Cette villa individuelle clés en main fait partie d'un développement par phases situé dans la ville résidentielle de Roldan, dans la région de Murcie. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 100 m² de surface habitable sur un terrain de 216 m², entièrement disposés sur un seul niveau avec un toit-terrasse à l'étage. Une piscine privée à l'arrière, un stationnement hors rue à l'avant et un débarras sont inclus. Le prix demandé est fixé à 339 950 €, avec un achèvement du développement enregistré en 2025. Roldan se situe à l'intérieur des terres par rapport au littoral du Mar Menor, à environ 12 minutes en voiture des plages de la Méditerranée, et est entouré de resorts de golf et de services du quotidien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Roldan est une ville résidentielle de la région de Murcie, située à l'intérieur des terres par rapport au Mar Menor. Carthagène se trouve à 21 km à vol d'oiseau et la ville de Murcie à 24 km. Deux resorts de golf se trouvent à environ 7 km, et les plages de la Méditerranée et du Mar Menor sont à environ 12 minutes en voiture. Les gares les plus proches sont Balsicas Mar Menor (5,5 km) et Torre Pacheco (6,7 km), toutes deux mesurées à vol d'oiseau.
La villa est conçue pour une vie de plain-pied : les trois chambres, la salle de bains attenante et la salle de bains familiale, la cuisine équipée et le coin salon-salle à manger se trouvent au rez-de-chaussée. Une terrasse périphérique, une piscine privée à l'arrière avec douche extérieure et un toit-terrasse à l'étage offrent des espaces extérieurs. Un débarras à l'avant et un stationnement extérieur complètent l'agencement fonctionnel. La climatisation est préinstallée et les armoires sont habillées de tiroirs.
Le bien immobilier fait partie d'un développement en trois phases de villas individuelles repensées. La phase III était en construction pendant la période de vente, avec des livraisons de la phase I annoncées pour juillet 2024 et les phases suivantes s'achevant jusqu'en 2025. Cette villa en particulier est enregistrée comme clés en main avec un achèvement en 2025. Les dates de livraison sont indicatives et les acheteurs doivent confirmer directement le calendrier de remise des clés actuel avant de s'engager.
Le développement ne comprend pas de piscine commune, car chaque villa dispose de sa propre piscine privée. Le stationnement est un stationnement extérieur hors rue à l'avant plutôt qu'un garage fermé. La climatisation est préinstallée, pas entièrement installée. L'emplacement est à l'intérieur des terres : la plage se trouve à une courte distance en voiture plutôt qu'à pied. Dans un rayon de 2 km autour de la ville, les équipements enregistrés se limitent à deux restaurants et une école.
Ref: VL580729
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple de retraités souhaitant éviter les escaliers appréciera la conception de plain-pied, le toit-terrasse étant le seul espace en hauteur et entièrement facultatif. Les acheteurs qui s'installent à l'année bénéficient des services permanents de la ville, d'une école à moins de 2 km et de liaisons ferroviaires vers Murcie et Carthagène. Les acheteurs orientés golf disposent de trois parcours dans un rayon de 7,5 km à vol d'oiseau, emmenés par La Torre Golf Resort à 2,5 km. Un acheteur de résidence secondaire qui souhaite une piscine privée sans charges de copropriété pour des équipements partagés peut également trouver le format individuel attrayant. Le bien immobilier est moins évidemment adapté aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage chaque jour, puisque la côte est à 12 minutes en voiture, ou à ceux qui exigent un garage fermé, le stationnement ici étant extérieur. Les acheteurs s'attendant à un système de climatisation entièrement installé doivent tenir compte du fait que seule la préinstallation est incluse. Pour un foyer de trois à quatre personnes, la combinaison de trois chambres, deux salles de bains et d'un terrain de 216 m² offre un espace exploitable sans l'entretien d'un grand jardin.
Les villas sont décrites comme des constructions repensées et contemporaines avec un concept de design écologique. À l'extérieur, des murs en angle caractéristiques et un revêtement en pierre à l'avant et dans la cage d'escalier donnent à la façade son aspect singulier, visible dans les images du projet aux côtés du couloir aux murs blancs et de la terrasse de piscine. La construction est en maçonnerie avec double vitrage partout. La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon-salle à manger ; les salles de bains comportent des miroirs à LED. Les chambres disposent d'armoires habillées avec tiroirs. L'éclairage intérieur et extérieur est inclus, ce qui réduit le coût d'ameublement immédiat après la remise des clés. La climatisation est préinstallée, ce qui signifie que les gaines et les raccordements sont en place mais que les unités elles-mêmes restent à la charge de l'acheteur. La piscine à l'arrière est livrée avec une douche extérieure, et le toit-terrasse à l'étage est un espace de terrasse fini plutôt qu'un toit nu. Le débarras à l'avant offre un espace pour les outils de jardin, les vélos ou les articles saisonniers. Le plafond surélevé au-dessus de la zone cuisine est un élément de design délibéré qui accentue la sensation de volume dans la zone de vie ouverte. En tant que villa achevée et clés en main, le niveau de finition peut être évalué directement lors d'une visite plutôt que déduit de plans, ce qui réduit concrètement l'incertitude par rapport à un achat sur plan dans le même développement.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 339 950 € ; il s'agit d'un bien immobilier achevé, clés en main, et non d'un bien sur plan avec une liste de prix. L'offre comprend la piscine privée, le toit-terrasse, le débarras, la cuisine équipée, les armoires habillées, l'éclairage intérieur et extérieur, le double vitrage et la climatisation préinstallée. Les superficies de terrain dans le développement sont généreuses avec 216 m² pour une construction de 100 m². Les acheteurs qui comparent les options doivent noter que ce prix fixe couvre un produit fini, ce qui signifie aucun paiement pendant la phase de construction ni risque lié à l'achèvement. La disponibilité doit être confirmée directement, car le développement est vendu par phases et des logements peuvent être réservés à bref délai.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un agencement de plain-pied avec une nette séparation entre l'avant et l'arrière du terrain. À l'avant se trouvent un stationnement extérieur, un débarras et un patio privé pour l'été ; à l'arrière, la piscine avec douche extérieure se situe derrière la maison, à l'abri des regards de la rue. Le rez-de-chaussée abrite la cuisine ouverte et le salon-salle à manger, trois chambres dont une suite principale avec salle de bains attenante, et une salle de bains familiale séparée. La zone cuisine bénéficie d'un plafond surélevé, ce qui ajoute du volume à l'espace de vie principal. La vie en extérieur s'organise sur deux niveaux : une terrasse périphérique au rez-de-chaussée profite du soleil tout au long de la journée, tandis que le toit-terrasse, plus grand, à l'étage, prolonge l'exposition au soleil dans les mois plus frais. Le quartier environnant est résidentiel, avec des parcs, des installations sportives et des services dans la ville. Une course au supermarché, le dépôt des enfants à l'école ou une partie de golf à La Torre Golf Resort, à 2,5 km à vol d'oiseau, sont autant de petits trajets. Pour les journées au bord de la mer, les plages de la Méditerranée et du Mar Menor sont à environ 12 minutes en voiture. Les liaisons ferroviaires de Balsicas Mar Menor et Torre Pacheco élargissent les options pour rejoindre Murcie et Carthagene sans voiture, même si la plupart des habitants trouveront un véhicule pratique. Les soirées sont généralement calmes ; le rythme de la ville est celui d'une communauté murcienne active plutôt que d'une station balnéaire saisonnière.
Roldan fonctionne comme une ville résidentielle avec des services permanents plutôt qu'une station saisonnière. Dans un rayon de 2 km, les équipements enregistrés comprennent deux restaurants et une école ; la zone élargie ajoute des parcs et des installations sportives, avec le centre sportif Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación à 4,8 km à vol d'oiseau. Pour les achats et les services urbains, Carthagène (21 km à vol d'oiseau, environ 219 000 habitants) et Murcie (24 km à vol d'oiseau, environ 463 000 habitants) sont toutes deux accessibles en voiture ou en train. Les transports publics de la zone consistent en 20 lignes desservant 16 arrêts, et deux gares, Balsicas Mar Menor à 5,5 km et Torre Pacheco à 6,7 km, relient la région. Pour un habitant, cela signifie que les courses quotidiennes sont locales et gérables, que les grands achats se font à une demi-heure de route, et que les aéroports sont plus éloignés : Alicante-Elche, à environ 67 km à vol d'oiseau, est le plus proche. La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des trajets, même si les gares offrent une véritable alternative pour les trajets domicile-travail ou les visites en ville.
La carte montre la position de la villa dans le tissu résidentiel de Roldan, à l'intérieur des terres par rapport au Mar Menor. Les points de repère utiles comprennent La Torre Golf Resort à 2,5 km au nord-est à vol d'oiseau, les gares de Balsicas Mar Menor et Torre Pacheco, et les villes régionales de Carthagène et Murcie à un peu plus de 20 km. Les emplacements du littoral et de l'aéroport sont indiqués pour l'orientation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Roldan occupe une position à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, entre les villes de Murcie et de Carthagène, derrière le littoral du Mar Menor. Ce n'est ni une station balnéaire côtière, ni une banlieue de l'une ou l'autre ville ; c'est une ville résidentielle dont l'économie et les services fonctionnent toute l'année. Dans le contexte de la Costa Calida, cela lui donne un profil différent des villes balnéaires du Mar Menor comme Los Alcazares, situées directement au bord de l'eau. Le compromis est simple : des rues plus calmes et des prix plus bas à l'intérieur des terres, avec la plage à 12 minutes en voiture. Les deux villes provinciales, plus Elche à 59 km à vol d'oiseau, sont à portée d'excursion d'une journée.
La villa est proche du golf, avec La Torre Golf Resort à 2,5 km à vol d'oiseau, La Tercia Golf Resort à 7,1 km et United Golf Resort à 7,5 km. Une piscine publique, Piscina 12 à La Torre Golf, se trouve également à 2,5 km. Les plages de la Méditerranée et du Mar Menor sont à environ 12 minutes en voiture, comme indiqué dans la description du promoteur ; les distances routières réelles seront plus longues que les distances à vol d'oiseau. Carthagène et Murcie sont chacune à un peu plus de 20 km à vol d'oiseau, donnant accès aux hôpitaux, universités et services urbains complets. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 67 km à vol d'oiseau, Valence à environ 194 km et Malaga-Costa del Sol à environ 333 km, faisant d'Alicante la porte d'entrée aérienne évidente. Toutes les distances mentionnées ici sont à vol d'oiseau, sauf indication contraire comme temps de trajet en voiture. Des options de transport public existent avec 20 lignes et 16 arrêts dans la zone, complétées par les deux gares voisines, mais l'accès à la villa lui-même est plus simple en voiture, avec un stationnement extérieur prévu sur le terrain.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5,5 km |
| Torre Pacheco | 6,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se situe à 107 m d'altitude sur un terrain doucement vallonné entre l'intérieur de la Murcie et le Mar Menor. Les températures moyennes mensuelles vont de 12°C le mois le plus frais à 27°C le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,6°C. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20°C ou plus, dure environ cinq mois, de sorte que la piscine privée et le toit-terrasse de la villa sont utilisables de la fin du printemps au début de l'automne, tandis que le toit-terrasse prolonge l'usage extérieur dans les saisons intermédiaires. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord, bien que la climatisation préinstallée devra être complétée par des unités réelles pour le froid comme pour le chaud. La position en hauteur signifie que le terrain n'est pas sur une plaine côtière plate ; cela apporte une certaine variation dans le terrain immédiat mais pas de pentes significatives dans les rues résidentielles. Les heures d'ensoleillement sont caractéristiques du sud-est de l'Espagne, ce qui fait du toit-terrasse à l'étage un espace fonctionnel plutôt que décoratif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral se partage entre la Méditerranée ouverte et les eaux plus calmes du Mar Menor, toutes deux à environ 12 minutes en voiture. Le lagon peu profond et chaud du Mar Menor est une option de baignade familiale pendant une grande partie de la saison de cinq mois où l'eau reste à 20°C ou plus. Pour les golfeurs, l'emplacement est l'un des plus denses de la région : La Torre Golf Resort se trouve à 2,5 km à vol d'oiseau, avec La Tercia à 7,1 km et United Golf Resort à 7,5 km, soit trois parcours dans un court rayon. Les installations de natation comprennent la piscine privée de la villa ainsi que la Piscina 12 à La Torre Golf. Le centre sportif Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación, à 4,8 km, couvre les sports en intérieur et en extérieur. À Roldan même, les parcs et les installations sportives locales offrent des loisirs au quotidien. Cet ensemble positionne la zone comme un lieu golf-et-côte plutôt que front de mer, ce qui convient aux résidents qui se rendent en voiture à la mer plutôt que de l'avoir à leur porte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 31 mm |
| Février | 12.8°C | 11 mm |
| Mars | 14.3°C | 65 mm |
| Avril | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.6°C | 36 mm |
| Juin | 23.7°C | 14 mm |
| Juillet | 26.6°C | 4 mm |
| Août | 26.8°C | 12 mm |
| Septembre | 23.8°C | 48 mm |
| Octobre | 20.0°C | 38 mm |
| Novembre | 15.5°C | 28 mm |
| Décembre | 12.7°C | 34 mm |
Dans son segment, cette villa est en concurrence principalement avec les biens immobiliers neufs individuels de l'arrière-pays du Mar Menor et, plus loin, avec des développements côtiers comme Golden Green Villas à Los Alcazares, proposé à partir de 589 900 €. Cette comparaison cadre le marché régional : une adresse directement côtière à Los Alcazares, au bord du Mar Menor, commande une prime substantielle par rapport à un emplacement de ville de l'intérieur comme Roldan, où cette villa est offerte à un prix fixe de 339 950 €. La différence d'environ 250 000 € achète la proximité du front de mer mais pas fondamentalement plus de surface construite dans tous les cas, et les acheteurs évaluent ce compromis différemment selon qu'ils visent une résidence à l'année ou un usage de vacances. Les atouts de Roldan se situent ailleurs : c'est une ville qui fonctionne, avec une école, des services permanents et une communauté de résidents, ce qui tend à soutenir une habitabilité toute l'année, d'une manière que certaines urbanisations côtières saisonnières ne font pas. Son accès au golf est fort selon toutes les normes régionales, avec La Torre Golf Resort à 2,5 km à vol d'oiseau et deux autres parcours dans un rayon de 7,5 km, la plaçant parmi les adresses de l'intérieur des terres les mieux positionnées pour les acheteurs de golf sur la Costa Calida. La connectivité est raisonnable : deux gares à moins de 7 km, Carthagène et Murcie chacune à un peu plus de 20 km, et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 67 km. Face aux villes dortoirs de Murcie, Roldan offre plus d'espace par euro ; face aux villes balnéaires du Mar Menor, elle offre un cadre plus calme et un prix d'entrée plus bas en échange de 12 minutes de route pour la mer. Pour les acheteurs dont la priorité est une villa individuelle avec piscine privée au prix le plus bas possible tout en conservant l'accès au golf et au train, cette position sur le marché est distincte à la fois du segment premium en front de mer et des villages de l'intérieur plus reculés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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