Cette vaste parcelle de 180 000 m² à Alhaurín el Grande, dans la province de Málaga, offre une opportunité exceptionnelle pour l'agriculture et le développement durable. Située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, elle combine la tranquillité rurale et le confort urbain. Le terrain est planté de divers arbres fruitiers et dispose de permis de construire approuvés pour un bâtiment agricole et un étang, réduisant considérablement les démarches administratives. L'emplacement garantit un haut degré d'intimité et d'accessibilité, avec l'aéroport de Málaga à seulement 17 km.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (259 000 €), ce terrain à Alhaurín el Grande (198 000 €) se positionne dans la fourchette de prix inférieure. Cependant, Aquamar, Lantana et Etherna sont des complexes résidentiels offrant des appartements ou des villas, tandis que ce bien est spécifiquement axé sur des terres agricoles avec des possibilités de développement agricole. Le prix au mètre carré de cette parcelle est nettement inférieur à celui des terrains construits dans les zones côtières. Sa proximité avec les commodités et l'aéroport est comparable à celle de sites plus proches de la côte, mais l'accent est clairement mis ici sur le potentiel agricole et la tranquillité, s'adressant à un segment de marché différent de celui des projets résidentiels côtiers typiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle est située à l'intérieur des terres, dans une zone urbaine d'Alhaurín el Grande, avec des commodités essentielles telles qu'une pharmacie à 145 mètres et un supermarché à 386 mètres, accessibles à pied. Sa proximité avec l'aéroport de Málaga (17 km à vol d'oiseau) et plusieurs terrains de golf renforce l'attrait de cet emplacement pour les acheteurs internationaux.
Cette parcelle est principalement adaptée à des fins agricoles, telles que l'agriculture biologique, et offre également un potentiel pour des projets de construction écologique. La plantation existante d'arbres fruitiers, y compris d'oliviers centenaires, et la possibilité de construire un bâtiment agricole correspondent aux désirs d'un style de vie rural avec des capacités de production.
Des permis de construire pour un bâtiment agricole de 180 m² et un étang d'irrigation ont déjà été approuvés pour cette parcelle. Les frais associés ont été réglés à la mairie, ce qui permet d'économiser un temps considérable dans le processus d'obtention des permis et rend le début de la construction plus concret.
Il s'agit principalement d'un terrain agricole. La construction d'une maison résidentielle standard n'est pas autorisée, seulement celle d'un bâtiment agricole conformément aux permis accordés. Les développements ultérieurs dépendent des plans de construction agricoles ou écologiques spécifiques qui seront soumis et approuvés.
Cette parcelle est une excellente opportunité pour les promoteurs ou les particuliers spécialisés dans l'agriculture biologique ou les projets durables. La présence d'arbres fruitiers, y compris d'oliviers centenaires, et les permis déjà obtenus pour un bâtiment agricole et un réservoir d'eau la rendent idéale pour la création d'une ferme en activité ou d'une initiative d'agrotourisme. Elle offre également des perspectives attrayantes aux investisseurs recherchant des terres avec un potentiel de développement. La proximité des commodités urbaines et de l'aéroport de Málaga la rend pratique pour la gestion et la logistique, tandis que son cadre calme et privé constitue le cœur d'un style de vie rural. Elle convient à ceux qui planifient un développement agricole ou écologique important, avec la garantie de plans de construction approuvés.
Le terrain lui-même est fertile et plat, avec une plantation existante de divers arbres fruitiers, dont des orangers, des oliviers, des amandiers, des mandariniers et des citronniers. Environ 330 d'entre eux sont présents, y compris trois oliviers centenaires. La parcelle est clôturée, ce qui contribue à l'intimité et à la sécurité. La certification biologique CAAE de la plantation existante permet de vendre les produits comme étant biologiques. Les plans approuvés pour un bâtiment agricole et un réservoir d'eau indiquent une approche sérieuse du développement, les coûts de construction et la paperasserie étant déjà réglés.
Cette parcelle de terrain de 180 000 m² est proposée au prix de 198 000 €. Cela correspond à un prix par mètre carré d'environ 1,10 €, ce qui est favorable par rapport aux prix moyens des parcelles similaires dans la région. Le prix exclut les coûts potentiels de construction et de développement du bâtiment agricole. Compte tenu de sa taille et des permis déjà approuvés, cela représente un prix d'entrée attractif pour les promoteurs ou les particuliers ayant des ambitions agricoles.
Alhaurín el Grande offre une expérience andalouse authentique, nichée dans une vallée verdoyante entre les montagnes et la côte. La vie quotidienne y est caractérisée par un rythme plus lent, avec des commodités accessibles à courte distance. Sa proximité avec la côte (plages à environ 11 km) et la commodité de l'aéroport de Málaga en font un lieu stratégique pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et une connectivité internationale continue. Le paysage est dominé par des oliveraies et des vergers, contribuant à une atmosphère sereine et rurale. La communauté est dynamique, avec diverses fêtes locales et un fort accent sur la culture andalouse traditionnelle. La température moyenne oscille agréablement entre 11°C et 25°C, avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, encourageant les activités de plein air toute l'année.
Alhaurín el Grande, situé à une altitude de 224 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un environnement de vie tranquille avec une température moyenne annuelle de 17,9°C et 3 866 heures d'ensoleillement par an. La ville compte 27 552 habitants (prévision 2025) et dispose d'un vaste réseau de 7 écoles primaires et 3 écoles secondaires, ainsi que d'un centre de santé. Dans un rayon de 2 km, on trouve 3 restaurants et 11 pharmacies, ce qui indique une bonne disponibilité des services de base. La région est enrichie par la nature, y compris diverses installations sportives et des points de vue comme le Mirador de Sierra Gorda. Les 8 lignes de transport public avec 55 arrêts offrent une connectivité de base, bien qu'une voiture soit recommandée pour une flexibilité totale.
Cette parcelle de terrain est située à Alhaurín el Grande, une municipalité de la province de Málaga, en Andalousie. C'est une région connue pour son charme rural et sa situation proche des montagnes, tandis que la côte et l'aéroport de Málaga sont facilement accessibles.
Alhaurín el Grande est stratégiquement situé à l'intérieur de la province de Málaga, à une courte distance des zones côtières populaires de la Costa del Sol. La ville se trouve entre la Sierra de Mijas et la Sierra de Alhaurín, offrant un cadre pittoresque. Elle est bien positionnée par rapport à la ville de Málaga et à l'aéroport, ainsi qu'aux villes côtières comme Fuengirola et Benalmádena, accessibles en une demi-heure de route. Cela offre un équilibre entre la tranquillité de la campagne andalouse et le dynamisme de la région côtière.
La parcelle est située de manière centrale par rapport à diverses commodités. Un supermarché se trouve à 386 mètres, une pharmacie à 145 mètres et un centre de santé à 8,9 km. Les plages telles que Playa Torreblanca-Carvajal sont à 11 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est à 17 km à vol d'oiseau, garantissant une excellente accessibilité pour les voyageurs internationaux. Plusieurs terrains de golf sont situés dans un rayon de 10 km, dont Lauro Golf à 5,4 km. Les transports en commun sont disponibles avec 8 lignes et 55 arrêts, mais une voiture est conseillée pour une flexibilité complète.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures agréables, variant d'une moyenne de 11°C en hiver à 25°C en été. La région jouit de 3 866 heures d'ensoleillement par an, permettant une saison de baignade longue et agréable d'environ 4 mois, avec des températures de l'eau dépassant régulièrement les 20°C. Le paysage, à une altitude de 224 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre des vues panoramiques et un environnement propice à l'agriculture. Les pentes de la région sont douces, contribuant au confort et à l'accessibilité de la zone.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la parcelle soit située à l'intérieur des terres, les côtes de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Des plages comme Playa Torreblanca-Carvajal se trouvent à 11 km à vol d'oiseau. Pour les amateurs de golf, il existe plusieurs options à proximité, dont Lauro Golf à 5,4 km, Campo Los Olivos à 10 km et Mijas Golf à 9,8 km. La ville elle-même offre également des installations sportives, telles que la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande à 1,1 km, et il existe un total de 26 installations sportives dans la région élargie.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande est stratégiquement situé à l'intérieur de la province de Málaga, à une courte distance des zones côtières populaires de la Costa del Sol. La ville se trouve entre la Sierra de Mijas et la Sierra de Alhaurín, offrant un cadre pittoresque. Elle est bien positionnée par rapport à la ville de Málaga et à l'aéroport, ainsi qu'aux villes côtières comme Fuengirola et Benalmádena, accessibles en une demi-heure de route. Cela offre un équilibre entre la tranquillité de la campagne andalouse et le dynamisme de la région côtière.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 61 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 53 mm |
| Avril | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.6°C | 7 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 10 mm |
| Octobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Décembre | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL500507
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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