Cette villa individuelle se situe à Los Almendros, Benahavís, entre les quartiers résidentiels établis de La Quinta et Los Arqueros. Achevée en 2012 et livrée clés en main, la propriété offre trois chambres, quatre salles de bains et 329 m² de surface habitable sur un terrain de 2 000 m² avec un jardin mature et établi. Le prix demandé est fixe : 2 890 000 €. La villa est vendue entièrement meublée, avec une cuisine entièrement équipée, piscine privée, jacuzzi, ascenseur et climatisation. Une extension d'environ 200 m² de surface construite supplémentaire est possible, sous réserve des autorisations habituelles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Los Almendros, une poche résidentielle de Benahavís entre La Quinta et Los Arqueros, à environ 10 km de Marbella à vol d'oiseau. Le cadre combine un environnement de jardin isolé avec un accès pratique aux parcours de golf et aux commodités des environs. Les vues sur la montagne et la forêt caractérisent les abords immédiats.
La propriété répond au besoin d'espace et d'intimité : trois chambres, quatre salles de bains, de vastes espaces de vie ouvrant sur une terrasse couverte, un jardin privatif et une piscine. L'ascenseur relie les niveaux, ce qui compte pour l'habitabilité à long terme. Le chauffage central et la climatisation réversible assurent le confort toute l'année.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2012 et est en bon état, clés en main, vendue entièrement meublée avec une cuisine équipée. Les acquéreurs prennent possession d'une structure existante plutôt que d'une livraison sur plan, ce qui signifie aucun risque lié à la phase de construction, bien que les dates d'achèvement de travaux de rénovation éventuels ne soient qu'indicatives.
La villa n'offre pas de vue mer ; les vues portent sur la montagne, la forêt et la cour. Il y a trois chambres au lieu des quatre ou cinq que l'on trouve dans beaucoup de villas comparables, et les intérieurs reflètent une construction de 2012 plutôt que les tendances architecturales actuelles. La réalisation de l'extension d'environ 200 m² nécessite des autorisations et un investissement supplémentaire, et aucun droit à construire n'est garanti.
Cette propriété convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur cherchant un grand terrain avec des plantations établies et de l'intimité, sans attendre des années qu'un jardin mûrisse, trouvera directement pertinent le terrain de 2 000 m². Les foyers envisageant de rénover ou d'agrandir apprécieront l'option d'environ 200 m² de surface construite supplémentaire, sous réserve d'autorisations, la structure actuelle offre une base habitable pendant les travaux. Les acheteurs pensant à l'habitabilité à long terme bénéficient de l'ascenseur et de la configuration sur un seul terrain. La villa convient à ceux qui privilégient un cadre golf et nature au front de mer : la situation entre La Quinta et Los Arqueros met le golf, les promenades en forêt et les vues sur la montagne à portée de main, tandis que la côte et Marbella restent à un court trajet en voiture. Elle convient moins aux acheteurs qui veulent des commodités quotidiennes accessibles à pied, une vue mer ou un intérieur contemporain clés en main dans le style architectural actuel, les finitions de 2012 sont en bon état mais ont plus de dix ans. Les foyers ayant besoin de cinq ou six chambres sans travaux trouveront la configuration à trois chambres limitante. Pour les propriétaires qui passent de longues périodes sur la Costa del Sol et veulent de l'espace, du calme et la liberté de façonner la maison selon leurs propres exigences au fil du temps, la combinaison du terrain, de la situation et du potentiel d'extension constitue la proposition centrale.
La villa a été achevée en 2012 et est documentée comme étant en bon état. La spécification comprend une cuisine entièrement équipée et un ameublement complet, ce qui signifie que la propriété peut être habitée sans dépense d'aménagement immédiate. La climatisation est complète pour la région : la climatisation réversible combinée au chauffage central permet un usage confortable tant pendant l'été andalou que pendant les mois d'hiver plus frais, quand les zones de coteau de Benahavís peuvent sembler nettement plus fraîches que la côte. Le nombre de salles de bains, quatre pour trois chambres, indique des salles de bains attenantes plus une salle d'invités. Les équipements techniques comprennent un ascenseur desservant les niveaux de la villa, une terrasse couverte, une terrasse privée, un jacuzzi et une piscine privée dans le jardin muré. L'aménagement intérieur est décrit comme spacieux et paisible, avec une chambre principale de proportions généreuses, une salle de bains avec baignoire et douche, et un bureau avec vue sur la montagne. La construction constitue une base solide pour une rénovation plutôt qu'un produit contemporain fini : les acheteurs doivent s'attendre à des finitions, une menuiserie et des technologies de l'époque 2012. Toute modernisation, notamment de la cuisine, des salles de bains et des systèmes de climatisation, ferait partie du projet plus large qu'invite le potentiel d'extension. Comme pour tout bien d'occasion, une expertise technique indépendante est l'étape appropriée avant l'achat.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 2 890 000 €. C'est une maison existante, pas un programme neuf avec une grille de prix, donc le chiffre s'applique à ce bien précis : 329 m² de surface construite sur un terrain de 2 000 m², trois chambres, quatre salles de bains, piscine privée et jardin, vendue entièrement meublée. Le prix reflète la superficie du terrain, le jardin mature et le potentiel d'extension d'environ 200 m² de surface construite supplémentaire. Tout budget de rénovation ou d'extension s'ajoute au prix d'achat et dépend du cahier des charges choisi par l'acquéreur. Les frais d'acquisition standards en Andalousie, droit de mutation, frais de notaire et d'enregistrement, s'appliquent séparément.
Los Almendros est une zone résidentielle de faible densité entre La Quinta et Los Arqueros, deux des quartiers les plus établis de Benahavís. La vie quotidienne y est calme et dépend de la voiture : le terrain de 2 000 m² de la villa, entouré de verdure mature, crée une véritable séparation d'avec les voisins, et l'orientation sud-ouest signifie du soleil l'après-midi et le soir sur les terrasses. Le salon s'ouvre sur le jardin, et la terrasse couverte prolonge le temps passé dehors au printemps et en automne. En pratique, la villa fonctionne comme résidence principale ou comme résidence secondaire pour de longs séjours. L'ascenseur supprime la contrainte d'escaliers habituelle des villas de coteau dans cette région, et les quatre salles de bains servent confortablement trois chambres plus les invités. Le rythme du quartier suit davantage le calendrier du golf que celui de la plage, La Quinta et Los Arqueros sont toutes deux des communautés centrées sur le golf, et la proximité de la villa avec les sentiers forestiers ajoute une dimension hors saison. Marbella se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau, donc les achats, les restaurants et les services sont à un court trajet en voiture plutôt qu'accessibles à pied. Les acquéreurs doivent s'attendre à un quartier résidentiel et international qui se calme nettement en dehors des mois d'été, avec les centres urbains complets les plus proches au village de Benahavís, à San Pedro de Alcántara et à Marbella même.
L'environnement immédiat est résidentiel et verdoyant, avec des vues sur la forêt et un décor de montagne encadrant le terrain. La commune de Benahavís combine des villages de coteau et des aménagements de vallées de golf ; Los Almendros appartient à cette seconde catégorie, proche des installations de golf de La Quinta et Los Arqueros. Les courses quotidiennes exigent une voiture, la concentration la plus proche de commerces, restaurants et services se trouve à un court trajet vers San Pedro de Alcántara et Marbella, à environ 10 km à vol d'oiseau. L'orientation sud-ouest de la villa met les terrasses au soleil l'après-midi et le soir, ce qui convient aux repas en plein air la majeure partie de l'année compte tenu de la température annuelle moyenne de la région d'environ 19 °C. Le cadre est calme par nature : faible densité de logement, jardins matures et absence de trafic de passage dans une poche résidentielle en impasse font que les sons dominants sont ceux du jardin et du chant des oiseaux plutôt que du bruit de la route. Marcheurs et cyclistes peuvent rejoindre directement les sentiers forestiers depuis le quartier. Hors saison, le quartier conserve un noyau résidentiel de propriétaires internationaux, donc il ne se vide pas comme les zones purement touristiques.
La carte montre la position de la villa à Los Almendros, Benahavís, entre les zones de golf de La Quinta et Los Arqueros. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Marbella se trouve à environ 10 km, avec les plages de San Pedro de Alcántara et de Marbella à un court trajet en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la Costa del Sol, Benahavís occupe la ceinture de coteau entre Marbella et Estepona, connue pour ses aménagements de golf, ses grands terrains et ses restaurants de village. Los Almendros se situe sur le versant est de la commune, au plus près des communautés de golf de La Quinta et Los Arqueros et à environ 10 km de Marbella à vol d'oiseau. Cela positionne la villa plus proche de Marbella et de Puerto Banús que la majeure partie de Benahavís, tout en conservant le caractère vert et peu dense de la commune. C'est une situation à l'intérieur des terres : les plages, la route côtière et les villes balnéaires se rejoignent toutes en voiture.
Marbella se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau, avec la ville de Málaga et son aéroport plus loin le long de la côte. Les distances routières réelles sont supérieures aux distances à vol d'oiseau, et le trajet vers l'aéroport de Málaga prend généralement moins d'une heure selon la circulation. La voiture est indispensable : la position résidentielle de la villa troque l'accessibilité à pied contre l'intimité, et la couverture en transports en commun dans cette partie de Benahavís est limitée par rapport aux villes côtières. Le golf est le loisir le plus proche, avec les parcours de La Quinta et Los Arqueros au pas de la porte et d'autres parcours dans toute la vallée du golf de Benahavís. Les plages autour de San Pedro et Marbella sont à un court trajet vers l'ouest. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol relie la région à la plupart des hubs européens, et l'aéroport de Gibraltar est une alternative pour certaines liaisons vers le Royaume-Uni. Les villes voisaines offrent toute la gamme de services, écoles internationales, santé, banques et commerce, le tout à des distances quotidiennes normales en voiture pour la région.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat régional est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne d'environ 19 °C et des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 27 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, et la piscine propre de la villa allonge encore cette période, car elle ne dépend pas des conditions de la mer. La position intérieure et légèrement en altitude de Benahavís implique des nuits un peu plus fraîches que sur la côte immédiate, un avantage en juillet et août, et une raison pour laquelle le chauffage central est pertinent de décembre à février. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant typique de la Costa del Sol, et l'orientation sud-ouest de la villa capte le soleil de l'après-midi et du soir. Les collines boisées autour de Los Almendros offrent un terrain de randonnée directement accessible depuis la zone résidentielle, et les vues sur la montagne depuis le terrain reflètent ce cadre vert et élevé. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année ; les étés sont secs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans ce lieu tournent autour du golf et de la nature plutôt que de la plage. Les installations de golf de La Quinta et Los Arqueros sont à portée immédiate, et la vaste vallée du golf de Benahavís propose plusieurs parcours supplémentaires à un court trajet en voiture, ce qui fait de la villa une base pratique pour jouer régulièrement. Les sentiers forestiers des coteaux conviennent à la marche, au trail et au VTT. Pour les journées plage, les étendues de sable entre San Pedro de Alcántara et Marbella sont à un court trajet, avec des beach clubs et des chiringuitos le long de ce littoral. L'offre de loisirs propre à la villa, piscine privée, jacuzzi, terrasse couverte et coin repas au jardin, permet une vie en plein air quotidienne sans quitter le terrain. Les installations sportives des environs comprennent des clubs de tennis et de padel, répandus dans toute la commune. Les soirées et week-ends tournent généralement autour de Marbella et de Puerto Banús pour dîner et faire du shopping, ou du village de Benahavís lui-même, connu pour sa concentration de restaurants, à un court trajet en montée depuis la villa.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL421267
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux appartements neufs de la Costa del Sol orientale, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, cette villa appartient à un tout autre segment du marché. Ces programmes offrent des appartements modernes à des prix d'entrée ; cette propriété est une villa individuelle établie à 2 890 000 € avec un prix demandé fixe, un terrain privatif de 2 000 m² et une date de construction de 2012. La comparaison illustre l'étendue du marché régional : un acquéreur intéressé pourrait acheter plusieurs appartements neufs pour le prix de ce seul terrain. Ce que la villa offre en revanche, c'est du terrain, de l'intimité et du contrôle, des attributs que les appartements neufs ne peuvent fournir à aucun niveau de prix dans cette fourchette. Au sein de Benahavís même, les villas individuelles sur des terrains de cette taille entre La Quinta et Los Arqueros forment un palier distinct au-dessus du parc d'appartements et de maisons de ville des stations de golf. Les quelque 200 m² de potentiel d'extension ajoutent une dimension de valeur que les achats sur plan n'ont pas : l'acquéreur peut augmenter la surface construite sur un terrain déjà possédé, plutôt que de payer les prix du marché pour des mètres carrés finis. Les compromis sont tout aussi clairs, un intérieur de 2012 plutôt qu'une construction neuve, pas de vue mer malgré la situation premium, et des coûts de rénovation qui s'ajoutent au prix d'achat. Les acheteurs qui pèsent cette villa face aux alternatives neuves à Marbella, Estepona ou Benahavís choisissent en réalité entre un produit moderne fini et un projet dicté par le terrain dans un cadre établi et verdoyant proche de Marbella. La tendance régionale vers la valeur du terrain dans la vallée du golf de Benahavís soutient cette seconde logique, mais la décision dépend de l'appétit de l'acheteur pour les travaux plutôt que de la seule situation.
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