El Recreo est une ferme andalouse historique (cortijo) située à Almayate, Málaga. Âgée de plus de 100 ans, cette propriété est située sur un terrain de 32 000 m² et combine une architecture traditionnelle avec un potentiel commercial important. La surface habitable totale est d'environ 1 607 m², comprenant une maison principale avec 10 chambres et 4 salles de bain, complétée par deux appartements indépendants. Le site offre des opportunités résidentielles et de développement, avec 20 écuries, des pistes d'entraînement et un classement comme terrain constructible pour 112 logements supplémentaires. L'emplacement est proche de la côte et des commodités.
Comparé à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), ce projet est fondamentalement différent par sa nature et son niveau d'investissement. Alors que ces projets se concentrent sur des appartements individuels dans des résidences, El Recreo offre un actif 'trophy' de 32 000 m² avec des capacités commerciales et un potentiel hôtelier. Le prix de 3 500 000 € reflète la valeur du terrain et des bâtiments combinés, plutôt qu'un prix au m² pour des appartements neufs ailleurs dans la région. Pour les investisseurs, cet objet est unique en raison de la combinaison d'un accès direct à la plage (contrairement aux domaines plus à l'intérieur des terres) et des installations équestres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Almayate, à environ 1,3 kilomètre de la Playa de Almayate. Le terrain est plat, avec une pente douce de 2,1 % vers la mer, et l'environnement direct est un mélange d'équipements urbains et de terres agricoles. La propriété se trouve dans un environnement résidentiel existant avec des supermarchés et des soins médicaux à courte distance. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 33 kilomètres.
Cette propriété offre un espace de vie important adapté aux grandes familles ou à l'usage multigénérationnel. La disposition comprend 10 chambres et 4 salles de bain dans la structure principale, ainsi que deux appartements autonomes pour les invités. La présence d'un espace commercial de 300 m² permet des activités professionnelles sur place. Les passionnés d'équitation bénéficient d'une infrastructure sur place comprenant des écuries et des paddocks.
Bien que le cœur du bâtiment soit âgé de plus de 100 ans, il a été récemment rénové pour fusionner des standards de vie modernes avec des caractéristiques historiques telles que le patio andalou central. Le terrain est classé comme terrain constructible (suelo urbanizable) par la mairie de Vélez-Málaga, créant un potentiel pour de nouveaux projets de construction, tels que 112 logements supplémentaires, à côté de la structure existante.
Il ne s'agit pas d'un complexe d'appartements de luxe ou d'une résidence fermée. Les équipements, y compris la piscine et les installations équestres, nécessitent un entretien. L'emplacement est semi-rural/urbain, ce qui signifie qu'il est intégré à la communauté locale plutôt qu'isolé. L'espace commercial (300 m²) est actuellement à l'état brut et nécessite une rénovation pour devenir opérationnel.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une combinaison de vie historique et de potentiel commercial. Pensez aux entrepreneurs souhaitant exploiter un centre équestre, un hôtel rural ou un établissement de restauration près de la côte. Les familles nécessitant un très grand espace de vie avec des options de location ou d'extension trouveront ici des installations adaptées. L'emplacement convient à ceux qui apprécient l'intégration avec la communauté locale espagnole, étant donné le cadre urbain d'Almayate. Les investisseurs reconnaissant la valeur stratégique du terrain constructible dans cette région trouveront les possibilités techniques intéressantes.
Les fondations et la structure sont de construction traditionnelle conforme au style andalou, comme en témoignent les éléments d'origine tels que le patio. Des rénovations récentes suggèrent que les services publics et la toiture ont probablement été mis à jour, bien que les détails spécifiques doivent être vérifiés. La finition intérieure mélange des caractéristiques rustiques (poutres en bois, carreaux) et des éléments modernes (chambre froide industrielle, four à bois). Les appartements sont fonctionnellement équipés.
Le prix demandé pour l'ensemble du domaine et des bâtiments est fixé à 3 500 000 €. Il n'y a pas de variation de catégories de prix comme dans les complexes d'appartements ; c'est une propriété unique où l'investissement total est fixe. La valeur comprend le classement de terrain constructible pour 112 maisons.
La vie quotidienne s'organise autour de la cour centrale, le patio typique du cortijo andalou. D'ici, on accède aux quartiers d'habitation et à la cuisine, équipée d'un four à bois et d'une chambre froide industrielle. La disposition de la maison soutient un foyer animé avec deux bureaux au rez-de-chaussée et huit chambres à l'étage. En plus de la maison principale, les deux appartements offrent une intimité pour les invités ou le personnel. À l'extérieur, l'aspect équestre domine : 20 écuries, un parcours d'entraînement et divers espaces de stockage (granges, hangars) offrent une infrastructure professionnelle pour l'équitation. La distance de seulement 1,3 kilomètres de la mer permet de s'occuper des chevaux le matin et de se promener sur la plage l'après-midi. Un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied.
Almayate est un petit noyau résidentiel avec environ 1 755 habitants, créant une communauté intime mais active. L'infrastructure autour du projet est pratique : une pharmacie et un supermarché sont à moins de 100 mètres. Les plages de la Costa del Sol sont à une distance cyclable (environ 1,3 km), y compris des zones avec de la restauration et des installations sportives. Pour des commodités plus importantes comme les centres commerciaux, Torre del Mar est disponible à 3 kilomètres. La proximité de l'aéroport (33 km) rend le domaine accessible pour les voyages internationaux.
La carte affiche la position stratégique du terrain à Almayate : rural de par son caractère avec un accès direct à la route côtière (A-7) et à distance de marche de la plage et des installations locales.
Dans la Costa del Sol, Almayate est situé dans la région de l'Axarquía, à l'est de la ville de Málaga. Il équilibre l'intensité touristique de Torremolinos et Benalmádena avec les zones côtières plus caldes plus à l'est. La proximité de Torre del Mar (3 km) assure une dynamique urbaine, tandis que le terrain reste assez rural pour des activités agricoles ou d'élevage.
Le domaine est accessible par des routes locales reliant à l'autoroute côtière A-7. La plage Playa de Almayate est à 1,3 kilomètre à vol d'oiseau. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, est à 31 kilomètres. Les transports en commun sont disponibles avec 13 lignes et 50 arrêts dans les environs, assurant des connexions vers la ville de Málaga. Il existe plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité (3,8 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement profite d'une température annuelle moyenne de 19,4°C avec 3 988 heures d'ensoleillement historique par an. Ce climat favorise un style de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate contribuent à un microclimat favorable. La saison de baignade s'étend sur six mois. La présence de divers parcs et de la plage à proximité renforce le lien avec l'espace extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de la Costa del Sol est directement accessible, avec la Playa de Almayate à 1,3 kilomètre. Pour les sports nautiques et les marinas, le Puerto Deportivo Caleta de Vélez est situé à 5,8 kilomètres. Au-delà des activités de plage, la région propose des installations sportives comme le Centro Deportivo VALS (2,7 km) et diverses piscines. La présence de 20 écuries sur la propriété elle-même distingue ce projet comme un endroit unique pour les amateurs d'équitation.
Source: OpenStreetMap
Dans la Costa del Sol, Almayate est situé dans la région de l'Axarquía, à l'est de la ville de Málaga. Il équilibre l'intensité touristique de Torremolinos et Benalmádena avec les zones côtières plus caldes plus à l'est. La proximité de Torre del Mar (3 km) assure une dynamique urbaine, tandis que le terrain reste assez rural pour des activités agricoles ou d'élevage.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 64 mm |
| Février | 13.0°C | 64 mm |
| Mars | 14.8°C | 48 mm |
| Avril | 16.8°C | 32 mm |
| Mai | 19.1°C | 26 mm |
| Juin | 22.9°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 23.6°C | 6 mm |
| Octobre | 19.8°C | 44 mm |
| Novembre | 16.1°C | 73 mm |
| Décembre | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL179336
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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