关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于阿尔穆涅卡尔市区，属于城市化住宅环境。其位置连接了自然景观与城市设施，紧邻当地社区。房产距离海岸线较近，处于地势稍高处，能够俯瞰周边区域。该地段属于已开发的成熟居住区，周边无大规模未开发空地。
房屋采用单层平面设计，内部动线流畅，无需上下楼梯，适合各年龄段居住。东南朝向确保了室内充足的自然光线。拥有多间卧室，可满足大家庭或需要额外客房空间的居住需求。屋顶露台提供了额外的户外休闲区域，适合户外用餐或观景。
该项目并非新建房产，而是1995年完工的存量住宅。目前的建筑状态为“良好”，所有基础设施已铺设完毕。作为现房，买方无需等待建设周期，交易完成后即可办理入住或根据个人需求进行现代化改造。
房产仅配备2间浴室，相对于8间卧室的数量而言，卫浴设施比例较低，可能存在使用高峰期的排队情况。地块面积436平方米，属于中小型地块，进一步扩建或新建附属建筑的空间受限于当地法规。距离最近的国际机场和主要高尔夫球场均在70公里以上，依赖车辆通行。
Ref: VL046433
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合需要大量卧室空间的家庭，例如多代同堂或频繁接待亲友的买家。对于寻找已成熟社区环境、希望避免新建筑工地干扰的买家来说，这是一个合适的选择。单层布局适合对楼梯敏感的人群。同时，由于其地理位置靠近城镇中心和海滩，也适合那些希望步行享受城市设施和海滨生活的居民。对于寻求投资转售或租赁的买家，其现房状态意味着可以立即产生收益。
房屋建于1995年，整体结构采用典型的安达卢西亚风格。室内设施包括空调（冷暖气）和壁炉，覆盖了全年的气候控制需求。厨房配备了必要的设备，并设有用餐区。装修风格偏向传统实用，部分区域如阳光房和露台能够增强室内外的通透感。买家应关注水电管网等隐蔽工程的维护状态，以及房屋的能效等级（通常老建筑能效较低）。地面和墙面材料可能需要根据现代审美和耐用性标准进行评估。
该房产的要价从595,000欧元起。作为一栋拥有196平方米居住面积和8间卧室的独立别墅，这一价格反映了当地存量房产的市场水平。价格因素包括了其成熟的地段位置、景观视野以及房屋的面积规模。相比于新建项目，此类房产的议价空间可能取决于其维护状况和当前的装修水平。
在这里，日常生活节奏以便利为核心。由于距离超市仅88米，采购生鲜食品和日常用品极为方便，无需驾驶车辆。早晨可以在阳光房享用早餐，随后步行约5分钟即可到达Playa Puerta del Mar海滩。阿尔穆涅卡尔老城区的步行距离使得前往当地餐厅和咖啡馆变得简单。屋顶露台是观察 Sierra Nevada 山脉日出和地中海日落的最佳位置。在这里，热带水果如牛油果和芒果是当地市场常见的农产品，体现了该区域的农业特色。
该区域的生活便利性极高，药房仅距离42米，超市88米，满足了基本医疗和购物需求。周边城市化程度高，步行范围内即可找到各类商店和服务机构。阿尔穆涅卡尔市中心提供丰富的餐饮和社交场所。虽然地处城市边缘，但并非孤立，社区氛围浓厚。由于街道位于尽头，交通流量相对较少，居住环境较为安静，但同时也方便接入主干道前往其他地区。
该地图显示了房产在阿尔穆涅卡尔城市结构中的具体位置。它位于海岸线与内陆山脉之间的坡地上，标记点紧邻城市建成区边缘，显示了其相对于主要道路（N-340）和海滩入口的地理关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于格拉纳达省的 Costa Tropical 海岸线，与马拉加省的 Costa del Sol 接壤。它处于阿尔穆涅卡尔市区的居住扩展区，既不是纯粹的乡村别墅，也不是密集的公寓楼区。这种位置使其成为连接内陆热带山谷与地中海海岸的中间点。
房产距离Playa Puerta del Mar海滩仅249米，步行即可到达。最近的超市在88米范围内，日常生活极其便利。前往阿尔穆涅卡尔市中心仅需约5分钟车程。医疗设施方面，距离最近的大型医院约15公里。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部距离约70公里。马拉加机场位于72公里外，驾车约需一小时，这是前往国际主要交通枢纽的实际距离。
阿尔穆涅卡尔所在的 Costa Tropical 地区以其微气候而闻名，山脉阻挡了冷风，使得该地区比西班牙南部其他地方更加温暖湿润。该房产海拔适中，既能享受海风，又能避免过于潮湿。 Sierra Nevada 雪山的视野是冬季的一大特色。夏季日照充足，东南朝向的露台在上午提供舒适的阴影，而在下午则有充足阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是 Playa Puerta del Mar，距离249米。该区域的海滩通常为城市海滩，基础设施完备。虽然房产本身未提及私人泳池，但公共海滩提供了游泳和水上活动的场所。对于喜欢陆上运动的人士，周边山区提供了徒步路线。由于距离知名高尔夫球场较远，高尔夫并不是该地最便利的休闲活动，需要驾车前往马拉加周边。
来源: OpenStreetMap
该房产位于格拉纳达省的 Costa Tropical 海岸线，与马拉加省的 Costa del Sol 接壤。它处于阿尔穆涅卡尔市区的居住扩展区，既不是纯粹的乡村别墅，也不是密集的公寓楼区。这种位置使其成为连接内陆热带山谷与地中海海岸的中间点。
与更西边的马拉加地区（如 Marbella 或 Estepona）相比，阿尔穆涅卡尔提供了更安静、物价相对较低的居住环境。该区域缺乏国际高尔夫球场集群，这使得它在高尔夫爱好者中知名度较低，但也避免了旺季的高密度游客流量。与内陆的格拉纳达城市相比，这里拥有冬季更温和的气候。相比于同一地区的豪华海滨公寓，此类独立别墅提供了更多的私人户外空间和卧室数量，但维护成本也相应更高。
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