Dieses Gewerbeobjekt in Alozaina, Málaga, bietet auf 181 m² Verkaufsfläche eine vielseitige Plattform für diverse Geschäftsideen. Als Eckobjekt mit drei Fassaden und großen Fenstern profitiert es von exzellenter natürlicher Belichtung und hoher Sichtbarkeit. Die Immobilie wurde zuletzt als Restaurant genutzt und behält Elemente wie eine Bar, eine ausgestattete Küche und Sanitärbereiche, was eine schnelle Anpassung ermöglicht. Die Lage im Hinterland der Costa del Sol kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Alozaina, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig im Ortszentrum, mit guter Anbindung an regionale Verkehrswege. Die unmittelbare Umgebung bietet fußläufig erreichbare Geschäfte und Dienstleistungen, was die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter erhöht. Die Nähe zu Natur und Bergen der Sierra de las Nieves prägt das Umfeld.
Dieses Gewerbeobjekt ist für Unternehmer und Investoren konzipiert, die eine physische Präsenz in einer aufstrebenden Region suchen. Es eignet sich für eine breite Palette von Geschäftstypen, von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungsbüros. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.
Das Projekt befindet sich im Status 'Gereed' (Obra Nueva). Dies bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort für die gewerbliche Nutzung zur Verfügung steht. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im Sinne von Errichtung, sondern um ein bereits fertiggestelltes Objekt, das bereit zur Übernahme und Anpassung ist. Ein Energieausweis ist vorhanden und klassifiziert das Objekt.
Das Objekt bietet keine Wohnnutzung; es ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke bestimmt. Es werden keine privaten Außenbereiche wie Terrassen oder Gärten mitgeliefert, obwohl Außenparkplätze vorhanden sein können. Die Immobilie wird teilmöbliert und mit einer teilweise ausgestatteten Küche übergeben, was bedeutet, dass spezifische Ausstattungsanforderungen vom Käufer selbst zu erfüllen sind. Es gibt keine integrierte Klimaanlage über zentrale Steuerung.
Ref: VL764215
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Gründer, die eine etablierte Geschäftsbasis in einer authentischen andalusischen Gemeinde suchen, fernab des Trubels der Küstenorte, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit. Es ist eine passende Option für Investoren, die nach einem Objekt mit Potenzial für eine breite Palette von Nutzungen Ausschau halten, sei es Einzelhandel, ein lokales Restaurant oder ein Dienstleistungsbüro, und Wert auf Sichtbarkeit und eine gute Infrastruktur legen. Auch für Unternehmer, die eine Zweitniederlassung oder eine Verlagerung ihres Betriebs in eine Region mit niedrigeren Betriebskosten und einem hohen Lebensqualitätsstandard anstreben, könnte diese Immobilie interessant sein. Personen, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial in einer Umgebung suchen, die eine Mischung aus ländlichem Charme und lokaler Gemeinschaft bietet, werden hier fündig.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihren guten und exzellenten Zustand aus, was auf eine solide Bauweise und fortlaufende Pflege schließen lässt. Die drei Fassaden mit großen Fenstern sorgen für außergewöhnliche Helligkeit und eine offene Atmosphäre, die sich positiv auf die Raumnutzung und das Wohlbefinden von Kunden und Mitarbeitern auswirkt. Die Ausstattung umfasst eine teilweise eingerichtete Küche und sanitäre Anlagen, die auf eine vorherige Nutzung als Gastronomiebetrieb hindeuten. Die zentrale Heizung sorgt für Komfort während der kühleren Monate. Die Oberflächen und Materialien sind funktional und auf Langlebigkeit ausgelegt, um den Anforderungen eines gewerblichen Betriebs gerecht zu werden. Das Objekt wird teilmöbliert angeboten, was Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung lässt.
Das Gewerbeobjekt in Alozaina wird zu einem Fixpreis von 225.000 € angeboten. Diese Preiskategorie positioniert die Immobilie im unteren bis mittleren Segment für Gewerbeflächen in der Provinz Málaga. Es gibt keine angebotenen Varianten oder unterschiedliche Größen, da es sich um ein einzelnes, fertiggestelltes Objekt handelt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar gegeben, da das Objekt bezugsfertig ist. Der angegebene Preis spiegelt den aktuellen Marktwert für ein Objekt dieser Größe und Lage wider, wobei die Nachfrage nach Gewerbeflächen in aufstrebenden Gemeinden wie Alozaina konstant bleibt.
Alozaina ist ein malerischer Ort im Hinterland der Costa del Sol, etwa 375 Meter über dem Meeresspiegel gelegen und umgeben von den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer ruhigeren, authentischeren andalusischen Atmosphäre im Vergleich zu den Küstenorten. Mit etwa 2.200 Einwohnern bietet Alozaina eine überschaubare Gemeinschaft, in der viele Annehmlichkeiten wie Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (ca. 52 km) und Ronda (ca. 41 km) eine gute Anbindung an städtische Zentren gewährleistet. Dieses Gewerbeobjekt fügt sich in dieses Umfeld ein und bietet Geschäftsinhabern die Möglichkeit, Teil einer etablierten Gemeinschaft zu werden, die von lokaler Kultur und Natur profitiert.
Alozaina liegt im Herzen Andalusiens, eingebettet in die Landschaft der Sierra de las Nieves. Das Leben hier ist geprägt von einer ruhigen und authentischen Atmosphäre. Die nächste Apotheke ist nur 332 Meter entfernt, und ein Supermarkt ist in 565 Metern erreichbar, was die täglichen Besorgungen erleichtert. Die Gemeinde verfügt über zwei Restaurants, eine Bank und ist an zwei öffentlichen Verkehrsverbindungen angeschlossen. Für sportliche Aktivitäten steht ein städtisches Sportzentrum in unmittelbarer Nähe (0,2 km) zur Verfügung, während weitere Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege in der umliegenden Natur warten. Die Höhe von 375 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,6°C und über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr.
Diese Karte zeigt Alozaina, eine Gemeinde im Landesinneren der Provinz Málaga. Sie positioniert das Objekt innerhalb des städtischen Gefüges von Alozaina und verdeutlicht die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften und dem Sportzentrum. Gleichzeitig wird die landschaftliche Einbettung in die Sierra de las Nieves sichtbar, ebenso wie die Erreichbarkeit von größeren Städten und der Küste.
Alozaina liegt strategisch günstig im Landesinneren der Provinz Málaga, eingebettet zwischen den Gemeinden Tolox, Casarabonela und Yunquera. Es befindet sich in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Die nächstgelegene Großstadt ist Málaga, rund 52 Kilometer entfernt, während die historische Stadt Ronda etwa 41 Kilometer entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Städte und bietet gleichzeitig eine ruhigere, ländlichere Lebensweise im Vergleich zu den touristisch geprägten Küstenorten der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist gut für lokale Zwecke, da sich wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke (332m) und ein Supermarkt (565m) in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an größere Zentren ist solide: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 32 km entfernt, was Geschäftsreisen und den Empfang internationaler Kunden erleichtert. Strände wie Playa de la Bajadilla sind rund 24 km entfernt. Für Golfer liegen die Golfplätze Lauro Golf (22 km) und Campo Europa/América (23 km) in erreichbarer Nähe. Eine EV-Ladestation ist 14 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch zwei Linien gegeben, jedoch ist ein Auto für den umfassenden Zugang zu allen Annehmlichkeiten und die Erkundung der Region vorteilhaft.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alozaina genießt ein mediterranes Klima mit kontinentalen Einflüssen aufgrund seiner Lage im Landesinneren und der Höhenlage von 375 Metern. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 9°C im Winter und 26°C im Sommer, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,6°C. Mit historisch über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Das Schwimmwetter mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C erstreckt sich über etwa vier Monate im Jahr. Die Landschaft ist geprägt von Bergen und Naturparks wie der Sierra de las Nieves, die zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht gute Sonneneinstrahlung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist zwar nicht direkt vor der Haustür, aber dennoch gut erreichbar: Strände wie Playa de la Bajadilla liegen etwa 24 km entfernt. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bietet Alozaina selbst einige Annehmlichkeiten. Ein städtisches Sportzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe (0,2 km), und insgesamt sind vier Sporteinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Sierra de las Nieves eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Region ist auch für ihre Aussichtspunkte bekannt, wie den Mirador de Jorox in 2,6 km Entfernung.
4 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alozaina liegt strategisch günstig im Landesinneren der Provinz Málaga, eingebettet zwischen den Gemeinden Tolox, Casarabonela und Yunquera. Es befindet sich in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Die nächstgelegene Großstadt ist Málaga, rund 52 Kilometer entfernt, während die historische Stadt Ronda etwa 41 Kilometer entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Städte und bietet gleichzeitig eine ruhigere, ländlichere Lebensweise im Vergleich zu den touristisch geprägten Küstenorten der Costa del Sol.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 60 mm |
| Februar | 9.8°C | 64 mm |
| März | 12.1°C | 59 mm |
| April | 14.4°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Oktober | 17.2°C | 57 mm |
| November | 12.9°C | 79 mm |
| Dezember | 9.9°C | 67 mm |
Im Vergleich zu den Küstenlagen der Costa del Sol, wo vergleichbare Gewerbeflächen oft deutlich höhere Preise aufweisen, bietet Alozaina eine kostengünstigere Alternative für Unternehmer. Projekte wie 'Arosa' in Mijas (ab 490.000 €), 'Waterfall Residences' und 'Astra Homes' in Fuengirola (ab 720.000 € bzw. 364.000 €) sind primär auf Wohnimmobilien fokussiert und liegen direkt an der Küste, was deren Preisniveau erklärt. Das hier angebotene Objekt in Alozaina spricht eine andere Zielgruppe an: Jene, die Wert auf eine ruhigere, authentischere Umgebung legen und bereit sind, für günstigere Konditionen einen gewissen Abstand zur direkten Küstenlinie in Kauf zu nehmen. Die ländlichere Lage bietet Potenzial für lokale Dienstleistungen und Betriebe, die nicht zwingend auf touristischen Massenverkehr angewiesen sind. Während die genannten Vergleichsprojekte Luxuswohnungen repräsentieren, stellt dieses Gewerbeobjekt eine spezifische Nische für geschäftliche Investitionen dar, die sich durch seine Funktionalität und seine Lage im Hinterland auszeichnet.
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