O projeto VL378484 situa-se na urbanização Alhaurín Golf, a uma altitude de 349 metros acima do nível do mar, no interior da província de Málaga. Trata-se de um moradia em banda lateral com dois quartos, dois quartos de banho e uma área de construção de 125 metros quadrados. A propriedade integra-se num ambiente residencial com vista para montanhas e zonas verdes, afastado da faixa costeira. O acesso ao local exige a utilização de veículo próprio, dado que a localização é caracterizada por baixa densidade de transportes públicos.
A comparação com projetos na faixa costeira revela diferenças significativas em termos de posicionamento e preço. O projeto Arosa, em Mijas, parte de 490.000 euros, um valor 40% superior ao VL378484, refletindo a proximidade direta à costa e o enquadramento urbano de Mijas. O Waterfall Residences, em Fuengirola, apresenta preços a partir de 720.000 euros, posicionando-se num segmento distinto de mercado associado a localizações prime de costa. O projeto Astra Homes, também em Fuengirola, parte de 364.000 euros, um valor próximo ao do VL378484, mas inserido num contexto urbano com acesso pedestre a serviços. A diferença fundamental reside na relação entre custo e afastamento. O VL378484 oferece um preço por metro quadrado inferior à média costeira, contrabalançado pela necessidade de deslocações motorizadas para todas as necessidades diárias. Para compradores que priorizam a redução do investimento inicial e aceitam a dependência automóvel, o interior apresenta uma relação custo-área favorável. Para quem valoriza a possibilidade de deslocação a pé a praia, comércio e restauração, os projetos em Fuengirola ou Mijas Costa, apesar do custo superior, eliminam a exigência de transporte para as atividades quotidianas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida numa urbanização fechada dedicada ao golfe, a aproximadamente 10 quilómetros da costa em linha reta. O entorno é composto por terreno rural e campos de golfe, sem continuidade urbana com os núcleos costeiros. Esta configuração territorial resulta num isolamento físico relativamente às zonas de maior movimentação turística.
O layout distribui os espaços de convívio no piso térreo e os quartos no primeiro andar. Existe um espaço adicional no nível superior, utilizado como escritório e quarto extra, embora esta divisão não conste da escritura registral. A presença de um terraço privativo com cozinha exterior complementa a área habitacional interior.
Este imóvel apresenta-se como uma transação de mercado secundário, em estado classificado como excelente. Não existe fase de construção ou data de entrega associada ao projeto. A propriedade encontra-se pronta para ocupação, com os acabamentos e infraestruturas já concluídos e operacionais.
O projeto não dispõe de piscina privativa, dependendo das instalações partilhadas da urbanização. Não existe acesso direto a pé a praias, comércio básico ou serviços de saúde, sendo todas as deslocações diárias dependentes de automóvel. A divisão no nível superior não possui registo legal como quarto, limitando a sua utilização formal.
Esta propriedade enquadra-se em perfis de utilização que não requerem proximidade imediata a serviços urbanos. A localização é funcional para quem opera com veículo próprio e valoriza o afastamento em relação ao tráfego costeiro. A configuração de dois quartos no registo formal limita a capacidade para famílias numerosas, embora o espaço não registado no piso superior possa colmatar necessidades pontuais de alojamento de hóspedes ou trabalho remoto. O modelo de urbanização com piscina partilhada e manutenção de áreas comuns é adequado a proprietários que pretendem minimizar a intervenção na gestão exterior do imóvel. A distância ao aeroporto, de 19 quilómetros, torna o acesso viável para utilização sazonal ou como residência secundária com frequência de deslocações intermédias.
Os pavimentos são em mármore, um material com elevada durabilidade e inércia térmica, comum em construções na região. O sistema de climatização abrange a totalidade da habitação através de ar condicionado. As janelas são de vidro duplo, o que contribui para o isolamento acústico e térmico. A cozinha está equipada e instalada. Os roupeiros estão embutidos nos quartos. O solário privado inclui uma estrutura de cozinha exterior, adequada para preparação de refeições ao ar livre. A conservatória no piso térreo funciona como uma extensão envidraçada da sala de estar, criando uma zona de transição entre o interior e o jardim. A qualidade global dos acabamentos é coerente com o padrão registado para a urbanização.
O preço indicado para esta moradia é de 349.000 euros. Este valor posiciona a propriedade abaixo dos 400.000 euros, um limiar relevante para a análise de custos associados a imóveis na região de Málaga. O preço inclui uma vaga de estacionamento subterrâneo e um arrumo privativo. O mobiliário é opcional, o que introduz uma variável adicional no custo final de aquisição dependendo do estado em que o comprador pretenda receber o imóvel.
O ritmo de vida em Alhaurín Golf é determinado pela sua localização geográfica. A uma altitude de 349 metros, a temperatura média anual situa-se nos 17 graus, com variações entre os 10 e os 24 graus. Esta altitude traduz-se em noites mais frescas durante os meses de inverno comparativamente à faixa costeira. O dia-a-dia é estruturado em torno da urbanização: a deslocação ao supermercado exige um percurso de 3,5 quilómetros, enquanto o acesso a serviços de saúde implica cerca de 12 quilómetros até ao hospital mais próximo. A presença de apenas um restaurante num raio de dois quilómetros confirma o carácter residencial e tranquilo do local. A orientação sul da habitação assegura exposição solar durante todo o dia no terraço e no solário. Os 3.875 horas de sol anuais permitem a utilização regular destes espaços exteriores. A distância de 10 quilómetros às praias significa uma deslocação de cerca de 20 minutos de carro, o que posiciona esta localização como um ponto de partida para visitas à costa, em vez de uma residência praiana.
A infraestrutura de proximidade é limitada. Num raio de dois quilómetros existe apenas um restaurante. Para compras de supermercado, o percurso é de 3,5 quilómetros. A farmácia mais próxima situa-se a 3,2 quilómetros. A dependência do automóvel é total, não existindo alternativas viáveis de transporte público para deslocações regulares, com apenas uma linha registada na zona. As localidades de Coín e Alhaurín el Grande, a cerca de 10 minutos de carro, oferecem uma gama alargada de serviços, incluindo comércio, restauração e administração pública. Estas vilas funcionam como os polos de referência para as necessidades diárias que não são cobertas pela urbanização.
A visualização cartográfica mostra a urbanização Alhaurín Golf rodeada por terreno rural e campos de golfe, sem continuidade edificada até à costa. A diferença de altitude de 349 metros é percetível na topografia. O mapa ilustra a dependência viária, sem eixos de transporte público visíveis na zona de implantação do projeto.
Alhaurín Golf posiciona-se no interior, a meio caminho entre a costa de Fuengirola e as vilas de Coín e Alhaurín el Grande. Esta localização intermédia permite o acesso à faixa costeira sem a exposição direta à densidade urbana de Fuengirola. Em comparação com urbanizações costeiras, o custo imobiliário por metro quadrado tende a ser inferior, refletindo a distância ao mar e a menor pressão turística.
As praias de Torreblanca-Carvajal, Los Boliches e San Francisco encontram-se todas a uma distância de 10 quilómetros em linha reta, o que se traduz numa viagem de aproximadamente 20 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 19 quilómetros. Existem três campos de golfe num raio de 7,5 quilómetros: Mijas Golf, Campo Los Olivos e Campo Europa. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 9,1 quilómetros de distância.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 349 metros tem impacto direto nas condições climáticas. A temperatura média anual é de 17 graus, com invernos onde os valores mínimos se situam na casa dos 10 graus. O verão mantém máximas na ordem dos 24 graus de média, embora as temperaturas pontuais sejam superiores. A posição interior reduz a influência moderadora do oceano, resultando em maior amplitude térmica entre o dia e a noite. Os 3.875 horas de sol anuais situam a zona nos valores mais altos da Península Ibérica. A estação de banhos, definida por temperatura da água igual ou superior a 20 graus, dura quatro meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias acessíveis encontram-se no município de Fuengirola, a uma distância de 10 quilómetros. A Bandeira Azul é um distintivo atribuído a várias praias nesta zona, indicando cumprimento de parâmetros de qualidade da água, segurança e serviços. A oferta desportiva é dominada pelo golfe, com três campos num raio inferior a oito quilómetros. A urbanização dispõe de duas piscinas comunitárias. Não existem instalações desportivas cobertas ou campos polidesportivos registados na proximidade imediata do projeto.
Fonte: OpenStreetMap
Alhaurín Golf posiciona-se no interior, a meio caminho entre a costa de Fuengirola e as vilas de Coín e Alhaurín el Grande. Esta localização intermédia permite o acesso à faixa costeira sem a exposição direta à densidade urbana de Fuengirola. Em comparação com urbanizações costeiras, o custo imobiliário por metro quadrado tende a ser inferior, refletindo a distância ao mar e a menor pressão turística.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.8°C | 61 mm |
| Fevereiro | 10.2°C | 64 mm |
| Março | 12.2°C | 53 mm |
| Abril | 14.3°C | 37 mm |
| Maio | 16.6°C | 34 mm |
| Junho | 20.8°C | 7 mm |
| Julho | 24.3°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Setembro | 21.2°C | 10 mm |
| Outubro | 17.2°C | 54 mm |
| Novembro | 13.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado residencial espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras, auxilia compradores na identificação de imóveis adequados às suas necessidades. A sua abordagem baseia-se na análise de localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação objetiva e baseada em dados durante todo o processo de aquisição.
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