VL378484 on kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rivitalo Alhaurín Golf -alueella Málagan maakunnassa. Kohde sijaitsee 349 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä tarkoittaa viileämpiä iltoja verrattuna rannikon läheisyyteen. Pinta-ala on 125 neliömetriä, ja lisäksi on 45 neliömetrin terassialue. Kohteen pohjoinen suunta on huomioitava aurinkoisuuden kannalta. Lähin ranta on noin kymmenen kilometrin päässä, ja Málagan lentokentälle on matkaa 19 kilometriä. Alueella toimii yksi julkisen liikenteen linja, joten auton käyttö on välttämätöntä päivittäisille liikkumisille.
Alhaurín Golf asettuu hintatasoltaan Mijasin ja Fuengirolan uudisrakennushankkeiden ja rannikkokohteiden väliin. Arosa Mijasissa alkaa 490 000 eurosta, mikä on yli 40 prosenttia kalliimpi. Arosa sijaitsee lähempänä rannikkoa, mikä selittää hintaeron. Waterfall Residences Fuengirolassa alkaa 720 000 eurosta ja on suoraan rannikolla, mikä tekee siitä eri hintaluokan kokonaan. Astra Homes Fuengirolassa alkaa 364 000 eurosta, mikä on lähellä VL378484:n hintaa. Ero on siinä, että Astra Homes on uudisrakennus rannikkokaupungissa, kun taas VL378484 on jälleenmyyntikohde sisämaassa. Golfympäristö ja näkymät ovat VL378484:n vahvuus verrattuna Astra Homesin kaupunkimaiseen ympäristöön. Sijoittajan näkökulmasta rannikkokohteet tarjoavat paremman vuokrattavuuden sesonkiaikana, kun taas golfalueen kohteet houkuttelevat pidempiä oleskeluja. Elinkaari- ja ylläpitokustannukset ovat todennäköisesti matalammat sisämaassa kuin rannikon uudisrakennuksissa. Alueen arvonkehitys on sidoksissa golfmatkailun kysyntään ja sisämaan infrastruktuurin kehitykseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Alhaurín Golf -urbanisaatiossa, joka on maantieteellisesti sisämaassa Málagan provinssissa. Sijainti on golfkentän välittömässä läheisyydessä. Ympäröivä maasto on kukkulaista ja maaseutumaista. Lähimmät kaupunkikeskukset, Coín ja Alhaurín el Grande, ovat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Rannikko ja sen palvelut saavutetaan noin 20 minuutissa autolla.
Rivitalo vastaa tarpeeseen, jossa tarvitaan kaksi erillistä makuuhuonetta ja omia kylpyhuoneita. Pinta-ala mahdollistaa erillisen oleskelutilan ja keittiön. Yläkerran ylimääräinen tila toimii työhuoneena, vaikka se ei ole virallisesti kiinteistörekisterissä. Autopaikka ja varasto ovat sisältyneet kokonaisuuteen. Kohde ei sovi pyörätuolikäyttäjälle portaiden vuoksi.
Kyseessä on uudelleenkäyttökohde, ei uudisrakennus. Kunto on luokiteltu erinomaiseksi. Yläkerran ylimääräinen tila ja makuuhuone eivät ole rekisteröitynä pinta-alana kiinteistöasiakirjoissa. Tämä tarkoittaa, että virallinen pinta-ala on 125 neliömetriä. Mahdolliset laajennukset on tarkistettava kunnan rakennusluvista erikseen.
Kohde ei tarjoa yksityistä uima-allasta. Rannan läheisyys vaatii aina auton käyttöä. Alueen ravintolatarjonta on rajallinen, kahden kilometrin säteellä on vain yksi ravintola. Korkeusasema 349 metriä merenpinnasta tarkoittaa, että kävely- tai pyöräilymatkat rannalle ovat käytännössä mahdottomia päivittäisellä tasolla. Ylimääräinen makuuhuone ei ole laillinen asuintila.
Tämä kohde sopii tilanteeseen, jossa etsitään vakituista asuntoa sisämaasta golfympäristöön ilman rannikon sesonkivuorta. Kaksi makuuhuonetta riittää pariskunnalle tai pienelle perheelle. Etätyöskentely on mahdollista yläkerran ylimääräisen tilan ansiosta, vaikka se ei ole virallinen huone. Sijoittajalle, joka etsii vuokrakohtetta, golfalueen kysyntä on kausittaista. Kohde ei sovi henkilölle, joka haluaa kävellä rannalle tai asua kävelymatkan päässä kaupungin palveluista. Auto on ehdoton edellytys jokapäiväisessä arjessa. Vapaa-ajan asuntojen ostajalle, joka käy paikalla satunnaisesti, yhteiset allasalueet vähentävät ylläpitovastuuta.
Kohteen lattiat ovat marmoria, mikä on Andalusian rivitaloissa yleinen ja kestävä materiaalivalinta. Kaksinkertaiset ikkunat on asennettu, mikä parantaa ääneneristystä ja lämmöneristävyyttä. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon. Keittiö on varusteltu kokonaan, ja kaapistot on sisäänrakennettu makuuhuoneisiin. Winter garden eli lasitettu tila olohuoneen yhteydessä laajentaa käytännöllistä oleskelupintaa ilman rakennuslupaa. Solariumissa on ulkokitchen, joka mahdollistaa ruoanlaiton ulkona. Yläkerran ylimääräisen tilan laatu vastaa muun asunnon tasoa, mutta sen puuttuminen kiinteistörekisteristä on otettava huomioon arvioitaessa pinta-alaa ja mahdollista jälleenmyyntiarvoa. Maanalainen autopaikka ja erillinen varasto lisäävät käytännöllisyyttä.
Kohteen hinta alkaa 349 000 eurosta. Tämä sisältää 125 neliömetrin asuintilan, kaksi yhteistä uima-allasta, maanalaisen autopaikan ja varaston. Kalusteet ovat valinnaisia, mikä vaikuttaa lopulliseen hintaan. Vertailukohtana alueen uudet rivitalot ovat usein kalliimpia. Alhaurín Golf -alueen hintataso on keskitasoa sisämaan golfkohteissa. Ostoikkunaa kannattaa arvioida suhteessa Mijasin ja Fuengirolan vastaaviin kohteisiin.
Alhaurín Golf on asuttava alue, joka on rakennettu golfkentän ympärille. Arki täällä etääntyy rannikon turistiruuhkasta. Aamulla liikenne on vähäistä, ja naapuruston äänimaailma koostuu linnunlaulusta ja golfkentän puolen toiminnoista. Kauppa- ja terveyspalveluiden saavuttaminen vaatii auton käyttöä, sillä lähin supermarketti on 3,5 kilometrin päässä ja apteekki 3,2 kilometrin päässä. Uima-altaan valinta kahden yhteisen altaan välillä antaa vaihtoehtoja päivärytmiin. Etelään avautuvat näkymät solariumilta paljastavat vuoriston ja golfkentän viheralueet. Iltaisin lämpötila laskee sisämaan korkeuden ansiosta nopeammin, mikä tekee ulkotiloista miellyttäviä myös kesällä. Alueen 32 paikallista juhlaa vuodessa tuo ajoittain lisää toimintaa ja väkijoukkoja läheisiin kyliin, mutta golfalue itse pysyy rauhallisena. Arki pyörii autolla tehtävien asiointimatkojen ja oman pihan välillä.
Alhaurín Golf sijaitsee strategisella paikalla sisämaassa, mutta kohtuullisen matkan päässä rannikosta. Coín ja Alhaurín el Grande tarjoavat päivittäiset palvelut kuten terveyskeskukset, kaupat ja ravintolat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Suuremmat sairaalapalvelut löytyvät 12 kilometrin päästä. Rannikon Fuengirola ja Mijas tarjoavat laajemman palveluvalikoiman. Alueella on yksi julkisen liikenteen linja, mutta sen reittisuunnittelu ei kata kaikkia päivittäisiä tarpeita. Päivittäinen elämä vaatii siis auton. Lähimmät golfkentät ovat alle kahdeksan kilometrin päässä, mikä tekee alueesta toimivan pisteen golfin harrastajille.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Alhaurín Golf -urbanisaation alueella. Viheralueet kuvaavat golfkenttää, ja tieyhteydet osoittavat yhteydet Coíniin ja Fuengirolaan. Tämä espanjalainen golfympäristö tarjoaa rauhallisen puitteen aurinkoisella sisämaaseudulla.
Alhaurín Golf sijaitsee Málagan maakunnan sisäosassa,-Coínin ja Alhaurín el Granden välissä. Se on erillään rannikon ketjukaupungeista mutta yhteydet ovat hyvät tieverkon kautta. Positio on sisämaan golfkohteiden keskusalueella. Rannikon Fuengirola toimii lähimpänä rannikkokaupunkina. Málagan kaupunkiin on matkaa noin 30 kilometriä. Sijainti erottaa alueen selkeästi rannikon turistikeskittymistä.
Lähimmät rannat, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ja Playa de San Francisco, ovat kaikki kymmenen kilometrin päässä. Ajomatka rannalle on noin 20 minuuttia. Málagan lentokentälle on 19 kilometriä, mikä tarkoittaa noin 25 minuutin ajomatkaa normaalin liikenteen aikana. Lähimmät golfkentät ovat Mijas Golf 6,9 kilometrin päässä, Campo Los Olivos 7,0 kilometrin päässä ja Campo Europa 7,5 kilometrin päässä. Sähköauton latauspiste on 9,1 kilometrin päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen vuotuinen aurinkotuntimäärä on 3 875, mikä on Espanjan etelärannikon korkeimpia lukemia. Keskimääräinen vuosilämpötila on 17,0 celsiusastetta, ja lämpötila vaihtelee keskimäärin 10 ja 24 asteen välillä. Korkeusasema 349 metriä merenpinnasta tuo viileämpiä öitä verrattuna rannikkokaupunkeihin. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää neljä kuukautta. Eteläsuuntaus takaa solariumille pidemmän auringonpaisteen päivän aikana. Maaston kaltevuus golfalueella on tasaista, mikä helpottaa liikkumista alueen sisällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat sijaitsevat Fuengirolassa kymmenen kilometrin päässä. Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches ja Playa de San Francisco ovat kaikki hiekkarantoja, joista osa on palkittu Sinisellä Lipulla. Golfmahdollisuuksia on kolmen kentän verran alle kahdeksan kilometrin säteellä. Alhaurín Golf -alueella on kaksi yhteistä uima-allasta asukkaiden käytössä. Muut urheilumahdollisuudet vaativat siirtymän rannikon tai läheisten kaupunkien puolelle. Alueen oma ravintola tarjoaa ateriapalveluita välittömässä läheisyydessä.
Lähde: OpenStreetMap
Alhaurín Golf sijaitsee Málagan maakunnan sisäosassa,-Coínin ja Alhaurín el Granden välissä. Se on erillään rannikon ketjukaupungeista mutta yhteydet ovat hyvät tieverkon kautta. Positio on sisämaan golfkohteiden keskusalueella. Rannikon Fuengirola toimii lähimpänä rannikkokaupunkina. Málagan kaupunkiin on matkaa noin 30 kilometriä. Sijainti erottaa alueen selkeästi rannikon turistikeskittymistä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 9.8°C | 61 mm |
| Helmikuu | 10.2°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 12.2°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 14.3°C | 37 mm |
| Toukokuu | 16.6°C | 34 mm |
| Kesäkuu | 20.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.5°C | 2 mm |
| Syyskuu | 21.2°C | 10 mm |
| Lokakuu | 17.2°C | 54 mm |
| Marraskuu | 13.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällisen tuntemuksen ansiosta Costa del Solin, Costa Blancan ja muiden suosittujen rannikkoseutujen markkinoista hän auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, datavetoista neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
