6-спальня Вілла in Viñuela

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Вілла знаходиться в муніципалітеті Вінуела, який входить до комарки Ла-Аксаркія. Розташована на березі водосховища в сільській місцевості, на відстані 45 км від Малаги та 19 км від узбережжя в Торре-дель-Мар. Висота над рівнем моря становить 262 метри, що створює помірний клімат з середньорічною температурою 17,8°C.

Планування

Вілла задовольняє потреби великих родин або тих, хто потребує простору для гостей. Шість спалень та п'ять ванних кімнат забезпечують достатньо місця для проживання. Наявність окремої гостьової квартири дозволяє розмістити родичів або орендарів з приватним входом. Просторі тераси та басейн створюють умови для відпочинку та розваг на відкритому повітрі.

Статус проекту

Вілла вже збудована та готова до заселення. Власник залишив кухні, сонячні панелі, автоматизацію будинку та сад для завершення новим власником, що дозволяє адаптувати ці елементи до особистих уподобань. Фасад виконано в андалуському стилі з сучасними внутрішніми рішеннями, поєднуючи традиційну архітектуру з сучасними комфортними умовами.

Важливі нюанси

Ця вілла не підходить для тих, хто шукає міський спосіб життя з пішохідною доступністю до магазинів, ресторанів та розваг. Вона не розташована безпосередньо на березі моря, а знаходиться в 14-15 км від пляжів. Відсутність громадського транспорту в безпосередній близькості робить автомобіль необхідним для щоденних пересувань. Вілла не пропонує спільні зони, як у закритих комплексах.

Стиль життя та оточення

Ця вілла ідеально підходить для великих сімей, які потребують простору для спільного проживання кількох поколінь. Вона також підійде для тих, хто працює віддалено і потребує спокійної атмосфери для концентрації, не відмовляючись від комфортних умов. Наявність окремої гостьової квартири робить цей об'єкт привабливим для тих, хто планує приймати тривалих гостей або навіть здавати частину приміщень в оренду. Для людей, які цінують природу, тишу та водні види спорту, розташування біля водосховища буде особливо привабливим. Вілла також може стати чудовим варіантом для тих, хто шукає постійне місце проживання в Іспанії, але не хоче жити в гамірних курортних містах.

Якість будівництва

Вілла виконана з якісних матеріалів, що підтверджується наявністю мармурових підлог піщаного кольору та мармуру у ванних кімнатах. У всіх вікнах встановлені електричні жалюзі, що забезпечує зручність керування освітленістю. У будинку встановлена централізована система опалення та охолодження з повітроводами, що гарантує комфортний мікроклімат протягом усього року. Ванні кімнені обладнані сучасними сантехнічними приладами, а головна ванна кімната має джакузі. Вікна з подвійним склінням забезпечують теплоізоляцію та шумоізоляцію. У будинку є всі необхідні комунікації, включаючи оптоволоконний інтернет, що є важливим для сучасного способу життя та віддаленої роботи.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ціна вілли становить €599,000, що відповідає її характеристикам: площа 556 м², ділянка 4230 м², 6 спалень та 5 ванних кімнат. Варто врахувати, що власник не завершив кухні, сонячні панелі, автоматизацію будинку та благоустрій саду, що вимагатиме додаткових інвестицій з боку нового власника. Вартість цих робіт слід враховувати при розрахунку загальних витрат на придбання та облаштування житла. Ціна відображає розташування в престижному районі з панорамними видами на озеро та гори.

€599,000

Ціна від

Спальні

556 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Це місце для життя в гармонії з природою, де кожен день починається з видом на водосховищу та гори. Простора головна вітальня з каміном є центром сімейного життя, де збираються мешканці для спільних прийомів їжі та відпочинку. Тераси, що виходять на різні боки, дозволяють насолоджуватися сонцем або тінню в будь-яку пору року. Басейн стане центром літніх розваг, особливо для дітей. Окрема гостьова квартира дозволяє приймати родичів або друзів, не порушуючи приватності основного житлового простору. Ранкові кави на терасі з видом на озеро, вечірні барбекю з родиною та споглядання заходу сонця, що відбивається у воді, - ось що становить повсякденний ритм життя у цій віллі.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Viñuela

Оточення та доступність

Життя в цій віллі передбачає залежність від автомобіля для щоденних пересувань. Найближчі супермаркети знаходяться на відстані 3 км, аптека та лікарня - у межах 500 метрів, що забезпечує базову доступність до медичних послуг. Для шопінгу, відвідування ресторанів або розваг необхідно їхати до більш великих населених пунктів, як-от Торре-дель-Мар (19 км) або Малага (45 км). Місцева інфраструктура включає 19 початкових шкіл та 9 середніх шкіл у регіоні, що робить місце придатним для сімей з дітьми. Наявність 3 медичних центрів у районі забезпечує доступ до базової медичної допомоги. Для міжнародних подорожей аеропорт Малаги розташований на відстані 37 км, що становить приблизно 35-40 хвилин їзди.

Карта та розташування

Карта показує розташування вілли на березі водосховища Ембальсе-де-ла-Вінуела в муніципалітеті Вінуела. Вона виділяє близькість до води, оточення горами та відносну ізольованість від густонаселених районів. Карта також демонструє відстані до ключових точок, таких як Малага (45 км), аеропорт (37 км) та найближчі пляжі (14-15 км), що дозволяє оцінити географічне положення об'єкта в регіоні.

A serene bedroom with a large window showcasing a picturesque mountain view.

Природа та клімат

Alt text: Historic archway with orange trees, featuring intricate carvings and a large central arch.

Вілла знаходиться на висоті 262 метри над рівнем моря, що створює помірний клімат з середньорічною температурою 17,8°C. Річна кількість сонячних годин становить 3894, що гарантує багато сонячних днів протягом року. Середні температури коливаються від 11°C взимку до 26°C влітку, що створює комфортні умови для проживання протягом усього року. Купальний сезон триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Розташування біля водосховища створює унікальний мікроклімат з підвищеною вологістю, що сприятливо впливає на рослинність у саду та загальну атмосферу довкілля.

3894 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

17.8°C Сер. річна темп.

262m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	10.6°C	75 mm
Лютий	10.9°C	78 mm
Березень	13.2°C	80 mm
Квітень	15.1°C	62 mm
Травень	17.2°C	53 mm
Червень	21.5°C	18 mm
Липень	25.5°C	1 mm
Серпень	26.0°C	2 mm
Вересень	22.2°C	19 mm
Жовтень	18.1°C	58 mm
Листопад	14.0°C	95 mm
Грудень	11.1°C	76 mm

Резюме

Простора вілла площею 556 м² з 6 спальнями та 5 ванними кімнатами на ділянці 4230 м²
Панорамні види на водосховище Ембальсе-де-ла-Вінуела та гори з усіх боків будинку
Наявність окремої гостьової квартири з власним входом для родичів або орендарів
Часткове завершення внутрішніх робіт дозволяє новому власнику адаптувати простір до своїх уподобань
Віддалене розташування в спокійній сільській місцевості з необхідністю мати автомобіль для пересувань

Порівняння в регіоні

На відміну від проектів в Естепоні, таких як Acqua Gardens (від €418,800), Aby Upper (від €320,000) та Alba Benalmadena (від €598,000), ця вілла у Вінуелі пропонує інший тип життя. Замість квартир у закритих комплексах на узбережжі, це окрема вілла в сільській місцевості з значно більшою площею (556 м² проти типового 100-200 м² в прибережних комплексах). Хоча ціна схожа на Alba Benalmadena, вілла у Вінуелі пропонує унікальні переваги: прямий вид на водосховище та гори, власна ділянка понад 4000 м², а також більша приватність. На відміну від прибережних проектів, де життя часто зосереджене навколо басейну комплексу та спільних зон, тут є власний басейн та територія. Компроміс полягає в тому, що для доступу до пляжів та розваг потрібен автомобіль, тоді як в прибережних комплексах все знаходиться в межах пішої доступності.

Часті питання

Чи потрібно мати автомобіль для проживання в цій віллі?

Так, автомобіль є необхідним для щоденних пересувань. Вілла знаходиться в сільській місцевості з обмеженим громадським транспортом, а найближчі супермаркети та інші послуги розташовані на відстані кількох кілометрів.

Як далеко знаходиться аеропорт та як дістатися до вілли?

Міжнародний аеропорт Малаги-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 37 км. Дістатися до вілли можна орендованим автомобілем або таксі приблизно за 35-40 хвилин, залежно від трафіку.

Які комунікації вже підключені до будинку?

В будинку встановлено оптоволоконний інтернет, електричні жалюзі на всіх вікнах та централізовану систему опалення та охолодження з повітроводами. Кухні, сонячні панелі та автоматизація будинку залишені для завершення новим власником.

Чи є в районі подібні об'єкти для порівняння цін?

Ринок нерухомості у Вінуелі переважно складається з індивідуальних вілл. Для порівняння, в Естепоні схожі за ціною об'єкти, такі як Alba Benalmadena (від €598,000), пропонують значно меншу площу та не мають таких видів на водосховище та гори.

Які можливості для відпочинку та розваг є в безпосередній близькості?

В безпосередній близькості знаходиться водосховище Ембальсе-де-ла-Вінуела, яке пропонує можливості для водних видів спорту. Найближчі пляжі знаходяться за 14-15 км, а гольф-клуби - за 37-40 км. В самому будинку є приватний басейн та кілька терас для відпочинку.

Які додаткові витрати слід очікувати після покупки?

Потрібно буде завершити кухні, встановити сонячні панелі, автоматизацію будинку та облаштувати сад. Також слід врахувати витрати на утримання великої ділянки (4230 м²) та приватного басейну. Податки на нерухомість в Іспанії становлять близько 0,4-1,1% від кадастрової вартості щорічно.

Чи готова вілла до негайного заселення?

Будинок структурно готовий до заселення, але деякі внутрішні роботи потребують завершення. Потрібно буде встановити кухні, сонячні панелі, автоматизацію будинку та завершити благоустрій саду. Ці роботи можуть бути виконані відповідно до вподобань нового власника.

Як часто трапляються перебої з водопостачанням у цьому районі?

Вінуела знаходиться в регіоні, де вода може бути дефіцитною влітку, але розташування біля водосховища зазвичай забезпечує стабільне водопостачання. Система водопостачання в Іспанії добре розвинена, але слід бути готовим до можливих обмежень під час пікового туристичного сезону.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	37 km
Gibraltar (GIB)	133 km

6-спальня Вілла in Viñuela