Este imóvel geminado localiza-se no centro de Periana, na região de La Axarquía. Com uma área construída de 500 m² e um lote de 509 m², a propriedade desenvolve-se em três pisos e atualmente necessita de obras de reabilitação. O edifício compreende quatorze quartos e cinco casas de banho, distribuídos pelos pisos superiores, enquanto no rés de chão existe um bar-restaurante com duas salas de jantar, lareira e um pátio traseiro. A localização é urbana, perto de serviços essenciais como farmácia e supermercado. A propriedade está classificada como 'Restoration Required', indicando a necessidade de intervenção para a tornar habitável ou operacional segundo os padrões modernos.
Comparando esta propriedade com outros projetos na região, surge uma nítida distinção entre 'Investimento Na Costa' e 'Investimento No Interior'. Em Estepona, por exemplo, projetos como Acqua Gardens começam em 418.800 € por apartamentos com serviços de luxo, posição frente mar e piscinas comunitárias. Este projeto em Periana, com um preço de partida de 279.000 €, oferece o dobro da metragem (500 m²) mas requer uma intervenção de reabilitação. Enquanto Acqua Gardens ou Alba Benalmadena oferecem uma solução 'chave na mão' e um estilo de vida imediato, esta proposta em Periana dirige-se a quem procura valor acrescentado através do trabalho pessoal e quer integrar-se numa comunidade local em vez de numa residência turística.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Periana, um município da Andaluzia localizado a cerca de 48 quilómetros da capital Málaga e a 23 quilómetros de Vélez. A posição é central em relação ao tecido urbano da cidade, com os serviços primários acessíveis a pé. Dada a altitude de 555 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de um clima mais fresco em relação à costa, mantendo-se a cerca de 30 minutos de carro do mar. As localidades costeiras como Torre del Mar são acessíveis através da A-7, enquanto o acesso ao aeroporto de Málaga dista 39 quilómetros em linha reta.
Dada a configuração espaçosa com 14 quartos, o edifício é estruturalmente adequado para acomodar um núcleo familiar alargado ou para ser convertido em atividade de alojamento local como um bed & breakfast ou pensão. A presença de um rés de chão já adaptado para comércio oferece uma área separada para atividades empresariais. A distribuição por três pisos permite uma distinção nítida entre zona de estar e zona de dormir, embora a distribuição interna atual exija uma reconsideração funcional para satisfazer os padrões habitacionais contemporâneos.
Como a propriedade está classificada como 'Restoration Required', não se trata de um projeto de construção nova, mas de um imóvel existente. Isto implica que os compradores deverão considerar uma reabilitação completa para atualizar as instalações elétricas, hidráulicas e os acabamentos interiores. A estrutura existente inclui três pisos habitáveis e a possibilidade de construir um quarto piso para aproveitar adicionalmente o espaço volumétrico, sujeito às licenças municipais vigentes. A reabilitação é necessária para tornar o imóvel funcional e conforme às normas atuais.
O imóvel não está pronto para ser habitado imediatamente e requer um investimento adicional para a reabilitação. Não dispõe de piscina privada, mas aproveita a piscina municipal das termas a 2,9 km. A localização a 555 metros de altitude implica invernos mais frescos em relação à costa. A ausência de estacionamento coberto privado representa uma limitação para quem tem mais veículos. Não é adequado para quem procura uma casa 'chave na mão' sem ter de gerir obras.
Esta propriedade é adequada para um comprador com visão a longo prazo, como um investidor interessado no setor da hospitalidade local ou uma família à procura de uma casa multigeracional. É indicada para quem tem recursos dedicados à reabilitação e não procura uma solução habitacional imediata. Os amantes da montanha e da tranquilidade poderão apreciar a atmosfera menos frenética da costa. É menos adequada para quem procura uma segunda casa apenas para férias estivais sem intenção de gerir obras, ou para quem tem problemas de mobilidade dada a ausência de elevador e a presença de vários pisos.
O estado atual dos locais mostra uma estrutura com paredes pintadas de branco e pavimentos que necessitam revisão. A descrição indica a necessidade de 'modernização', sugerindo que as infraestruturas (hidráulica e elétrica) poderão não estar em conformidade com os padrões atuais. A cozinha é descrita como 'parcialmente equipada', enquanto as casas de banho, cinco no total, provavelmente necessitam de uma reforma completa. A presença de uma lareira no bar no rés de chão adiciona um elemento estruturante, mas o valor final residirá na qualidade da reabilitação que for efetuada, incluindo a eventual realização do quarto piso.
O preço de partida de 279.000 € reflete a condição do imóvel que necessita de reabilitação. Considerando a metragem de 500 m², o preço por metro quadrado é inferior ao das propriedades reabilitadas na mesma zona, oferecendo uma margem para obras de renovação. A disponibilidade está sujeita ao mercado de propriedades a renovar, e os custos de reabilitação devem ser calculados à parte. É uma proposta que se dirige a quem tem capacidade e vontade de personalizar intensamente a estrutura.
Viver em Periana nesta propriedade significa integrar-se numa comunidade autêntica do interior andaluz. A vida aqui gira em torno da praça da cidade e dos serviços vizinhos, permitindo dispensar o carro para as compras diárias. A ampla metragem interna permite dedicar espaços específicos ao trabalho remoto ou hobbies, enquanto o telhado plano grande oferece potencial para um terraço panorâmico. O ritmo é ditado pela luz natural da Sierra de Alhama e pelas estações, com uma pausa estival que pode ser passada nas águas frescas das termas vizinhas e em passeios na montanha, longe da pressão turística da costa.
Periana oferece um ambiente urbano compacto com cerca de 3.500 habitantes. A vida da cidade concentra-se em torno dos serviços essenciais, com um supermercado a 328 metros e uma farmácia a 289 metros. Existem 4 restaurantes nas proximidades para a restauração. A área circundante é rica em pontos de vista como o Mirador de la Peña a 200 metros, ideal para passeios curtos. A presença de uma escola a curta distância torna-o um ambiente vivaz durante o ano letivo. A atmosfera é a de uma vila ativa e conectada, onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé.
O mapa mostra como Periana está estrategicamente situada perto da Barragem de Viñuela e protegida pela Sierra de Alhama. O projeto está posicionado no tecido urbano de Periana, com acesso direto aos pontos de vista locais. Nota-se a distância do Mar Mediterrâneo, evidenciando o caráter de vida continental mantendo-se perto da costa.
Periana ocupa uma posição favorável na Axarquía, servindo de porta de entrada entre a costa e a montanha. A sua posição a meio caminho entre Vélez-Málaga (23 km) e a barragem de Viñuela torna-o um nó logístico para o abastecimento e caminhadas. Em comparação com projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona (que distam mais de 100 km), aqui o investimento imobiliário é significativamente inferior, trocando a vista mar e o luxo imediato por espaço, tranquilidade e integração na cultura local andaluz.
A propriedade é estratégica para quem necessita de acessibilidade imediata aos serviços: o supermercado está a menos de 350 metros, a farmácia a menos de 300 metros e um hospital a 8,2 km. Para chegar à praia, os litorais de La Caleta, Almayate e Valle de Niza distam todos cerca de 23 km (cerca de 30 minutos de carro). O aeroporto de Málaga dista 39 km. O acesso aos campos de golfe mais próximos requer cerca de 40 km de viagem em direção à costa. A mobilidade interna é boa, mas para deslocações para a costa ou aeroporto, o carro é indispensável. Existem paragens de transportes públicos nas proximidades.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 555 metros acima do nível do mar, Periana desfruta de um clima continental mediterrânico com cerca de 3.888 horas de sol por ano. A altitude torna as noites mais frescas, especialmente no inverno, oferecendo uma temperatura média anual de 16,4°C. A posição permite observar a Sierra de Alhama e a montanha La Maroma. O espelho de água da Barragem de Viñuela é visível dos pisos superiores e representa um ponto focal da paisagem. A piscina de enxofre a 2,9 km oferece uma opção termal específica para o bem-estar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o imóvel esteja no interior, a distância de 23 km permite alcançar facilmente as praias da Costa del Sol Oriental, como Playa de La Caleta, que oferecem alternativas menos concorridas em relação à parte ocidental de Málaga. Para a recreação desportiva, existem 8 infraestruturas desportivas nos arredores. Os percursos pedestres para a Sierra de Alhama são acessíveis diretamente da vila. O golfe não é a prática principal da zona, com os campos mais próximos a cerca de 39 km de distância.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Periana ocupa uma posição favorável na Axarquía, servindo de porta de entrada entre a costa e a montanha. A sua posição a meio caminho entre Vélez-Málaga (23 km) e a barragem de Viñuela torna-o um nó logístico para o abastecimento e caminhadas. Em comparação com projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona (que distam mais de 100 km), aqui o investimento imobiliário é significativamente inferior, trocando a vista mar e o luxo imediato por espaço, tranquilidade e integração na cultura local andaluz.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
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| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL799048
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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