يقع مشروع العقار هذا في مدينة توريفيخا بمقاطعة أليكانتي. يتكون من شقة سكنية بمساحة 129 مترًا مربعًا، وتشتمل على ثلاث غرف نوم وحمامين. حالة البناء مكتملة، مما يجعل العقار جاهزًا للسكن الفوري. يتميز الموقع بكونه ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة وقريبة من الساحل، مع توفر البنية التحتية والخدمات الأساسية في المحيط المباشر للعقار. يوفر التخطيط الداخلي مساحات واسعة مقارنة بالمتوسط في المنطقة، ويقع على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في توريفيخا، نلاحظ أن نقطة القوة الرئيسية تكمن في مساحة المعيشة (129 م²) مقابل السعر. المشاريع الأحدث مثل 'إديفيسيو فينتو' تبدأ من 255,000 يورو وربما تكون أصغر حجمًا، بينما توجد خيارات أرخص مثل 'إديفيسيو سن آند سنتر' ولكنها قد لا توفر نفس المساحة. يتميز موقع هذا المشروع بقربه من الشاطئ أكثر من المشاريع الواقعة في المناطق الداخلية، مما يضيف قيمة لأسلوب الحياة الساحلية. بالمقارنة مع المناطق المحيطة مثل أوريويلا كوستا، تقدم توريفيخا بنية تحتية حضرية أكثر اكتمالًا وكثافة سكانية أعلى. استثمارًا، العقارات القديمة ذات المساحات الكبيرة في المواقع المركزية تحافظ على قيمتها بسبب الطلب من السكان الذين يفضلون عدم الاعتماد على السيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية ذات كثافة سكانية، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ كابو سيرفيرا (حوالي 738 مترًا). المحيط المباشر يتميز بطابعه السكني المتكامل، حيث تتوفر متاجر البقالة والصيدليات في نطاق لا يتجاوز بضع مئات من الأمتار. يربط الموقع بين سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية وقربه النسبي من الواجهة البحرية للمدينة.
تلبيةً لاحتياجات السكن العائلي أو الإقامة الموسمية الموسعة، توفر الشقة مساحة معيشة واسعة بثلاث غرف نوم مما يسمح باستيعاب الضيوف أو أفراد الأسرة بسهولة. وجود حمامين يدعم الوظائف اليومية للأسر المتوسطة الحجم. يشمل المخطط غرفة طعام ومنطقة معيشة منفصلة، وهو ما يتوافق مع أنماط الحياة التي تتطلب مساحات داخلية مريحة للاستخدام اليومي بعيدًا عن الازدحام الخارجي.
نظرًا لأن العقار يمثل بناءً قائمًا مكتملًا، فإن فترات الانتظار المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء غير مطبقة هنا. تاريخ البناء يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، مما يعني أن الهيكل الإنشائي والمرافق العامة قد تم استخدامهما وصيانتهما بالفعل على مر السنين. المشاهدة الميدانية للعقار تكشف عن حالة الإنهاء الحالية دون الحاجة لتوقيعات التسليم أو جداول العمل المرتبطة بالمباني الجديدة.
لا يوفر المشروع مرافق ترفيهية مجتمعية حديثة مثل مسبح خاص أو حديقة مشتركة، حيث يقتصر على مبنى سكني تقليدي. قد يعني تاريخ البناء القديم أن كفاءة الطاقة والعزل الحراري ليست بمستوى المعايير الحديثة المطلوبة حاليًا. كما أن موقف السيارات يقتصر على المرآب تحت الأرض وقد لا يتضمن مساحات تخزين إضافية خارج الوحدة السكنية.
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن سكن دائم طوال العام في بيئة حضرية متكاملة الخدمات. الموقع مثال للأشخاص الذين يعتمدون على المشي أو النقل العام في تنقلاتهم اليومية، حيث تقع المدرسة والصيدلية والمتاجر على مسافة قريبة جدًا. كما يتناسب مع المتقاعدين أو أصحاب الإقامة الموسمية الذين يرغبون في وجودهم بالقرب من البحر ومناطق النشاط الساحلي دون الرغبة في صيانة حديقة خاصة أو مسبح. يمكن أن يكون الخيار مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأمد نظرًا لقرب الخدمات والبحر، وهو ما يجذب المستأجرين الدائمين.
كونها شقة بنيت في القرن العشرين (حوالي 1970)، فإن مواد البناء تعكس معايير تلك الفترة. الصور تشير إلى وجود خزائن خشبية في غرف النوم وأثاث خشبي في غرفة الطعام، مما يشير إلى استخدام الأخشاب في التشطيبات الداخلية. وجود مصعد يعني تحديثات أو توافقيات مع متطلبات الراحة الحديثة. الأرضيات والجدران تتطلب فحصًا دقيقًا للتأكد من حالتها وصيانتها عبر السنوات. غالبًا ما تكون هذه العقارات قد خضعت لعمليات تجديد، لكن الهيكل الإنشائي يظل تقليديًا من الخرسانة المسلحة المعتادة في المنطقة.
يبدأ سعر الشقة من 240,000 يورو. بالنسبة لمساحة 129 مترًا مربعًا، يمثل هذا السعر قيمة متر مربع تبلغ حوالي 1,860 يورو، وهو ضمن المعدلات المتوسطة لتوريفيخا للشقق الكبيرة. توجد خيارات أرخص في المدينة (مثل مشروع إديفيسيو سن آند سنتر)، وأخرى أغلى (مثل إديفيسيو فينتو). يعكس السعر مساحة العقار وسعته، مما يجعله خيارًا متاحًا للأسر التي تحتاج لغرف نوم متعددة مقارنة باستوديوهات أو شقق بغرفة واحدة التي قد تكون أغلى لكل متر مربع في مواقع أرستقراطية.
الحياة في هذا الموقع تعتمد بشكل كبير على المشي واستخدام وسائل النقل العام المتوفرة بكثرة في المنطقة. يمكن للسكان الوصول إلى الشاطئ في حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام، مما يجعل الوصول إلى البحر جزءًا من الروتين اليومي أو الأسبوعي. المحيط المباشر حيوي، حيث تنتشر المطاعم والمقاهي (168 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة دون الحاجة لاستخدام السيارة. الإقامة هنا تناسب أولئك الذين يفضلون الاندماج في النسيج الحضري للمدينة بدلاً من العزلة في المجمعات السكنية المغلقة. الراحة تكمن في قرب الخدمات الصحية والبنوك، مما يسهل المهام الإدارية والروتينية. إنه مكان يعكس النشاط الدائم لمدينة ساحلية مثل توريفيخا، مع مزيج من السكان المحليين والدوليين.
تتميز المنطقة بكثافة الخدمات، حيث يوجد 50 محطة للحافلات و12 خطًا للنقل العام، مما يسهل التنقل داخل توريفيخا والمناطق المجاورة. تقع مراكز التسوق والبنوك على بُعد أمتار قليلة، مما يلغي الحاجة للتنقل لمسافات طويلة للمهام الأساسية. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر قصر رياضة 'إنفانتا كريستينا' على بُعد 1.3 كم، وعدة مراكز للياقة البدنية. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة البحرية، حيث يمكن الوصول إلى مراكز المشاهدة مثل 'توري ديل مورو' بسهولة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة داخل توريفيخا، مع إبراز القرب من الشاطئ وخطوط النقل العام. يمكن رؤية المسافات إلى مرافق الغولف في الداخل والطرق الرئيسية المؤدية إلى أليكانت ومورسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا في المنطقة الجنوبية الشرقية من إسبانيا، على ساحل كوستا بلانكا. تتميز موقعها الجغرافي كنقطة وسيطة بين المدن الكبرى؛ حيث تبعد حوالي 44 كم عن العاصمة الإقليمية أليكانت، و39 كم عن مورسيا، و32 كم عن إليشتي. هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى المطارات والمستشفيات الجامعية ومراكز التسوق الكبرى في هذه المدن خلال رحلة قصيرة بالسيارة.
يقع أقرب شاطئ، 'بلايا ديل كورا'، على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار أليكانت-إلتش (ALC) على بُعد حوالي 35 كم، وهو البوابة الرئيسية للوصول دوليًا. ملاعب الغولف متاحة ولكنها تتطلب وسيلة نقل، حيث يقع 'نادي غولف فيامارتين' على بُعد 11 كم. الشواطئ التي تحمل 'الراية الزرقاء' (مثل كابو سيرفيرا) متعددة في المنطقة، وتسهل الوصول إليها المسارات الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز توريفيخا بموسم سباحة يستمر لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تسجل المنطقة 3,854 ساعة شمس سنويًا، وهو ما يعني طقسًا مشمسًا في معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.7 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف دافئ. الارتفاع المنخفض (22 مترًا فوق مستوى البحر) والمسافة القريبة من البحر يخففان من حدة الحرارة صيفًا. الانحدار باتجاه الشاطئ طفيف (1.9%)، مما يسهل الحركة دون جهد بدني كبير.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة سبعة شواطئ حاصلة على 'الراية الزرقاء'، مما يدل على جودة المياه والخدمات والنظافة، ومن أشهرها 'كابو سيرفيرا' و'لا ماتا'. توفر هذه الشواطئ مرافق مثل دوشات المياه وخدمات الإنقاذ أثناء الموسم. لمحبي الغولف، يوجد ثلاثة ملاعب رئيسية ضمن دائرة 13 كم. كما يتوفر نادي رياضي ومراكز للياقة البدنية مثل 'سناتش فيتنس' داخل المدينة. توفر المراسي فرصًا لممارسة الرياضات المائية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL186451
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
