הנכס ממוקם בפונטה פרימה, אליקנטה, ומציע בונגלו עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 66 מ"ר. זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970 ומוכן למגורים מיידיים ללא המתנה. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופי הים התיכון ולשירותים אורבניים הכוללים חנויות ומסעדות במרחק הליכה. בין היתר, כולל הנכס סולריום פרטי וגישה לבריכת שחייה משותפת. המחיר המתחיל עומד על 164,900 יורו.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע נקודת מחיר נוחה לכניסה לשוק הנדל"ן בקוסטה בלנקה. למשל, פרויקט 'OASIS LAGUNA 2' באל ראסו מתחיל במחיר של כ-227,000 יורו, מחיר המשקף בנייה חדשה ולעיתים קרובות שטח גדול יותר, אך דורש השקעה גבוהה בהרבה מלכתחילה. גם דירות בטורבייחה, כמו 'EDIFICIO SUN & CENTER', מוצעות במחיר דומה (כ-169,000 יורו) אך לעיתים קרובות מגיעות עם שטח משותף קטן יותר או ללא סולריום פרטי. היתרון של הנכס בפונטה פרימה נמצא בקרבה המיידית לים ולתשתית העירונית המפותחת, בניגוד לחלק מהאורבניזציות המרוחקות יותר מהחוף שם מחירי הקרקע נמוכים יותר אך התלות ברכב גבוהה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים תקני אנרגיה גבוהים וחדרים רחבים יותר, נכס זה מציע מחיר התחלתי נמוך יותר עבור קונים שמעדיפים לא להמתין לסיום הבנייה או לשלם פרמיות על בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבונגלו שוכן באזור פונטה פרימה, המהווה חלק מרצוע החוף אוריאואלה קוסטה. הנכס מצוי במרחק של כ-500 מטרים מהים, בסביבה אורבנית המשלבת מגורי קבע ואזורי נופש. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לערים הסמוכות כמו טורבייחה ואוריאואלה.
הנכס מתאים למחפשי דיור בקומת קרקע ללא מדרגות פנימיות מרכזיות. שטח של 66 מ"ר מספק מגורים קומפקטיים, בעוד שהסולריום מרחיב את שטח המחיה החיצוני. שתי חדרי השינה מציעים פתרון לזוג או למשפחה קטנה הזקוקה למקום מגורים פונקציונלי ומוכן לשימוש מיידי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970, ולכן אין שלבי בנייה עתידיים או זמני המתנה. המבנה מוכן לאכלוס מיידי. בשל גילו של הנכס, מומלץ לבדוק את מצב התחזוקה והתשתיות לפני רכישה. המבנה משקף את סגנון הבנייה של אותה תקופה באזור.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית. מדובר לא בבנייה חדשה, ולכן ייתכן שלא עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שיפוצים. הנכס אינו ממוקם באזור מבודד בטבע, אלא בסביבה אורבנית עם צפיפות בנייה ניכרת.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון מגורים מוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לסיום עבודות בנייה. הוא מתאים לאנשים שמעדיפים להיות בקרבת מרחק הליכה לים ולשירותים יומיומיים, ואינם זקוקים לגינה גדולה או לתחזוקה מאומצת של חצר. גמלאים המעוניינים להתגורר באקלים חם יותר ימצאו בנכס פתרון נוח, בהתחשב בקרבה למרכזים רפואיים ולנגישות הטובה של המבנה (בונגלו). כמו כן, זוהי אופציה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לנופשים בשל הקרבה לחוף. משפחות צעירות שרוצות בית חופשתי קומפקטי עשויות גם כן למצוא אותו מתאים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שקט של אזור כפרי מבודד, שכן מדובר באזור עם צפיפות דיור ותיירות.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שאומר שהחומרים ושיטות הבנייה משקפים את התקנים של אותה תקופה. בתיאור הנכס מצוין כי בוצעו עדכונים, כולל דלתות פנימיות חדשות, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים. המטבח מצויד ומוכן לשימוש. הסולריום הפרטי הוא יתרון משמעותי, מכיוון שהוא מוסיף שטח חיצוני שימושי ללא עלות של קרקע נוספת. חשוב לבדוק את מצב הקירות החיצוניים והגג בשל גיל הבניין. האיכות הכללית תלויה במידה רבה בתחזוקה שבוצעה לאורך השנים על ידי הבעלים הקודמים. הבריכה המשותפת והגינות מנוהלות על ידי הקהילה, ומצבן משקף את רמת הניהול המשותף. חללי המגורים, בגודל 66 מ"ר, מנוצלים בצורה יעילה עם אפשרויות אחסון מובנות.
מחיר הנכס מתחיל ב-164,900 יורו, מה שמציב אותו בטווח התחתון-בינוני למבנים מסוג זה עם שתי חדרי שינה באזור פונטה פרימה. נכסים דומים באזור טורבייחה הסמוך מוצעים לעיתים קרובות במחירים המתחילים סביב 160,000 יורו, מה שמצביע על תחרותיות שוק הוגנת. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה חודשיות של הקהילה עבור הבריכה המשותפת והגנים. היציבות במחירי הנדל"ן באזור זה של הקוסטה בלנקה משקפת ביקוש מתמיד לדיור חוף. לאור היותו נכס יד שנייה, אין עלויות סיכון פיתוח או מע"מ חדש כמו בבנייה יד-ראשונה, מה שמקל על הערכת העלות הסופית לרוכש.
השגרה היומית בפונטה פרימה מתאפיינת בקרבה לים ולנוחות של אזור אורבני. בבקרים, ניתן לצאת לטיול רגלי קצר אל החוף, המרוחק כחמש מאות מטרים, או לרכוש מוצרים בסופרמרקט הסמוך. הטופוגרפיה השטוחה באזור מקלה על ההליכה ועל התניידות באופניים. הסולריום הפרטי בנכס מאפשר שימוש בחלל חיצוני לשיזוף או לארוחות ערב במהלך כל השנה, בהתאם למזג האוויר. השכונה משלבת מגורי קבע עם אזור נופש, מה שיוצר תנועה קבועה ברחובות. הגישה לשירותים כגון בתי מרקחת ומסעדות היא במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, לגישה לגולף או למרכזי קניות גדולים יש צורך באמצעי תחבורה. האווירה באזור היא בדרך כלל שקטה יחסית, אך חשופה לפעילות תיירותית בחודשי הקיץ. המבנה עצמו, כבונגלו, מציע פרטיות בהשוואה לדירות בבניין רב קומות.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מגוון רחב של שירותים התומכים באורח חיים נוח. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים כ-170 מסעדות ובתי קפה, המציעים אפשרויות בילוי ואוכל מגוונות. הנוכחות של 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנקים באזור מעידה על תשתית עירונית מפותחת ונגישה. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בסביבה שלושה בתי ספר, מה שמקל על השגרה היומית. התחבורה הציבורית זמינה עם 12 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. עם זאת, עבור נסיעות ארוכות יותר או סחובה, השימוש ברכב פרטי הוא יתרון. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-8 קילומטרים, מרחק סביר במקרה חירום. האזור משלב שירותי תיירות עם שירותים לתושבים, מה שיוצר סביבה פעילה במשך רוב שעות היממה והשנה. הקרבה למרכז הקניות זניה בולבארד (כ-2.5 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות לקניות ובילויים.
המפה ממחישה את המיקום הקרוב של הנכס לקו החוף של הים התיכון ואת המרחקים הקצרים יחסית למגרשי הגולף באזור. ניתן לראות את הפריסה האורבנית של פונטה פרימה ואת הקשר המרכזי לכבישים המובילים לערים הסמוכות כמו אליקנטה ומורסיה. באזור זה נהוגה הליכה ערב חברתית לאורך הטיילת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, באזור אוריאואלה קוסטה. הוא משמש כנקודת אמצע בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים בתוך פחות משעה נסיעה. העיר טורבייחה נמצאת בקרבה יחסית ומשמשת כמרכז שירותים ותרבות אזורי חשוב. המיקום מציע שילוב של שקט יחסי בשכונת מגורים עם קרבה לאזורים עירוניים עמוסים יותר.
המרחק לחופים הוא אחד היתרונות הבולטים של הנכס. חוף פלאיה פונטה פרימה נמצא במרחק של כ-515 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו קאלה לה מוסקה נמצאים בטווח של פחות מקילומטר. הגישה למתקני גולף מצריכה נסיעה קצרה ברכב, כאשר מועדון הגולף וילמרטין הוא הקרוב ביותר במרחק של 3.9 קילומטרים. עבור צרכים יומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-350 מטרים, וגם בית המרקחת נגיש ברגל. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-36 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה נוחה ממרבית היעדים הבינלאומיים. בית החולים הכללי נמצא במרחק של 8 קילומטרים. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 1.6 עד 2.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפונטה פרימה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בממוצע בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש בים מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר. הטופוגרפיה באזור הנכס שטוחה יחסית, עם שיפוע של 1.7% בלבד לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. הנכס ממוקם בגובה של כ-20 מטרים מעל פני הים, מה תורם לאוורור טבעי. השפע הרוח הים תיכונית ניכרת ותורמת לנוחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פונטה פרימה קיימים חופים המתאימים לשחייה ופעילות ימית, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה פונטה פרימה, הוא חוף עירוני פופולרי. במרחק קצר נמצאים גם חופי מפרץ קטנים יותר כמו קאלה לה מוסקה וקאלה פיטראס, המציעים לעיתים סביבה יותר מוגנת. חובבי גולף ימצאו מגוון אפשרויות במרחק נסיעה קצר, כאשר מועדון הגולף וילמרטין הוא הקרוב ביותר (3.9 ק"מ), וקיימים עוד שני מגרשים בטווח 6 קילומטרים. באזור פועלים מרכזי ספורט וכושר כגון Snatch Fitness Center ו-Villamartin Golf, המציעים פעילות גופנית מגוונת. עבור חובבי ספורט ימי, קיימים מרינות כמו Real Club Náutico במרחק של כ-4.4 קילומטרים. הבריכה המשותפת במתחם מספקת אלטרנטיבה מיידית לרחצה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, באזור אוריאואלה קוסטה. הוא משמש כנקודת אמצע בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים בתוך פחות משעה נסיעה. העיר טורבייחה נמצאת בקרבה יחסית ומשמשת כמרכז שירותים ותרבות אזורי חשוב. המיקום מציע שילוב של שקט יחסי בשכונת מגורים עם קרבה לאזורים עירוניים עמוסים יותר.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL276735
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID