Ta samostojna vila stoji v zaselku El Gor znotraj občine Huércal-Overa v provinci Almería. Nepremičnina je bila zgrajena leta 1970 in je od takrat dokončana in naseljena. Ponuja 193 m² bruto površine na zemljišču velikosti približno 1,15 hektarja, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom in obsežnimi terasastimi zunanjimi prostori. Zahtevana cena je 320.000 €. Lega je celinska in dvignjena, s pogledom na okoliško dolino, supermarket (285 m) in lekarna (176 m) pa sta na peš razdalji. Mesto Huércal-Overa z bolnišnico je oddaljeno približno deset minut z avtomobilom.
V primerjavi s širšo Costa Almería in sosednjo Costa Blanca South ta vila zavzema svojevrsten tržni segment. Obalne nepremičnine v Mojácarju, Vera Playi ali San Juan de los Terreros s tremi spalnicami, zasebnim bazenom in primerljivo bruto površino se običajno začnejo nad 320.000 €, zemljišča tam pa se merijo v stotinah in ne v tisočih kvadratnih metrov. Ta nepremičnina namesto tega ponuja zemljišče - 1,15 hektarja - in podeželsko lego po ceni, za katero bi ob plaži kupili skromno stanovanje ali majhno vrstno hišo. Kompromis je v podatkih izrecno zapisan: 21-22 km do najbližjega zaliva in lega, ki je kmetijska in ne turistična. V okviru celinske Almeríje je lega El Gor primerljivo dobro oskrbljena: supermarket, lekarna in bolnišnica na peš razdalji jo ločujejo od bolj oddaljenih kmetij v dolini Almanzora ali okoli Vélez-Rubio, kjer je za osnovne storitve običajna vožnja deset do dvajset minut. V primerjavi z Arboleasom, priljubljeno celinsko alternativo za mednarodne kupce približno 30 minut v notranjost, Huércal-Overa ponuja večjo bolnišnico in polnejše mestne storitve na podobni razdalji od obale. Kupci, ki to vilo primerjajo z obalnimi možnostmi, naj upoštevajo tri dejavnike: letnico gradnje 1970 v primerjavi z novejšimi obalnimi gradnjami, obveznost vzdrževanja hektarja terasastih površin ter ogrevalne potrebe celinskega mikroklimata, ki je pozimi hladnejši od obale 25 km stran. Nasprotno pa stojijo prostor, zasebnost in bližina storitev, ki jih le redke celinske nepremičnine v tem cenovnem razredu združujejo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v El Goru, majhnem naselju, ki pripada Huércal-Overi v vzhodni Almeríji. Vsakodnevne storitve so blizu: supermarket je 285 metrov stran, lekarna 176 metrov, bolnišnica pa 576 metrov zračne razdalje. Najbližje plaže na obali pri San Juan de los Terrerosu so 21–22 km stran, dve golfski igrišči pa sta znotraj 20 km.
Nepremičnina služi kot stalna ali sekundarna celinska rezidenca z obsežnim zunanjim prostorom. Ponuja tri spalnice, dve kopalnici, zasebni bazen, nadstrešek za avto in shrambo. Priključena sta vodovod in elektrika, telefonija in internet pa sta možna. Ogrevanje združuje kamin na drva, peč na pelete in klimatsko napravo, kar pokriva tako zimsko kot poletno uporabo.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je predana v zaključenem stanju, takoj vseljiva. Kupci naj datum dokončanja obravnavajo kot okviren in starost nepremičnine upoštevajo pri ogledu in morebitnih prenovah. Pogajanje o pohištvu je možno, kar lahko skrajša čas vselitve.
Nepremičnina ne nudi pogleda na morje, peš dostopa do obale ali skupnih objektov, kot so zaprto naselje ali upravljanje na lokaciji. Garaže ni; parkiranje je na prostem, pod nadstreškom. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 13 km stran, najbližja plaža pa čez 21 km. V razpoložljivih podatkih ni zapisana energetska izkaznica.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče prostor, zasebnost in zemljišče, ne pa bližine obale. Prepoznavne situacije vključujejo: upokojenski par, ki želi enonadstropno razporeditev s storitvami na peš razdalji in bolnišnico manj kot kilometer stran; družino, ki potrebuje tri spalnice in veliko parcelo za živali, vrtnarjenje ali delavnico; ali mednarodnega kupca, ki išče stalno celinsko rezidenco z bazenom in redko pozidanim okoljem po ceni, ki je precej nižja od obalnih primerjav. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo peš do plaže, so odvisni od javnega prevoza ali pričakujejo letoviške storitve. Datum gradnje 1970 pomeni, da morajo kupci, ki načrtujejo obsežno modernizacijo, zanjo predvideti proračun, čeprav prisotnost javnih priključkov, klimatske naprave in ogrevanja na pelete nakazuje, da so bili sistemi sčasoma posodobljeni. Gospodinjski prostor, ki se uporablja kot fitnes, kaže, da je nepremičnina gostila aktivno gospodinjstvo. Kupci, ki nameravajo delati na daljavo, naj razpoložljivost in hitrost interneta v El Goru preverijo neposredno pri lokalnih ponudnikih, saj oglas navaja le, da je priključitev možna. Lastniki električnih vozil naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja 13 km stran. Nazadnje, obseg zemljišča, več kot hektar, prinaša tekočo vzdrževalno obveznost, ki ustreza kupcem, ki si tega želijo, in to je treba pri vsakem ogledu nepremičnine pošteno pretehtati.
Notranja oprema, kot je zapisana, vključuje odprto dnevno in jedilnico z banjastimi stropi, kamin na drva in peč na pelete, kuhinjo z omarami in delovno površino, shrambo, vgrajene omare v vseh spalnicah, omaro za perilo v glavni spalnici ter družinsko kopalnico s prho in kopalnico ob spalnici. Prisotnost treh ločenih virov toplote (kamin, peč na pelete, klimatska naprava) nakazuje postopni pristop k uravnavanju podnebja, značilen za nepremičnine te starosti, in ne enoten integriran sistem. Zunanji prostori kažejo premišljeno zasnovo: terasast vrt, razgledna ploščad, dvignjena terasa, obdelana z umetno travo, bazenska terasa okoli bazena in zaprta terasa, zaščitena pred žuželkami, z vgrajenim žarom. Praktična infrastruktura vključuje vrata z odprtinami, parkiranje izven ceste z nadstreškom, veliko shrambo in ločen gospodinjski prostor. Gradnja je iz leta 1970; v priloženih podatkih ni podatkov o energetski izkaznici. Kupci naj naročijo neodvisen tehnični pregled, ki zajema konstrukcijo, streho, bazensko instalacijo, električno instalacijo in izolacijo, kot je standard za nepremičnino te starosti. Vodovod in elektrika sta priključena, telefonija in internet pa sta navedena kot možna, ne nameščena. Ni podatkov o zasteklitvi oken, izolacijskih vrednostih ali starosti kuhinje in kopalnic, zato jih je treba preveriti pri ogledu nepremičnine.
Zahtevana cena je 320.000 €, kar je treba razumeti kot izhodiščno ceno za pogajanja in ne kot fiksni znesek. Za to ceno kupec pridobi 193 m² bruto površine in zemljišče velikosti 11.508 m², kar pomeni približno 1.658 € na m² bruto površine, raven, skladna s celinsko Almerío in ne z obalnimi območji. Tri spalnice in dve kopalnici nudita zmogljivost za družino ali goste. Pohištvo je predmet pogajanj in ga je mogoče obravnavati ločeno od cene nepremičnine. V razpoložljivih podatkih ni informacij o obratovalnih stroških, skupnih stroških (ne veljajo, saj je to samostojna nepremičnina) ali letnih davkih; kupci naj zahtevajo potrdilo o davku na nepremičnine (IBI) in zgodovino komunalnih stroškov.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini je osredotočeno na hišo in njeno posest, ne na letovišče ali obalno promenado. Vila stoji na terasasto oblikovanem zemljišču velikosti približno 1,15 hektarja, urejenem kot vrt, s terasami, razgledno ploščadjo in bazensko teraso, ki obdaja vodo. Zaprta sprednja terasa večji del leta deluje kot dodatna dnevna soba, z vgrajenim žarom in zunanjim kuhinjskim prostorom, in tako razširja uporabni bivalni prostor onkraj 193 m² notranjosti. Notranjost je pri vilah te vrste konvencionalna: odprta dnevna in jedilnica s banjastimi stropi, kuhinja s shrambo, dve gostinski spalnici s skupno kopalnico s prho ter glavna spalnica s kopalnico ob spalnici in vgrajenimi omarami. Ločen gospodinjski prostor trenutno služi kot fitnes. Življenjski ritem tu je tih in samostojen. Jutra lahko vključujejo kratek sprehod do supermarketa ali lekarne; večeri se pogosteje odvijajo na bazenski terasi ali pokritem sedežnem delu. Ogrevanje je večplastno, kamin na drva v dnevni sobi, peč na pelete blizu jedilnice in klimatska naprava, kar odraža celinsko podnebje, kjer so zime hladnejše kot na obali. Avto je uporaben, a za vse ni nujen, glede na storitve na peš razdalji; bolnišnična oskrba je blizu, mesto Huércal-Overa s popolnejšo ponudbo pa je približno deset minut vožnje. Dvignjena lega pomeni, da je okoliška dolina vidna z večine zunanjih prostorov in iz gostinskih spalnic, ki gledajo na bazen in vrtove.
El Gor leži v celinskem delu občine Huércal-Overa, v prehodnem območju med dolino Almanzora in obalnimi hribi vzhodne Almeríe. Neposredno okolje je podeželsko: kmetijska zemljišča, terasasta pobočja in razpršeni zaselki. Kljub temu podatki kažejo nenavadno bogato okolje s storitvami za celinski zaselek, supermarket 285 metrov stran, lekarna 176 metrov in bolnišnica 576 metrov zračne razdalje. Ta kombinacija podeželske lege in storitev na peš razdalji je odločilna praktična značilnost lokacije. Mesto Huércal-Overa, približno deset minut z avtomobilom, nudi popolnejšo ponudbo: četrtkovo tržnico, srednje šole, banke in upravne storitve. Promet v okolici je vse leto lahek; ni primerljivega sezonskega priliva kot v obalnih letoviščih, kar pomeni, da se značaj okolja med avgustom in februarjem malo spremeni. Avtocesta A-7 povezuje območje z Murcijo (približno ena ura) in mestom Almería. Najbližje plaže, Cala La Invencible, Cala Mal Paso in Cala de los Dolores, so 21–22 km stran na obali proti San Juan de los Terrerosu, zato je dan na plaži načrtovan izlet od 25 do 30 minut in ne spontani izlet. Za rekreacijo na prostem bliže doma okoliško podeželje in obsežna posest nepremičnine same nudita prostor za sprehode in vrtnarjenje neposredno pred pragom.
Zemljevid prikazuje lego vile v El Gor glede na mesto Huércal-Overa in obalo. Opazite gručo storitev na peš razdalji in približno 21-22 km razdaljo do najbližjih zalivov - vila se namerno nahaja v celini, v mirni pokrajini doline Almanzora v Almeríji, kjer razgled na dolino in zemljišče nadomestita pogled na morje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V vzhodni Almeríji Huércal-Overa deluje kot glavno oskrbno mesto doline Almanzora, med obalo pri San Juan de los Terreros in notranjostjo proti Vélez-Rubio in meji z Murcijo. El Gor leži na podeželskem obrobju mesta, dovolj blizu, da ima koristi od njegove bolnišnice in trgovine, hkrati pa ohranja pristno kmetijski značaj. Lega je bližje Murcii in kotlini Vera kot mestu Almería, kar oblikuje tako vzorce potovanj kot ravni cen: celinska Almería se po jasno nižji ceni trguje v primerjavi z obalo 25 km stran.
Ključne razdalje so naslednje: supermarket 285 m, lekarna 176 m, bolnišnica 576 m in mesto Huércal-Overa približno 10 minut z avtomobilom. Plaže na najbližjem odseku obale - Cala La Invencible, Cala Mal Paso in Cala de los Dolores - so oddaljene 21-22 km. Dve golfski igrišči sta v dosegu: Desert Springs Golf Club na 18 km in Aguilón Golf na 20 km. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 13 km stran. Podatki v oglasu uvrščajo nepremičnino daleč od zapisanega referenčnega letališča, kar pomeni, da je treba regionalna letališča - Almería, Murcia-Corvera ali Alicante - posamično oceniti glede na čas potovanja; realistični časi vožnje se gibljejo od ene do dveh ur, odvisno od izbranega letališča. Avtomobil je uporaben, a za vsakdanje življenje ne nujno potreben, saj so storitve na peš razdalji; za regionalna potovanja je vozilo praktično obvezno.
Huércal-Overa leži v celini na zmerni nadmorski višini v dolini Almanzora, kar se odraža v podnebju: poletja so bolj vroča in suha, zime pa hladnejše kot na neposredni obali. Regija Almería beleži nekaj najvišjih vrednosti sončnega obsevanja v Španiji - običajno več kot 3.000 ur na leto - kar bazenu in terasam zagotavlja dolgo uporabno sezono od približno maja do oktobra. Plavalna sezona v celini je nekoliko krajša kot na obali, saj se voda v neogrevanem bazenu pomladi in jeseni ponoči bolj ohladi. Zimske temperature se ponoči lahko spustijo proti enomestnim vrednostim, občasno z lažjo zmrzaljo, kar pojasnjuje večplastno ogrevanje v nepremičnini (kamin, peč na pelete, klimatska naprava). Dvignjena lega vile pomeni nežne naklone po terasasto zasnovanem zemljišču, razgledna ploščad pa je postavljena tako, da zajema dolino. Padavin je malo in sicer so koncentrirane jeseni in pomladi; okoliška pokrajina je temu ustrezno sušna, z makjo ter mandljevimi in oljčnimi nasadi, ki prevladujejo v razgledu na dolino.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so majhni zalivi severno od San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) in Cala de los Dolores (22 km). Ta odsek almerijske obale zaznamujejo mirni zalivi in razmeroma skromna gradnja, v nasprotju z velikimi letoviškimi plažami dlje ob obali; cena za to je skromnejša ponudba plažnih storitev. Sam San Juan de los Terreros ponuja najbližje polnovredno obmorsko mesto z restavracijami in promenado. Golf je na voljo v Desert Springs Golf Club (18 km), puščavskem igrišču v arizonskem slogu, in Aguilón Golf (20 km), ki leži v hribih nad Pulpí. Oboje je z avtomobilom dosegljivo v približno pol ure. Bližje doma je rekreacija v veliki meri lastna: bazen, terase in hektar zemljišča nepremičnine ter pohodniške poti skozi okoliško kmetijsko dolino. V neposredni bližini samega El Gor ni zapisanih športnih objektov ali oznak Modra zastava.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
