Il progetto VL378484 è una townhouse a schiera terminale situata all'interno dell'urbanizzazione Alhaurín Golf, nella provincia di Málaga. L'immobile offre una superficie abitativa di 125 m² distribuita su più livelli, con due camere da letto e due bagni registrati. La proprietà si trova a un'altitudine di 349 metri sul livello del mare, in una posizione inland che dista circa 10 chilometri dalle coste della Costa del Sol. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente e la proprietà include un solarium privato, un posto auto sotterraneo e una cantina.
Il progetto VL378484 si posiziona in una fascia di prezzo inferiore rispetto a gran parte delle sviluppi costieri. Arosa, a Mijas, parte da 490.000 euro per proprietà che beneficiano della vicinanza diretta alla costa e a un'infrastruttura urbana più sviluppata. Waterfall Residences, a Fuengirola, parte da 720.000 euro, offrendo un'ubicazione frontline con accesso pedonale al mare. Astra Homes, sempre a Fuengirola, presenta un prezzo di partenza di 364.000 euro, paragonabile a quello di VL378484, ma in un contesto urbano costiero con maggiore densità di servizi nei paraggi. La differenza di prezzo tra questi progetti e VL378484 riflette il valore attribuito alla vicinanza al mare e alla disponibilità di servizi pedonali. La proprietà in analisi scambia la comodità costiera per una maggiore metratura esterna, la vista aperta e un ambiente circondato dal verde del campo da golf. La scelta tra queste opzioni dipende dal peso attribuito alla distanza dalla spiaggia rispetto al budget disponibile e alla preferenza per un contesto urbano o rural-golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno di un complesso residenziale chiuso dedicato al golf, posizionato in un'area collinare inland rispetto alla linea costiera. La distanza di 10 chilometri dal mare implica una posizione decentrata rispetto al turismo balneare. L'accesso all'urbanizzazione avviene tramite strade comunali e statali. La struttura urbana è a bassa densità abitativa, con spazi comuni dedicati a percorsi pedonali e aree verdi attrezzate.
La distribuzione interna risponde a esigenze abitative per nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di due camere da letto e due bagni su 125 m² garantisce spazi medi per ciascun ambiente. Il solarium con cucina all'aperto aggiunge una superficie esterna coperta di 45 m² per le attività all'aperto. Il locale studio al piano superiore, non registrato in catasto, offre uno spazio flessibile ma non ha valore legale come vano abitativo.
Si tratta di una proprietà di seconda mano con stato di conservazione classificato come eccellente. Non è presente una fase di costruzione né una data di consegna prevista. L'immobile è disponibile per l'acquisto immediato con la possibilità di acquisire l'arredamento come opzione separata. Gli impianti, tra cui il condizionamento aria e la cucina completamente attrezzata, sono già installati e funzionanti.
Il progetto non offre camere da letto aggiuntive oltre le due registrate. Lo spazio al piano superiore attualmente utilizzato come studio o terza camera non è censito nei documenti ufficiali. Non è presente una piscina privata, ma esclusivamente due piscine comunali. La posizione inland rende indispensabile l'utilizzo di un veicolo privato per qualsiasi spostamento quotidiano. Non sono presenti servizi commerciali primari entro un raggio di 2 chilometri.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la priorità è la tranquillità rispetto alla vicinanza diretta al mare. È adatta a chi accetta di dipendere dall'automobile per tutte le necessità quotidiane, dalla spesa all'accesso ai servizi sanitari, distanti 12 chilometri. La metratura e la distribuzione su tre livelli la rendono funzionale per coppie o per un nucleo familiare con un solo figlio. L'assenza di una terza camera da letto registrata rappresenta un limite oggettivo per famiglie più numerose. La presenza del campo da golf all'interno del complesso rende l'immagine rilevante per praticanti di questo sport. La configurazione con solarium privato e cucina esterna è indicata per chi trascorre gran parte del tempo all'aperto in ambito domestico.
I materiali utilizzati rientrano negli standard abitativi medi della zona. I pavimenti sono in marmo, un materiale che favorisce la rifrazione della luce e la manutenzione delle superfici. Gli infissi sono a doppio vetro, elemento che contribuisce all'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici installati. Gli armadi a muro sono presenti in entrambe le camere da letto. Il sistema di climatizzazione è distribuito su tutti i livelli della proprietà. Il solarium è dotato di un'area barbecue con cucina all'aperto. La veranda al piano terra è una struttura chiusa che funge da filtro termico tra l'ambiente esterno e il soggiorno. Le finiture interne non presentano elementi di pregio architettonico, ma risultano funzionali e in buono stato di manutenzione.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a 349.000 euro. Si tratta di una proprietà di rivendita nel segmento medio del mercato inland della Costa del Sol. Il costo per metro quadrato si attesta intorno ai 2.792 euro, un valore che riflette la posizione decentrata rispetto alla prima linea costa. La disponibilità di arredamento come opzione comporta un costo aggiuntivo non specificato. Il posto auto sotterraneo e la cantina sono inclusi nella transazione.
Alhaurín Golf funziona come un'enclave residenziale autonoma, dove il ritmo quotidiano è dettato dalla distanza dai centri urbani. La mattina, l'esposizione sud del solarium garantisce l'illuminazione diretta delle aree esterne, mentre le temperature medie annue di 17°C permettono l'utilizzo della cucina all'aperto per gran parte dell'anno. L'urbanizzazione è strutturata attorno al campo da golf, il che significa che il paesaggio circostante è dominato da aree verdi curate e specchi d'acqua, con un livello di rumorosità contenuto. La vita pratica richiede una pianificazione degli spostamenti: il supermercato più vicino si trova a 3,5 chilometri, mentre l'accesso alle spiagge richiede circa 20 minuti di auto. Nei mesi estivi, la differenza di altitudine rispetto alla costa può tradursi in una leggera riduzione delle temperature percepite, soprattutto nelle ore serali. La presenza di un solo ristorante entro 2 chilometri conferma il carattere prevalentemente residenziale e non turistico della zona.
L'infrastruttura circostante il progetto è limitata alle strutture interne dell'urbanizzazione. La mobilità è interamente veicolare. I comuni di Coín e Alhaurín el Grande, raggiungibili in circa 10 minuti di auto, offrono servizi amministrativi, scuole, ambulatori e una più ampia dotazione commerciale. La ferrovia Cercanías non raggiunge questa zona, e la linea di trasporto pubblico presente nell'area è limitata a una sola rotta. Per accedere ai servizi specialistici, come l'ospedale a 12 chilometri, è necessario un mezzo proprio. L'ambiente circostante è rurale, con coltivazioni e terreni non edificati che circondano l'urbanizzazione.
La mappa evidenzia la posizione inland dell'urbanizzazione rispetto alla linea costiera. La distanza dalle principali infrastrutture stradali e dai centri urbani è visibile a livello topografico, mostrando un contesto rurale circondato da terreno collinare. Questo tipo di insediamento riflette lo stile di vita più lento e disinvolto tipico dell'entroterra andaluso, lontano dal trambusto della costa.
Alhaurín Golf occupa una posizione periferica rispetto all'asse costiero Fuengirola-Mijas. Si trova nell'entroterra, a metà strada tra la costa e i comuni dell'area rurale del Guadalhorce. Questa collocazione la distingue dai progetti costieri per il minor costo al metro quadrato e per il maggiore isolamento dai flussi turistici. Le città di Coín e Alhaurín el Grande fungono da poli di riferimento per i servizi non disponibili all'interno dell'urbanizzazione.
Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches e Playa de San Francisco, distano tutte circa 10 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stradale stimato in 20 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 19 chilometri di distanza. I campi da golf di Mijas Golf, Campo Los Olivos e Campo Europa sono situati in un raggio compreso tra 6,9 e 7,5 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 9,1 chilometri dal complesso.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 349 metri sul livello del mare influenza il microclima locale, con temperature medie comprese tra 10°C e 24°C nel corso dell'anno. I dati storici registrano 3.875 ore di sole annue. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per quattro mesi. La pendenza naturale del terreno collinare determina l'esposizione sud della proprietà e la presenza di viste aperte sulla campagna circostante. Le precipitazioni sono concentrate nei mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nessuna delle spiagge nei paraggi è segnalata con la certificazione Blue Flag nei dati disponibili per questa analisi. L'offerta ricreativa locale si concentra sulle strutture del campo da golf e sulle due piscine comunali presenti nell'urbanizzazione. Non sono riportate strutture sportive coperte, palestre o centri equestri entro il raggio di analisi immediato. L'attività ricreativa all'aperto è legata principalmente al golf, alle passeggiate all'interno del complesso e all'utilizzo degli spazi privati come il solarium.
Fonte: OpenStreetMap
Alhaurín Golf occupa una posizione periferica rispetto all'asse costiero Fuengirola-Mijas. Si trova nell'entroterra, a metà strada tra la costa e i comuni dell'area rurale del Guadalhorce. Questa collocazione la distingue dai progetti costieri per il minor costo al metro quadrato e per il maggiore isolamento dai flussi turistici. Le città di Coín e Alhaurín el Grande fungono da poli di riferimento per i servizi non disponibili all'interno dell'urbanizzazione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 61 mm |
| Febbraio | 10.2°C | 64 mm |
| Marzo | 12.2°C | 53 mm |
| Aprile | 14.3°C | 37 mm |
| Maggio | 16.6°C | 34 mm |
| Giugno | 20.8°C | 7 mm |
| Luglio | 24.3°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 21.2°C | 10 mm |
| Ottobre | 17.2°C | 54 mm |
| Novembre | 13.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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