تقع هذه العقارات في بلدية بيريانا في مقاطعة مالاغا، في منطقة أكساركيا. هذا منزل شبه مستقل (Semi-Detached) بمساحة 327 متر مربع، ويوفر خمس غرف نوم وحمامين. يقع العقار على ارتفاع 555 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً أكثر برودة من المناطق الساحلية. بيريانا هي منطقة حضرية كثيفة، وهذه العقارة متكاملة تماماً مع البنية التحتية الحضرية، مما يعني توفر الخدمات على بعد خطوات. حالة البناء جيدة، ويتكون من طابقين ومرآب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط بيريانا، على بعد حوالي 48 كم من عاصمة المقاطعة مالاغا و 23 كم من فيليز-مالاغا. هذه منطقة داخلية ولكن ذات بيئة حضرية مع مرافق كاملة. أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي 328 متراً، والصيدلية على بعد 289 متراً. أقرب شاطئ يبعد حوالي 23 كم، مما يعني أن الوصول إلى البحر يتطلب مركبة.
بمساحة 327 متر مربع، يمكن لهذا المنزل استيعاب عائلة كبيرة أو توفير ظروف معيشية واسعة لأولئك الذين يقدرون المساحة. الموقع القريب من جميع الخدمات الأساسية (المدرسة، الصيدلية، المطاعم) يدعم نمط حياة مريح سيراً على الأقدام. المرآب الكبير الذي يسع عدة سيارات يحل مشكلة وقوف السيارات في المناطق الحضرية. بسبب الطابع الحضاري للموقع، قطعة الأرض صغيرة، لذا يقضي وقت الفراغ أساساً على التراسات وفي المنطقة القريبة.
هذا منزل جاهز للسكن. تم تصنيف حالته التقنية على أنها جيدة، مما يشير إلى عدم الحاجة إلى تجديدات رئيسية. تخطيط الغرف تقليدي، مع منطقة معيشة ومنطقة نوم موزعة على مستويين. من المطبخ تؤدي الدرج إلى غرفة تخزين ومرآب كبير، وهو حل نموذجي لهذا النوع من البناء.
على الرغم من كونه في كوستا ديل سول، إلا أن هذه العقارة ليست في المقدمة مباشرة على البحر. المسافة إلى الشاطئ (بلايا دي لا كاليتا) حوالي 23 كم، لذا قد يؤدي عدم وجود سيارة إلى تقييد أنشطة الترفيه على شاطئ البحر. يقع المنزل في منطقة سكنية حضرية، مما يعني أن الجيران قريبون والخصوصية في الخارج محدودة. قطعة الأرض صغيرة، مما يعني عدم وجود حديقة كبيرة أو مسبح خاص.
Ref: VL167701
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل الحالة التي تكون فيها المساحة أكثر أهمية من إطلالة البحر. يناسب عائلة تبحث عن سكن دائم في قرية أندلسية هادئة ذات مجتمع متماسك. الموقع مناسب أيضاً للشخص الذي لا يحتاج إلى الوصول اليومي إلى الشاطئ أو ملعب الجولف ويفضل المناظر الجبلية. يمكن للطابق العلوي مع صالة مستقلة وشرفة أن يخدم كمنطقة مستقلة للأطفال الكبار أو الضيوف.
وصف حالة البناء بأنها جيدة. تُظهر الصور عناصر تشطيب تقليدية مثل أرضيات السيراميك وإطارات الخشب. الحمامات مبلطة بالكامل، وهناك مساحة لغسالة في المطبخ. المنزل به عدة شرفات، واحدة منها توفر إطلالات على الجبال وخزان المياه. يبدو هيكل البناء قوياً، وهو نموذجي للنصف الثاني من القرن العشرين، حيث كانت الأولوية للمتانة والوظائف بدلاً من الرفاهية الحديثة.
يبدأ سعر هذه العقارة من 275,000 يورو. يشمل ذلك مساحة معيشية تبلغ 327 متر مربع وأرض بمساحة مماثلة. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في مناطق أخرى مثل ميخاس أو فوينخيرولا، حيث تبدأ الأسعار من 364,000 يورو، تقدم بيريانا نسبة أفضل من حيث السعر والمساحة. هذا نموذجي للعقارات في الداخل، حيث تكون أرخص ولكنها توفر مترات مربعة أكثر.
الحياة في بيريانا تتمتع بوتيرة أبطأ. حوالي 3500 نسمة يركزون حياتهم حول وسط البلد وساحة بلازا دي لا فونتي. هذا الموقع يعني أن شؤون الحياة اليومية تتم سيراً على الأقدام، ويمكن قضاء الأمساء في الساحات المحلية. ارتفاع 555 متراً فوق مستوى سطح البحر يجعل الليالي أكثر برودة من الساحل. توجد نقاط مراقبة قريبة مثل ميرادور دي لا بينيا (200 م)، مما يجعلها مثالية للمشي القصير مع إطلالات على الجبال وخزان المياه. السيارة ضروري للعمل على الساحل أو الذهاب إلى الشاطئ، ولكن في المدينة نفسها يمكن العيش بدون سيارة.
الحياة اليومية في بيريانا تسير بوتيرة بطيئة. يقع مجلس المدينة والسوق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. هناك نقطتان مشهورتان للمشاهدة القريبة: ميرادور دي لا بينيا (200 م) وميرادور دي بيريانا (800 م)، مما يخلق مسارات ثابتة للمشي الصباحي. تبعد قليلاً أكثر من 2.9 كم عن وسط المدينة حمامات فيلو (Baños de Vilo) الطبيعية، وهي استحمام كبريتي يستخدم منذ عصر المور. اليوم لا تزال جذابة للسكان والزوار. تظهر الثقافة المحلية في 32 مهرجاناً سنوياً.
تُظهر الخريطة موقع بيريانا في المنطقة الجبلية أكساركيا. تقع العقارة في المدينة، بالقرب من القصر وساحة بلازا دي لا فونتي. المسافة في خط مستقيم إلى البحر حوالي 23 كم إلى الجنوب الغربي، ومطار مالاغا يقع إلى الجنوب الغربي. تظهر الخريطة أيضاً نقاط المشاهد القريبة وخزان فينيويلا.
بيريانا هي جزء من منطقة أكساركيا (Axarquía). تقع جغرافياً إلى الشمال الشرقي من مالاغا وشمال فيليز-مالاغا، بالقرب من حدود غرناطة. هذا الموقع يجعلها بوابة جيدة للساحل والداخل. إنها مركز زراعي مهم. الموقع في الداخل في كوستا ديل سول يعني أن المدينة محمية من ضجيج السياحة الساحلية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البحر عبر الطريق السريع A-7.
الموقع مركزي جداً في بيريانا. الصيدلية على بعد 289 م، والسوبر ماركت على بعد 328 م. النقل العام متاح (محطة واحدة قريبة)، لكن يُنصح باستخدام السيارة للرحلات الطويلة. أقرب مستشفى يبعد 8.2 كم. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 39 كم (في خط مستقيم)، مما يعني حوالي 50 دقيقة بالسيارة. المسافة إلى الشاطئ (بلايا دي لا كاليتا) 23 كم، لذا فإن السباحة في البحر هي رحلة ليوم كامل. أقرب ملاعب الجولف (مثل نادي جولف جوادالهورس) تقع أيضاً على بعد حوالي 39 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيريانا على ارتفاع 555 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر بشكل ملحوظ على المناخ مقارنة بالساحل. الصيف جاف ومشمس (حوالي 3888 ساعة شمس سنوياً)، لكن الليالي أكثر برودة. قد يكون الشتاء أكثر برودة ورطوبة. موسم السباحة على الساحل القريب يستمر حوالي 4 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). بفضل الارتفاع، توجد إطلالات على الوادي وجبال سييرا دي ألاما.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن الشاطئ نفسه يبعد 23 كم، فإن البيئة المحيطة توفر العديد من خيارات الترفيه. حمامات فيلو (Baños de Vilo) التاريخية (2.9 كم) هي مكان فريد للسباحة. توجد 8 منشآت رياضية في البلدية. أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا كاليتا، هي شواطئ رملية تقليدية. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب في المنطقة الساحلية ومنطقة جوادالهورس، لكنها تتطلب حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيريانا هي جزء من منطقة أكساركيا (Axarquía). تقع جغرافياً إلى الشمال الشرقي من مالاغا وشمال فيليز-مالاغا، بالقرب من حدود غرناطة. هذا الموقع يجعلها بوابة جيدة للساحل والداخل. إنها مركز زراعي مهم. الموقع في الداخل في كوستا ديل سول يعني أن المدينة محمية من ضجيج السياحة الساحلية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البحر عبر الطريق السريع A-7.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة هذه العقارة بالمدن الساحلية القريبة (مثل فوينخيرولا أو ميخاس)، تقدم بيريانا مستوى سعري أقل بشكل ملحوظ. مقابل نفس مبلغ 275,000 يورو، على الساحل عادة ما يمكن الحصول على شقة أو منزل أصغر بكثير. على سبيل المثال، في فوينخيرولا، تبدأ الأسعار للمنازل الجديدة من 364,000 يورو وغالباً ما تكون أصغر. تقدم هذه العقارة مترات مربعة أكبر ومرآباً، ولكنها تتطلب تنازلاً من حيث الموقع: الشاطئ ليس قريباً، والمناخ أكثر قارية. بيريانا مناسبة للمشتري الذي يقدر المساحة والمناظر الطبيعية الجبلية والهدوء بعيداً عن الحشود والأسعار المرتفعة لمنتجعات الساحل.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى ملاءمة الحياة، مقدماً نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
