מבנה מסחרי מרווח ומואר באלוזאינה, מחוז מלגה. נכס זה, הממוקם בלב הרי מלגה, מציע הזדמנות עבור יזמים ומשקיעים. עם שטח בנוי של 181 מ"ר, הוא ממוקם באופן אסטרטגי בפינה עם שלושה חזיתות, מה שמבטיח נראות גבוהה וגישה נוחה. השימוש האחרון היה כבית קפה/מסעדה, מה שהותיר אותו עם בר, מטבח מצויד חלקית ושני שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר אלוזאינה, אזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים. המיקום בפינה, עם שלוש חזיתות, מבטיח נראות גבוהה ותאורה טבעית יוצאת דופן, אידיאלי לכל פעילות עסקית המבקשת למשוך לקוחות.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים חלל גמיש עבור סוגים שונים של עסקים, החל מחנויות קמעונאיות ומשרדים ועד לשירותים מקצועיים או חללי אירועים. הגמישות של הפריסה הפתוחה מאפשרת התאמה קלה לצרכים ספציפיים.
הנכס מוכן לאכלוס ומציע פוטנציאל מיידי לשימוש. השימוש האחרון כבית קפה/מסעדה מאפשר התחלה מהירה של פעילות עסקית, עם תשתית קיימת שניתן להתאים לצרכים חדשים.
נכס זה אינו כולל שטחי מגורים (0 חדרי שינה) ואינו מציע בריכה פרטית או גינה. הפוקוס הוא על פונקציונליות מסחרית, ולא על מאפיינים של מגורים או נופש.
Ref: VL764215
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות עסקית בעיירה ספרדית אותנטית, הרחק מהמולת העיר אך עם נגישות טובה. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין להקים עסק חדש או להרחיב עסק קיים, תוך ניצול המיקום המרכזי והנראות הגבוהה. משקיעים המחפשים נכס מסחרי עם פוטנציאל השבחה, בהתחשב במיקומו המרכזי ובמאפייניו הפיזיים, ימצאו בו עניין. גם מי שמחפש חלל גמיש להתאמה אישית, ללא קשר לסוג הפעילות - ממסעדה ועד משרד - יראה בו ערך.
הנכס הוצג כאחד במצב מצוין וטוב, המצביע על תחזוקה שוטפת ואיכות בנייה סולידית. העיצוב הפנימי האחרון שלו כבית קפה/מסעדה מציע אלמנטים כמו בר, מטבח מצויד חלקית ושני חדרי שירותים, המספקים בסיס פונקציונלי. הרצפה משובצת (checkered floor) והפרוזדור עם רצפת אריחים מעידים על גימור פרקטי. חלונות גדולים תורמים לאור טבעי רב. פוטנציאל ההתאמה אישית של השטח הפתוח מאפשר למשקיעים ולבעלי עסקים חדשים לעצב את החלל בהתאם לצרכים הספציפיים שלהם.
הנכס המסחרי מוצע למכירה במחיר של 225,000 אירו. מדובר במחיר התחלתי עבור שטח בנוי של 181 מ"ר. לאור מיקומו המרכזי והפוטנציאל הגבוה שלו, המחיר משקף את ההזדמנות העסקית שהוא מציג. לא צוינו אפשרויות נוספות או תמחורים משתנים, מה שמרמז על מחיר אחיד לנכס כפי שהוא מוצג.
אלוזאינה, הממוקמת באזור פריצת הדרך של הרי סיירה דה לס נייבס, מציעה סביבה כפרית עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. עם כ-2,200 תושבים, העיירה שומרת על קצב חיים רגוע, אך עם זאת, נוכחותו של נכס מסחרי זה במיקום מרכזי מחייב פעילות קבועה. המיקום בפינה, עם שלוש חזיתות, מבטיח חשיפה מקסימלית, בעוד שהקרבה לחנויות, בנקים ובתי מרקחת (פחות מ-600 מטר) תורמת לנוחות היומיומית. גובה של 375 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר נקי ונופים הרריים, המתאימים לאווירה שלווה אך נגישה.
החיים באלוזאינה סובבים סביב קצב איטי יותר, האופייני לעיירות פנימיות באנדלוסיה. הקרבה למרכזי ספורט (0.2 ק"מ), בתי מרקחת (332 מטר) ומסעדות (2 בטווח 2 ק"מ) מבטיחה נוחות יומיומית. הנכס עצמו, הממוקם במרכז העיר, נהנה מנגישות גבוהה, אך הסביבה הכללית מציעה שילוב של שקט כפרי וזמינות של שירותים חיוניים. המרחק של 32 ק"מ משדה התעופה של מלגה מאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות, בעוד שהמרחק לחוף (כ-25 ק"מ) מאפשר גישה קלה לאפשרויות בילוי ימיות.
מפה זו ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס במרכז העיירה אלוזאינה, תוך הדגשת הנגישות שלו לשירותים מקומיים. היא גם מציגה את הקרבה היחסית שלו לאזורים עירוניים גדולים יותר כמו מלגה ורונדה, ואת מיקומו הפנימי ביחס לחוף הים.
אלוזאינה ממוקמת באזור הפנימי של מחוז מלגה, הרחק מקו החוף של הקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מהמעבר בין הרי סיירה דה לס נייבס לבין הואיה דה מלגה. העיירה מרוחקת כ-52 ק"מ ממלגה סיטי וכ-41 ק"מ מהעיר ההיסטורית רונדה. מיקומה זה הופך אותה לבסיס נוח לחקר אזורים פנימיים יותר של אנדלוסיה, תוך שמירה על נגישות יחסית לנמל התעופה הבינלאומי של מלגה.
הנכס ממוקם במרכז אלוזאינה, מה שמבטיח גישה נוחה למגוון שירותים בטווח הליכה. מרחק של 332 מטר מבית מרקחת ו-565 מטר מסופרמרקט מעידים על נוחות יומיומית. בתי חולים נמצאים במרחק של 16 ק"מ, בעוד שדה התעופה של מלגה (AGP) מרוחק כ-32 ק"מ בקו אווירי. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף קרובים כמו לאורו גולף נמצאים במרחק של כ-22 ק"מ. המרחק אל החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה לה באחאדילה, הוא כ-24 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוזאינה ממוקמת בגובה של 375 מטר מעל פני הים, באזור גבעות המציע נופים הרריים. האקלים כאן מתואר כממוצע של 9-26 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.6 מעלות צלזיוס. כ-3,798 שעות שמש בשנה תורמות לאקלים נעים. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. קרבה להרי סיירה דה לס נייבס מציעה אפשרויות לטיולים בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס אינו ממוקם קרוב לחוף; החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה לה באחאדילה, נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ. עם זאת, באזור קיימות אפשרויות בילוי אחרות. במרחק של 0.2 ק"מ נמצא מרכז ספורט עירוני (Complejo Municipal de Deportes), וישנן 4 מתקני ספורט בסך הכל באזור. חובבי גולף יכולים ליהנות ממסלולי גולף במרחק של כ-22 ק"מ. נקודות תצפית כמו מיראדור דה ח'ורוקס (Mirador de Jorox) מציעות נופים פנורמיים של הסביבה.
4 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלוזאינה ממוקמת באזור הפנימי של מחוז מלגה, הרחק מקו החוף של הקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מהמעבר בין הרי סיירה דה לס נייבס לבין הואיה דה מלגה. העיירה מרוחקת כ-52 ק"מ ממלגה סיטי וכ-41 ק"מ מהעיר ההיסטורית רונדה. מיקומה זה הופך אותה לבסיס נוח לחקר אזורים פנימיים יותר של אנדלוסיה, תוך שמירה על נגישות יחסית לנמל התעופה הבינלאומי של מלגה.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 60 mm |
| פברואר | 9.8°C | 64 mm |
| מרץ | 12.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.4°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.2°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 67 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, כמו אלה שבמיחאס (Arosa, החל מ-490,000 אירו) או בפואנגירולה (Waterfall Residences, החל מ-720,000 אירו; Astra Homes, החל מ-364,000 אירו), נכס זה באלוזאינה מציע תמחור שונה באופן מהותי. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים לרוב בדיור למגורים, לרוב בקרבת החוף ועם מחירים גבוהים יותר המשקפים מיקום יוקרתי, נכס זה הוא מסחרי וממוקם באזור פנימי. מחירו, 225,000 אירו, נמוך משמעותית, מה שמשקף את מיקומו הפנימי ואת ייעודו המסחרי. בניגוד למגמות החוף, אלוזאינה מציעה קצב חיים שקט יותר וגישה לאופי האנדלוסי המסורתי. פרויקטים כמו Astra Homes בפואנגירולה, למרות היותם יקרים יותר, מציעים תמהיל של דיור ומתקנים, בעוד ש-Waterfall Residences מתמקדים בדירות יוקרה. אלוזאינה, לעומת זאת, פונה לקהל המחפש עסקים בעיירות פנים, עם עלויות תפעול נמוכות יותר וקהילה מקומית מבוססת.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בשוקי החוף של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
