يقع هذا العقار التجاري الفسيح والمشرق في ألوباينا، وهي بلدة هادئة في مقاطعة مالاغا، الأندلس. يوفر الموقع، الذي يقع في قلب جبال مالاغا، بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق الضرورية. العقار، الذي تم بناؤه بمساحة 181 مترًا مربعًا، تم الانتهاء منه وهو جاهز للاستخدام، مما يجعله فرصة استثمارية في منطقة ذات إمكانات نمو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز هذا العقار التجاري بموقع استراتيجي في ألوباينا، على بعد 32 كيلومترًا من مطار مالاغا. يوفر الموقع الحضري إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى مجموعة من المرافق، مما يقلل من الحاجة إلى التنقل المستمر بالسيارة. تقع البلدة بين توليكس وكاسارابونلا ويونكيرا، وهي جزء من التكوينات الجبلية في سييرا دي لاس نيفيس.
هذا العقار التجاري مناسب لمجموعة واسعة من الأعمال، بما في ذلك البيع بالتجزئة والمكاتب والمطاعم والخدمات المهنية. يوفر تصميمه الداخلي المرن، الذي كان يستخدم سابقًا كمطعم، مساحات مفتوحة واسعة مع بار ومطبخ مجهز وحمامين، مما يسهل تكييفه مع متطلبات الأعمال المختلفة.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار التجاري وجاهز للاستخدام الفوري. لا توجد معلومات عن مراحل البناء المستقبلية أو خطط التوسع. يمثل الوضع الحالي للعقار فرصة للاستثمار دون الحاجة إلى الانتظار لتطويرات جديدة.
لا يقدم هذا العقار التجاري سكنًا سكنيًا، حيث تم تصنيفه كوحدة تجارية. لا توجد مرافق سكنية مدمجة مثل غرف النوم أو أماكن المعيشة التقليدية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الموقع في منطقة جبلية قد يعني مسافات أطول إلى الشواطئ مقارنة بالعقارات الساحلية.
Ref: VL764215
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري رواد الأعمال والمستثمرين الذين يسعون لتأسيس أو توسيع أعمالهم في منطقة واعدة. يعتبر مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن مساحة تجارية متعددة الاستخدامات يمكن تكييفها بسهولة لتلبية احتياجاتهم، سواء كان ذلك متجرًا للبيع بالتجزئة، أو مكتبًا، أو استوديو مهنيًا، أو حتى مساحة عرض. قد يكون مناسبًا أيضًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من السياحة المحلية أو الأعمال المجتمعية في بلدة مثل ألوباينا. إن المساحة الكبيرة وإمكانية التكيف تجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين لديهم رؤية لعمل تجاري فريد. قد لا يكون هذا العقار مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن سكن سكني أو عقار ساحلي مباشر.
يشير وصف العقار إلى أنه في حالة ممتازة وجيدة، مع تكييف مركزي وتدفئة مركزية، مما يوفر بيئة مريحة. تم تجهيز المطبخ جزئيًا، ويأتي مع بار، وقد تم الاحتفاظ به من الاستخدام السابق كمطعم. تشير النوافذ الكبيرة والعديد من الواجهات إلى تصميم يركز على الضوء الطبيعي. تتوفر تفاصيل إضافية حول المواد والتقنيات المحددة المستخدمة في البناء. نظرًا لأنه جاهز، فإن التشطيبات الحالية تمثل نقطة انطلاق لأي تعديلات أو تجديدات تجارية.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 225,000 يورو. نظرًا لطبيعته كوحدة تجارية، فإن خيارات الأسعار قد تختلف بناءً على المساحة والتصميم الداخلي والموقع المحدد داخل المبنى. نظرًا لأن العقار جاهز، فهو متاح للشراء الفوري. تشير حقيقة أنه عقار واحد بهذا السعر إلى عدم وجود تقسيمات أو وحدات متعددة مطروحة للبيع في هذا التكوين المحدد. يجب على المشترين المهتمين التحقق من أي ضرائب أو رسوم إضافية مرتبطة بعملية الشراء.
تُعد ألوباينا، التي تقع على ارتفاع 375 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بيئة حضرية هادئة توفر توازنًا بين الحياة الهادئة والوصول إلى وسائل الراحة. تشير المسافة البالغة 565 مترًا إلى السوبر ماركت و 332 مترًا إلى الصيدلية إلى سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. تساهم الطبيعة المحيطة، بالقرب من سييرا دي لاس نيفيس، في جو هادئ. يمكن لموقع البلدة، مع 2.200 نسمة فقط، أن يوفر شعورًا بالمجتمع، بينما تضمن المسافة إلى مالاغا (52 كم) الوصول إلى مركز حضري أكبر عند الحاجة. قد يكون مفهوم "العيش في المناطق الحضرية" هنا فريدًا، حيث يجمع بين المرافق الحضرية والمناظر الطبيعية الجبلية.
يقع العقار في بيئة حضرية في ألوباينا، مما يعني أن العديد من المرافق الأساسية تقع على مسافة قريبة. تشمل هذه المرافق صيدلية على بعد 332 مترًا وسوبر ماركت على بعد 565 مترًا، مما يسهل الحصول على الضروريات اليومية. تتوفر أيضًا مؤسسات أخرى مثل المطاعم والبنوك ضمن نطاق 2 كيلومتر. يقع مركز رياضي بلدي على بعد 0.2 كم، مما يوفر فرصًا للأنشطة البدنية. بينما تقع البلدة في منطقة جبلية، إلا أن قربها من طرق النقل الرئيسية يسهل الوصول إلى المدن الأكبر والمطار.
توضح الخريطة موقع ألوباينا في مقاطعة مالاغا، الأندلس. تمثل المنطقة الداخلية، التي تتميز بتضاريسها الجبلية، تباينًا مع الساحل الأكثر اكتظاظًا بالسكان. يوضح الموضع بالنسبة للمدن المجاورة والمطار نطاق التنقل المحتمل، مع الأخذ في الاعتبار الطبيعة الجبلية للمنطقة.
تقع ألوباينا في مقاطعة مالاغا، الأندلس، في المنطقة الداخلية من كوستا ديل سول. تقع البلدة على بعد حوالي 52 كم من مدينة مالاغا و 41 كم من مدينة روندا التاريخية. إن موقعها بين بلدات مثل توليكس وكاسارابونلا ويونكيرا يضعها في سياق جغرافي محدد ضمن سفوح سييرا دي لاس نيفيس. يوفر هذا الموقع وصولاً أسهل إلى المناطق الجبلية والطبيعية مقارنة بالعقارات الساحلية البحتة، ولكنه لا يزال قريبًا نسبيًا من المراكز الحضرية الكبرى والمطار.
تتميز ألوباينا بصلتها بمحيطها من خلال شبكة الطرق. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 32 كم بالطائرة، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة للمسافرين المحليين، توجد خطوط نقل عام اثنتان. تقع الشواطئ مثل بلايا دي لا باجاديا على بعد حوالي 24 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة. تقع ملاعب الجولف مثل لاورو جولف على بعد 22 كم. تتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد 14 كم. تشير هذه المسافات إلى أن امتلاك سيارة سيجعل التنقل أكثر ملاءمة، خاصة للوصول إلى المرافق الساحلية والترفيهية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ألوباينا على ارتفاع 375 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناخ متوسطي معتدل. تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 9 و 26 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.6 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3,798 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يشير إلى مناخ مشمس. يمتد موسم السباحة، عندما تكون درجة حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أعلى، لمدة 4 أشهر. يحيط بالبلدة سفوح سييرا دي لاس نيفيس، مما يوفر مناظر طبيعية جبلية وريفية. قد تشير المناظر البانورامية إلى إطلالات مفتوحة على المنطقة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بالنسبة للمهتمين بالشواطئ، فإن أقرب الخيارات هي بلايا دي لا باجاديا (24 كم)، وبلايا دي كاسا بلانكا (25 كم)، وبلايا دي لا فونتانيللا (25 كم). على الرغم من أنها ليست قريبة جدًا، إلا أنها يمكن الوصول إليها بالسيارة. لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب مثل لاورو جولف (22 كم) وكامبو يوروبا وكامبو أمريكا (23 كم). توفر المنطقة أيضًا 4 مرافق رياضية، بما في ذلك مركز رياضي بلدي يقع على بعد 0.2 كم. تشير هذه المرافق إلى فرص متنوعة للترفيه والنشاط البدني.
4 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألوباينا في مقاطعة مالاغا، الأندلس، في المنطقة الداخلية من كوستا ديل سول. تقع البلدة على بعد حوالي 52 كم من مدينة مالاغا و 41 كم من مدينة روندا التاريخية. إن موقعها بين بلدات مثل توليكس وكاسارابونلا ويونكيرا يضعها في سياق جغرافي محدد ضمن سفوح سييرا دي لاس نيفيس. يوفر هذا الموقع وصولاً أسهل إلى المناطق الجبلية والطبيعية مقارنة بالعقارات الساحلية البحتة، ولكنه لا يزال قريبًا نسبيًا من المراكز الحضرية الكبرى والمطار.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 60 mm |
| فبراير | 9.8°C | 64 mm |
| مارس | 12.1°C | 59 mm |
| أبريل | 14.4°C | 43 mm |
| مايو | 16.8°C | 35 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.2°C | 57 mm |
| نوفمبر | 12.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 9.9°C | 67 mm |
يختلف هذا العقار التجاري في ألوباينا عن المشاريع السكنية مثل Arosa في Mijas (بدءًا من 490,000 يورو)، و Waterfall Residences في Fuengirola (بدءًا من 720,000 يورو)، و Astra Homes في Fuengirola (بدءًا من 364,000 يورو). في حين أن هذه المشاريع تركز على السكن، فإن العقار في ألوباينا هو وحدة تجارية مخصصة. يقع في منطقة داخلية، بعيدًا عن المراكز الحضرية الساحلية المزدحمة مثل فوينخيرولا وميخاس، مما يوفر بيئة مختلفة. يبلغ سعر العقار 225,000 يورو، وهو أقل بكثير من أسعار المشاريع السكنية المذكورة، مما يعكس طبيعته التجارية وموقعه الداخلي. قد تجذب ألوباينا المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تجارية في مناطق أقل تطورًا ولكن ذات إمكانات نمو، مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر رسوخًا والتي غالبًا ما تكون بأسعار أعلى. تختلف طبيعة الحياة والوصول إلى وسائل الراحة بشكل كبير؛ حيث تقدم ألوباينا مزيجًا من الحياة الحضرية الهادئة والمناظر الطبيعية الجبلية، بينما توفر المناطق الساحلية سهولة الوصول المباشر إلى الشواطئ والأنشطة البحرية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال المعرفة العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
