يجمع هذا العقار المستقل الضخم في فيرا، ألمرية، بين ثلاث مساكن منفصلة داخل قطعة أرض واحدة بمساحة 18,085 م²، ولكل منها مسبح خاص. يبلغ إجمالي المسكن الرئيسي 912 م² من المساحة المعيشية موزعة على سبع غرف نوم وستة حمّامات، ويعود تاريخ البناء إلى عام 1970 مع وجود جزء من الطابق العلوي قيد التجديد حاليًا. عمل العقار كبيت ريفي (كاسا رورال) مسجّل للتأجير للعطلات. الموقع داخلي لكنه حضري، مع سوبرماركت على بعد 87 مترًا وصيدلية على بعد 328 مترًا سيرًا على الأقدام. أقرب الشواطئ تبعد حوالي 6.2 كم بخط مستقيم، ويقع نادي Desert Springs للجولف على بعد 3.4 كم من الموقع.
ضمن سوق فيرا وكوستا ألمريا الأوسع، يشغل هذا العقار موقعًا غير معتاد. معظم المخزون المستعمل قرب الساحل يتألف من شقق أو تاون هاوس في مجمعات سكنية، عادة 80–140 م² بمسابح مشتركة؛ بينما يجمع هذا العرض 912 م² من المساحة المبنية مع أرض تتجاوز 1.8 هكتار وثلاثة مسابح خاصة، وهو تكوين نادر في المنطقة المجاورة. بسعر مطلوب ثابت قدره 749,900 يورو، يقع سعر المتر المربع المبني (حوالي 822 يورو) أدنى بكثير من متوسط المساحات المبنية المماثلة في كوستا ديل سول، ما يعكس الموقع الداخلي وعمر المبنى وحالته. مقابل الفيلات الجديدة في ممرات فيرا بلايا وDesert Springs, عادة أصغر وأحدث ومسعّرة للوحدة بمستويات تتطلب عدة وحدات لمطابقة هذه المساحة, المقايضة واضحة: يستبدل المشترون البناء المعاصر وضمانات المطوّر بالحجم والأرض والبنية التأجيرية الراسخة. ككاسا رورال، يتمتع العقار بسجل تشغيلي يفتقر إليه المنافسون الجدد، رغم أن بناءه من عام 1970 يجعل مسؤوليات الصيانة والتجديد تقع بالكامل على المالك. من حيث الموقع، فيرا الداخلية أهدأ وأكثر طابعًا إسبانيًا من الأشرطة الساحلية لموخاكار أو كوستا ديل سول، مع خدمات قريبة سيرًا على الأقدام لكن رحلة أطول إلى المطار مما يتوقعه معظم مشتري العقارات الساحلية. للمشترين المقارنين عبر كوستا ديل سول، الجاذبية هي الأرض والمرونة بسعر دخول أدنى؛ أما من يريد الكفاءة الحديثة أو أمان البناء الجديد أو القرب من مطار دولي، فستبقى البنايات الساحلية الجديدة الخيار الأكثر مباشرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية على الجانب الداخلي من فيرا، مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 87 مترًا وصيدلية على بعد 328 مترًا. أقرب الشواطئ، بلايا إل بلايازو وكالا ماركيز، تبعد كلاهما 6.2 كم بخط مستقيم. يقع نادي Desert Springs للجولف على بعد 3.4 كم. أما المطار فيقع بعيدًا، لذا تتطلب رحلات الوصول مسافة طويلة بالسيارة في المرحلة الأخيرة.
يناسب هذا التخطيط الأسر متعددة الأجيال أو المشترين الباحثين عن سكن مستقل للضيوف. ثلاث مساكن منفصلة، كل منها بمسبح خاص، تتيح الإشغال المتزامن دون مشاركة المساحات الخارجية. حوالي خمس عشرة غرفة في الطابق العلوي، اثنتان منها مجهزة بتمديدات صحية جاهزة للحمّامات، توفر إمكانية إضافة غرف نوم أو صالات استقبال حسب الاحتياجات.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970، ويُعرض جاهزًا للسكن. جزء من الطابق العلوي قيد التجديد حاليًا، ما يعني أن إتمام تلك الأعمال يقع على عاتق المالك الجديد. التسليم فوري عند الشراء، رهناً بإجراءات نقل الملكية المعتادة في إسبانيا. جميع التواريخ ومراحل الإنجاز استرشادية.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو واجهة ساحلية أو بيئة منتجعية مغلقة. إنه مبنى بطراز ريفي يعود لعام 1970، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحديثة. يقع المطار على مسافة كبيرة. تجديد الطابق العلوي غير مكتمل، ويُباع العقار بحالته الراهنة دون ضمانات من المطوّر.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. أسرة متعددة الأجيال ترغب في العيش قريبًا مع الحفاظ على الاستقلالية يمكنها إشغال المساكن الثلاثة بشكل منفصل، ولكل منها مساحة خارجية خاصة. المشترون الذين يديرون أو يخططون لإدارة سكن ريفي للعطلات يستفيدون من تجهيز كاسا رورال راسخ بسجل حافل وقدرة على التوسع في الغرف العلوية غير المكتملة. أسرة تجمع بين الإقامة الدائمة ودخل الإيجار يمكنها إشغال مسكن واحد وتأجير الباقي. كما يناسب العقار المشترين الراغبين في الأرض: 18,085 م² توفر مساحة لا تستطيع الشقق الساحلية تقديمها. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل عطلات سهل الصيانة بمسابح وحدائق تديرها إدارة مجتمعية، إذ إن جميع أعمال الصيانة هنا مسؤولية خاصة. أما المشترون الراغبون في بناء جديد حديث كفء الطاقة فسيجدون مبنى من عام 1970 بسمات قديمة وتجديدًا غير مكتمل. الموقع، داخلي لكن ضمن بيئة حضرية، يناسب من يريد خدمات قريبة سيرًا على الأقدام مع أجواء ريفية، ومن يقبل القيادة إلى الشاطئ والتنقل الطويل من المطار.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويحتفظ بعدد من السمات التقليدية، وأبرزها سقف أصيل في المسكن الثاني وقوس بين منطقة الصالة والطعام والمطبخ. تُظهر الصور مزيجًا من الأحوال: غرف نوم بلمسات خشبية، وغرفة معيشة بمقاعد كراسي مريحة وإطلالات من النافذة، وغرف بأسرّة توأم بستائر مزهرية، وحمّام بأرضية رقعة شطرنج وتركيب دُش حديث. التكييف مثبت في المسكن الأول. لكل مسكن تراس خاص ومسبح خاص، والموقف خاص. الصورة التقنية هي مبنى قديم مع تحديث تدريجي: تم تحديث بعض الحمّامات الرطبة والدشات، بينما لا يزال الطابق العلوي موقع بناء بحوالي خمس عشرة غرفة قيد التجديد، اثنتان منها مجهزة بتمديدات صحية للحمّامات. ينبغي على المشترين اعتبار مستوى التشطيبات متفاوتًا عبر المساكن الثلاثة وتكليف فحص هيكلي وتقني شامل، لا سيما للسقف والكهرباء وتركيبات المسابح في مبنى بهذا العمر. لا ينطبق أي نظام ضمان، كما هو الحال في العقارات المستعملة الخاصة. المعيار العام هو بناء تقليدي وظيفي بعناصر مميزة، وليس تشطيبًا من مطوّر.
السعر المطلوب ثابت عند 749,900 يورو للعقار بأكمله: الأرض والمساكن الثلاثة وأعمال التجديد الجارية. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا؛ بل ينطبق على العقار كما هو معروض. بمساحة معيشية مسجّلة تبلغ 912 م²، يعادل السعر تقريبًا 822 يورو للمتر المربع، قبل احتساب قيمة الأرض والغرف العلوية غير المجددة الإضافية. التوفر فوري، وفقًا لشروط البائع. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لإكمال تجديد الطابق العلوي، والصيانة المستمرة لثلاثة مسابح، وتكاليف الشراء المعتادة في إسبانيا (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل).
تدور الحياة اليومية هنا حول عقار ريفي عامل وليس شقة عطلات. توفر قطعة الأرض البالغة 18,085 م² مساحة وخصوصية وفصلاً بين المساكن الثلاثة، ولكل منها منطقة خارجية مسوّرة أو محاطة ومسبح خاص. يقع مسكنان في الطابق الأرضي؛ أما الثالث فيشغل الطابقين الأرضي والأول. يضم المسكن الأول غرفة نوم رئيسية بحمّام دُش ملحق، وحمّامًا عائليًا رطبًا، وغرفة نوم إضافية، وصالة استقبال، وغرفة داخلية لاستخدام بديل. ويحتفظ المسكن الثاني بطابعه التقليدي، مع صالة مدخل وغرفة طعام تؤدي عبر قوس إلى المطبخ، وغرفتي نوم، وسقف أصيل؛ وفي الخارج حديقة خاصة مسوّرة ومسبح. أما الثالث فهو الأوسع، مع رواق مدخل وغرفة نوم منفصلة وحمّام رطب. في الطابق العلوي، هناك حوالي خمس عشرة غرفة قيد التجديد، مخطط لتحويل اثنتين منها إلى حمّامات مع وجود التمديدات الصحية بالفعل. بالنسبة للسكان، يعني هذا أن العقار يعمل كثلاثة منازل مستقلة تمامًا تحت ملكية واحدة: يمكن لأفراد العائلة أو ضيوف الإيجار العيش بشكل مستقل، بينما يعمل الطابق العلوي غير المكتمل كاحتياطي من المساحة يمكن تهيئته لاحقًا. التسوق اليومي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ما يقلل الاعتماد على السيارة للأساسيات، وإن تبقى السيارة عملية للذهاب إلى الشاطئ والجولف والمستشفى. يُحدد إيقاع العقار حجمه: صيانة ثلاثة مسابح وأراضٍ شاسعة ومبنى قديم تتطلب اهتمامًا وميزانية مستمرة.
المحيط المباشر حضري مع خدمات سيرًا على الأقدام: السوبرماركت على بعد 87 مترًا والصيدلية على بعد 328 مترًا يجعلان المهام اليومية ممكنة دون سيارة. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 913 مترًا، وهو أمر ذو صلة للمشترين الذين يملكون سيارة أو أكثر. أقرب مستشفى يبعد 18 كم، وهو اعتبار للسكان الأكبر سنًا أو من لديهم احتياجات طبية منتظمة. شواطئ بلايا إل بلايازو وكالا ماركيز تبعد 6.2 كم بخط مستقيم, مسافة القيادة الفعلية أطول, وتقع بلايا دي لاس ماريناس-بولاغا على بعد 7.4 كم. للترفيه، يقع نادي Desert Springs للجولف على بعد 3.4 كم، مع كورتيو غراندي على 14 كم وأغيلون جولف على 18 كم. توصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، وهو ما يتوافق مع نواة الاحتياجات اليومية القابلة للمشي مع الموقع المتبعثر للشاطئ والمستشفى والجولف. المنطقة داخلية وليست منتجعية، لذا فإن تقلبات السكان الموسمية في الشريط الساحلي أقل حدة.
تُظهر الخريطة العقار داخل النسيج الحضري لفيرا، مع السوبرماركت والصيدلية بجواره مباشرة تقريبًا وشواطئ فيرا بلايا على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا. تتوزع ملاعب الجولف شمالًا وشرقًا. نمط حياة البحر الأبيض المتوسط في كوستا ألمرية في متناول اليد، بينما توفر الأرض نفسها خصوصية ريفية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع فيرا شرق مقاطعة ألمرية، في السهل الساحلي خلف شواطئ فيرا بلايا وتطورات الجولف الداخلية مثل Desert Springs. مقارنة بكوستا ديل سول الأكثر شهرة، هذا سوق أهدأ وأقل كثافة عمرانية بمستويات أسعار أدنى وطابع إسباني أكثر على مدار العام. موقع العقار الداخلي-الحضري يضعه بين ألمرية الريفية والساحل، على مسافة شبه متساوية من الخدمات اليومية سيرًا على الأقدام ومن ترفيه الشاطئ بالسيارة. المدن المحيطة مثل موخاكار وغاروتشا (غير محددة كميًا في البيانات) تشكّل عرض التجارة والخدمات الأوسع للمنطقة.
المسافات بخط مستقيم من العقار: سوبرماركت 87 م، صيدلية 328 م، شحن سيارات كهربائية 913 م، نادي Desert Springs للجولف 3.4 كم، شواطئ 6.2 كم (بلايا إل بلايازو وكالا ماركيز)، بلايا دي لاس ماريناس-بولاغا 7.4 كم، جولف كورتيو غراندي 14 كم، مستشفى 18 كم، أغيلون جولف 18 كم. جميع المسافات بخط مستقيم؛ والطرق البرية أطول. يبعد المطار 999 كم في البيانات، ما يشير إلى أن العقار لا تخدمه مطار دولي قريب وأن مدة الوصول طويلة. الموقف خاص داخل قطعة الأرض. لا تتوفر معلومات عن النقل العام في البيانات، لذا ينبغي افتراض الحاجة إلى سيارة للسفر الإقليمي.
تقع فيرا في مقاطعة ألمرية، داخل خط ساحل كوستا ألمرية، على ارتفاع منخفض نموذجي لسهل الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا. المناخ الإقليمي من الأكثر جفافًا في أوروبا، مع ساعات مشمسة عالية, عامل جذب للمشترين الباحثين عن طقس صيفي موثوق, وصيف حار تخفف منه قرب الساحل نسائم البحر. يمتد موسم السباحة في الشواطئ القريبة عادة من أواخر الربيع إلى الخريف. لا تتوفر أرقام مناخية محددة لهذا الموقع في البيانات، لذا ينبغي على المشترين التحقق من الظروف المحلية. توفر قطعة الأرض البالغة 18,085 م² محيطًا ريفيًا مفتوحًا، مع رؤية الريف من التراسات ومناطق المسابح، كما تُظهر الصور. لا تُسجَّل تفاصيل الانحدار والتضاريس؛ وستوضح المعاينة الميدانية اتجاه وتعرض الشمس للمساحة الخارجية لكل مسكن.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 7.4 كم بخط مستقيم: بلايا إل بلايازو (6.2 كم)، كالا ماركيز (6.2 كم) وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا (7.4 كم). لا تسجل البيانات حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ، لذا لا يُدّعى ذلك هنا. الجولف هو أقرب ترفيه: يقع نادي Desert Springs للجولف على بعد 3.4 كم، مع كورتيو غراندي (14 كم) وأغيلون جولف (18 كم) كبدائل على مسافة قصيرة بالسيارة. الترفيه في الموقع يتركز على العقار نفسه: ثلاثة مسابح خاصة وتراسات وحدائق مسوّرة توفر السباحة وتناول الطعام في الهواء الطلق دون مغادرة الأرض. المرافق الرياضية بخلاف الجولف غير مسجلة في البيانات المتاحة. هذا المزيج, أرض خاصة واسعة بالإضافة إلى مسافة قصيرة بالسيارة إلى الشاطئ والجولف, يحدد الملف الترفيهي لهذا الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL744558
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID