דירה זו ממוקמת בעיר החוף טורבייחה שבקוסטה בלנקה, במרחק הליכה קצר מהים ומהמרינה. הנכס, בשטח של 129 מ"ר, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומציע מרחב מגורים נרחב בסביבה אורבנית. הבניין הקיים, המתוארך לשנות ה-70 או ה-90, מספק גישה מיידית למגורים ללא המתנה לבנייה, כאשר כל התשתיות והשירותים העירוניים כבר פעילים באזור.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה כמו EDIFICIO SUN & CENTER (המתחיל ב-169,000 יורו) ו-RESIDENCIAL BRISAMAR (המתחיל ב-199,000 יורו), נכס זה מציע שטח משמעותית גדול יותר תמורת מחיר גבוה יותר, מה שמצביע על ערך הוגן למ"ר. לעומת EDIFICIO VENTO (מ-255,000 יורו) המציע יחידות חדשות, הדירה הנוכחית נמכרת במחיר נמוך יותר אך מבלי להציע את היתרונות של בנייה חדשה כגון בידוד טוב יותר או מפרט גמר מודרני. הבחירה ביניהם תלויה בתעדוף של הקונה בין שטח פיזי לבין חדשנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב סביבה עירונית עם צפיפות בינונית, במרחק של פחות מקילומטר מהחופים הראשיים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לערים השכנות, ואילו התשתית המקומית מאפשרת ניידות גבוהה ברגל או באופניים אל מרכז העיר.
הדירה עונה על צרכים של משפחות או זוגות המעוניינים בשטח מגורים גדול מהממוצע באזור. קיומם של 3 חדרי שינה מאפשר גמישות בארגון המרחב, בין אם לאירוח אורחים או לשימוש כמשרד ביתי. המעלית וחניית התת-קרקע תורמים לנוחות השימוש היומיומית.
מדובר בנכס יד-שנייה שכבר עבר את תהליכי הבנייה והשיפוץ הראשוניים. זמינות הנכס היא מיידית, מה שמונע סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר או לעיכובים בלוחות זמנים של בנייה חדשה.
הבניין אינו חדש ולכן לא כולל תקני בנייה אנרגטיים עדכניים או עיצוב אדריכלי חדשני. לא צוינו מתקנים קהילתיים כגון בריכת שחייה או גינות מטופחות במתחם. המיקום העירוני עלול להיות רועש יחסית, והמרחק למגרשי הגולף דורש שימוש ברכב פרטי.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון דיור מהיר ומעשי באזור מבוסס, ללא הרצון או היכולת לחכות לפרויקטים חדשים. הוא מתאים במיוחד למשפחות שצריכות חדרי שינה מרובים וגישה נוחה לשירותים כמו בתי ספר ורפואה. גם אנשים המתכננים עלייה לישראל מהאזור וצריכים מקום מרווח לאחסון רכוש לפני המעבר ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה בשל הביקוש התיירותי הקבוע באזור.
כבניין משנות ה-70 או ה-90, החומרים והטכניקות הבנויים עומדים בתקנים של אותה תקופה. התמונות מצביעות על נוכחות של ריהוט עץ מוצק, ארונות קיר ומטבח מתפקד, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. עם זאת, ייתכן שהבידוד התרמי והחלונות אינם עומדים בתקני היעילות האנרגטית המודרניים, דבר שעשוי להשפיע על עלויות החימום והקירור. קיומה של מעלית וחניה מקורה בתת-קרקע הם יתרונות איכות ברורים המשפרים את רמת החיים.
מחיר הנכס עומד על 240,000 יורו, סכום המשקף התאמה לשטח הגדול של 129 מ"ר ביחס לשוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו EDIFICIO VENTO המתחילים ב-255,000 יורו, נכס זה מציע ערך למ"ר נמוך יותר, אך מבלי להכיל את עלות הפרמיום של בנייה חדשה. הנכס זמין מיידית, מה שמבטל את הצורך במימון דו-שלבי או השקעות הון מוקדמות לפני המסירה.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בקצב עירוני ים-תיכוני, כאשר היומיום נע בין הפעילות ברחוב לשהות על החוף. הבוקרים יכולים להתחיל בקניות בשווקים המקומיים או בביקור בבתי הקפה הסמוכים, ואילו הצהריים מוקדשים לעיתים קרובות לים. הקרבה למרינה ולאזורי הבילוי מספקת מגוון אפשרויות בילוי בערב, ללא צורך בתלות ברכב לכל צורך. זוהי סביבה שבה קל למצוא מצרכים בסיסיים בכל שעה, מה שמקל על הניהול השוטף של המשק הביתי. התרבות המקומית בטורבייחה מתוארת כספרדית טהורה בתוך הקהילה הוולנסיאנית, מה שנותן לעיר אופי שונה מערים דוברות ולנסית בצפון המחוז.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום, עם שפע של מסעדות, בתי קפה ובנקים במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ, מרחק הנחשב סביר לטיפול דחוף. נגישות לתחבורה ציבורית קיימת עם 12 קווים באזור, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי ליעדים שונים בעיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ומורסיה.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הנכס בין קו החוף של הים התיכון לבין רשת הדרכים האזורית. ניתן לראות בבירור את הקרבה הגיאוגרפית לחופים המובילים ואת המרחקים היחסיים לערים המרכזיות אליקנטה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום-מזרח ספרד, בחלק הדובר ספרדית של הקהילה הוולנסיאנית. העיר משמשת כמרכז אזורי קטן יותר ביחס לערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ) ומורסיה (39 ק"מ), אך מציעה עצמאות ברמת שירותים. המיקום מאפשר גישה נוחה לשדות תעופה בינלאומיים ולאוניברסיטאות בערים השכנות, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף מנותקת יחסית מהעומס המטרופוליטני.
המרחק לים הוא אחד היתרונות המרכזיים, כאשר חוף קאבו סרוורה נמצא במרחק של כ-740 מטר בלבד. עבור חובבי גולף, המרחק למגרשים הקרובים עומד על כ-11 ק"מ, מה שדורש תכנון נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-35 ק"מ, ומשמש כנקודת הגישה העיקרית לטיסות מחוץ לספרד.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני יבש עם ממוצע שנתי של כ-3,854 שעות שמש. טמפרטורות נעות בין 11 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, והגובה הנמוך של העיר (22 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים המתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה, ביניהם חוף אל קורה ולוס לוקוס. המרינה המקומית, ריאל קלוב נאוטיקו, מציעה שירותים לימאים ואזורי הליכה נעימים. לאוהבי הספורט, קיימים מתקנים כמו היכל הספורט אינפנטה כריסטינה ומועדוני כושר בקרבת מקום.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL186451
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
