הדירה ממוקמת בווילהג'ויוסה, עיירת חוף במחוז אליקנטה עם אווירה ים תיכונית. הדירה מציעה 122 מ"ר של שטח מחיה עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, שהושלמה ב-1970. ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, היא מספקת גישה נוחה לחופים (1.5-1.9 ק"מ), סופרמרקטים (119 מ'), ובתי חולים (119 מ'). לאזור יש אקלים מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וכ-3,854 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית חופית של וילהג'ויוסה, עם קרבה ישירה לשירותים חיוניים. המיקום מציע תערובת מאוזנת של נוחות מגורים וגישה לקו החוף הים תיכוני, עם חופים בטווח של 2 ק"מ וצרכים יומיומיים במרחק הליכה. גובה האזור של 36 מ' מעל פני הים והשיפוע העדין של 1.9% תורמים לנגישותו ולתנאי המחיה הנעימים.
דירה זו מתאימה לצרכי מחיה פונקציונליים עם שלושה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות או לאלו הזקוקים למקום נוסף. הפריסה של 122 מ"ר מספקת מקום מספיק לפעילויות יומיות, בעוד הקרבה לנוחות עירונית עונה על דרישות פרקטיות. המיקום תומך באורח חיים שבו צרכים בסיסיים, שירותי בריאות ומתקני פנאי זמינים בקלות ללא צורך בנסיעות ארוכות.
מתחם הדירות הושלם ב-1970, המייצג בנייה מבוססת עם הוכחת אריכות ימים. כנכס שפותח במלואו, כל התשתיות והתכונות הקהילתיות פעילות ללא תקופות המתנה. הבניין עמד בפני עשורים של תנאי אקלים ים תיכוני, המדגים שלמות מבנית שבנייה חדשות עדיין לא הקימו. הבשלות של הפיתוח מספקת פונקציונליות מיידית ללא אי ודאות הקשורה בבנייה.
הנכס אינו מציע יתרונות של בנייה חדשה או תקני יעילות אנרגטית מודרניים האופייניים לפיתוחים חדשים. תאריך ההשלמה שלו מ-1970 פירושו שהוא עלול לחסור בטכנולוגיות בנייה עכשוויות ותכונות קיימות עדכניות. המיקום דורש תחבורה עבור גישה לשדות תעופה גדולים, כאשר אליקנטה-אלצ'ה הוא הקרוב ביותר במרחק 38 ק"מ. מתקני גולף זמינים אך דורשים תחבורה, עם המגרש הקרוב ביותר במרחק 4.2 ק"מ.
Ref: VL134013
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או משפחות המחפשות מגורים ים תיכוניים מבוססים ללא אי הוודאות של בנייה חדשה. היא פונה לאלה המעריכים פונקציונליות מיידית ואיכות בנייה מוכחת על פני מגמות עיצוב עכשוויות. הנכס מתאים היטב לקונים המעדיפים מיקום ונוחות, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. היא מתאימה לאלו המתכננים שימוש סדיר לאורך כל השנה, נהנים מהאקלים המתון והתשתית הקהילתית המבוססת. פריסת שלושת חדרי השינה הופכת אותה למתאימה למשפחות קטנות, לאלו הזקוקים למשרד ביתי, או לתושבים הצופים ביקורים מחזוריים של בני משפחה וחברים.
כנכס שהושלם ב-1970, דירה זו משקפת את תקני הבנייה והחומרים של אותה תקופה באזור החוף הים תיכוני של ספרד. הבניין מייצג תקופה שבה בניית בטון הייתה דומיננטית, בדרך כלל עם אלמנטים מבניים מוצקים שתוכננו לאריכות ימים. גימורים כנראה כוללים ריצוף קרמי מסורתי באזורים רטובים, שהוכיח עמידות באקלים החופי. חדרי האמבטיה, כפי שמוצג בתמונות זמינות, מציגים גימורים לבנים עם שילובי מקלחת-אמבטיה, המייצגים בחירות עיצוב פרקטיות שעמדו במבחן הזמן במשך עשורים. חדרי השינה כוללים פתרונות אחסון מובנים אופייניים לעיצוב מגורים ים תיכוני, ממטב את היעילות המרחבית.
הדירה מוצעת במחיר של €570,000, מיקומה בטווח הבינוני-גבוה לשוק המקומי. זה משקף את גודלה של 122 מ"ר, תצורת שלושת חדרי השינה, והמיקום המבוסס בווילהג'ויוסה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון PARADÍS SUITES (מ-€500,000), OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (מ-€475,000), ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (מ-€388,000), התמחור נראה תחרותי בהתחשב במיקומה החופי ובנוחות. הנכס מייצג השקעה לטווח ארוך באזור עם פופולריות תיירותית מבוססת וביקוש עקבי לנכסים חופיים.
וילהג'ויוסה מציגה אורח חיים המתמקד סביב מחיה חופית ים תיכונית עם נוחות עירונית. החיים היומיומיים כאן כוללים הליכה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה קרובים, כאשר רבים מהשירותים החיוניים נמצאים במרחק של מאות מטרים בודדים. הטופוגרפיה השטוחה והפריסה העירונית הקומפקטית הופכות את העיירה לנגישה בקלות ברגל או באופניים, יוצרות הזדמנויות לאינטראקציות ספונטניות עם שכנים ובעלי חנויות מקומיים. החופים, אם כי דורשים הליכה קצרה או נסיעה, משמשים כהרחבות טבעיות של מרחב המחיה במהלך חודשי הקיץ. האוכלוסייה המתונה של כ-37,449 תושבים מספקת תחושת קהילה ללא האנונימיות של ערים גדולות יותר.
התשתית של וילהג'ויוסה תומכת בנוחות יומית עם 28 מסעדות, 9 בתי מרקחת, 10 בנקים, 12 בתי קפה ובית חול אחד ברדיוס של 2 ק"מ. הפריסה העירונית הקומפקטית פירושה שרוב השירותים נגישים ללא תחבורה רכבית, מקדמים ניידות הולכת רגל. הגובה של 36 מ' והשיפוע העדין של 1.9% לעבר החוף תורמים לתנאי הליכה נוחים כל השנה. תחבורה ציבורית כוללת 12 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מספקת קישוריות לאזורים סובבים כולל אליקנטה ובנידורם. תשתית הקהילה כוללת מרכזי ספורט, בריכות שחייה ומתקנים תרבותיים התומכים באורח חיים פעיל לאורך כל השנה. השילוב של שירותים מבוססים, פריסה ידידותית להולכי רגל ואפשרויות תחבורה ציבורית תומך במחיה יומית ללא תלות בכלי רכב פרטיים לצרכים בסיסיים.
המפה מציגה את המיקום החופי של וילהג'ויוסה בתוך אזור מרינה באישה, תוך הדגשת קרבתה לים התיכון ולמרכזים עירוניים סובבים. מיקום הנכס מסומן בתוך הרקמה העירונית של העיירה, המדגים את הקשריו לחופים, נוחות ורשתות תחבורה. ההמחשה מבהירה את המרחקים ליעדים מפתח כולל אליקנטה, בנידורם ותכונות טבע סמוכות כמו אמבאלסה דה אמדוריו, המספקים הקשר גיאוגרפי להבנת הנגישות של הנכס והקשריו האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילהג'ויוסה תופסת מיקום אסטרטגי באזור מרינה באישה כבירתה המנהלית, הממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר. אליקנטה, בירת המחוז עם 339,322 תושבים, שוכנת 28 ק"מ דרום-מערבית, המספקת שירותים של עיר גדולה וקישורים בינלאומיים. אלצ'ה, עם 234,765 תושבים, ממוקמת במרחק 49 ק"מ, המציעה שירותים עירוניים נוספים ואת פאלמרל דה אלצ'ה המפורסם של אתר המורשת העולמית של אונסק"ו. מיקומה של העיירה לאורך החוף הים תיכוני ממקם אותה בתוך אזור קוסטה בלנקה הפופולרי, הידוע בפני תיירות ואיכות חיים.
המיקום האסטרטגי של הדירה מספק גישה מצוינת לשירותים חיוניים ולמתקני נופש. החופים נמצאים בנוחות במרחק של 1.5-1.9 ק"מ, כולל פלאיה ורדדור, פלאיה דלס אסטודיאנטס ופלאיה דל טיו רויג, כולם נגישים בנסיעה קצרה או הליכה מתונה. צרכים יומיומיים נגישים באופן יוצא דופן עם סופרמרקט במרחק 119 מ' בלבד ובית חולים באותו המרחק. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשים, כאשר פויג קמפנה גולף הוא הקרוב ביותר במרחק 4.2 ק"מ, ואחריו קמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס בנידורם סול דה פוניינטה במרחק 7.9 ק"מ ומליה וילאיטנה במרחק 8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7.2 km |
| Benidorm | 9.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
וילהג'ויוסה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-27°C לאורך השנה. האזור מקבל כ-3,854 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ וסביבת מחיה נעימה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, המאפשרות הנאה מורחבת בחוף. גובה העיירה של 36 מ' מעל פני הים מספק רוחות עדינות ורמות לחות מתונות אופייניות למיקומים ים תיכוניים חופיים. השיפוע של 1.9% לעבר החוף תורם לניקוז טבעי ותנאי הליכה נעימים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום החופי מציע גישה לשישה חופים עם דגל כחול בסביבה הקרובה, כולל בון נואו, סיוטד (סנטרו), דה טורס, לה קלטה ופרדיס. חופים אלו המוסמכים מבטיחים תקנים סביבתיים גבוהים, איכות מים והסדרי בטיחות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה ורדדור, נמצא רק 1.5 ק"מ מהנכס, ואחריו פלאיה דלס אסטודיאנטס במרחק 1.6 ק"מ ופלאיה דל טיו רויג במרחק 1.8 ק"מ, המספקים אפשרויות מרובות בטווח קל. לחובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים עם פויג קמפנה גולף הקרוב ביותר במרחק 4.1 ק"מ, ואחריו קמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס בנידורם סול דה פוניינטה במרחק 7.7 ק"מ ומליה וילאיטנה במרחק 8.3 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
וילהג'ויוסה תופסת מיקום אסטרטגי באזור מרינה באישה כבירתה המנהלית, הממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר. אליקנטה, בירת המחוז עם 339,322 תושבים, שוכנת 28 ק"מ דרום-מערבית, המספקת שירותים של עיר גדולה וקישורים בינלאומיים. אלצ'ה, עם 234,765 תושבים, ממוקמת במרחק 49 ק"מ, המציעה שירותים עירוניים נוספים ואת פאלמרל דה אלצ'ה המפורסם של אתר המורשת העולמית של אונסק"ו. מיקומה של העיירה לאורך החוף הים תיכוני ממקם אותה בתוך אזור קוסטה בלנקה הפופולרי, הידוע בפני תיירות ואיכות חיים.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 43 mm |
| פברואר | 11.3°C | 31 mm |
| מרץ | 14.0°C | 38 mm |
| אפריל | 16.0°C | 40 mm |
| מאי | 18.7°C | 45 mm |
| יוני | 23.0°C | 21 mm |
| יולי | 26.5°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 35 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 66 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 50 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 41 mm |
שטוח
השוואת הדירה בווילהג'ויוסה לפרויקטים דומים באזור חושפת הבדלי מיקום ותמחור משמעותיים. PARADÍS SUITES, גם בווילהג'ויוסה, מתחיל ממחיר של €500,000, ומציע נקודת השוואה ישירה באותו השוק המקומי עם תמחור נמוך יותר. עם זאת, פרויקטים כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (מ-€475,000) ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (מ-€388,000) ממוקמים באזורים פחות מבוקשים, עם מרחקים גדולים יותר לחופים ולתשתיות עירוניות עיקריות. המחיר של €570,000 עבור הדירה בווילהג'ויוסה משקף את ערך המיקום החופי המבוסס עם גישה ישירה לחופים עם דגל כחול ולשירותים עירוניים מפותחים. בהשוואה לאזורים פחות מפותחים או פנימיים יותר, וילהג'ויוסה מציעה איזון בין אופי קהילתי אותנטי לנוחות של תשתית תיירותית בוגרת, המצדיק את פרמיית המחיר הגבוהה יותר בהשוואה ליעדים פחות מבוססים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
