Située dans la zone de Valle del Sol, à Málaga, cette propriété se présente comme une opportunité de développement résidentiel. Le terrain, d'une superficie de 1 440 m², accueille une construction existante de 80 m². La réglementation urbaine locale autorise une extension substantielle, portant la surface constructible totale potentielle à 277 m². La configuration actuelle offre deux chambres et une salle de bain, complétée par des espaces extérieurs aménagés. Le projet inclut une piscine récemment construite et des systèmes techniques rénovés. La position topographique assure des vues dégagées sur La Concha.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le secteur de Valle del Sol, une zone résidentielle de Guadalmina Alta. L'emplacement est caractérisé par une proximité directe avec l'environnement urbain de Málaga. Les données indiquent une altitude de 27 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'accès aux axes routiers principaux permet une connexion rapide avec le centre-ville et les zones côtières.
La configuration actuelle répond à des besoins de résidence principale ou de maison de vacances. La surface habitable de 80 m² convient pour un couple ou une petite famille. La possibilité d'extension permet d'adapter le bien à des exigences évolutives, telles que la création de chambres supplémentaires ou d'espaces de vie plus vastes.
La construction principale est existante. La piscine et les systèmes d'irrigation et d'alimentation en eau ont fait l'objet de travaux récents. Le potentiel de construction reste disponible pour de nouvelles extensions. Les rénovations techniques récentes portent sur les équipements périphériques et non sur la structure initiale.
Le projet ne propose pas de programme de construction clé sur main. L'acheteur doit gérer le processus d'extension. Le quartier n'est pas situé en bord de mer immédiat. La surface habitable actuelle est limitée à 80 m². L'accès à certaines commodités nécessite un véhicule motorisé.
Cette propriété correspond à un profil d'investisseur ou à un particulier souhaitant personnaliser son habitat. La configuration actuelle nécessite des travaux pour atteindre un confort moderne optimal. La situation convient à un foyer cherchant un grand terrain avec possibilité d'agrandissement. La proximité de l'aéroport facilite les déplacements internationaux fréquents.
La maison existante présente une finition standard. La rénovation récente de la piscine et des systèmes d'eau ajoute une valeur technique. Les matériaux de la construction principale sont d'époque. L'état de la toiture et de l'isolation nécessitera une vérification lors de l'extension. Les installations électriques et de plomberie ont été partiellement mises à jour.
Le prix annoncé est de 1 475 000 €. Cette valorisation s'explique par la surface du terrain et le potentiel de construction supplémentaire. Le coût au mètre carré doit être analysé en tenant compte de la surface constructible autorisée de 277 m². Les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus. Le prix de départ reflète la valeur foncière dans ce secteur précis.
Le cadre de vie est défini par l'espace et la vue panoramique sur La Concha. Les données météorologiques indiquent un climat doux, favorisant l'utilisation des terrasses extérieures une grande partie de l'année. La présence de la piscine et de la terrasse privée oriente le rythme de vie vers l'extérieur. La zone de Valle del Sol offre une ambiance résidentielle calme. La taille du terrain assure une intimité visuelle par rapport aux voisins.
L'environnement immédiat offre un accès aux commodités essentielles. La pharmacie se trouve à 201 m et le supermarché à 259 m. L'hôpital régional est accessible à 1,1 km. Cette densité de services facilite la vie quotidienne sans dépendance totale à la voiture. Les restaurants et cafés sont nombreux dans un rayon de 2 km.
La carte montre la position de la propriété par rapport à l'aéroport et aux plages. Le quartier de Valle del Sol est visible en haut à gauche de l'agglomération de Malaga. Les routes d'accès principales sont indiquées en blanc.
Valle del Sol se situe entre le centre de Malaga et la zone touristique de la Costa del Sol Ouest. Cette position permet de bénéficier des services de la ville tout en restant à l'écart de la densité touristique du centre-ville. La localisation est stratégique pour accéder aux zones d'emploi de la technologie et du tourisme.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 4,8 km. Les plages de Playa de San Andrés et de la Misericordia sont accessibles en quelques minutes de voiture. Les parcours de golf, comme le Club de Golf de Guadalhorce, se trouvent à moins de 6 km. La connexion avec l'autoroute A-7 permet de rejoindre Marbella ou Gibraltar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. La hauteur de 27 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une ventilation naturelle. Le terrain, avec une exposition Sud, Sud-Ouest et Ouest, maximise l'exposition solaire. La saison de baignade dure environ 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, à 3,1 km, sont de type urbain. Le Pavillon Bleu n'est pas mentionné pour ces plages spécifiques. Les installations de sport nautique sont disponibles sur le littoral de Malaga. Les golfs à proximité offrent des installations sportives complémentaires. La piscine privée fournit une alternative récréative sur place.
Source: OpenStreetMap
Valle del Sol se situe entre le centre de Malaga et la zone touristique de la Costa del Sol Ouest. Cette position permet de bénéficier des services de la ville tout en restant à l'écart de la densité touristique du centre-ville. La localisation est stratégique pour accéder aux zones d'emploi de la technologie et du tourisme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL373226
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola, ce bien offre une surface de terrain nettement supérieure. Le prix par mètre carré est plus élevé, mais la taille du plot justifie cet écart. Contrairement aux appartements en copropriété, cette propriété offre une autonomie totale. L'emplacement est plus excentré que le centre-ville de Malaga, mais plus proche de l'aéroport que la majorité des résidences de bord de mer.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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