Diese Immobilie in Málaga bietet eine bedeutende Investitionsmöglichkeit bestehend aus 22 Studioapartments und einer 2-Zimmer-Wohnung auf einem 2.811 m² Grundstück mit 1.028 m² Wohnfläche. Zwischen 1968 und 1970 erbaut, ist die Immobilie teilweise vermietet und bietet sofortige Einnahmemöglichkeiten bei gleichzeitigem Sanierungspotenzial. Nur 1,9 km vom Flughafen Málaga entfernt und in der Nähe von Einkaufszentren, Golfplätzen und Stränden gelegen, bietet die Immobilie eine strategische Position in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Spaniens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung von Málaga, nur 1,9 km vom Flughafen entfernt. Die Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen, wobei ein Auto zwar hilfreich, aber nicht für alles notwendig ist. Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Küste macht diesen Standort für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten geeignet. Die umliegende Bebauung ist gemischt gewerblich und residential.
Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen. Mit 22 Studiowohnungen und einer größeren Wohnung bietet das Projekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Küchenzeilen, privaten Bäder und Terrassen in den Einheiten entsprechen den Anforderungen modernen Wohnens. Die vorhandene Teilvermietung ermöglicht eine direkte Renditeerzielung bei gleichzeitiger Sanierungsoption.
Das Gebäude wurde zwischen 1968 und 1970 errichtet und ist vollständig fertiggestellt. Als Altbauprojekt erfordert die Immobilie grundlegende Renovierungsarbeiten, was Wertsteigerungspotenzial bietet. Der Bauzustand ist solide, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen in Bereichen wie Energieeffizienz, Innenausstattung und Gemeinschaftsflächen erforderlich. Ein Energieausweis und eine technische Gebäudeinspektion sind bereits vorhanden.
Die Immobilie bietet keine Luxusausstattung im Neubaustandard. Als Gebäude aus den späten 1960er Jahren sind Modernisierungen notwendig, um aktuellen Standards zu entsprechen. Es handelt sich nicht um eine Neubaueigenschaft mit moderner Technik und aktueller Bauweise. Die Immobilie hat keine horizontale Teilung, was bei zukünftigen Umbauplänen berücksichtigt werden muss. Die ehemalige Schwimmbadanlage ist derzeit nicht nutzbar und müsste erneuert werden.
Ref: VL653817
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die eine Mischung aus sofortigem Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Lage nahe dem Flughafen und in der Nähe der sich entwickelnden Santa Tecla-Gegend macht das Objekt interessant für jene, die auf die zukünftige Entwicklung Málagas setzen möchten. Für Investoren mit Erfahrung in der Sanierung von Altbauten bietet das Projekt die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Die bestehende Struktur mit 22 Einheiten plus einer größeren Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, von gewerblicher Nutzung als Apartmenthaus bis hin zu einer Investitionsgesellschaft, die einzelne Einheiten vermietet.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1968-1970 erbaut, was sich in der Baumaterialien und Verarbeitungstechnik widerspiegelt. Die Bausubstanz ist grundsätzlich solid, jedoch entsprechen die Materialien und Ausstattung nicht mehr den heutigen Standards. Die meisten Einheiten verfügen über Klimaanlagen, was eine gewisse Modernisierung zeigt. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände wie eingebaute Kleiderschränke und Küchenzeilen entsprechen der ursprünglichen Ausstattungsqualität aus der Bauzeit. Die Sanitäranlagen und Elektroinstallationen benötigen wahrscheinlich eine Überarbeitung, um aktuellen Sicherheits- und Effizienzstandards zu gerecht zu werden. Die Außenanlagen mit Saunahaus, Grillbereich und mehreren Terrassen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bedürfen jedoch ebenfalls der Instandsetzung.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt ab 1.790.000 €. Angesichts der Größe von 2.811 m² Grundstücksfläche und 1.028 m² Wohnfläche positioniert sich das Angebot im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Be Grand in Málaga (ab 1.950.000 €) und Livermore in Málaga (ab 2.250.000 €) im unteren bis mittleren Preissegment. Die bestehende Teilvermietung bietet direkte Einnahmemöglichkeiten, was die finanzielle Attraktivität erhöht. Die Preisspanne spiegelt das Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung wider.
Das tägliche Leben auf diesem Grundstück ist von einer praktischen städtischen Umgebung geprägt. Die Nähe zum Flughafen (1,9 km) bedeutet, dass es regelmäßige Flugbewegungen gibt, die für manche Bewohner als störend empfunden werden könnten. Die zentrale Lage ermöglicht jedoch einen einfachen Zugang zu allen städtischen Dienstleistungen und Einrichtungen. Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar, was den Alltag komfortabler macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit mehreren Haltestellen in der Nähe. Für Bewohner, die gerne Golf spielen oder am Strand entspannen möchten, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die großen Außenbereiche und die vorhandenen Terrassen schaffen private Rückzugsorte innerhalb des städtischen Umfelds.
Die Infrastruktur um die Immobilie ist gut entwickelt. Mit 43 öffentlichen Verkehrslinien und 78 Haltestellen in der Umgebung ist die Anbindung an das städtische Netz gewährleistet. Die zentrale Lage in Málaga ermöglicht einen einfachen Zugang zu 379 Restaurants, 126 Apotheken, 71 Banken und 155 Cafés innerhalb eines 2-km-Radius. Für Familien sind 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen in der Stadt verfügbar. Das Hospital liegt 2,4 km entfernt und 26 Gesundheitszentren sorgen für die medizinische Versorgung. Die Nähe zum Flughafen (1,9 km) ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für private Flüge vorteilhaft, kann aber auch mit Lärmbelastung verbunden sein.
Die dargestellte Karte zeigt die strategisch günstige Lage der Immobilie in Málaga, nur 1,9 km vom Flughafen entfernt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Einkaufszentren und touristischen Attraktionen ist deutlich erkennbar. Die Karte veranschaulicht auch die kurzen Distanzen zu den Stränden im Süden und den Golfplätzen im Westen der Stadt. Die exponierte Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen macht die Immobilie zu einem interessanten Objekt für Investoren.
Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und die zweitgrößte Stadt in Andalusien. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Flughafens, was sie zu einem strategisch wichtigen Punkt innerhalb der Stadt macht. Innerhalb der Costa del Sol nimmt Málaga eine zentrale Position ein, von aus aus andere wichtige Küstenorte gut erreichbar sind. Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich und Algeciras 113 km südwestlich. Diese zentrale Lage ermöglicht es Bewohnern, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten Málagas als auch die verschiedenen Küstenorte und landschaftlichen Reize der Region leicht zu erreichen.
Die Entfernung zu den Stränden beträgt etwa 1,7 km zum nächsten Strand (Playa de San Andrés). Mehrere Blue Flag Strände wie Malagueta, El Palo und Misericordia sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich nur 1,9 km entfernt, was für Flugreisende äußerst praktisch ist. Golfbegeisterte kommen in der Nähe auf ihre Kosten, mit drei Golfplätzen zwischen 3,0 km und 4,6 km Entfernung. Die Stadt Málaga mit ihrem historischen Zentrum, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu erreichen. Für größere Einkäufe liegt das Einkaufszentrum Plaza Mayor nur etwa 1 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie befindet sich auf einer Höhe von 8 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine Küstenregion typisch ist. Die Hangneigung zum Strand beträgt nur 0,5%, was das Gelände als nahezu eben klassifiziert. Das Klima in Málaga ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Die Wassertemperatur bleibt fünf Monate lang über 20 °C, was eine lange Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die Kombination aus mildem Klima, vielen Sonnenstunden und der Nähe zum Meer schafft ideale Voraussetzungen für das Leben am Mittelmeer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich sieben Blue Flag Strände, die für ihre hervorragende Wasserqualität und Infrastruktur ausgezeichnet sind. Die nächstgelegenen Strände sind Playa de San Andrés (1,7 km), Playa de la Misericordia (3,1 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,9 km). Golfbegeisterte haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen, darunter der Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), der Club de Golf de Guadalhorce (9,3 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,9 km). Die Region bietet mit 586 Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die zwei Marinas, IGY Málaga Marina (1,1 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km), ergänzen das maritime Angebot und bieten Möglichkeiten für Wassersport und Hafenatmosphäre.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und die zweitgrößte Stadt in Andalusien. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Flughafens, was sie zu einem strategisch wichtigen Punkt innerhalb der Stadt macht. Innerhalb der Costa del Sol nimmt Málaga eine zentrale Position ein, von aus aus andere wichtige Küstenorte gut erreichbar sind. Marbella liegt 48 km westlich, Granada 89 km nordöstlich und Algeciras 113 km südwestlich. Diese zentrale Lage ermöglicht es Bewohnern, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten Málagas als auch die verschiedenen Küstenorte und landschaftlichen Reize der Region leicht zu erreichen.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 62 mm |
| Februar | 12.4°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.8°C | 71 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region bietet diese Immobilie in Málaga eine interessante Kombination aus Größe, Lage und Preisgestaltung. Während Projekte wie Be Grand in Málaga und Livermore in Málaga mit Preisen ab 1.950.000 € bzw. 2.250.000 € deutlich teurer sind, positioniert sich diese Immobilie mit 1.790.000 € im attraktiveren Preissegment. Anders als Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) bietet diese Immobilie nicht nur einen typischen Ferienwohnsitz, sondern ein größeres Portfolio an Mieteinheiten in städtischer Lage. Die Nähe zum Flughafen und die städtische Infrastruktur unterscheiden das Projekt von ländlicheren oder rein touristisch geprägten Entwicklungen an der Costa del Sol. Die Kombination aus direkten Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Vergleich zu Neubauprojekten oder reinen Ferienimmobilien.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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