Deze sleutelklare vrijstaande villa maakt deel uit van een gefaseerde ontwikkeling in de woonplaats Roldan, in de regio Murcia. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 100 m² woonoppervlakte op een perceel van 216 m², volledig op één verdieping ingedeeld met een dakterras op de eerste verdieping. Een privézwembad aan de achterzijde, parkeergelegenheid aan de voorkant en een berging zijn inbegrepen. De vraagprijs staat vast op €339.950, met een voltooiing van de ontwikkeling genoteerd in 2025. Roldan ligt landinwaarts van de kustlijn van de Mar Menor, op ongeveer 12 minuten rijden van de stranden aan de Middellandse Zee, en wordt omringd door golfresorts en dagelijkse voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Roldan is een woonplaats in de regio Murcia, gelegen landinwaarts van de Mar Menor. Cartagena ligt 21 km hemelsbreed en de stad Murcia 24 km. Twee golfresorts liggen binnen ongeveer 7 km, en de stranden aan de Middellandse Zee en de Mar Menor bevinden zich op ongeveer 12 minuten rijden. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Balsicas Mar Menor (5,5 km) en Torre Pacheco (6,7 km), beide gemeten in vogelvlucht.
De villa is ontworpen voor wonen op één verdieping: alle drie de slaapkamers, de en-suite badkamer en de gezinsbadkamer, de ingerichte keuken en de woon-eetkamer bevinden zich op de begane grond. Een terras rondom, een privézwembad aan de achterzijde met buiten douche en een dakterras op de eerste verdieping bieden buitenruimte. Een berging aan de voorkant en open parkeren voltooien de functionele indeling. Airconditioning (warm/koud) is voorgeïnstalleerd en kasten zijn afgewerkt met laden.
De woning maakt deel uit van een delfase ontwikkeling van gehermodelleerde vrijstaande villa's. Fase III was tijdens de verkoopperiode in aanbouw, met oplevering van fase I aangegeven voor juli 2024 en latere fasen met voltooiing tot en met 2025. Deze specifieke villa staat genoteerd als sleutelklaar met oplevering in 2025. Opleveringsdata zijn indicatief en kopers dienen de actuele opleveringstermijn rechtstreeks te bevestigen voordat zij zich committeren.
De ontwikkeling heeft geen gemeenschappelijk zwembad, aangezien elke villa een eigen privézwembad heeft. Parkeren is open, buiten de weg aan de voorkant in plaats van een gesloten garage. Airconditioning is voorgeïnstalleerd, niet volledig geïnstalleerd. De locatie ligt landinwaarts: het strand bevindt zich op korte rijafstand en niet op loopafstand. Binnen 2 km van de plaats zijn de geregistreerde voorzieningen beperkt tot twee restaurants en één school.
Ref: VL580729
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd koppel dat trappen wil vermijden zal de indeling op één verdieping waarderen, met het dakterras als enige bovenruimte, volledig optioneel. Kopers die het hele jaar verhuizen, profiteren van de permanente voorzieningen van de plaats, een school binnen 2 km en treinverbindingen richting Murcia en Cartagena. Golforiënteerde kopers krijgen drie banen binnen 7,5 km hemelsbreed, met La Torre Golf Resort op 2,5 km als dichtstbijzijnde. Een koper van een tweede woning die een privézwembad wil zonder gemeenschapskosten voor gedeelde voorzieningen, kan het vrijstaande formaat eveneens aantrekkelijk vinden. De woning is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die elke dag naar het strand willen lopen, aangezien de kust op 12 minuten rijden ligt, of voor wie een gesloten garage vereist, aangezien parkeren hier open is. Kopers die een volledig geïnstalleerd klimaatbeheersingssysteem verwachten, moeten er rekening mee houden dat alleen de voorinstallatie is inbegrepen. Voor een huishouden van drie tot vier personen biedt de combinatie van drie slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 216 m² werkbare ruimte zonder het onderhoud van een grote tuin.
De villa's worden beschreven als gehermodelleerde, eigentijdse bouwwerken met een ecologisch getint ontwerpconcept. Uitwendig geven karakteristieke schuine muren en steenbeplating aan de voorkant en het trappenhuis de gevel haar kenmerkende uitstraling, zichtbaar in de projectbeelden naast de gang met witte muren en het zwembadterras. De bouw is een metselwerkconstructie met dubbel glas overal. De keuken is volledig ingericht en open met de woon-eetkamer; badkamers omvatten LED-spiegels. Slaapkamers hebben afgewerkte kasten met laden. Binnen- en buitenverlichting zijn inbegrepen, wat de directe inrichtingskosten na oplevering verlaagt. Klimaatbeheersing is voorgeïnstalleerd, wat betekent dat de leidingen en aansluitingen aanwezig zijn maar de units zelf een toevoeging van de koper zijn. Het achterzwembad wordt geleverd met een buiten douche, en het dakterras op de eerste verdieping is een afgewerkte terrasruimte in plaats van een kaal dak. De berging aan de voorkant biedt ruimte voor tuingereedschap, fietsen of seizoensgebonden items. Het verhoogde plafond boven het keukengebied is een bewust ontwerpkenmerk dat het volumegevoel in de open leefzone vergroot. Als voltooide, sleutelklare villa kan het afwerkingsniveau rechtstreeks tijdens een bezichtiging worden beoordeeld in plaats van uit tekeningen afgeleid, wat de onzekerheid wezenlijk vermindert in vergelijking met off-plan aankopen in dezelfde ontwikkeling.
De vraagprijs voor deze villa staat vast op €339.950; het is een voltooide, sleutelklare woning in plaats van een off-plan eenheid met een prijzenlijst. Het aanbod omvat het privézwembad, dakterras, berging, ingerichte keuken, afgewerkte kasten, binnen- en buitenverlichting, dubbel glas en voorgeïnstalleerde airconditioning. Perceeloppervlaktes binnen de ontwikkeling zijn ruim met 216 m² voor een bebouwde oppervlakte van 100 m². Kopers die opties vergelijken dienen op te merken dat deze vaste prijs een klaar product dekt, wat betekent dat er geen betalingen tijdens de bouwfase of opleveringsrisico zijn. Beschikbaarheid dient rechtstreeks te worden bevestigd, aangezien de ontwikkeling in fasen wordt verkocht en eenheden op korte termijn gereserveerd kunnen zijn.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een indeling op één verdieping met een duidelijke scheiding tussen voor- en achterzijde van het perceel. Aan de voorkant zijn open parkeren, een berging en een privzomerterras; aan de achterzijde bevindt zich het zwembad met buiten douche achter het huis, afgeschermd van de straat. De begane grond herbergt de open keuken en woon-eetkamer, drie slaapkamers waaronder een en-suite hoofdslaapkamer, en een aparte gezinsbadkamer. Het keukengebied heeft een verhoogd plafond, wat volume toevoegt aan de hoofdwoonomgeving. Buitenleven is gestructureerd over twee niveaus: een terras rondom op de begane grond vangt de hele dag zon, terwijl het grotere dakterras op de eerste verdieping de blootstelling aan de zon verlengt tot in de koelere maanden. De omliggende buurt is residentieel, met parken, sportvoorzieningen en voorzieningen in de plaats. Een bezoek aan de supermarkt, het brengen naar school of een rondje golf bij La Torre Golf Resort, 2,5 km hemelsbreed, zijn allemaal korte ritjes. Voor dagen aan de kust bevinden de stranden aan de Middellandse Zee en de Mar Menor zich op ongeveer 12 minuten rijden. Treinverbindingen bij Balsicas Mar Menor en Torre Pacheco verbreden de mogelijkheden om Murcia en Cartagena zonder auto te bereiken, hoewel de meeste bewoners een voertuig praktisch zullen vinden. De avonden zijn doorgaans rustig; het ritme van de plaats is dat van een werkende Murciaanse gemeenschap eerder dan van een seizoensgebonden resort.
Roldan functioneert als woonplaats met permanente voorzieningen in plaats van een seizoensgebonden resort. Binnen 2 km omvatten de geregistreerde voorzieningen twee restaurants en een school; de bredere omgeving voegt parken en sportvoorzieningen toe, met het sportcentrum Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación op 4,8 km hemelsbreed. Voor winkelen en stadsvoorzieningen zijn Cartagena (21 km hemelsbreed, circa 219.000 inwoners) en Murcia (24 km hemelsbreed, circa 463.000 inwoners) beide per auto of trein bereikbaar. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 20 lijnen die 16 haltes bedienen, en twee treinstations, Balsicas Mar Menor op 5,5 km en Torre Pacheco op 6,7 km, verbinden de omgeving regionaal. Voor een bewoner betekent dit dat dagelijkse boodschappen lokaal en beheersbaar zijn, grotere winkeltrips een half uur rijden zijn, en de luchthavens een langere reis vormen: Alicante-Elche op ongeveer 67 km hemelsbreed is de dichtstbijzijnde. Een auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel de treinstations een echt alternatief bieden voor woon-werkverkeer of stadsbezoeken.
De kaart toont de positie van de villa binnen de woonweefsel van Roldan, landinwaarts van de Mar Menor. Nuttige referentiepunten omvatten La Torre Golf Resort 2,5 km naar het noordoosten hemelsbreed, de treinstations bij Balsicas Mar Menor en Torre Pacheco, en de regionale steden Cartagena en Murcia op net over 20 km afstand. Kustlijn- en luchthavenlocaties zijn aangegeven voor oriëntatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Roldan inneemt een landinwaartse positie in de regio Murcia, tussen de steden Murcia en Cartagena en achter de kustlijn van de Mar Menor. Het is geen kustplaats, noch een voorstad van een van beide steden; het is een woonplaats waarvan de economie en voorzieningen het hele jaar functioneren. Binnen de context van de Costa Calida geeft dit een ander profiel dan badplaatsen aan de Mar Menor zoals Los Alcazares, die direct aan de oever liggen. De afweging is eenvoudig: rustigere straten en lagere prijspunten landinwaarts, met het strand op 12 minuten rijden. Beide provinciale steden, plus Elche op 59 km hemelsbreed, liggen binnen dagtripafstand.
De villa ligt dicht bij golf, met La Torre Golf Resort op 2,5 km hemelsbreed, La Tercia Golf Resort op 7,1 km en United Golf Resort op 7,5 km. Een openbaar zwembad, Piscina 12 bij La Torre Golf, ligt eveneens op 2,5 km. De stranden aan de Middellandse Zee en de Mar Menor bevinden zich op ongeveer 12 minuten rijden, zoals vermeld in de beschrijving van de ontwikkelaar; werkelijke wegafstanden zullen langer zijn dan hemelsbrede cijfers. Cartagena en Murcia liggen elk net over 20 km hemelsbreed, wat toegang geeft tot ziekenhuizen, universiteiten en volledige stedelijke voorzieningen. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 67 km hemelsbreed, Valencia op ongeveer 194 km en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 333 km, waardoor Alicante duidelijk de belangrijkste luchthaven is. Alle hier genoemde afstanden zijn hemelsbreed, tenzij vermeld als rijtijd. Openbaar vervoer bestaat met 20 lijnen en 16 haltes in de omgeving, aangevuld met de twee nabijgelegen treinstations, maar toegang tot de villa zelf is het gemakkelijkst per auto, met open parkeren op het perceel.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5,5 km |
| Torre Pacheco | 6,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De omgeving ligt op 107 m boven zeeniveau op licht glooiend terrein tussen het binnenland van Murcia en de Mar Menor. Gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 27°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,6°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, zodat het privézwembad en het dakterras van de villa bruikbaar zijn van laat in de lente tot vroeg in de herfst, terwijl het dakterras het buitenleven verlengt tot in de tussenseizoenen. Winters zijn mild naar noordwest-Europese maatstaven, hoewel de voorgeïnstalleerde airconditioning voltooid moet worden met daadwerkelijke units voor zowel koelen als verwarmen. De verhoogde ligging betekent dat het perceel niet op vlak kustland ligt; dit geeft enige variatie in het directe terrein maar geen significante hellingen binnen de woonstraten. Zonne-uren zijn kenmerkend voor zuidoost-Spanje, wat het dakterras op de eerste verdieping tot een functionele ruimte maakt in plaats van een decoratieve.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn is verdeeld tussen de open Middellandse Zee en het rustigere water van de Mar Menor, beide op ongeveer 12 minuten rijden. De ondiepe, warme lagune van de Mar Menor is gedurende een groot deel van het vijf maanden durende seizoen waarin het water op of boven 20°C blijft een gezinsvriendelijke zwemoptie. Voor golfers is de locatie een van de dichtstbezaaide van de regio: La Torre Golf Resort ligt 2,5 km hemelsbreed, met La Tercia op 7,1 km en United Golf Resort op 7,5 km, wat drie banen binnen een kleine straal geeft. Zwemfaciliteiten omvatten het eigen privézwembad van de villa plus Piscina 12 bij La Torre Golf. Het sportcentrum Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación, 4,8 km verder, dekt binnen- en buitensport. Binnen Roldan zelf bieden parken en lokale sportvoorzieningen dagelijkse recreatie. Deze mix positioneert de omgeving als een golf-en-kustlocatie in plaats van een eerstelijns strandlocatie, wat past bij bewoners die naar de zee rijden in plaats van deze op de drempel te verwachten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 31 mm |
| Februari | 12.8°C | 11 mm |
| Maart | 14.3°C | 65 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.6°C | 36 mm |
| Juni | 23.7°C | 14 mm |
| Juli | 26.6°C | 4 mm |
| Augustus | 26.8°C | 12 mm |
| September | 23.8°C | 48 mm |
| Oktober | 20.0°C | 38 mm |
| November | 15.5°C | 28 mm |
| December | 12.7°C | 34 mm |
Binnen zijn segment concurreert deze villa vooral met nieuwbouw vrijstaande woningen in het achterland van de Mar Menor en, verder weg, met kustontwikkelingen zoals Golden Green Villas in Los Alcazares, die vanaf €589.900 aanbiedt. Die vergelijking kadert de regionale markt: een direct kustadres in Los Alcazares, aan de oever van de Mar Menor, vraagt een aanzienlijke premie boven een locatie in een landinwaartse plaats zoals Roldan, waar deze villa voor een vaste €339.950 wordt aangeboden. Het verschil van ruwweg €250.000 koopt nabijheid tot het eerstelijns strand maar niet fundamenteel meer bebouwde oppervlakte in elk geval, en kopers wegen die afweging verschillend afhankelijk van of zij permanent willen wonen of vakantiegebruik voor ogen hebben. De sterke punten van Roldan liggen elders: het is een functionerende plaats met een school, permanente voorzieningen en een residentiële gemeenschap, wat de leefbaarheid het hele jaar door ondersteunt op een manier waarop sommige seizoensgebonden kusturbanisaties dat niet doen. De golftoegang is sterk naar elke regionale maatstaf, met La Torre Golf Resort op 2,5 km hemelsbreed en twee verdere banen binnen 7,5 km, wat het onder de beter gepositioneerde landinwaartse adressen plaatst voor golfkopers in de Costa Calida. De bereikbaarheid is redelijk: twee treinstations binnen 7 km, Cartagena en Murcia elk net over 20 km, en luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 67 km. Tegenover forensenplaatsen van de stad Murcia biedt Roldan meer ruimte per euro; tegenover badplaatsen aan de Mar Menor biedt het een rustiger omgeving en een lagere instapprijs in ruil voor 12 minuten rijden naar de zee. Voor kopers wiens prioriteit een vrijstaande villa met privézwembad is tegen het laagst praktische prijspunt met behoud van golf- en spoortoegang, is deze positie in de markt onderscheiden van zowel het eerstelijns strand premie segment als de afgelegener landinwaartse dorpen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL