Dieses außergewöhnliche Baugrundstück von 2.657 m² befindet sich in der exklusiven Gated Community El Madroñal (Gate 1) in den Hügeln oberhalb von Marbella. Es bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge und ist ideal für den sofortigen Baubeginn dank eines bereits genehmigten Projekts und einer Baugenehmigung für eine moderne Villa mit 1.130 m² Wohnfläche. Die Lage in einer sicheren, abgeschirmten Umgebung mit viel Privatsphäre und Natur, nur wenige Kilometer von den Stränden und dem belebten Puerto Banús entfernt, macht dieses Angebot besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In den Hügeln oberhalb von Marbella gelegen, profitiert El Madroñal von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Die Nähe zum Meer (ca. 6 km) und zu städtischen Zentren wie San Pedro de Alcántara (ca. 11 km) wird durch die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Wege ergänzt. Die erhöhte Lage bietet weitreichende Ausblicke, während die umgebende Natur für Ruhe sorgt.
Für Käufer, die den sofortigen Baubeginn einer modernen Villa mit 1.130 m² Wohnfläche planen. Das Grundstück von 2.657 m² erlaubt die Realisierung eines großzügigen Anwesens mit privatem Garten und Pool, das den Wunsch nach Exklusivität, Privatsphäre und Panoramablick erfüllt.
Das Projekt beinhaltet eine vollständig genehmigte Baugenehmigung für eine Villa mit 1.130 m² auf drei Ebenen. Der Bau kann unmittelbar beginnen, was die üblichen Planungsverzögerungen vermeidet. Die Ausrichtung nach Südosten, Süden und Südwesten verspricht viel Sonneneinstrahlung für das geplante Bauvorhaben.
Das Projekt bietet keine bestehenden Wohnstrukturen, sondern ein Baugrundstück mit genehmigtem Projekt. Die ländliche Lage in den Hügeln bedingt, dass für tägliche Erledigungen und Mobilität ein Fahrzeug notwendig ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur begrenzt verfügbar.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine exklusive Residenz in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage an der Costa del Sol errichten möchten. Es passt für Personen, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und weitreichende Ausblicke legen und den Baubeginn beschleunigen wollen, da ein genehmigtes Projekt und eine Baugenehmigung vorliegen. Ideal für Bauherren, die eine moderne Villa nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, aber die zeitaufwändige Planungsphase überspringen wollen. Die Lage ist geeignet für diejenigen, die die Nähe zur Natur und zu Golfplätzen schätzen, aber auch den Zugang zu Stränden und dem Nachtleben von Marbella wünschen. Die Umgebung bietet ein mediterranes Klima mit vielen Sonnenstunden, was für Käufer, die eine ganzjährige oder langfristige Nutzung anstreben, attraktiv ist.
Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 1.130 m² über drei Ebenen vor. Diese beinhaltet Wohnbereiche, private Gärten und einen 53 m² großen Infinity-Pool. Die Ausrichtung nach Südosten, Süden und Südwesten maximiert die Nutzung des natürlichen Lichts und der Panoramablicke auf Meer und Berge. Das Anwesen wird als luxuriös kategorisiert, was auf eine hochwertige Bauweise und Ausstattung schließen lässt, auch wenn spezifische Materialien und technische Details des Projekts separat geprüft werden müssen. Die Wohnfläche von 1.130 m² auf einem Grundstück von 2.657 m² bietet Potenzial für großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Das Baugrundstück mit Projekt und Baugenehmigung in El Madroñal wird zu einem Preis von 1.350.000 € angeboten. Diese Summe beinhaltet das Grundstück mit 2.657 m² sowie das genehmigte Bauprojekt für eine Villa von 1.130 m². Das Projekt umfasst eine dreistöckige Villa mit privatem Garten und einem Infinity-Pool von 53 m². Die sofortige Baufähigkeit ohne weitere Planungszeiten hebt den Wert dieser exklusiven Gelegenheit hervor. Es handelt sich um ein Einzelangebot, das die Möglichkeit bietet, sofort mit dem Bau eines Luxusobjekts in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol zu beginnen.
El Madroñal repräsentiert eine gehobene, ländliche Lebensart in den Hügeln über Marbella. Diese abgeschirmte Enklave, die an La Zagaleta grenzt, bietet erstklassige Sicherheit durch 24-Stunden-Patrouillen und elektronische Tore. Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur und weiten Ausblicken, was eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Die Nähe zu den Stränden von San Pedro de Alcántara (ca. 6 km) und dem glamourösen Puerto Banús (ca. 13 km) ermöglicht den Zugang zu Küstenaktivitäten und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Das Klima mit durchschnittlich 18,3°C und 3.846 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu einem Outdoor-Lebensstil ein, wobei das Grundstück selbst mit seiner Südausrichtung von viel Licht profitiert. Restaurants und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe (wenige Kilometer), was den Komfort im ländlichen Umfeld erhöht.
Das Leben in El Madroñal bedeutet, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu residieren und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Küste zu genießen. Die nächstgelegene Supermarkt und das Krankenhaus sind nur etwa 4 km entfernt, während eine Apotheke nur 1,7 km entfernt liegt. Die Anbindung an Golfplätze wie La Quinta Golf ist ausgezeichnet (ca. 1,1 km). Die Anreise zum Objekt erfordert ein Fahrzeug, da die Lage in den Hügeln liegt und öffentliche Verkehrsmittel nicht flächendeckend verfügbar sind. Die Hauptstraßen sind gut erreichbar, was Fahrten zu den Küstenorten wie San Pedro de Alcántara (ca. 11 km) oder Marbella ermöglicht.
Dieses Baugrundstück befindet sich in El Madroñal, einer exklusiven, bewachten Wohngegend in den Hügeln nördlich von Marbella. Die Karte zeigt die Abgeschiedenheit und die Nähe zu Naturgebieten, während sie gleichzeitig die relativ kurze Entfernung zu den Küstenstädten und dem Meer verdeutlicht.
El Madroñal liegt strategisch günstig in den Hügeln oberhalb von Marbella, einem Zentrum der Costa del Sol. Die Lage bietet eine ländliche Idylle, während Marbella und seine berühmten Gegenden wie Puerto Banús (13 km) leicht erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht eine einfache Weiterfahrt zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen oder Málaga im Osten. Die Nähe zum Flughafen Málaga (48 km) ist ein weiterer Vorteil für internationale Verbindungen. Diese Positionierung ermöglicht es, sowohl die Ruhe der Berge als auch die Lebendigkeit der Küste zu genießen.
Das Grundstück liegt ca. 6 km (hemelsbreed) von den Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar entfernt und ist somit gut an die Küste angebunden. Der Flughafen Málaga ist ca. 48 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt (3,9 km) und ein Krankenhaus (4 km) sind schnell erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze, darunter La Quinta Golf (1,1 km), liegen in unmittelbarer Nähe. Die Mobilität vor Ort ist auf ein Auto angewiesen, da die ländliche Lage wenige Optionen für öffentliche Verkehrsmittel bietet, obwohl eine EV-Ladestation 3,4 km entfernt ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in El Madroñal auf 168 m Höhe über dem Meeresspiegel bietet ein angenehmes Mikroklima mit milden Wintern (durchschnittlich 12°C) und warmen Sommern (durchschnittlich 26°C), bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3°C. Mit historisch 3.846 Sonnenstunden pro Jahr und einem vier Monate dauernden Schwimmseison (Wassertemperatur ≥20°C) ist das Klima ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit Wäldern und Bergen, die die Landschaft dominieren und zur Ruhe beitragen. Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südosten, Süden und Südwesten verspricht eine optimale Sonneneinstrahlung während des Tages.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste mit Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar ist nur etwa 6,1 km (hemelsbreed) entfernt. Für Golfliebhaber ist die Nähe zu erstklassigen Anlagen wie La Quinta Golf (1,1 km) und La Zagaleta Country Club (2,3 km) ein wesentlicher Vorteil. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen ein, während die Nähe zu Marbella und Puerto Banús (ca. 13 km) Zugang zu Yachthäfen, exklusiven Restaurants und einem lebhaften Nachtleben bietet. Die Möglichkeit, ein privates Schwimmbad (53 m²) in das geplante Bauvorhaben zu integrieren, erhöht die Freizeitmöglichkeiten am eigenen Anwesen.
Quelle: OpenStreetMap
El Madroñal liegt strategisch günstig in den Hügeln oberhalb von Marbella, einem Zentrum der Costa del Sol. Die Lage bietet eine ländliche Idylle, während Marbella und seine berühmten Gegenden wie Puerto Banús (13 km) leicht erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht eine einfache Weiterfahrt zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen oder Málaga im Osten. Die Nähe zum Flughafen Málaga (48 km) ist ein weiterer Vorteil für internationale Verbindungen. Diese Positionierung ermöglicht es, sowohl die Ruhe der Berge als auch die Lebendigkeit der Küste zu genießen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL363061
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Apartments in Estepona ab ca. 320.000 € oder Benalmadena ab ca. 418.800 €, positioniert sich dieses Baugrundstück in El Madroñal mit 1.350.000 € im gehobenen Segment. Während kleinere Apartments oder Reihenhäuser in Küstennähe eine andere Zielgruppe ansprechen, bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, eine individuell gestaltete Luxusvilla in einer der exklusivsten und sichersten Enklaven der Region zu errichten. Die bereits vorhandene Baugenehmigung und das Projekt für eine großzügige Villa (1.130 m²) stellen einen erheblichen Mehrwert dar, der die anfänglichen Kosten relativiert, insbesondere im Vergleich zum Kauf eines bestehenden Anwesens in vergleichbarer Lage, das oft noch umfassende Renovierungen erfordert. Die Fokussierung auf Exklusivität, Privatsphäre und Ausblick unterscheidet dieses Angebot von dichter bebauten Gebieten oder reinen Apartmentkomplexen.
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