Cette maison mitoyenne située à Campanillas offre une surface de vie de 174 m² répartie sur trois niveaux. Le bien, achevé en 2007, se trouve dans un quartier résidentiel urbain du district 9 de Málaga. La propriété comprend quatre chambres et trois salles de bains, incluant un sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie indépendant. L'extérieur dispose d'un jardin privatif et d'une zone barbecue. La localisation assure une connexion pratique avec les axes routiers principaux et la proximité immédiate des services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Campanillas, un secteur situé à l'intérieur des terres mais fortement urbanisé. La position assure une jonction rapide entre le centre de Málaga et l'aéroport. Ce quartier fonctionne comme une zone résidentielle satellite avec une infrastructure commerciale développée. La proximité du Parc Technologique influence la démographie locale.
La distribution répond à un besoin d'espace familial avec une séparation distincte entre les zones de jour et de nuit. La présence de quatre chambres permet d'accueillir une famille nombreuse ou des invités. Le sous-sol converti offre une flexibilité fonctionnelle pour un bureau à domicile ou un espace locatif potentiel. Les espaces extérieurs couverts prolongent le séjour.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 2007. Les espaces communs, tels que la piscine et les jardins, sont déjà matures et opérationnels. L'état de la construction est conforme aux normes de cette période, avec une configuration établie. Aucun délai de construction n'est à prévoir.
Le bien ne dispose pas de vue sur la mer en raison de sa position à l'intérieur des terres. L'accès aux plages nécessite un déplacement motorisé. La densité urbaine environnante implique une exposition au bruit ambiant typique d'un quartier actif. La piscine est une installation collective et non privée.
Cette propriété convient aux familles nécessitant un espace intérieur conséquent et plusieurs chambres. Elle est adaptée aux télétravailleurs cherchant un bureau séparé dans le sous-sol. Le profil d'acheteur typique est celui qui recherche un équilibre entre la vie urbaine et un espace extérieur privatif, sans payer le premium du bord de mer. C'est également une option pour ceux qui ont besoin d'un accès fréquent à l'aéroport ou aux zones d'activité économique de l'ouuest de Malaga.
La construction date de 2007 et est décrite comme étant en excellent état. Les matériaux de finition incluent des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée. L'installation de la climatisation et du chauffage central garantit un confort thermique annuel. L'aménagement du sous-sol avec salle de bain et coin cuisine indique une rénovation qualitative pour optimiser l'espace utile. Les menuiseries extérieures sont équipées de barres de sécurité.
Le prix de mise en vente est fixé à partir de 488 000 euros. Ce montant correspond à un prix au mètre carré d'environ 2 800 euros, ce qui reste compétitif pour une surface de cette envergure dans la province de Málaga. La valeur inclut les finitions intérieures et l'aménagement extérieur. Il faut prévoir les frais de notaire et d'enregistrement en sus du prix affiché.
Le quotidien à Campanillas est marqué par la commodité urbaine. Les habitants effectuent leurs achats quotidiens à pied dans les commerces de proximité. Le rythme est dicté par la proximité de la ville de Málaga, permettant un accès rapide aux services culturels et médicaux. Les week-ends, le jardin privatif et la terrasse servent de lieux de réception à l'abri du vent. C'est un environnement pratique pour les familles qui privilégient l'accès aux écoles et aux routes principales plutôt que le calme absolu d'une zone rurale.
Le quartier offre une autonomie complète avec 11 restaurants et 6 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'offre éducative est dense avec 15 écoles primaires et 5 établissements secondaires à proximité. La présence de centres sportifs et de parcs municipaux structure la vie locale. C'est un secteur pratique qui évite la dépendance totale à la voiture pour les besoins quotidiens.
Cette carte illustre la position stratégique du quartier de Campanillas, connecté par les axes principaux aux zones d'activité et au littoral. On distingue la proximité immédiate avec l'aéroport et les zones golfiques environnantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campanillas occupe une position charnière au nord-ouest de l'agglomération malaguène. Elle sert de zone tampon entre le centre-ville dense et les municipalités plus rurales de la vallée du Guadalhorce. Cette localisation permet de profiter des services de la métropole tout en restant dans un cadre moins touristique que la Costa del Sol centrale.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en 10 minutes de route. Les plages urbaines de la Misericordia se trouvent à environ 10 km. Le club de golf de Guadalhorce est situé à 4 km. Le centre-ville de Málaga et le port sont à 11 km. Les gares de Campanillas et Cártama, situées à moins de 6 km, offrent des liaisons ferroviaires régionales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 867 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne se situe entre 12°C et 27°C, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. La saison de baignade s'étend sur six mois grâce à des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une légère ventilation naturelle en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet offre un accès rapide aux plages certifiées Blue Flag comme Playa de la Misericordia. La proximité du Golf de Guadalhorce offre une opportunité de loisirs à moins de 10 minutes. Les installations sportives locales incluent une piscine municipale et des terrains de football à proximité immédiate, favorisant les activités de plein air.
Source: OpenStreetMap
Campanillas occupe une position charnière au nord-ouest de l'agglomération malaguène. Elle sert de zone tampon entre le centre-ville dense et les municipalités plus rurales de la vallée du Guadalhorce. Cette localisation permet de profiter des services de la métropole tout en restant dans un cadre moins touristique que la Costa del Sol centrale.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL206822
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets de la côte comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Campanillas offre une surface intérieure nettement supérieure pour un prix similaire. Là où les projets côtiers proposent souvent des appartements plus petits, cette maison mitoyenne dispose d'un jardin et d'un sous-sol. Cependant, la localisation à Campanillas implique l'absence de vue sur mer et une dépendance à la voiture pour les loisirs balnéaires, contrairement à Torre del Mar où la plage est accessible à pied. Le marché ici est davantage orienté vers la résidence principale locale que vers la résidence secondaire touristique.
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