei die vorinstallierte Klimaanlage für Kühlung und Heizung noch durch die tatsächlichen Geräte ergänzt werden muss. Die erhöhte Lage bedeutet, dass das Grundstück nicht auf flachem Küstenland liegt; das bringt etwas Variation im unmittelbaren Gelände, aber keine nennenswerten Steigungen innerhalb der Wohnstraßen. Die Sonnenstunden entsprechen dem für Südostspanien typischen Niveau, was die Dachterrasse im Obergeschoss zu einem funktionalen statt dekorativen Raum macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste teilt sich in das offene Mittelmeer und das ruhigere Wasser des Mar Menor, beide etwa 12 Fahrminuten entfernt. Die flache, warme Lagune des Mar Menor ist über weite Teile der fünfmonatigen Saison, in der das Wasser 20 °C oder mehr erreicht, eine familienfreundliche Badoption. Für Golfer ist die Lage eine der dichtesten der Region: La Torre Golf Resort liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, La Tercia mit 7,1 km und United Golf Resort mit 7,5 km, also drei Plätze in kurzem Radius. Zu den Badeeinrichtungen gehören der eigene Privatpool der Villa sowie Piscina 12 am La Torre Golf. Das Sportzentrum Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación, 4,8 km entfernt, deckt Hallen- und Außensport ab. In Roldan selbst bieten Parks und lokale Sportanlagen die tägliche Erholung. Diese Mischung positioniert das Gebiet als Golf-und-Küste-Lage statt als erste Strandlinie, was Bewohnern entspricht, die zum Meer fahren, statt es vor der Haustür zu erwarten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 31 mm |
| Februar | 12.8°C | 11 mm |
| März | 14.3°C | 65 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.6°C | 36 mm |
| Juni | 23.7°C | 14 mm |
| Juli | 26.6°C | 4 mm |
| August | 26.8°C | 12 mm |
| September | 23.8°C | 48 mm |
| Oktober | 20.0°C | 38 mm |
| November | 15.5°C | 28 mm |
| Dezember | 12.7°C | 34 mm |
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Villa in erster Linie mit Neubau-Freistehvillen im Hinterland des Mar Menor und, weiter entfernt, mit Küstenprojekten wie Golden Green Villas in Los Alcazares, das ab 589.900 € gelistet ist. Dieser Vergleich zeigt den regionalen Markt auf: Eine direkte Küstenadresse in Los Alcazares, am Ufer des Mar Menor, erzielt eine erhebliche Prämie gegenüber einer Binnenlage wie Roldan, wo diese Villa zu einem festen Preis von 339.950 € angeboten wird. Die rund 250.000 € Differenz kaufen die Nähe zur ersten Strandlinie, aber nicht in jedem Fall grundsätzlich mehr Wohnfläche, und Käufer bewerten diesen Kompromiss unterschiedlich, je nachdem, ob eine ganzjährige Nutzung oder Feriennutzung geplant ist. Roldans Stärken liegen woanders: Es ist eine funktionierende Stadt mit Schule, ganzjährigen Diensten und einer ansässigen Gemeinschaft, was die ganzjährige Lebensqualität eher stützt, als es manche saisonalen Küstenanlagen tun. Der Golfzugang ist nach jedem regionalen Maßstab stark, mit dem La Torre Golf Resort 2,5 km Luftlinie entfernt und zwei weiteren Plätzen innerhalb von 7,5 km, was die Lage unter die besser positionierten Binnenadressen für Golfkäufer an der Costa Calida hebt. Die Anbindung ist ordentlich: zwei Bahnhöfe innerhalb von 7 km, Cartagena und Murcia jeweils gut 20 km entfernt und der Flughafen Alicante-Elche mit rund 67 km. Gegenüber Pendlerstädten von Murcia bietet Roldan mehr Platz pro Euro; gegenüber Mar-Menor-Strandorten bietet es eine ruhigere Lage und einen niedrigeren Einstiegspreis im Tausch gegen 12 Fahrminuten zum Meer. Für Käufer, deren Priorität eine freistehende Villa mit Privatpool zum niedrigst praktischen Preis bei gleichzeitigem Golf- und Bahnzugang ist, ist diese Marktposition von der Premium-Segment-Strandlinie und den abgelegeneren Binnendörfern gleichermaßen verschieden.
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