הדירה נמצאת במתחם אל רוסיו באזור מונטמאר פלאיה בטורמולינוס, מיקום בעל פופולריות רבה באזור קוסטה דל סול. הנכס מציע שני חדרי שינה, מטבח ואמבטיה ששופצו לאחרונה, ומרפסת גדולה ומקורה המהווה מרחב נוסף למגורים. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות, וממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, מסעדות ושירותים אחרים הנדרשים לחיי יומיום נוחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב טורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-500 מטרים). המיקום האורבני מספק גישה מהירה למגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. הקרבה לתחנת הרכבת טורמולינוס (כ-100 מטרים) מאפשרת נסיעות נוחות למאלגה ויעדים אחרים באזור ללא צורך ברכב פרטי.
הדירה בעלת שטח של 85 מטר רבוע עם שני חדרי שינה מרווחים וחדר אמבטיה אחד, מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת דירת נופש או מגורים קבועים. המטבח המאובזר במלואו והמרפסת הגדולה מאפשרים אורח חיים נוח עם אפשרויות בישול ואירוח בבית. המיזוג אוויר והנוף לים תורמים לנוחות המגורים במהלך כל עונות השנה.
המבנה הושלם במקור בשנת 1976, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה הכולל חידוש המטבח וחדר האמבטיה. השיפוץ העדכני מבטיח שהדירה עומדת בסטנדרטים מודרניים של נוחות ופונקציונליות. מצב הבניין מתוחזק היטב על ידי קהילת הדיירים, כאשר האזורים המשותפים כמו הבריכה והגינות נשמרים במצב מצוין.
הדירה מוגבלת לאמבטיה אחת בלבד, מה שעלול להיות אתגר למשפחות גדולות יותר. כמו כן, מכיוון שמדובר בבניין משנת 1976, בעיות תחזוקה עתידיות עלולות לצוץ יותר בקלות מאשר בבניינים חדשים יותר. האזור האורבני והפופולרי עלול להיות רועש יותר בעונת התיירות השיא, במיוחד בלילות הקיץ.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש קבועה בספרד עם גישה קלה לים ולשירותים עירוניים. המיקום המרכזי בטורמולינוס הופך אותה לבחירה אידיאלית גם למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן להשכרה, שכן האזור פופולרי מאוד בקרב תיירים במשך כל השנה. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כ-6 קילומטרים) הופכת אותה לנוחה עבור בעלים שמתכננים ביקורים תכופים או קצרים. כמו כן, הדירה מתאימה לאנשים בגיל הפרישה המחפשים אורח חיים שקט יחסית עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה, ללא הצורך להחזיק ברכב באופן קבוע.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, הכולל חידוש מלא של המטבח וחדר האמבטיה בסטנדרטים מודרניים ופונקציונליים. המטבח המאובזר במלואו כולל ארונות אחסון מודרניים, דלפקי עבודה חדשים ומכשירי חשמל בסיסיים. חדר האמבטיה שופץ באיכות גבוהה, עם אריחים חדשים וכלי סניטציה מודרניים. הדירה כוללת מיזוג אוויר להתמודדות עם הקיץ החם של אנדלוסיה. המרפסת המקורה הגדולה היא תוספת איכותית לנכס, המספקת מרחב חיים נוסף עם הגנה מפני השמש הישירה. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמקל על כניסה מיידית למגורים ללא צורך בהשקעה נוספת בריהוט.
מחיר הדירה מתחיל מ-340,000 אירו, המשקף את המיקום המעולה בטורמולינוס, השיפוץ המודרני והקרבה לים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו רסידנסיאל ליווינג גארדנס (מ-270,000 אירו) או קרלוטה גארדנס (מ-412,000 אירו), המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. המחיר כולל את עמלות הסוכנות, כך שהקונה לא יידרש לשלם עמלות נוספות. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מיסים, עמלות נוטריון ורישום המסים שאינם כלולים במחיר המוצהר.
החיים בדירה זו מאופיינים בנוחות עירונית לצד גישה מידית לחוף הים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה על המרפסת הפונה דרום-מזרח תוך צפייה בשמש הזורחת מעל הים. ההליכה הקצרה לחוף מאפשרת בילוי בוקר על חוף פלאיה דל בחונדילו או פלאיה אל גאטו, שניהם במרחק של פחות מ-500 מטרים. אחר הצהריים, ניתן לנצל את הבריכה המשותפת המטופחת של המתחם או לצאת לקניות באחד מסופרמרקטים הסמוכים. בערב, מגוון המסעדות והברים באזור לה קריאולה ופוארטו מרינה, הנמצאים במרחק הליכה, מציעים אפשרויות בילוי מגוונות ללא צורך בנסיעה ברכב. הקרבה לתחבורה הציבורית מקלה על גישה לאטרקציות אחרות באזור מאלגה והסביבה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל הפנאי והנוחות הנדרשים לחיים אורבניים תוססים עם גישה מיידית לחוף הים. במרחק הליכה קצר נמצאים מספר סופרמרקטים (הקרוב ביותר במרחק 102 מטרים), בתי מרקחת (הקרוב במרחק 46 מטרים), מסעדות ובתי קפה רבים - למעלה מ-190 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים מהדירה. באזור פועלים גם 24 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-37 בתי קפה, מה שמעיד על אפשרויות בילוי מגוונות. התחבורה הציבורית נגישה מאוד עם תחנת הרכבת טורמולינוס במרחק 100 מטרים בלבד, ו-13 קווי אוטובוס העוברים באזור עם 92 תחנות אוטובוס. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2 קילומטרים, ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב טורמולינוס, בסמוך לחופים המובילים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת טורמולינוס ולקו החוף, כמו גם את המיקום ביחס למרכזי התיירות הפופולריים לה קריאואלה ופוארטו מרינה. באזור זה, המרחקים קצרים ורוב היעדים נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בטורמולינוס, עיר קוסטה דל סול ממערב למאלגה, ונחשבת לאחת הערים התיירותיות הוותיקות ביותר באזור. באופן יחסי לערים אחרות באזור, טורמולינוס מציעה איזון בין תיירות לחיים אורבניים שגרתיים. העיר ממוקמת במרחק 13 קילומטרים ממאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים), 37 קילומטרים ממרביה (כ-148,000 תושבים) ו-101 קילומטרים מגרנדה (כ-233,000 תושבים). עם אוכלוסייה של כ-71,000 תושבים, טורמולינוס היא אחת הערים הגדולות באזור החוף, מה שמבטיח מגוון רחב של שירותים ותשתיות עירוניות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המובילים בטורמולינוס: פלאיה דל בחונדילו (כ-500 מטרים), פלאיה אל גאטו (כ-500 מטרים) ופלאיה דל לידו (כ-700 מטרים). חלק מחופים אלה זכו בדגל הכחול (Blue Flag) המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף קמפו דל גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, קלאב דל גולף מאלגה פארדור במרחק 4.4 קילומטרים, וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 5.6 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 6.3 קילומטרים בלבד, מה שהופך את הנסיעות לנמל התעופה לנוחות מאוד. ערים גדולות כמו מאלגה (13 קילומטרים) ומרביה (37 קילומטרים) נגישות בקלות באמצעות תחבורה ציבורית או רכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמולינוס הוא אקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 57 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 10.8% לכיוון החוף, מה שמספק נוף פתוח לים. עם כיוון דרום-מזרח, הדירה נהנית משמש בוקר ואחר הצהריים, עם הגנה יחסית מהשמש החזקה בשעות הצהריים המאוחרות. כמות המשקעים השנתית הממוצעת נמוכה יחסית, עם כ-320 ימי שמש בשנה, מה שהופך את האזור לאידיאלי לחיי חוץ ופעילות בחוץ כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב לארבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag): אל בחונדילו, לה קריאואלה-מונטמאר, לוס אלאמוס ופלאימאר. דגל זה מעיד על איכות מים גבוהה, ניקיון החוף ושירותים נאותים כמו מקלחות, שירותים ונגישות. עבור חובבי גולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף במרחק קצר: קמפו דל גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 קילומטרים), קלאב דל גולף מאלגה פארדור (4.4 קילומטרים) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (5.6 קילומטרים). האזור עשיר במתקני ספורט עם 193 מתקני ספורט בטורמולינוס, כולל מרכז הספורט סירקואיטו פרמננטה דה אוריינטסיון לוס מננטיאלס דה טורמולינוס (0.8 קילומטרים), אצטדיון הכדורגל קמפו דל פוטבול אל פוסואלו (0.8 קילומטרים) והבריכה העירונית פיסינה מוניסיפאל וירחן דל כרמן (1.0 קילומטרים).
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בטורמולינוס, עיר קוסטה דל סול ממערב למאלגה, ונחשבת לאחת הערים התיירותיות הוותיקות ביותר באזור. באופן יחסי לערים אחרות באזור, טורמולינוס מציעה איזון בין תיירות לחיים אורבניים שגרתיים. העיר ממוקמת במרחק 13 קילומטרים ממאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים), 37 קילומטרים ממרביה (כ-148,000 תושבים) ו-101 קילומטרים מגרנדה (כ-233,000 תושבים). עם אוכלוסייה של כ-71,000 תושבים, טורמולינוס היא אחת הערים הגדולות באזור החוף, מה שמבטיח מגוון רחב של שירותים ותשתיות עירוניות.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL904323
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורמולינוס, דירה זו במחיר התחלתי של 340,000 אירו נמצאת בטווח המחירים הבינוני-גבוה. רסידנסיאל ליווינג גארדנס מציע דירות החל מ-270,000 אירו, אך ככל הנראה עם מיקום פחות מרכזי או פחות קרוב לחוף. לעומת זאת, קרלוטה גארדנס וקוסמוס מציעים דירות החל מ-412,500 אירו ו-401,500 אירו בהתאמה, מה שמצביע על מחיר תחרותי יחסית עבור הדירה במתחם אל רוסיו. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, טורמולינוס נחשבת ליותר עירונית ופעילה מאשר יישובים כפריים יותר כמו מיחאס או פרואנקולה, אך פחות יוקרתית ותיירותית מאשר מרביה או פוארטו באנוס. המחירים בטורמולינוס נוטים להיות יציבים יותר בהשוואה לעליות המחירים החדות לפעמים במרביה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית למשקיעים המחפשים יציבות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID