4-спальня Таунхаус в Almayate

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Нерухомість розташована в Альмаяті, міському районі, що забезпечує легкий доступ до пляжу та різноманітних послуг. Відстань до пляжу становить близько 934 метрів, а до супермаркету, лише 64 метри, що робить його зручним місцем для повсякденного життя. Розташування також забезпечує відносну близькість до більших міст, таких як Малага.

Планування

Цей будинок підходить для тих, хто цінує простір та гнучкість. Наявність чотирьох спалень та трьох ванних кімнат, а також можливість розділення на дві незалежні квартири, робить його привабливим для сімей, груп друзів або для тих, хто планує здавати частину нерухомості в оренду. Тераса на даху додає потенціал для відпочинку та розваг.

Статус проекту

Незважаючи на те, що будинок був побудований у 1970 році, він пройшов значні оновлення, включаючи нову електропроводку, сантехніку та дах. Це означає, що історична нерухомість була модернізована для забезпечення надійності та комфорту, зберігаючи при цьому свій автентичний характер.

Важливі нюанси

Проект не передбачає новітніх зручностей, таких як басейн на території чи сучасні енергозберігаючі технології, окрім тих, що були встановлені під час реконструкції. Наявність тераси на даху з можливістю встановлення басейну є потенціалом для майбутнього розвитку, а не готовою функцією. Будинок розташований у міській зоні, тому відсутня повна приватність сільської місцевості.

Стиль життя та оточення

Цей об'єкт ідеально підходить для покупців, які шукають будинок з характером та історією, а не типову сучасну забудову. Він може бути привабливим для сімей, яким потрібен простір завдяки чотирьом спальням, або для інвесторів, які бачать потенціал у подвійному орендному доході завдяки двом незалежним квартирам. Любителі пляжного відпочинку оцінять близькість до моря, тоді як ті, хто цінує зручність міського життя, знайдуть тут легкий доступ до магазинів та послуг. Оновлена інфраструктура забезпечує комфорт, а тераса на даху з можливістю облаштування басейну може задовольнити бажання створити власний оазис для відпочинку. Покупці, які шукають автентичний досвід Андалусії, також знайдуть цей будинок цікавим.

Якість будівництва

Нерухомість зазнала значних оновлень, що включає нову електропроводку, нову сантехніку та новий дах, що забезпечує сучасну надійність. Хоча деталі оздоблення не надаються в повному обсязі, наявність внутрішніх двориків з традиційною андалузькою плиткою та стінами, а також вид на море з балкона, свідчать про збереження автентичного стилю. Кухні частково обладнані, що дає можливість майбутньому власнику адаптувати їх до власних потреб. Загальний стан оцінюється як хороший, з недавнім ремонтом.

+40 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Цей таунхаус пропонується за ціною від 475 000 євро. Вартість відображає простір, кількість кімнат та історичний характер нерухомості, а також її розташування в Альмаяті. Оскільки будівля була завершена, вона доступна для придбання одразу. Ця ціна знаходиться в межах середнього діапазону для подібних об'єктів у регіоні Коста-дель-Соль, особливо для будинків з такою великою житловою площею та потенціалом для подвійного використання (житло та оренда).

€475,000

Ціна

Спальні

323 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Альмаят, це урбанізований район, де повсякденне життя характеризується близькістю до основних зручностей. Проживання тут означає легкий доступ до магазинів, ресторанів та, що важливо, до пляжу, який знаходиться на відстані пішої прогулянки. Місцева інфраструктура, включаючи школи та медичні центри, розташована в радіусі 2 км, що створює зручні умови для сімей. З іншого боку, близькість до пляжу та узбережжя передбачає можливість насолоджуватися морським бризом та активним відпочинком. Місто також має добре розвинену систему громадського транспорту, що полегшує пересування регіоном. Хоча Альмаят пропонує спокійніше життя порівняно з великими містами, він розташований достатньо близько до Малаги, щоб забезпечити доступ до міської інфраструктури та можливостей.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Almayate

Оточення та доступність

Життя в Альмаяті пропонує поєднання міської зручності та близькості до природи. Розташування в міській зоні означає, що всі необхідні послуги, такі як супермаркети (64 м) та аптеки (93 м), знаходяться на відстані пішої доступності. Наявність 8 ресторанів у радіусі 2 км свідчить про розвинену гастрономічну пропозицію. Освітні заклади, включаючи 19 початкових та 9 середніх шкіл, розташовані в межах 2 км, що робить цей район придатним для сімей. Медична допомога також легкодоступна, з 3 медичними центрами в межах 2 км та лікарнею за 4,3 км. Близькість до пляжу (1,3 км) дозволяє насолоджуватися прибережним життям, а також численними спортивними центрами та зонами відпочинку.

Карта та розташування

Цей таунхаус розташований в Альмаяті, на узбережжі Коста-дель-Соль, провінція Малага. Його місцезнаходження характеризується близькістю до моря та міських зручностей, забезпечуючи зручний доступ до пляжів, магазинів та транспортної мережі.

Farmhouse with panoramic view of rolling hills and distant mountains.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Доступність та інфраструктура

Доступність нерухомості є значною перевагою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 33 км (пряма відстань), що забезпечує зручне сполучення для міжнародних подорожей. Найближчий пляж, Playa de Almayate, розташований лише за 1,3 км, а інші пляжі узбережжя Коста-дель-Соль, на відстані від 1,4 км. Для любителів гольфу, поля Club de Golf Málaga Parador та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez знаходяться відповідно за 31 км та 34 км. Міські зручності, такі як супермаркет (64 м) та аптека (93 м), доступні пішки, що значно полегшує повсякденне життя. Загалом, розташування забезпечує баланс між спокоєм та легким доступом до основних інфраструктурних об'єктів.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	34 km
Gibraltar (GIB)	127 km

Джерело: OpenStreetMap, Google Maps

Beachfront room with ocean view, featuring a balcony and modern amenities.

Природа та клімат

Alt text: Spacious living room with panoramic view of a quaint town and rolling hills.

Регіон Альмаят характеризується середземноморським кліматом з комфортними температурами, що коливаються від 13°C до 26°C протягом року. Середня річна температура становить 19.4°C, а кількість сонячних годин сягає 3898 на рік, що створює сприятливі умови для відпочинку на свіжому повітрі. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря становить 27 метрів, що забезпечує приємний бриз з моря. Цей клімат сприяє активному способу життя протягом більшої частини року, з можливістю насолоджуватися природою та узбережжям.

3898 Сонячних годин/рік

6 Сезон купання (міс.)

19.4°C Сер. річна темп.

27m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	12.6°C	64 mm
Лютий	13.0°C	64 mm
Березень	14.8°C	48 mm
Квітень	16.8°C	32 mm
Травень	19.1°C	26 mm
Червень	22.9°C	6 mm
Липень	25.9°C	1 mm
Серпень	26.4°C	1 mm
Вересень	23.6°C	6 mm
Жовтень	19.8°C	44 mm
Листопад	16.1°C	73 mm
Грудень	13.4°C	70 mm

Резюме

Історичний таунхаус з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами в Альмаяті, Малага.
Площа 323 м², побудований у 1970 році, нещодавно оновлений.
Розташований на відстані пішої доступності до пляжу та міських зручностей.
Потенціал для подвійного використання: основне житло або дві окремі орендні одиниці.
Тераса на даху з потенціалом для басейну, вид на море та гори.

Порівняння в регіоні

Порівняно з іншими проектами на Коста-дель-Соль, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхас (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000), цей таунхаус в Альмаяті відрізняється своєю унікальною історичною цінністю та значною площею. Ціна від €475 000 вища за стартові ціни у зазначених порівняльних проектах, що пояснюється розміром, розташуванням та автентичністю будівлі. В той час як нові забудови часто пропонують сучасний дизайн та спільні зручності, Casa Almayate приваблює покупців, які шукають нерухомість з характером та потенціалом для індивідуалізації. Близькість до узбережжя та міської інфраструктури є спільною рисою для багатьох об'єктів у регіоні, але історичний аспект цього будинку робить його винятковим. Розташування в Альмаяті, менш відомому, ніж Марбелья чи Естепона, може запропонувати більш спокійний спосіб життя та потенційно вищу прибутковість від оренди завдяки його автентичності та зручності.

Часті питання

Чи є цей будинок справді найстарішим у Альмаяті, як зазначено в описі?

Опис вказує, що будинок 'вважається' найстарішим. Це твердження базується на місцевих переказах та історії будівлі, яка датується 1859 роком. Точне підтвердження цього статусу потребує додаткових історичних досліджень.

Чи потрібен автомобіль для комфортного проживання в Альмаяті?

Багато основних зручностей, таких як супермаркети та аптеки, знаходяться на відстані пішої доступності. Однак, для дослідження більших міст, гольф-клубів чи відвідування віддалених пляжів, наявність автомобіля є рекомендованою. Громадський транспорт доступний, але може бути менш зручним для щоденних поїздок.

Який стан електропроводки та сантехніки в будинку?

Будинок був значно оновлений, включаючи нову електропроводку та нову сантехніку. Це забезпечує сучасну надійність та безпеку.

Який потенціал для здачі в оренду цієї нерухомості?

Будинок може бути розділений на дві незалежні квартири, що створює потенціал для отримання подвійного доходу від довгострокової або короткострокової оренди. Його розташування поблизу пляжу та зручності також сприяють привабливості для орендарів.

Чи є на території басейн?

На території немає вбудованого басейну. Однак, тераса на даху була посилена і здатна витримати вагу басейну, що надає можливість для його майбутнього встановлення.

Які додаткові витрати пов'язані з утриманням цієї нерухомості?

Щомісячна плата громади становить 50 євро і включає воду та каналізацію. Крім цього, слід враховувати податки на нерухомість (IBI), комунальні послуги (електрика, інтернет) та потенційні витрати на обслуговування, особливо якщо буде встановлено басейн.

Які кроки необхідно зробити для придбання цієї нерухомості?

Процес придбання зазвичай включає резервацію, підписання попереднього договору (contrato de arras), оформлення іпотеки (якщо потрібно), та фінальне підписання договору купівлі-продажу (escritura pública) у нотаріуса. Рекомендується звернутися до юриста або агента з нерухомості для супроводу процесу.

Наскільки далеко розташовані великі міста, такі як Малага?

Малага знаходиться приблизно за 26 км, а Гранада - за 68 км. Марбелья розташована на відстані 72 км. Це забезпечує легкий доступ до аеропортів, культурних пам'яток та ширшого спектру послуг.

4-спальня Таунхаус в Almayate