Diese Gewerbeimmobilie in Alozaina, Provinz Málaga, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung. Mit einer Gesamtfläche von 482 m² und einer sofortigen Einsatzbereitschaft stellt sie eine interessante Option für Unternehmer dar, die eine Präsenz im Hinterland der Costa del Sol suchen. Die Lage in einem Ortskern mit fußläufiger Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten unterstreicht das Potenzial für verschiedene Geschäftsmodelle, von Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsfrei.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Alozaina, einem Dorf im Hinterland der Provinz Málaga. Sie ist gut in die lokale Infrastruktur integriert und bietet fußläufigen Zugang zu wichtigen Einrichtungen. Die Anbindung an die Küstenregion und den Flughafen Malaga ist gegeben, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für eine breite Palette von Geschäftsvorhaben, darunter Gastronomie, Einzelhandel, Büros oder Veranstaltungsräume. Die flexible Raumgestaltung mit einem großen offenen Bereich im Erdgeschoss und einem teilunterkellerten Bereich ermöglicht eine Anpassung an spezifische Bedürfnisse. Die vorhandene Infrastruktur wie Bar und sanitäre Anlagen erleichtert eine schnelle Inbetriebnahme. Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Untergeschoss sind ein weiterer praktischer Vorteil.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfrei ist und keine weiteren Bauphasen oder Wartezeiten anfallen. Dies ermöglicht eine unmittelbare Nutzung und Inbetriebnahme des Gewerberaums. Der Zustand wird als 'Ausgezeichnet' beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung und hochwertige Ausführung hindeutet. Alle notwendigen Einrichtungen sind vorhanden, um den Betrieb ohne Verzögerung aufzunehmen.
Dieses Objekt ist ausschließlich als Gewerberäume konzipiert und nicht als Wohnraum vorgesehen. Es bietet keine privaten Wohnbereiche oder Schlafzimmer. Die Lage im Ortskern bedeutet, dass es möglicherweise Umgebungsgeräusche gibt, die für Wohnzwecke störend sein könnten. Obwohl eine gute Erreichbarkeit gegeben ist, sind die nächsten Strände und größeren touristischen Zentren einige Kilometer entfernt. Langfristige Parkmöglichkeiten für Kunden sind von der Verfügbarkeit auf öffentlichen Flächen abhängig.
Ref: VL990989
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für einen Unternehmer, der ein etabliertes Geschäft mit Restaurant- oder Veranstaltungscharakter in einer authentischen andalusischen Umgebung eröffnen möchte. Es ist ideal für jemanden, der Wert auf eine gute lokale Präsenz legt und die Vorteile eines kleineren Ortes mit guter Erreichbarkeit schätzt. Die vorhandene Ausstattung und der gute Zustand ermöglichen einen schnellen Start, was für Investoren attraktiv ist, die eine kurzfristige Rendite anstreben. Auch für eine Umnutzung in Büroräume oder ein Dienstleistungszentrum ist die flexible Raumgestaltung von Vorteil. Käufer, die eine Alternative zu den überlaufenen Küstenorten suchen und das traditionelle Spanien erleben möchten, werden sich hier wohlfühlen. Die Nähe zu Sportanlagen und Naturgebieten könnte zudem für touristisch orientierte Geschäftsmodelle interessant sein.
Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch einen exzellenten Zustand aus, was auf eine hochwertige Bau- und Ausführungsqualität schließen lässt. Das Erdgeschoss verfügt über direkten Straßenzugang an einer Ecke mit drei Fassaden, was für eine optimale Belichtung und Sichtbarkeit sorgt. Der offene Grundriss im Erdgeschoss war zuvor als Restaurant konzipiert und ist mit einer Bar sowie zwei sanitären Anlagen ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Das teilunterkellerte Geschoss bietet auf 300 m² ebenfalls flexible Nutzungsoptionen, ergänzt durch zwei Zugangspunkte und Stellplätze für Fahrzeuge. Die Beschreibung 'Ausgezeichnet' deutet auf die Verwendung von robusten Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung hin, die den Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung gerecht wird. Die Immobilie ist bereit für die Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen.
Die Gewerbeimmobilie in Alozaina steht ab einem Preis von 370.000 € zum Verkauf. Die angegebene Fläche von 482 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und ein teilunterkellertes Geschoss, das auch über eigene Zufahrtsmöglichkeiten verfügt. Der Preis reflektiert die Größe, den Zustand und die Lage im Ortskern. Es gibt keine Angaben zu weiteren Preisvariationen oder unterschiedlichen Ausstattungsniveaus, da es sich um eine einzelne Gewerbeeinheit handelt. Die Immobilie ist derzeit 'Gereed' und sofort verfügbar, was den Kaufprozess beschleunigt und eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Registrierungsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alozaina ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga, die sich durch eine ruhige und authentische andalusische Atmosphäre auszeichnet. Mit rund 2.200 Einwohnern bietet das Dorf eine überschaubare Größe, in der viele Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie befindet sich strategisch günstig im Ortskern, was eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden gewährleistet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,6°C und über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Geschäftsaktivitäten. Die Nähe zur Natur der Sierra de las Nieves und die gute Anbindung an größere Städte wie Málaga und Ronda verbinden ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Dies schafft ein Umfeld, das sowohl für lokale Kunden als auch für Besucher attraktiv ist, die das authentische Andalusien erleben möchten.
Alozaina liegt im Herzen der Provinz Málaga, eingebettet in die Ausläufer der Sierra de las Nieves. Das Leben hier ist geprägt von der Ruhe eines traditionellen andalusischen Dorfes, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren und Naturlandschaften. Mit nur 2.200 Einwohnern bietet Alozaina eine familiäre Atmosphäre, in der die wichtigsten Dienstleistungen wie Apotheken und Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar sind. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,6°C und die mehr als 3.700 Sonnenstunden ermöglichen eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über. Die umgebende Berglandschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die Küste mit ihren Stränden etwa 24 km entfernt ist. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (32 km) und die Stadt Ronda (41 km) sorgt für gute Erreichbarkeit für internationale Besucher und Geschäftsreisen.
Die Karte zeigt die Lage von Alozaina im Herzen der Provinz Málaga, umgeben von Naturparks und landwirtschaftlichen Gebieten. Sie verdeutlicht die Distanz zu den Küstenorten und die Nähe zu Málaga und Ronda. Die Positionierung im Landesinneren wird durch die eingezeichneten Verkehrswege und die Verteilung der umliegenden Gemeinden sichtbar.
Alozaina positioniert sich als authentisches Dorf im Hinterland der Costa del Sol, etwa 52 km von der Provinzhauptstadt Málaga und 41 km von der historischen Stadt Ronda entfernt. Es liegt strategisch günstig in einer Übergangszone zwischen den Bergen der Sierra de las Nieves und der Hoya de Málaga. Diese Lage bietet eine ruhige ländliche Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die wichtigen Zentren der Region ermöglicht. Während die Küste mit ihren belebten Städten und Stränden eine Autofahrt entfernt ist, bietet Alozaina eine entspanntere und traditionellere Atmosphäre. Dies macht die Lage attraktiv für diejenigen, die das 'echte' Andalusien suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Costa del Sol verzichten zu müssen. Die umliegenden Dörfer und Naturparks bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Gewerbeimmobilie in Alozaina bietet eine gute Erreichbarkeit, obwohl ein Auto für einige Erledigungen von Vorteil ist. Wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke (332 m) und ein Supermarkt (565 m) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Betrieb erleichtert. Das nächste Krankenhaus ist 16 km entfernt. Die Strände an der Küste, wie Playa de la Bajadilla, sind etwa 24 km (hemelsbreed) entfernt. Größere Städte wie Málaga sind 52 km entfernt, Ronda ca. 41 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ebenfalls nur 32 km (hemelsbreed) entfernt, was Geschäftsreisen und den Empfang von internationalen Kunden vereinfacht. Es gibt zwei öffentliche Nahverkehrslinien, die eine grundlegende Anbindung an die Region gewährleisten. Mehrere Golfplätze sind ebenfalls in erreichbarer Nähe, Lauro Golf liegt 22 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alozaina genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, was sich in der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,6°C widerspiegelt. Mit historischen 3.798 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Geschäftsmodelle, die von gutem Wetter profitieren. Die durchschnittliche Temperatur schwankt zwischen 9°C im Winter und 26°C im Sommer, wobei der Schwimm- und Badesaison etwa vier Monate dauert, wenn die Wassertemperatur 20°C überschreitet. Die Lage in einer Höhe von 375 Metern über dem Meeresspiegel in den Ausläufern der Sierra de las Nieves sorgt für ein angenehmes Klima, das oft von den extremen Temperaturen der Küstenregion abweicht. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, mit ihren Bergen und Tälern, trägt zur Attraktivität der Region bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Alozaina landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla sind etwa 24 km (hemelsbreed) entfernt. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Küstenaktivitäten und dem milden Meeresklima. Für Golfer sind mehrere Plätze in der Nähe, darunter Lauro Golf (22 km). In Alozaina selbst gibt es ein städtisches Sportzentrum (0,2 km) und insgesamt vier Sportanlagen in der näheren Umgebung, die Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten bieten. Die Berglandschaft der Sierra de las Nieves lädt zu Wanderungen und Erkundungstouren ein, und Aussichtspunkte wie der Mirador de Jorox (2,6 km) bieten beeindruckende Panoramablicke auf die Umgebung. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu Küsten- und Sportaktivitäten.
4 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alozaina positioniert sich als authentisches Dorf im Hinterland der Costa del Sol, etwa 52 km von der Provinzhauptstadt Málaga und 41 km von der historischen Stadt Ronda entfernt. Es liegt strategisch günstig in einer Übergangszone zwischen den Bergen der Sierra de las Nieves und der Hoya de Málaga. Diese Lage bietet eine ruhige ländliche Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die wichtigen Zentren der Region ermöglicht. Während die Küste mit ihren belebten Städten und Stränden eine Autofahrt entfernt ist, bietet Alozaina eine entspanntere und traditionellere Atmosphäre. Dies macht die Lage attraktiv für diejenigen, die das 'echte' Andalusien suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Costa del Sol verzichten zu müssen. Die umliegenden Dörfer und Naturparks bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 60 mm |
| Februar | 9.8°C | 64 mm |
| März | 12.1°C | 59 mm |
| April | 14.4°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Oktober | 17.2°C | 57 mm |
| November | 12.9°C | 79 mm |
| Dezember | 9.9°C | 67 mm |
Im Vergleich zu den Küstenorten der Costa del Sol, wo Gewerbeflächen oft deutlich höhere Preise aufweisen und stark vom Tourismus geprägt sind, bietet Alozaina eine preislich attraktivere Alternative im Hinterland. Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800) und 'Alba Benalmádena' (ab €699.000) befinden sich direkt an der Küste und zielen primär auf den touristischen Markt oder exklusive Residenzen ab. 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000) liegt preislich näher, ist aber ebenfalls auf eine coastal orientierte Klientel ausgerichtet. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie in Alozaina spricht eine andere Zielgruppe an: Unternehmer, die eine Basis im authentischen Andalusien suchen, abseits des Massentourismus, aber mit guter Erreichbarkeit der Küste und des Flughafens. Der Preis von €370.000 für 482 m² Gewerbefläche ist im regionalen Vergleich für eine Immobilie in Ortskernlage mit guter Infrastruktur als solide zu betrachten, insbesondere wenn man die geringere Wettbewerbsdichte im ländlichen Raum berücksichtigt. Die Immobilie punktet durch ihre Flexibilität und sofortige Verfügbarkeit, was bei Projekten in gefragten Küstenlagen oft nicht der Fall ist.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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