Ta nepremičnina v Arcos de la Frontera predstavlja kompleks več stavb, ki je bil dokončan leta 2015. Objekt obsega glavno hišo, dve neodvisni hiši, bungalow in servisne prostore, kar skupaj ponuja približno 230 m² bivalne površine na parceli 2084 m². Posestvo ima veljavno dovoljenje AFO in licenco za podeželjski turizem, kar omogoča komercialno oddajanje. Zasnova vključuje zasebni bazen, vrt in sadovnjak, z oddaljenostjo 6,2 km do najbližjega golf igrišča. Lokacija združuje podeželjski značaj z dostopnostjo do mestnih storitev v Arcos de la Frontera.
V primerjavi s projekti v Sotograndeju, kot so Altara Alcaidesa in Atria, ta finca ponuja drugačen stil bivanja, osredotočen na podeželjski prostor. Sotogrande se v glavnem osredotoča na luksuzne apartmaje in mestne vile z neposrednim dostopom do morja, medtem ko je ta objekt v Arcos de la Fronterra zasnovan za samozadostnost in mir. Cene v Sotograndeju se začnejo nižje na enoto, vendar nudijo bistveno manj zemljišča in manj zasebnosti. Ta nepremičnina s ceno 725.000 evrov ponuja več kvadratnih metrov bivalnega prostora in obsežno parcelo. Kljub večji oddaljenosti od morja je vrednost v prostornini, zunanji opremi in obstoječem poslovnem potencialu (Airbnb), kar projekti v Sotograndeju ponavadi ne nudijo brez dodatnih pridobitev licenc. Lokacija je manj komercialna kot Sotogrande, a ohranja avtentičen andaluzijski karakter.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je situiran na obrobju urbaniziranega območja v neposredni bližini mesta Arcos de la Frontera. Nahaja se ob robu golf igrišča, kar določa naravo okolice. Povezava s središčem mesta je zagotovljena z lokalno cesto, območje pa ohranja ruralni videz zaradi velikosti parcele in razmaka med posameznimi stavbami.
Razporeditev z več stanovanjskimi enotami ustreza potrebam po ločenem bivanju večjih družin ali gostov. Glavna hiša nudi osrednje bivalno območje s kaminom, medtem ko ločene enote in bungalow zagotavljajo zasebnost. Posest je primerno za tiste, ki iščejo kombinacijo stalnega bivanja in potenciala za gostinsko dejavnost, zaradi obstoječe turistične licence.
Gradbeni projekti so zaključeni; objekt je bil zgrajen in predan v uporabo okoli leta 2015. Vse stavbe so bilo zgrajene v sklopu enotnega načrta podeželskega turizma. Trenutno ne potekajo nova gradbena dela, nepremičnina pa je opremljena in pripravljena za takojšnjo naselitev ali nadaljnjo oddajo.
Objekt ne ponuja neposrednega dostopa do morja; najbližja plaža je oddaljena približno 42 km. Pogled je usmerjen na podeželje, ne na morje. Zaradi oddaljenosti od glavnega mednarodnega letališča (78 km) je potrebna načrtna organizacija prihoda. Lokacija ne zagotavlja storitev mestnega centra neposredno pred vhodnimi vrati, ampak zahteva uporabo vozila.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo večgeneracijsko stanovanje ali možnost oddajanja za dobiček. Struktura s petimi spalnicami in petimi kopalnicami omogoča namestitev večjih skupin. Investitorjem, ki so zainteresirani za podeželjski turizem, objekt ponuja obstoječo infrastrukturo in potrebne licence. Tudi tiste, ki želijo živeti na podeželju vendar občasno gostiti prijatelje, bo ta razporeditev zanimala. Oddaljenost od morja ni omejujoča za tiste, ki dajejo prednost zeleni in miru pred kopnim. Obstoječa ureditev z lastnim vodnjakom in elektriko zagotavlja določeno stopnjo samozadostnosti.
Objekt je zgrajen s standardnimi gradbenimi materiali, primernimi za to regijo. Stavbe imajo dvojni steklopakete, kar prispeva k toplotni izolaciji. V glavni hiši je nameščen kamin kot vir dodatne toplote. Tla so v glavnem pokrita s ploščicami zaradi vzdržljivosti v toplem podnebju. Kuhinje so odprte tipa, povezane z dnevno sobo. Kopalnice so opremljene s standardno sanitarno opremo, ena pa vključuje hidromasažno kad. Strehe imajo lesene prečke, kar daje značilen rustikalni videz. Zunanja obloga ohranja tradicionalne barve regije. Kakovost obdelave je bila vzdržana od leta 2015, vendar so potrebna redna vzdrževalna dela, značilna za izpostavljenost soncu in vremenskim vplivom.
Cena nepremičnine je določena na 725.000 evrov. Ta vrednost odraža skupno površino stavb, velikost zemljišča in dodatno infrastrukturo kot so bazen in gostinski enote. Vključuje tudi potencial dohodka iz oddajanja, ki je potrjen z obstoječo dejavnostjo preko platforme za kratkoročno najem. Tržna vrednost temelji na kombinaciji stanovanjske in komercialne uporabnosti v regiji Cádiz.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu podeželja z omejeno stopnjo hrupa. Območje je definirano s prisotnostjo golf igrišča na eni strani in odprtim kmetijskim prostorom na drugi. Rutina vključuje vzdrževanje vrta in sadovnjaka, ki je že zasajen. Zgradbe so razporejene tako, da omogočajo delo prostorov za različne namene brez poseganja v zasebnost glavnih uporabnikov. Glavna hiša služi kot osrednja točka, medtem ko stranske enote delujejo kot samostojni apartmaji. Zaradi turistične licence je prisoten potencialen dotok gostov, kar vpliva na dinamiko posestva. Veliko zemljišče omogoča outdoor dejavnosti brez vmešavanja sosedov. Tišina je prevladujoča, razen ob vikendih, ko je golf igrišče bolj obremenjeno.
Okolica nudi mešanico podeželjskega miru in dostopa do urbanih storitev v Arcos de la Frontera. Mesto ponuja osnovne trgovine in lekarno. Zdravstvene storitve so dosegljive v bolnišnici na razdalji 30 km. Infrastruktura cest omogoča povezavo do obale, vendar zaradi razdalje potrebujete avto. Golf klub Arcos Gardens je neposreden sosed, kar določa večino rekreativnih možnosti v neposredni bližini. Območje ni gosto poseljeno z visokimi stavbami, ampak s individualnimi hišami in odprtinami, kar spodbuja občutek prostora.
Zemljevid prikazuje lokacijo nepremičnine na severovzhodnem obrobju Arcos de la Frontera. Posestvo je označeno v neposredni bližini golf igrišča Arcos Gardens. Okoliška pokrajina je hribovita z razgibanimi cestami, ki vodijo proti dolini reke Guadalete in jezeru Embalse de Arcos.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt se nahaja v regiji Sierra de Cádiz, med atlantsko obalo in notranjostjo Andaluzije. Je strateško pozicioniran za dostop do Jereza de la Frontera in obalnih mestov, kot so El Puerto de Santa María. Povezava z regionalnimi cestami omogoča hitrejši dostop do večjih urbanih in gospodarskih središč v provinci, hkrati pa ohranja pred oddaljenosti od največjih turističnih središč.
Najbližja supermarkta je oddaljena 1,1 km, kar omogoča nakupovanje osnovnih potrebščin na kratko razdaljo. Lekarna je dosegljiva peš v manj kot 700 metrih. Najbližje plaže, kot sta Valdelagrana in La Cachucha, so oddaljene približno 42 km, kar zahteva avtomobil. Mednarodno letališče Jerez je 78 km stran. Za električna vozila je na voljo polnilna postaja na razdalji 873 m.
Podnebje je celinsko-mediteransko, značilno za notranjost province Cádiz. Poletja so vroča in suha, zime pa zmerno hladne, zaradi česar je potrebn ogrevanje. Višja lega Arcos de la Frontera vpliva na nekoliko nižje nočne temperature kot na obali. Območje ima visoko število sončnih dni skozi vse leto. Sadovnjak na posestvu uspeva zaradi možnosti namakanja z vodo iz lastnega vodnjaka. Zunanji bazen se običajno uporablja od pozne pomladi do zgodnje jeseni.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacija na posestvu je osredotočena na zunanje prostore in mir. Zasebni bazen velikosti 6 x 11 meter omogoča kopanje brez odvisnosti od javnih plaž. Golf igrišče Arcos Gardens, ki je le 6,2 km stran, ponuja možnost za redno športno dejavnost. Okoliška narava vabi k hoji in opazovanju podeželja. Plaže z modro zastavo so dosegljive z avtomobilom po približno 45-50 minutah vožnje, kar omogoča dnevnene izlete na obalo.
Vir: OpenStreetMap
Objekt se nahaja v regiji Sierra de Cádiz, med atlantsko obalo in notranjostjo Andaluzije. Je strateško pozicioniran za dostop do Jereza de la Frontera in obalnih mestov, kot so El Puerto de Santa María. Povezava z regionalnimi cestami omogoča hitrejši dostop do večjih urbanih in gospodarskih središč v provinci, hkrati pa ohranja pred oddaljenosti od največjih turističnih središč.
Ref: VL228217
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
