Cette villa individuelle se situe à Vera Playa, sur la côte d'Almería, au sud-est de l'Espagne, à distance de marche de la plage. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 99 m² de surface habitable sur un terrain de 377 m², et est disponible à un prix demandé fixe de 465 000 €. La villa fait partie d'un petit programme de douze logements construits en modulaire, chacun avec sa piscine privée et son toit-terrasse. Les commodités quotidiennes, dont un supermarché et une pharmacie, se trouvent à quelques centaines de mètres, tandis que plusieurs parcours de golf sont accessibles en une courte trajectoire en voiture. L'ensemble de la région de Vera Playa combine un cadre urbain avec un accès direct à de longues plages de sable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain à Vera Playa, où les commodités sont accessibles à pied. Playa El Playazo se trouve à 687 m à vol d'oiseau, et un supermarché (181 m), une pharmacie (211 m) et une borne de recharge pour véhicules électriques (121 m) sont encore plus proches. Les soins hospitaliers se trouvent à environ 27 km, et l'aéroport le plus proche nécessite un plus long trajet en voiture.
La maison est conçue pour une vie côtière pratique : trois chambres et deux salles de bains sur 99 m², avec une terrasse privée et une piscine privée sur un terrain de 377 m². Des placards intégrés, une cuisine équipée avec appareils encastrés et un toit-terrasse permettent un usage à l'année comme pour les séjours de vacances, sans l'entretien d'un grand jardin.
La villa fait partie d'un programme réalisé par phases de douze logements modulaires. Cette unité est répertoriée comme clés en main, avec une construction utilisant le système de logements durables VIVO. Les dates de livraison dans l'ensemble du programme sont indicatives, la disponibilité au sein du programme étant annoncée entre novembre 2026 et juin 2027 ; les acheteurs doivent vérifier le statut exact de cette unité précise avant de s'engager.
Le bien ne propose pas, selon les données disponibles, de vue mer, de garage, de chauffage au sol, de détails sur la climatisation ni de débarras comme caractéristiques confirmées. La surface habitable de 99 m² est modeste pour une villa individuelle, et le terrain de 377 m² est l'un des plus petits du programme. L'hôpital se trouve à 27 km, et l'aéroport est à une distance considérable.
Cette villa convient aux acheteurs qui privilégient la praticabilité à pied et l'accès à la plage plutôt que l'espace et les vues panoramiques. C'est une option réaliste pour un couple ou une petite famille souhaitant une résidence secondaire à distance de marche de la mer, où le supermarché et la pharmacie sont également accessibles à pied, une combinaison qui réduit la dépendance à la voiture pendant les séjours de vacances. Elle peut aussi convenir à des résidents permanents, y compris des retraités, qui apprécient un terrain à faible entretien et un intérieur gérable de 99 m², bien que la distance de 27 km à l'hôpital et la distance à l'aéroport soient des facteurs à peser pour une vie à plein temps ou des voyages internationaux fréquents. Les acheteurs recherchant une grande villa, une vue mer ou un jardin conséquent trouveront le terrain et la surface habitable modestes ; la maison convient mieux aux foyers qui préfèrent un espace extérieur privé, piscine, terrasse, toit-terrasse, sans de vastes terrains. Les golfeurs profitent de Desert Springs à 4,5 km, tandis que les foyers possédant un véhicule électrique noteront la borne de recharge à 121 m de la porte. Le bien convient également aux acheteurs qui souhaitent une maison neuve achevée plutôt qu'une rénovation à gérer eux-mêmes : elle est livrée clés en main avec une cuisine équipée, des placards intégrés et une piscine finie. Elle convient moins aux acheteurs ayant besoin de quatre chambres ou plus, ou à ceux qui veulent être à courte distance en voiture d'une connectivité aéroportuaire type Málaga.
La villa est construite selon le système de logements durables VIVO, une méthode de construction modulaire dans laquelle la structure principale et les enveloppes sont produites hors site et assemblées sur le terrain. Les façades combinent un mortier monocouche avec une finition peinte et un revêtement céramique, détaillées selon le dessin de la direction du chantier. Les sols intérieurs sont en grès cérame 60x60 avec des plinthes assorties de 9 cm, les acheteurs pouvant choisir parmi une gamme ; les terrasses extérieures reçoivent un grès antidérapant au même format. Les murs des salles de bains sont carrelés en porcelaine blanche 60x30 sur trois murs avec un mur d'accent en porcelaine effet bois, là aussi avec un choix de carreaux. Les murs et plafonds intérieurs sont finis en peinture blanche lisse. La porte d'entrée est une porte de sécurité, et les portes intérieures sont des modèles Dierre Sparta 5 laqués blancs. Les placards intégrés sont doublés intérieurement avec des tiroirs et des portes coulissantes laquées blancs avec mécanismes à fermeture douce sur panneau de 19 mm. La menuiserie extérieure est en aluminium RAL 7016, avec des fenêtres coulissantes série 75 RPT et des fenêtres à battants série 55-60 RPT. Le vitrage est en verre feuilleté 6+6 sur les garde-corps extérieurs et en double vitrage à contrôle solaire 3+3 Guardian Sun/10/5 mm dans les chambres, avec des volets roulants en aluminium motorisés. La cuisine est équipée d'appareils encastrés dont un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante, un four et une colonne micro-ondes. La robinetterie sanitaire est de Roca avec des mitigeurs monocommande chromés et une douchette à effet pluie.
Cette villa est proposée à un prix demandé fixe de 465 000 €. Dans l'ensemble du programme de douze villas, les prix s'échelonnent de 445 000 € à 599 000 €, la variation étant principalement due à la superficie du terrain et à la taille de la piscine ; le terrain de 377 m² de cette unité la situe dans le bas de cette fourchette. Des unités comparables aux spécifications similaires (constructions de 100–101 m², piscines de 21 m²) sont affichées entre 465 000 € et 475 000 €, de sorte que le prix demandé est aligné sur les maisons voisines de la même phase. Une maison témoin est disponible pour une visite. Les acheteurs doivent vérifier quelles unités précises restent disponibles et confirmer l'état d'achèvement de ce bien, les dates de livraison au sein du programme étant indicatives.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un quartier compact et praticable à pied. Le supermarché est à 181 m et la pharmacie à 211 m, de sorte que les courses courantes et les ordonnances ne nécessitent pas de voiture. La plage de Playa El Playazo est à moins d'un kilomètre à pied, ce qui fait des promenades matinales, de la natation et des soirées au bord de la mer une partie réaliste du rythme hebdomadaire plutôt qu'une sortie occasionnelle. La piscine privée et le toit-terrasse étendent la vie en plein air sur le terrain lui-même : la terrasse permet de prendre les repas dehors une grande partie de l'année, et le toit-terrasse peut servir à prendre le soleil ou à sécher le linge selon la saison. La maison est dimensionnée pour un foyer de quatre à cinq personnes : trois chambres et deux salles de bains signifient que la routine du matin reste gérable, une salle de bains servant probablement aux invités ou aux deuxième et troisième chambres. Le terrain de 377 m² permet un entretien léger du jardin, assez d'espace pour la piscine, une terrasse et quelques plantations, sans entretien hebdomadaire important. Au-delà de la rue immédiate, la région offre d'autres plages à quelques kilomètres (Cala Marqués à 1,4 km, Playa de Las Marinas-Bolaga à 3,1 km) et du golf à Desert Springs, à 4,5 km à vol d'oiseau. Une voiture reste utile pour les visites à l'hôpital (27 km), le golf et l'exploration de l'intérieur des terres d'Almería, mais l'essentiel de la vie quotidienne est accessible à pied ou à vélo. Le caractère urbain signifie que les voisins et le passage piéton font partie du décor, c'est une ville côtière habitée plutôt qu'une station isolée.
Les environs immédiats sont urbains et tournés vers les services. Le supermarché à 181 m et la pharmacie à 211 m signifient que les provisions quotidiennes et les bases médicales sont à deux ou trois minutes de marche. Une borne de recharge pour véhicules électriques à 121 m facilite la possession d'un véhicule électrique sans dépendre d'une wallbox domestique, bien que les acheteurs puissent souhaiter confirmer les options de recharge privée sur le terrain. La plage est le point d'ancrage de la région : Playa El Playazo, à 687 m à vol d'oiseau, est l'une des plus longues étendues de sable de cette côte, et deux autres plages, Cala Marqués (1,4 km) et Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km), offrent des alternatives à distance de vélo. L'hôpital à 27 km est le principal point d'attention pour la planification des soins de santé ; les soins courants sont plus proches via les cliniques locales et la pharmacie. Comme une grande partie du quartier est accessible à pied ou à vélo, l'empreinte quotidienne de la vie ici est réduite : les courses, les visites à la plage et les promenades du soir nécessitent rarement de conduire. Pour les excursions, le Desert Springs Golf Club se trouve à 4,5 km, avec Cortijo Grande (15 km) et Aguilón Golf (17 km) offrant d'autres options. La contrepartie de cette praticabilité à pied est que l'aéroport se trouve à une plus grande distance, de sorte que les jours d'arrivée et de départ impliquent un transfert plus long.
La carte montre la position de la villa à Vera Playa : la plage à moins de 700 m à l'est, le supermarché et la pharmacie à deux minutes à pied, et les parcours de golf de Desert Springs, Cortijo Grande et Aguilón répartis vers l'intérieur des terres. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent être plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Vera Playa se trouve sur la Costa Almería, le tronçon de côte à l'est de la Costa del Sol et au sud de la Costa Blanca, près de la frontière avec la Murcie. La ville est une station balnéaire aménagée à cet effet, qui s'est développée autour de ses plages et de sa tradition naturiste, plus basse et moins densément construite que Marbella ou Benidorm. À l'échelle régionale, elle positionne les acheteurs pour accéder à Mojácar (une ville blanche accrochée à flanc de colline, à courte distance en voiture au nord-est), au parc naturel de Cabo de Gata-Níjar au sud-ouest, et aux vallées de golf et agricoles de l'intérieur des terres autour de Cuevas del Almanzora. Les centres de services plus importants les plus proches sont Garrucha et la ville de Vera elle-même, légèrement à l'intérieur des terres. Par rapport à la Costa del Sol, la région échange une atmosphère internationale et la proximité d'un aéroport contre une densité plus faible, des prix plus bas et un plus long littoral non urbanisé.
Mesurées en kilomètres à vol d'oiseau, les distances clés sont les suivantes : plage de Playa El Playazo 687 m, supermarché 181 m, pharmacie 211 m et borne de recharge pour véhicules électriques 121 m. Le golf est bien représenté, avec le Desert Springs Golf Club à 4,5 km, Cortijo Grande à 15 km et Aguilón Golf à 17 km. L'hôpital se trouve à 27 km, et l'aéroport le plus proche est décrit comme étant à une distance plus importante, arriver par avion nécessite donc un long trajet en voiture. Dans la ville elle-même, une voiture est facultative pour la plupart des besoins quotidiens : les commodités sont regroupées à quelques centaines de mètres, et le terrain entre la maison, les commerces et la plage est un plat pays côtier propice à la marche et au vélo. Pour les déplacements régionaux, une voiture permet d'accéder aux parcours de golf, à l'intérieur des terres d'Almería et à l'hôpital. Les acheteurs qui prévoient des voyages fréquents à l'étranger devraient intégrer le transfert aéroportuaire dans leur temps de trajet plutôt que de considérer l'emplacement comme une destination de courte durée.
Vera Playa se situe sur la plaine côtière d'Almería, à faible altitude et sur un terrain essentiellement plat, il n'y a pas de pentes significatives entre la maison, la ville et la plage. La région est l'une des plus sèches et des plus ensoleillées d'Espagne, avec un climat semi-aride : les étés sont chauds et secs, les hivers doux, et les précipitations sont faibles et concentrées sur quelques mois de l'année. Cela permet une longue saison en plein air : la piscine privée et le toit-terrasse sont utilisables de la fin du printemps à l'automne, et les repas en terrasse sont envisageables la majeure partie de l'année, le toit-terrasse servant également de retraite abritée par temps chaud. La saison de baignade dans cette partie de la Méditerranée s'étend généralement de fin mai à début octobre. La bande côtière plate et le parc naturel de Cabo de Gata tout proche, au sud, donnent au paysage un caractère ouvert et aride, avec des dunes et des tronçons de côte préservés, à l'opposé de la Costa del Sol plus verte et plus urbanisée, plus à l'ouest. Les acheteurs doivent noter que la chaleur estivale est marquée dans ce coin de l'Espagne, et que le double vitrage à contrôle solaire et les volets roulants motorisés installés en série constituent des réponses pratiques.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages constituent le principal atout récréatif. Playa El Playazo, à 687 m, est une large plage de sable connue en partie pour sa section naturiste, ce qui reflète le caractère tolérant de la région de Vera Playa. Cala Marqués, à 1,4 km, offre un cadre de crique plus intime, et Playa de Las Marinas-Bolaga, à 3,1 km, élargit le choix sur la même côte. La baignade, la marche et la vie de plage ne nécessitent aucun trajet en voiture. Le golf est le second pilier des loisirs : le Desert Springs Golf Club, à 4,5 km à vol d'oiseau, est un parcours désertique au thème Indiana considéré comme l'un des meilleurs tracés d'Almería, tandis que Cortijo Grande (15 km) et Aguilón Golf (17 km) apportent une variété supplémentaire à moins d'une demi-heure de route. Sur le terrain lui-même, la piscine privée et le toit-terrasse offrent des loisirs quotidiens à domicile, nager quelques longueurs avant le petit-déjeuner ou se prélasser au soleil sans quitter le bien immobilier. Le terrain plat fait du vélo une option de loisir pratique le long de la bande côtière, et les itinéraires pédestres entre les plages et la ville ajoutent une activité physique douce à la routine quotidienne.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL498559
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de son propre programme, cette villa se positionne à l'extrémité accessible de la gamme. À 465 000 € avec un terrain de 377 m² et une piscine de 21 m², elle correspond aux lots N7 et N8, tandis que les maisons aux terrains plus grands (N1 avec 597 m², N9 avec 631 m², N13 avec 668 m²) affichent des prix allant jusqu'à 599 000 €. La surface construite est quasi identique dans tout le programme, environ 99 à 101 m², de sorte que les différences de prix au sein de l'ensemble sont essentiellement des différences de terrain et de piscine, et ce lot représente la combinaison d'entrée de gamme. Par rapport au marché plus large de Vera Playa, le bien est en concurrence avec des villas individuelles de revente et de petits programmes plus récents le long de la même bande côtière. Ses différenciateurs sont la spécification neuve (cuisine équipée, placards intégrés, vitrage à contrôle solaire, porte blindée), la piscine privée en série, et la position accessible à pied à la fois par rapport à la plage et aux commodités quotidiennes. Les logements de revente dans la région peuvent être moins chers, mais nécessitent souvent une modernisation, ce qui déplace le coût du prix d'achat vers des travaux de rénovation. À l'échelle régionale, Vera Playa et la Costa Almería se situent sous les niveaux de prix de la Costa del Sol pour des villas individuelles équivalentes près de la plage, reflétant la densité plus faible de la région et son éloignement d'un grand aéroport international. Les acheteurs qui comparent des emplacements devraient soupeser directement ce compromis : le même budget achète ici plus de terrain et une construction plus récente qu'autour de Marbella, au prix de transferts aéroportuaires plus longs et d'une infrastructure de services aux expatriés plus réduite. Au sein d'Almería même, les alternatives comprennent Mojácar Playa, qui offre une ambiance de station plus animée et des vues sur les collines à des prix globalement comparables, et la région de Cuevas del Almanzora à l'intérieur des terres, où des programmes orientés golf se regroupent autour de Desert Springs à des prix généralement plus bas, mais sans la position à pied de la plage que cette villa offre.
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