该项目位于马拉加 Atalaya 地区，是一栋全新的当代独立别墅，分为四层。该物业拥有750平方米的居住空间和1500平方米的地块，提供6间套房卧室。其定位靠近高尔夫球场，距离地中海海岸线不到一公里。该项目结合了现代建筑与高品质室内装修，配备了电梯、室内外泳池和可容纳20辆车的车库。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于 Atalaya 地区，以其邻近高尔夫球场和海岸而闻名。距离最近的 Playa Isdabe 海滩约500米，距离 El Campanario 高尔夫球场约1.4公里。住宅处于地势平缓区域（海拔15米），周边环绕着其他高端住宅和娱乐设施。
该房产满足对大居住空间和隐私的需求，拥有六间卧室和六间浴室。它适合寻求内部娱乐设施的住户，因为内部设施包括健身房、桑拿房和室内游泳池。该设计允许不同的生活区域分布在多个楼层，由电梯连接。
这是一栋全新建成的别墅，施工已完工。状态描述为“优秀”。该设计采用现代风格，配有“口袋式”折叠窗，可将生活空间与露台无缝连接。技术设备包括全屋地暖、空调和环绕声系统。
该项目不位于市中心步行区；需要交通工具才能到达商店和餐厅。地块面积（1500平方米）虽大，但可能小于乡村庄园的典型规模。该住宅专为私人居住设计，不包含酒店式服务。
Ref: VL318455
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑隐私和专用设施的大家庭。内部电梯和多层布局使其适合希望拥有专用区域的代际家庭居住。它非常适合汽车爱好者，因为大型车库可存放20多辆车。对于寻求高端海滨高尔夫度假屋或气候温和地区的永久主要住宅的人来说，这是一个可行的选择。附近国际学校的存在使其也适合有学龄儿童的家庭。
该别墅采用现代高端材料建造。设有技术性外部细木工和电动百叶窗。厨房和生活区采用开放式布局，设有可缩回墙壁的口袋窗户，与室外融合。室内饰面包括全屋地暖和中央空调，确保全年舒适。额外配置，如环绕立体声系统、电动窗帘和专用服务区/储藏室，增加了技术实用性。地下室包含一个室内游泳池，配有全套健身房和桑拿房。
该房产的起售价为6,600,000欧元。在这个价位上，这是该地区的高端产品。价格包括大型土地面积、室内泳池设施和高规格的建筑材料。与该地区的公寓或联排别墅相比，这个价格点反映了独栋别墅的性质和包含的停车设施。
生活在 Atalaya 意味着在地中海阳光与高尔夫球场之间取得平衡。这栋别墅的布局专为享受户外生活而设计，主露台环绕着游泳池。早晨通常从俯瞰花园的阳光开始，随后是在室内泳池锻炼或在附近的球场打一轮高尔夫。1.6%的平缓坡度意味着去海滩的路途很轻松，开车只需几分钟即可到达海岸。晚上，住宅的隔音设计和隔音窗确保了即使在有活动时室内依然宁静。这里是高端服务业的聚集地，提供餐厅和国际学校，使其成为全年居住的实用场所，而不仅仅是度假屋。
该物业位于设施丰富的环境中。2公里范围内有201家餐厅、49家咖啡馆和28家药房，意味着基本服务和休闲选择就在家门口。最近的杂货购物和餐饮可能在约1公里外的 El Paraiso 或 El Campanario 商业区。该地区住宅密度低，以别墅和低层公寓为主。靠近 A-7 公路（AP-7）方便向东前往马尔贝拉或向西前往埃斯特波纳。
地图显示该物业位于海滨高尔夫球场的内陆。蓝色区域代表地中海。黄色标记指示 El Campanario 和 El Paraiso 等邻近高尔夫球场的位置。地形平坦，主要基础设施路线 A-7 穿过北部。
Atalaya 位于埃斯特波纳和马尔贝拉之间，具体位于新安达卢西亚地区的边界内。它享有黄金地带的地理位置，高尔夫球场直接连接海滨。相比像马尔贝拉中心或纳尔哈克斯（Nerja）这样的内陆城镇，它提供了一个更安静、更乡村化的环境，同时仍能在15分钟内到达主要城市中心。这是一个集中了现代高端别墅开发的地段。
该位置允许步行到一些设施，但开车更实用。最近的 Playa Isdabe 海滩距离0.5公里。El Campanario 高尔夫球场在1.4公里外。对于旅行者，直飞距离显示马拉加机场（AGP）约52公里，直布罗陀机场（GIB）约46公里。陆路旅行时间会因交通情况而异。附近有7条公共交通线路和50个站点。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于太阳海岸，平均年气温为19.2°C。历史数据显示每年约有3,856小时的日照。游泳季节通常持续5个月，水温保持在20°C以上。该地区地势平坦（海拔15米），因此不会遇到高山城镇的极端温度波动。朝南的朝向确保了冬季的被动太阳能增益和夏季的直射阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩包括 Playa Isdabe、Playa Atalaya 和 Salduna，均在一公里内。这些是典型的地中海海滩。休闲活动严重依赖高尔夫；El Campanario Golf Course（1.4公里）、El Paraíso Golf Club（2.1公里）和俱乐部会所就在附近。还有 RozaRossa 网球和板球俱乐部（1.6公里）。该地区提供各种水上运动和网球设施。
来源: OpenStreetMap
Atalaya 位于埃斯特波纳和马尔贝拉之间，具体位于新安达卢西亚地区的边界内。它享有黄金地带的地理位置，高尔夫球场直接连接海滨。相比像马尔贝拉中心或纳尔哈克斯（Nerja）这样的内陆城镇，它提供了一个更安静、更乡村化的环境，同时仍能在15分钟内到达主要城市中心。这是一个集中了现代高端别墅开发的地段。
Atalaya may refer to:
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
比较 Atalaya 与 Fuengirola（Astra Homes 和 Waterfall Residences）和 Mijas（Arosa），Atalaya 定位为更高端的别墅市场。Fuengirola 和 Mijas 提供起价在360,000至720,000欧元之间的公寓和联排别墅，适合首次购房者或预算较小的人。Atalaya 6,600,000欧元的起价针对的是高端市场，提供了比城市开发项目更高的隐私度（独栋别墅）和更大的地块。虽然 Fuengirola 是一个拥有密集城市设施的成熟城镇，但 Atalaya 提供了安静的郊区、高尔夫景观和通往海岸的便捷通道的结合，没有繁忙旅游城市的喧嚣。这里的房产在每平方米的居住空间和室外空间（花园/泳池）方面通常比大型综合体提供的公寓要大。
Maiko 是西班牙房地产市场专家，深耕 Costa del Sol、Costa Blanca 等热门沿海地区。他根据地段、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，为买家提供诚实、数据驱动的建议，全程协助购房流程。
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