Questa villa indipendente è situata a Guadalmina Baja, nella provincia di Malaga. La proprietà si trova a circa 1,8 km dal mare e offre un ambiente residenziale caratterizzato dalla presenza di campi da golf e servizi nelle vicinanze. Con una superficie abitabile di 990 m² e un terreno di 3.106 m², la villa è strutturata su 10 camere da letto e 10 bagni. La posizione permette di raggiungere le spiagge e gli aeroporti internazionali in breve tempo, mantenendo comunque un contesto privato.
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa villa rappresenta una categoria di prezzo e dimensioni nettamente superiore. Mentre i progetti a Fuengirola partono da 364.000 € e 720.000 €, offrendo solitamente appartamenti o attici, questa proprietà a Guadalmina Baja è una villa indipendente con oltre 3000 m² di terreno. L'area di Guadalmina è tradizionalmente più esclusiva e tranquilla rispetto alle zone centrali di Fuengirola, offrendo maggiore privacy e spazi esterni più ampi. A differenza di Mijas, che si trova più nell'entroterra, Guadalmina Baja offre una vicinanza più immediata alla spiaggia e ai campi da golf di livello internazionale. Il prezzo riflette non solo le dimensioni, ma anche la posizione in una delle aree più richieste della Costa del Sol occidentale, dove la densità edilizia è bassa e la qualità delle infrastrutture è elevata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in una zona residenziale consolidata, a circa 1,8 km di distanza in linea d'aria dalla costa. L'area è definita dalla vicinanza a diversi campi da golf, come El Campanario ed El Paraíso, entrambi accessibili. L'ambiente circostante è urbanizzato con infrastrutture presenti.
La distribuzione interna include spazi dedicati al benessere, come una palestra, una zona spa, una sauna e un bagno turco. Sono presenti sale dedicate al tempo libero, tra cui una sala cinema e una sala giochi, oltre a un ufficio domestico. Il garage spazioso risponde alle esigenze di ricovero per più veicoli.
Si tratta di una proprietà classificata come categoria 'Contemporary', che integra elementi di design moderno con sistemi funzionali. La struttura è attualmente commercializzata come proprietà di investimento e lusso, con finiture eseguite secondo standard contemporanei.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale chiuso con servizi condivisi, offrendo invece una configurazione indipendente. Essendo situata a circa 1,8 km dalla spiaggia, l'accesso pedonale alla riva del mare richiede un mezzo di trasporto o una passeggiata di circa 20-25 minuti.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale con spazi ampi e dedicati sia alla vita privata che all'intrattenimento. La presenza di 10 camere da letto rende la villa adatta a famiglie numerose o a chi necessita di camere per ospiti. Gli spazi dedicati al benessere e al relax, come la spa e la sala cinema, offrono opportunità di svago senza uscire di casa, ideale per chi riceve frequentemente visitatori. L'ufficio domestico è funzionale per chi lavora da remoto e necessita di un ambiente separato. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge è un fattore determinante per chi apprezza lo sport outdoor e la vita marina.
La villa presenta finiture contemporanee, come visibile dalle immagini dei servizi, che mostrano una sala massaggi moderna e un garage organizzato. L'uso di materiali è mirato alla durabilità e al comfort, con una zona lavanderia attrezzata che suggerisce un'attenzione ai dettagli logistici. L'integrazione di tecnologie per il benessere, come sauna e bagno turco, indica un livello di allestimento orientato al relax. Gli interni sono arredati e pronti all'uso, con un design che unisce l'estetica moderna alla funzionalità quotidiana.
Il prezzo di listino per questa proprietà è di 12.900.000 €. L'importo riflette la posizione nel settore di lusso di Guadalmina Baja, l'estensione del terreno e gli interni completamenti arredati. Non sono previste variazioni di prezzo per unità in quanto si tratta di una villa unica.
La routine quotidiana a Guadalmina Baja si svolge in un contesto fluido, dove la privacy della villa si combina con la vicinanza ai servizi essenziali. Le analisi mostrano che la zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico e una vasta gamma di ristoranti e caffè entro 2 km, facilitando gli spostamenti anche senza ricorrere costantemente all'auto. L'illuminazione naturale è abbondante, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, il che favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La pianura circostante, con un dislivello solo dello 0,2% verso il mare, rende il territorio agevole da percorrere in bicicletta o a piedi. La vicinanza a supermercati e farmacie a poche centinaia di metri garantisce una gestione pratica delle necessità quotidiane.
La posizione geografica offre un accesso diretto alle principali arterie della Costa del Sol. L'aeroporto di Malaga dista circa 47 km in linea d'aria, un percorso fattibile in auto. La rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata, con 50 fermate e 8 linee servite, rendendo possibile muoversi verso Marbella e San Pedro Alcántara senza l'uso esclusivo dell'auto. La vicinanza di supermercati (a 200 m) e farmacie (a 146 m) semplifica la gestione domestica.
La mappa mostra la posizione della villa in relazione ai campi da golf vicini e alla linea di costa. I cerchi indicano le distanze in linea d'aria: si nota come la proprietà sia situata in una zona verde, ma a breve distanza dalle infrastrutture urbane di San Pedro Alcántara.
Guadalmina Baja si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella ed Estepona. Questa zona è storicamente conosciuta per i suoi campi da golf e le ville di lusso. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente le località turistiche della costa, pur mantenendo un certo isolamento residenziale. La connessione con la A-7 facilita gli spostamenti verso Malaga e l'aeroporto internazionale.
L'accesso alle spiagge, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, avviene in pochi minuti di auto, essendo distanti circa 1,7 km. I campi da golf di El Campanario ed El Paraíso sono facilmente raggiungibili, rispettivamente a 1,8 km e 2,8 km, permettendo di praticare sport senza lunghi spostamenti. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 km, una distanza ragionevole per interventi sanitari. La presenza di colonnine di ricarica elettrica a 1,5 km supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3 °C e circa 3.856 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, mentre l'altezza di circa 16 metri sul livello del mare assicura una ventilazione naturale. Lo sciame nautico è possibile per circa 6 mesi all'anno, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. La pendenza del terreno verso la costa è minima (0,2%), facilitando l'accesso al mare e rendendo il paesaggio aperto e visibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Isdabe, si trovano a meno di 2 km di distanza, offrendo sabbia e servizi balneari. L'area è nota per la presenza di campi da golf di alto livello come El Campanario Golf Course, accessibile a breve distanza. Le infrastrutture sportive e ricreative sono integrate nel tessuto urbano, con la possibilità di praticare sport acquatici e golf tutto l'anno grazie al clima favorevole.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella ed Estepona. Questa zona è storicamente conosciuta per i suoi campi da golf e le ville di lusso. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente le località turistiche della costa, pur mantenendo un certo isolamento residenziale. La connessione con la A-7 facilita gli spostamenti verso Malaga e l'aeroporto internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL873926
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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