Ce projet de finca, situé à Estación de Cártama dans la province de Málaga, offre une opportunité d'acquérir une propriété à un prix attractif de 245 000 €. Avec 2 chambres et 1 salle de bain sur un terrain de 1930 m², cette maison de campagne construite sur 39 m² est prête à être occupée. La localisation combine la quiétude de la campagne avec la proximité de commodités urbaines, offrant un cadre de vie potentiellement équilibré entre nature et accessibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est nichée dans un environnement urbain à Estación de Cártama, permettant un accès à pied aux commodités essentielles. Elle se trouve à une distance raisonnable de l'aéroport de Málaga, facilitant les déplacements internationaux. La présence de plusieurs lignes de transport public et de gares à proximité immédiate suggère une connectivité raisonnable, bien qu'un véhicule soit recommandé pour une flexibilité optimale.
Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire axée sur la détente et le contact avec la nature. Les 2 chambres offrent une flexibilité d'usage, que ce soit pour une famille, des invités ou un espace de travail. Le grand terrain permet des projets de jardinage, et la possibilité d'installer une piscine répond à un désir de confort estival et de loisirs extérieurs.
L'annonce précise que le bien est 'Gereed' (Prêt à l'emploi), indiquant qu'il s'agit d'une construction existante et non d'un projet neuf en cours de construction. L'absence d'informations sur une phase de construction ou une date de livraison suggère que l'acquisition peut être réalisée sans délai lié aux travaux. La propriété est vendue partiellement meublée.
Ce projet ne correspond pas aux attentes d'un acheteur recherchant une propriété neuve avec les dernières normes de construction ou une efficacité énergétique de pointe, car il s'agit d'une construction existante. Les 39 m² de surface habitable sont limités et pourraient ne pas convenir aux familles nombreuses ou à ceux qui privilégient de grands espaces intérieurs. L'absence d'un garage spécifié dans les caractéristiques principales peut aussi être une contrainte pour certains.
Ref: VL052653
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet peut convenir à un acheteur individuel ou un couple recherchant une résidence principale abordable dans un cadre rural proche des services. Il est également pertinent pour un investisseur cherchant à acquérir une propriété avec un terrain potentiellement valorisable, dans une zone où la construction de nouveaux projets pourrait stimuler la croissance locale. La présence d'une cheminée et d'un espace extérieur équipé pour les repas suggère une utilisation agréable tout au long de l'année, y compris pendant les mois plus frais. Les amateurs de jardinage trouveront un espace suffisant pour cultiver leurs propres fruits et légumes. Pour ceux qui envisagent d'installer une piscine, le terrain offre cette possibilité pour profiter pleinement des mois d'été, estimés à 4 mois de baignade avec une température d'eau supérieure à 20°C. La proximité de l'aéroport de Málaga (11 km) est un atout pour les voyageurs fréquents ou pour ceux qui envisagent de louer la propriété en location saisonnière.
La propriété, une finca Cortijo de 39 m², est vendue partiellement meublée. Les caractéristiques mentionnées incluent un salon avec cheminée, et un accès à l'électricité, à l'eau et au WiFi. Les éléments visuels disponibles (photos AI) montrent une cuisine moderne, un salon avec une cheminée visible et un espace extérieur couvert de type cuisine d'été avec barbecue. Le terrain plat de 1930 m² permet de cultiver des arbres fruitiers, impliquant une certaine maturité de la végétation existante. La possibilité d'installer une piscine est mentionnée, suggérant que la structure actuelle n'en dispose pas mais que l'espace est adéquat pour en construire une. Bien que le niveau de finition exact des matériaux intérieurs ne soit pas détaillé, la présence d'une cuisine moderne et l'équipement extérieur (barbecue, zone repas) indiquent un certain niveau de confort et de fonctionnalité. L'orientation Sud est un atout pour la luminosité naturelle et le chauffage passif en hiver.
Le prix de vente demandé pour cette propriété est de 245 000 €. Ce montant se situe dans la fourchette inférieure pour des biens immobiliers sur la Costa del Sol, particulièrement compte tenu de la surface du terrain qui est de 1930 m². La surface habitable de 39 m² est modeste, ce qui explique en partie le prix d'entrée. La propriété est décrite comme 'Gereed' (Prête à l'emploi), ce qui implique une disponibilité immédiate sans les délais de construction. Les coûts supplémentaires à prévoir incluent la taxe de transfert de propriété (ITP) estimée à 7% (environ 17 150 €), les frais de notaire (0,3% - 0,5%) et les frais du registre foncier (0,1% - 0,3%). L'achat ne génère pas de frais d'agence pour l'acheteur. La maison est vendue partiellement meublée.
La vie à Estación de Cártama, comme le suggère l'analyse, se caractérise par une intégration urbaine et rurale. Les 39 m² habitables de la finca Cortijo signifient une vie intérieure plutôt compacte, se concentrant sur l'essentiel. Le grand terrain de 1930 m², plat et exploitable, devient une extension naturelle de l'espace de vie. L'espace extérieur semble être le cœur de la propriété, avec une cuisine extérieure et un espace barbecue mentionnés, invitant à passer le plus clair de son temps dehors. La proximité immédiate de commodités comme des pharmacies (7 dans un rayon de 2 km) et un hôpital (1) suggère une vie quotidienne pratique et sécurisée. Cependant, la description indique qu'un véhicule est 'handig maar niet voor alles noodzakelijk', ce qui implique que certaines courses ou déplacements peuvent nécessiter une voiture, malgré la présence de 6 lignes de transport public. La hauteur de 34m au-dessus du niveau de la mer place la propriété dans une zone généralement peu sujette aux inondations côtières, et offre potentiellement des vues dégagées.
Estación de Cártama, située à l'intérieur des terres mais à seulement 11 km de l'aéroport de Málaga, offre un rythme de vie qui combine l'accès aux commodités urbaines et la tranquillité rurale. La présence de 7 pharmacies, 1 hôpital, 1 banque et plusieurs restaurants dans un rayon de 2 km, ainsi qu'un centre sportif et une piscine municipale à proximité immédiate (0,6 km), rend la vie quotidienne pratique. Le fait que le train soit accessible à 0,5 km (gare de Cártama) et que 6 lignes de transport public desservent la zone renforce cette accessibilité. Bien qu'une voiture soit recommandée pour une flexibilité maximale, il est possible de réaliser certaines tâches sans elle. Les 32 jours fériés locaux annuels, bien qu'étant une donnée statistique, suggèrent une riche vie culturelle et de nombreuses occasions de célébration ou de repos dans la région.
Cette carte situe Estación de Cártama dans la province de Málaga, au sud de l'Espagne. Elle met en évidence sa position à l'intérieur des terres, relativement proche de la côte et de l'aéroport international de Málaga. Les points d'intérêt locaux tels que les gares, les accès routiers et les centres de services sont ainsi visualisés dans leur contexte géographique régional.
Estación de Cártama se positionne comme une localité accessible et connectée au sein de la province de Málaga. Sa proximité avec la capitale provinciale (Málaga) et la côte en fait un point de départ potentiel pour explorer la région. La distance de 11 km par rapport à l'aéroport international de Málaga est un avantage logistique majeur. Les villes côtières comme Marbella ou Fuengirola, ainsi que des centres d'intérêt comme les montagnes de la Sierra de las Nieves, sont accessibles dans un rayon raisonnable pour des excursions d'une journée, permettant de varier les expériences entre vie rurale, urbaine et côtière.
La localisation à Estación de Cártama assure une bonne connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 11 km par voie aérienne, ce qui facilite les déplacements internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa Campo de Golf, sont situées à 15 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 10 km, dont Lauro Golf (9,5 km). La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de commodités : une superette à 146 m, une pharmacie à 118 m et un hôpital à 190 m. La présence d'un point de recharge pour véhicules électriques à 1,7 km répond aux besoins croissants en matière de mobilité durable. Les gares de Cártama (0,5 km) et Aljaima (4,6 km) offrent des alternatives de transport ferroviaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18,2°C, oscillant entre 13°C et 28°C selon les saisons. Les 3 888 heures d'ensoleillement par an sont significativement élevées, favorisant les activités extérieures. La période propice à la baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La propriété est située à une altitude de 34 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui est relativement bas et typique des zones côtières ou proches de la côte, contribuant à un climat tempéré. La description de la vue sur les montagnes environnantes ajoute une dimension naturelle au paysage. Le terrain de 1930 m² avec des arbres fruitiers existants permet une connexion directe avec la nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété offre un accès raisonnable aux activités de loisirs. Les plages les plus proches sont à 15 km, comme Playa Campo de Golf. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité : Lauro Golf à 9,5 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 15 km. La localité dispose d'installations sportives, notamment la Ciudad deportiva Cártama à 1,8 km et la Piscina municipal Estación de Cártama à seulement 0,6 km, offrant des options de loisirs aquatiques et sportifs sans avoir à parcourir de longues distances. La possibilité d'installer une piscine privée sur le terrain constitue une offre de loisir supplémentaire directe à la propriété.
Source: OpenStreetMap
Estación de Cártama se positionne comme une localité accessible et connectée au sein de la province de Málaga. Sa proximité avec la capitale provinciale (Málaga) et la côte en fait un point de départ potentiel pour explorer la région. La distance de 11 km par rapport à l'aéroport international de Málaga est un avantage logistique majeur. Les villes côtières comme Marbella ou Fuengirola, ainsi que des centres d'intérêt comme les montagnes de la Sierra de las Nieves, sont accessibles dans un rayon raisonnable pour des excursions d'une journée, permettant de varier les expériences entre vie rurale, urbaine et côtière.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
En comparant ce projet aux options présentées, comme Acqua Gardens (€418,800), Aby Upper (€320,000) et Alba Benalmadena (€598,000) à Estepona et Benalmádena, le bien d'Estación de Cártama se distingue par son prix d'entrée nettement inférieur (245 000 €). Ces autres projets, situés plus près de la côte, semblent proposer des appartements ou villas dans des complexes résidentiels modernes, avec des prix reflétant cette localisation privilégiée et potentiellement des finitions plus haut de gamme. Le projet d'Estación de Cártama, une finca Cortijo avec un grand terrain, s'adresse à un profil d'acheteur différent, privilégiant l'espace extérieur, le caractère rural et un budget plus limité. Il offre une alternative pour ceux qui ne recherchent pas nécessairement la vie immédiate sur la plage mais valorisent la tranquillité, la connexion à la nature et la proximité des services essentiels, tout en restant à une distance raisonnable de la côte et de l'aéroport. Le caractère unique de cette propriété, combinant un grand terrain avec une habitation compacte à ce prix, la positionne comme une option distincte par rapport aux développements plus standardisés en front de mer ou dans les zones touristiques établies.
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