Ce local commercial, d'une superficie de 181 m², est situé à Alozaina, un village de la province de Málaga, niché dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Son emplacement stratégique en angle, doté de trois façades, assure une visibilité optimale et une luminosité naturelle exceptionnelle. Idéal pour divers types d'activités commerciales, il offre un espace adaptable et accessible, à une distance raisonnable de l'aéroport de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain à Alozaina, où les commodités essentielles sont accessibles à pied. Sa position en angle sur une voie passante le rend visible, tout en étant à 32 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, nécessitant un véhicule pour certains déplacements mais pas pour tous.
Cet espace commercial répond aux besoins d'entrepreneurs cherchant une visibilité accrue et une flexibilité d'aménagement. L'ancien agencement de restaurant avec bar et cuisine équipée, ainsi que des zones ouvertes, permettent une reconversion aisée pour des bureaux, commerces ou services professionnels.
Le bien est déjà construit et disponible ("Gereed"). Il s'agit d'un espace existant, dont le dernier usage était celui d'un restaurant. Aucune phase de construction nouvelle n'est en cours pour ce local commercial.
Ce local commercial, bien que polyvalent, n'offre pas de potentiel résidentiel. Il ne dispose pas d'espaces privatifs extérieurs tels que jardin ou terrasse. De plus, la proximité immédiate de certaines infrastructures, comme une borne de recharge VE à 14 km, implique une dépendance au véhicule pour des services spécifiques.
Ref: VL764215
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial conviendrait parfaitement à un entrepreneur ou un investisseur désirant établir une activité commerciale dans une ville andalouse authentique, loin de l'afflux touristique de la côte. Il est idéal pour ceux qui recherchent un espace facilement adaptable, avec une bonne visibilité, et qui valorisent l'accès aux commodités locales à pied, tout en ayant la possibilité de rejoindre rapidement la côte pour des besoins professionnels ou personnels. L'espace est bien adapté pour une reconversion en magasin, bureau, centre de services ou même un espace événementiel, profitant de son agencement polyvalent et de son éclairage naturel.
Le bien se présente dans un état excellent, avec des finitions de qualité adaptées à un usage commercial. Les trois façades, dotées de grandes fenêtres, garantissent une luminosité abondante et une atmosphère agréable. L'espace intérieur, bien que nécessitant une personnalisation selon la future activité, comprend déjà des éléments tels qu'un bar et une cuisine partiellement équipée, ainsi que deux sanitaires. Le système de chauffage central contribue au confort, indépendamment de l'usage prévu. La présence de caractéristiques comme des sols carrelés et une disposition ouverte suggèrent une base solide pour toute transformation commerciale.
Ce local commercial est proposé au prix de 225 000 €. Il s'agit d'un espace unique de 181 m², prêt à l'emploi et nécessitant des adaptations selon l'activité envisagée. Le prix reflète sa localisation en angle, ses trois façades offrant une grande visibilité, et son état général excellent, nécessitant potentiellement des aménagements intérieurs pour le nouveau locataire. Aucune variation de prix n'est indiquée, suggérant une offre unique à ce tarif pour une transaction directe.
Alozaina, situé à 375 mètres d'altitude, offre un cadre de vie typique de l'Andalousie intérieure, contrastant avec l'agitation côtière. Ce local commercial, autrefois un restaurant, se trouve dans une zone où les commodités comme une pharmacie (332 m) et des restaurants (2 dans un rayon de 2 km) sont accessibles. La présence de deux lignes de transports en commun et la proximité d'un centre sportif municipal (0.2 km) enrichissent le quotidien. L'environnement est caractérisé par des vues sur la montagne et un paysage rural, tout en étant à 24 km des premières plages. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 17.6°C et 3,798 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités extérieures une grande partie de l'année.
Vivre dans les environs d'Alozaina signifie s'intégrer dans une communauté de 2 200 habitants, où le rythme est plus lent que sur la côte. Les nécessités quotidiennes sont à portée de main : une pharmacie se trouve à 332 mètres, et des supermarchés sont accessibles dans un rayon raisonnable. Les amateurs de sport trouveront leur compte avec le Complejo Municipal de Deportes à seulement 200 mètres. Pour les loisirs, divers restaurants sont présents dans un rayon de 2 km, et les panoramas naturels comme le Mirador de Jorox sont à 2,6 km. Bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région plus largement, les déplacements locaux peuvent souvent se faire à pied.
Cette carte situe le local commercial d'Alozaina dans la province de Málaga. Elle met en évidence son éloignement de la côte et de l'aéroport, ainsi que sa proximité avec les montagnes de la Sierra de las Nieves, illustrant son positionnement dans un environnement plus rural et montagneux de l'Andalousie.
Alozaina se positionne dans l'arrière-pays de la province de Málaga, à 52 km de la ville de Málaga et 41 km de Ronda. Cette situation géographique la place au cœur d'une région montagneuse, la Sierra de las Nieves, transitionnant vers la Hoya de Málaga. Elle est nichée entre d'autres villages tels que Tolox et Casarabonela. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et la proximité relative des centres urbains et de la côte.
L'accessibilité du local est un atout majeur. Situé à 32 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), il permet des liaisons internationales aisées. Les plages, telles que Playa de la Bajadilla, sont à environ 24 km, offrant un accès à la côte méditerranéenne. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à une vingtaine de kilomètres, dont Lauro Golf. La présence d'une pharmacie à moins de 400m et de plusieurs restaurants dans un rayon de 2 km assure un confort quotidien, bien que la voiture soit conseillée pour des déplacements plus lointains, comme pour rejoindre une borne de recharge VE située à 14 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alozaina bénéficie d'un climat méditerranéen continentalisé, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 9°C et 26°C, et une moyenne de 17.6°C. L'altitude de 375m influence les températures, offrant des étés moins torrides que sur la côte. Avec environ 3 798 heures d'ensoleillement par an, le potentiel d'activités extérieures est élevé, bien que le "zwemseizoen" ne dure que 4 mois avec des températures d'eau supérieures à 20°C. Les paysages environnants, marqués par la Sierra de las Nieves, offrent des vues panoramiques et un cadre naturel propice à la randonnée et à la découverte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Alozaina soit un village de l'intérieur, la côte n'est jamais très loin. Les plages les plus proches, comme Playa de la Bajadilla, se trouvent à environ 24 km, accessibles en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont situés à moins de 25 km, notamment Lauro Golf. Les installations sportives locales, comme le Complejo Municipal de Deportes, sont à proximité immédiate (0.2 km), offrant des possibilités de pratique sportive au quotidien. La région offre également des points de vue naturels et des sentiers de randonnée.
4 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alozaina se positionne dans l'arrière-pays de la province de Málaga, à 52 km de la ville de Málaga et 41 km de Ronda. Cette situation géographique la place au cœur d'une région montagneuse, la Sierra de las Nieves, transitionnant vers la Hoya de Málaga. Elle est nichée entre d'autres villages tels que Tolox et Casarabonela. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et la proximité relative des centres urbains et de la côte.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 60 mm |
| Février | 9.8°C | 64 mm |
| Mars | 12.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.4°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.2°C | 57 mm |
| Novembre | 12.9°C | 79 mm |
| Décembre | 9.9°C | 67 mm |
En comparaison avec des projets comme Arosa à Mijas (dès 490 000 €), Waterfall Residences à Fuengirola (dès 720 000 €) ou Astra Homes à Fuengirola (dès 364 000 €), ce local commercial à Alozaina présente un positionnement tarifaire distinct. Ces projets côtiers, généralement axés sur le résidentiel, affichent des prix nettement supérieurs, reflétant la demande et la valeur immobilière des zones littorales de la Costa del Sol. Le bien d'Alozaina, étant un local commercial en intérieur de province, offre une opportunité d'investissement différente, ciblant une clientèle d'entrepreneurs ou d'investisseurs recherchant un potentiel d'activité plutôt qu'une résidence principale ou secondaire au bord de mer. Son prix de 225 000 € le rend accessible pour un projet d'implantation commerciale dans une région moins spéculative mais potentiellement stable, loin de la spéculation immobilière des zones les plus prisées de la côte.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et prodigue des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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