Das Projekt befindet sich in Campanillas, dem neunten Stadtbezirk von Málaga, und umfasst eine Reihenhaus-Siedlung aus dem Jahr 2007. Die Anlage ist eingezäunt und verfügt über eine Gemeinschaftsanlage mit Pool. Die Wohnfläche von 174 Quadratmetern verteilt sich über drei Etagen. Neben den Hauptwohnbereichen bietet das Objekt ein ausgebautes Untergeschoss, das als separater Wohnbereich genutzt werden kann. Die Lage ist städtisch geprägt, wobei die nächste Apotheke nur wenige hundert Meter entfernt liegt und die Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem urbanisierten Gebiet von Campanillas. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 7,4 Kilometer. Zur Küste sind es gerademal 10 Kilometer Luftlinie. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und lokaler Infrastruktur gekennzeichnet, was eine direkte Anbindung an das städtische Netz von Málaga ermöglicht.
Das Grundrisskonzept richtet sich an einen Bedarf von vier Schlafzonen und drei Bädern, verteilt auf drei Etagen. Das ausgebaute Untergeschoss bietet Raum für Gäste oder ein Homeoffice. Die private Terrasse mit Außenküche und der Gartenbereich unterstützen die Nutzung im Freien. Die Aufteilung erlaubt eine räumliche Trennung von privaten und gemeinsamen Bereichen innerhalb einer Familie.
Das Baujahr liegt im Jahr 2007, womit das Projekt als vollständig fertiggestellt gilt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Der Zustand wird als exzellent beschrieben. Da die Bauphase abgeschlossen ist, stehen keine langen Wartezeiten für die Fertigstellung an. Wartungsarbeiten an der Gemeinschaftsanlage sind bereits etabliert.
Die Lage ist landeinwärts, sodass kein direkter Meerblick vorhanden ist. Der Strand ist erst nach einer Fahrtstrecke erreichbar. Es handelt sich nicht um eine Neubauimmobilie nach den aktuellsten Energiestandards, sondern um einen Bestand aus dem Jahr 2007. Die Grundstücke sind Teil einer Gemeinschaft, private Freiheit ist nur innerhalb der eigenen Gartenmauern gegeben.
Diese Immobilie passt für Haushalte, die eine hohe Anzahl an Schlafzimmern benötigen, wie Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte. Das separate Untergeschoss bietet eine Lösung für ältere Familienmitglieder, die Ruhe benötigen, oder für junge Erwachsene, die noch im Elternhaus wohnen, aber eigene Privatsphäre schätzen. Auch Personen, die professionell von zu Hause aus arbeiten und Gäste empfangen, können die räumliche Trennung effizient nutzen. Käufer, die den direkten Strandzugang als prioritär ansehen, werden hier weniger fündig, da die Küste eine Fahrtstrecke entfernt ist. Stattdessen richtet sich das Angebot an jene, die das städtische Leben und die Anbindung an Málaga und den Flughafen bevorzugen. Wer eine abgeschlossene Gemeinschaft sucht, um das Leben im Inneren zu genießen, ohne sich um die Außenwartung zu kümmern, findet hier eine Lösung.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2007, was den Baustandard dieser Periode widerspiegelt. Der Zustand wird als exzellent beschrieben. Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen und Zentralheizung, was für das ganzjährige Wohnen in Andalusien notwendig ist. Die Einbauküche ist vollständig installiert. Im Außenbereich sind künstliche Rasenflächen verlegt, die den Wartungsaufwand minimieren. Die Überdachung der Terrasse bietet Schutz vor der Sonne. Das Untergeschoss ist vollständig in Wohnräume umgewandelt, inklusive Badezimmer und Küche, was auf einen qualitativ hochwertigen Ausbau hindeutet. Sicherheitselemente wie Gitterstäbe an den Fenstern sind vorhanden. Die genutzten Materialien im Innenbereich sorgen für eine kühlende Wirkung im Sommer. Die Feuerstelle im Wohnzimmer deutet darauf hin, dass das Wohnkonzept auch auf die kühleren Monate ausgerichtet ist.
Der Einstiegspreis für diese Reihenhäuser liegt bei 488.000 Euro. Die Wohnfläche von 174 Quadratmetern verteilt sich auf drei Stockwerke, was zu einem vergleichbaren Preis pro Quadratmeter in der Region Málaga führt. Da es sich um eine abgeschlossene Bauphase handelt, sind die Preise fix und nicht von Baufortschrittszahlungen abhängig. Die Kostenposition muss im Kontext der Nähe zur Stadt Málaga und zum Flughafen gesehen werden, was den Wert für pendlerorientierte Käufer stützt.
Der Alltag in Campanillas wird durch die städtische Infrastruktur geprägt. Da es sich um einen lebhaften Stadtbezirk von Málaga handelt, ist die Versorgung mit täglichen Gütern durch Supermärkte und Apotheken in kurzer Fußdistanz gesichert. Für Familien bietet die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen innerhalb von zwei Kilometern eine praktische Lösung. Das Wohnritme in diesem Reihenhaus ist auf Mehrgenerationenwohnen oder den Bedarf an Arbeitsräumen ausgerichtet, bedingt durch das separate Untergeschoss. Der Wohnkomplex bietet einen Rückzugsort vom städtischen Trubel, da die Anlage als Gated Community konzipiert ist. Dies bedeutet, dass der private Garten und die Gemeinschaftspools als Freiflächen dienen, ohne dass man die öffentliche Straße verlassen muss. Für Pendler, die regelmäßig am Flughafen sind oder in Richtung Málaga-Stadtzentrum fahren müssen, ist die Anbindung an die Hauptverkehrswege von Vorteil. Die Umgebung ist nicht touristisch geprägt, sondern authentisch urban. Dies spiegelt sich in der Nachbarschaft und dem lokalen Angebot wider. Der Abstand zur Küste erfordert Planung für Ausflüge zum Strand, ist aber mit dem Auto in kurzer Zeit zu bewältigen.
Campanillas ist ein gut verbundener Stadtteil. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Westen oder nach Málaga Zentrum. Der Flughafen ist nur sieben Kilometer entfernt, was eine niedrige Lärmbelästigung bedeutet, aber eine sehr kurze Anreisezeit garantiert. In einem Radius von zwei Kilometern sind gastronomische Einrichtungen, Banken und medizinische Grundversorgung zu finden. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit zehn Linien und 50 Haltestellen dicht geknüpft. Ein Fahrzeug ist für größere Einkäufe empfehlenswert. Das lokale Gesundheitszentrum und mehrere Schulen in der Nähe machen den Standort für Familien logistisch attraktiv. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist durch nahegelegene Ladestationen gegeben.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Bezirk 9 von Málaga. Zu beachten ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen im Süden und die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Die grünen Zonen im Umfeld beziehen sich auf den Golfplatz im Norden und lokale Sportanlagen. Das Projekt ist innerhalb des urbanen Geflechts eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campanillas fungiert als Bindeglied zwischen dem Zentrum von Málaga und den westlichen Vororten. Es liegt strategisch zwischen der Küstenautobahn und den Landesverbindungen. Die Positionierung ist zentraler als bei Küstenorten, bietet aber weniger Urlaubsatmosphäre. Im Vergleich zu ländlichen Gebieten im Hinterland ist die Infrastruktur deutlich städtischer und dichter besiedelt. Es ist ein Wohnviertel für Pendler und Lokalbevölkerung.
Die nächstgelegenen Strände liegen in einer Luftlinienentfernung von 10 Kilometern, was mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Málaga ist 11 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 7,4 Kilometern Entfernung. Golfbegeisterte erreichen den Club de Golf de Guadalhorce nach vier Kilometern. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch einen Supermarkt in weniger als 400 Metern Entfernung sichergestellt. Ein Krankenhaus ist in 5,5 Kilometern erreichbar, und eine Apotheke befindet sich in Gehweite.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,8 Grad Celsius aus. Mit 3.867 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 46 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Luftzug. Die Lage in Campanillas ist städtisch, was zu etwas höheren Temperaturen im Vergleich zu direkten Küstenlagen führen kann. Dennoch ermöglicht das Mikroklima an der Costa del Sol das ganzjährige Draußenwohnen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl die Wohnung landeinwärts liegt, ist der Zugang zur Küste durch die Nähe zur Autobahn effizient. Die Strände von Málaga West bieten breite Sandflächen. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe Einrichtungen wie das städtische Fußballstadion und Fitnesscenter. Das Schwimmbad in der Wohnanlage bietet eine private Alternative. Golfplätze sind in der Umgebung zahlreich; der nächste Platz liegt nur vier Kilometer entfernt. Dies ermöglicht die Ausübung von Sport ohne lange Fahrtzeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas fungiert als Bindeglied zwischen dem Zentrum von Málaga und den westlichen Vororten. Es liegt strategisch zwischen der Küstenautobahn und den Landesverbindungen. Die Positionierung ist zentraler als bei Küstenorten, bietet aber weniger Urlaubsatmosphäre. Im Vergleich zu ländlichen Gebieten im Hinterland ist die Infrastruktur deutlich städtischer und dichter besiedelt. Es ist ein Wohnviertel für Pendler und Lokalbevölkerung.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL206822
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten an der direkten Küste wie Lantana Residencial in Mijas oder Aquamar in Torre del Mar bietet dieses Objekt in Campanillas eine signifikant größere Wohnfläche (174 m²) für einen ähnlichen Preisbereich. Während Küstenprojekte oft für Ferienzwecke konzipiert sind und höhere Gemeinschaftskosten in touristischen Zonen haben, ist Campanillas primär ein Wohnviertel für Einheimische und Pendler. Dies bedeutet, dass die Preise hier weniger von saisonalen Schwankungen abhängen. Die Nähe zum Flughafen (7,4 km) ist ein Alleinstellungsmerkmal, das viele Küstenprojekte nicht in dieser extremen Nähe bieten. In Málaga-Stadt selbst sind vergleichbare Wohnflächen zu diesem Preis oft schwer zu finden. Anders als in Marbella, wo der Preis oft für den Lifestyle der Lage gezahlt wird, ist der Preis in Campanillas stärker an den materiellen Wert der Quadratmeter gebunden.
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