在太阳海岸市场中，这套别墅与所列可比新建项目处于不同细分市场。托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）均为30万欧元以下价位的公寓或联排别墅项目，定位于次级或郊区海岸位置。而这套1,545,000欧元的房产在托雷莫利诺斯中部独栋别墅细分市场竞争，该区域靠近海滩且配套完善的城市地块稀缺，且极少重新开发。每建筑面积平方米约2,800欧元的价格高于托雷莫利诺斯典型公寓水平，但反映了独栋形态、私家花园和地下停车场的价值。在位置上，Playamar与埃斯特波纳或米哈斯的可比项目有三点不同：它是融入城市的街区而非边缘开发区；它拥有铁路连通性，而马贝拉-埃斯特波纳走廊缺乏这一点；它距马拉加机场及该市文化和就业中心仅十五分钟以内。权衡在于密度：Playamar的市区环境意味着邻居更近、部分而非开阔的海景，以及托雷莫利诺斯季节性游客流的影响，而埃斯特波纳和米哈斯的可比项目提供更新的建筑和公共设施，但对汽车依赖更高。将该别墅与新建替代方案比较的买家还应权衡房龄相关因素, , 2006年建筑配成熟花园对比现代能效评级和开发商保证, , 以及如此靠近海滩和车站的独栋地块的稀缺价值。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷莫利诺斯西侧海滩区Playamar，介于海滨长廊与市中心之间。最近的海滩约600-840米，步行前往需经过一段8.2%的坡度。马拉加市中心距离12公里，机场约6公里。火车站距房产仅200米。
该房产适合那些希望在城市化程度较高的海岸环境中（而非偏僻乡村）寻找带私人泳池和花园的独栋别墅的家庭。四间卧室、宽敞的餐厨一体厨房、带壁炉的客厅以及可停放多辆车的地下停车场，适合全年常住。日常所需, , 333米处的超市和1公里处的药房, , 均可步行到达。
这不是一个新建项目。别墅于2006年建成，据描述可即刻入住。大理石地板、双层玻璃和太阳能板等室内配置体现了其技术安装水平。买家应将所述建成日期视为参考信息，并通过勘测核实实际状况。
该房产是一套独栋现房别墅，不属于设有公共设施的度假村；没有现场健身房、水疗或礼宾服务。数据库显示无电梯、无空调记录、非临海一线位置，仅有部分海景。970平方米的地块已封闭，但相对于550平方米的建筑面积而言规模一般。通往海滩的坡度为8.2%。
该房产适用于多种常见情形。计划永久迁居太阳海岸、希望拥有无需依赖汽车的家庭，会发现步行可达的便利设施、车站邻近度以及1.7公里外的医院与这一需求相符。寻求海滩附近第二居所的买家会看重步行十分钟即达Playa del Lido的便利，以及在海水温度超过20°C的约四个月游泳季节中享受私人泳池。家庭买家在两公里范围内有一所学校和24家药房，但学校资源有限，应根据具体需求加以核实。高尔夫爱好者可到达900米外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez和3公里外的Club de Golf Málaga Parador。经常出行的买家受益于约6公里外的机场，但需注意邻近带来的飞机噪音。该房产不太适合追求幽静、无遮挡海景或封闭式度假村环境的买家，因为这里为市区环境，仅有部分海景。此外，还需容忍别墅与海滩之间的坡度。希望拥有大储物空间或扩建潜力的家庭应注意地块与建筑的比例：970平方米土地上建有550平方米建筑。总之，该房产适合优先考虑位置、封闭地块内的私密性和便利性而非全景幽居的全职或季节性居民。
别墅建于2006年，正处于太阳海岸双层玻璃和现代设施预安装成为标准配置的时期。房源确认配有双层玻璃窗、全屋大理石地板以及餐厨一体的全配备厨房, , 这一规格与那个时代西班牙中高端别墅建筑相符。客厅设有壁炉，与太阳能板一同被列为气候调节设施；数据库中无空调系统记录，买家应核实现有制冷措施或后期加装的可能性。咸水泳池采用过滤系统替代氯处理，减少了部分维护投入并改变了水质化学特性。已安装太阳能板，可降低热水用电需求；具体容量和并网方式应予以确认。安全措施包括封闭地块和开口处的安全格栅，这是该区域城市别墅的常规配置。地下停车场可容纳多辆车，兼具安全性和遮阳防护。室内图片展示了明亮的客餐厅、配备嵌入式媒体的卧室以及带圆形结构窗户的额外起居空间，显示出业主自住而非出租级的装修水准。亚热带成熟花园意味着已有成形植被，可能需要灌溉, , 房源描述其易于维护。作为一套接近二十年房龄的房产，常规勘测应关注屋顶状况、泳池设备、电气系统和太阳能系统，这些在现有数据中均无记录。
该已建成别墅的挂牌价为1,545,000欧元。以550平方米建筑面积计算，约合每平方米2,800欧元，地块面积为970平方米。价格体现了房产的特点：独栋属性、私人泳池、地下停车场以及托雷莫利诺斯可步行的海岸位置。房源为单一房产而非分期开发项目，因此没有多种户型或价格区间。与所有二手房一样，最终成交价取决于谈判、状况评估和公证程序。
这套别墅的日常生活由其位于成熟城市街区（而非封闭式小区）的位置所决定。清晨可以在东南朝向的露台或泳池边开始，据房源信息，亚热带花园的维护相对简单。333米外的超市使无车日常采购成为可能，两公里范围内的189家餐厅和38家咖啡馆可满足大部分日常需求。200米外的托雷莫利诺斯火车站西连丰希罗拉，东接马拉加市中心，减少了驾车需求。步行前往Playa del Lido海滩约需十至十二分钟；返程涉及8.2%的坡度，对部分居民来说是一项体力考量。下午可以在咸水泳池（而非氯消毒泳池）或附近设施度过，如一公里外的板式网球俱乐部或900米外的Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场。别墅室内拥有550平方米的生活空间、餐厨一体厨房和带壁炉的客厅，适合全年居住而非仅作季节性使用。地下停车场可容纳多辆车，在这个路边停车压力随旅游季节波动的区域颇具意义。傍晚时光可延伸至花园中的烧烤和酒吧区。市区环境意味着部分景观是城市和邻近房产，而非开阔的自然风光；房源记录了城市、山景、花园、泳池及部分海景。对于希望兼顾独栋别墅私密性、步行可达的便利设施和铁路交通的居民来说，这里的日常节奏更接近城市生活而非乡间隐居。
Playamar是托雷莫利诺斯的全年住宅区，而非纯季节性度假区。两公里范围内的数据显示有189家餐厅、38家咖啡馆、24家药房、10家银行和4家牙医诊所，表明这是一个服务完备的城市环境。333米外的超市可满足步行的日常采购需求。海岸地区的公共交通密度较高：14条线路和50个站点覆盖该区域，托雷莫利诺斯火车站距别墅仅200米，La Colina站（2.1公里）和El Pinillo站（2.2公里）为备选。这种连通性意味着马拉加市中心（12公里）、机场（6公里）和西部的丰希罗拉无需汽车即可到达。医疗以1.7公里外的医院为核心。街区的氛围随季节变化：夏季游客涌向Lido、Álamos和Bajondillo海滩，淡季则回归宁静的住宅节奏。别墅位于离海滨一线一街之隔、海拔52米的位置，减轻但未消除夏季游客的影响。轻松可达的休闲设施包括Pádel La Colina板式网球俱乐部（1公里）、Los Manantiales定向越野赛道（2公里）、El Pozuelo足球场（2.2公里）以及贝纳尔马德纳游艇码头（4.4公里）。
地图显示了别墅在Playamar的位置，介于瓜达尔霍尔塞河口与托雷莫利诺斯市中心之间。标记显示了三个最近的海滩、200米外的火车站、333米外的超市以及3公里内的高尔夫球场。至马拉加机场（6公里）和马拉加市（12公里）的直线距离界定了区域位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Playamar占据托雷莫利诺斯西北海岸边缘，毗邻瓜达尔霍尔塞河口和马拉加机场的进近走廊。这一位置使别墅更接近马拉加市（12公里）而非以马贝拉为中心的度假带（38公里），塑造了其特质：一个拥有城市服务的成熟街区，而非度假村飞地。马拉加579,000名居民及其大都会劳动力市场在铁路或汽车通勤范围内，100公里外的格拉纳达也可一日往返。
距离该房产的距离如下：Playa del Lido海滩836米，Playa de los Álamos海滩993米，Playa del Bajondillo海滩1.3公里，均可步行到达。马拉加-太阳海岸机场直线距离约6公里，乘车通常十至十五分钟，或从托雷莫利诺斯站乘坐一站火车即达。马拉加市中心位于东面12公里，马贝拉位于西南38公里，格拉纳达位于东北100公里。高尔夫选择包括900米外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、3公里外的Club de Golf Málaga Parador以及6.9公里外的Golf Benalmádena Pitch & Putt。电动车充电可在马拉加超级充电站（2.8公里）及两处3.4公里外的Powerdot充电点进行。医院位于1.7公里处，最近的药房1公里。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置每年记录约3,888小时日照，年平均气温18.5°C，与太阳海岸西部的干燥地中海气候相符。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续四个月，集中在六月至十月初；泳池使用可延长这一时段，因为私人泳池受环境温度而非海水温度影响。别墅位于海拔52米处，地势向海岸倾斜8.2%，这造就了房源记录的部分海景，也形成了从海滩返程的坡度。海拔还有助于通风。附近的Montes de Málaga山脉和托雷莫利诺斯后方的山脉带来了山景。降雨集中在秋冬季节，亚热带花园在干燥的夏季需要灌溉。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三个海滩服务于该区域。Playa del Lido（836米）和Playa de los Álamos（993米）最近，均属于托雷莫利诺斯西侧的沙滩地带，设有海滩餐厅和长廊通道；Playa del Bajondillo（1.3公里）位于市中心下方。该街区的海滩在多数年份获得蓝旗认证，但应每年确认状态。对于市区位置而言，高尔夫资源格外密集：900米外的九洞Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、3公里外的Club de Golf Málaga Parador、6.9公里外的Golf Benalmádena Pitch & Putt，以及8.4公里外作为标准洞数选择的Club de Golf de Guadalhorce。水上运动和船艇泊位由贝纳尔马德纳游艇码头（4.4公里）提供。陆上运动包括Pádel La Colina（1公里）、Los Manantiales的永久定向越野赛道（2公里）和El Pozuelo足球场（2.2公里）。海滨长廊将Playamar与Bajondillo及Carihuela步行或骑行相连。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.3°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 61 mm |
| 十二月 | 12.9°C | 49 mm |
陡峭
Ref: VL805580
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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