Une villa individuelle clés en main de 1 251 m² édifiée sur un terrain de 5 388 m² au sein de La Zagaleta, le domaine résidentiel gardé près de Benahavís, Málaga. Achevée en 2022, la résidence offre six chambres, sept salles de bains et environ 490 m² de terrasses, avec une vue panoramique sur la Méditerranée, les vallées environnantes et les sommets montagneux. Les intérieurs comprennent une galerie d'entrée à double hauteur, une cuisine de chef avec cellier accessible, une suite parentale avec deux dressing et un pavillon bien-être au niveau du jardin avec piscine chauffée intérieure, sauna, hammam et salle de sport. Un appartement pour le personnel ou les invités, un club de divertissement avec cave à vin et un garage fermé pour quatre voitures complètent le bien immobilier. Le prix demandé est fixe : 11 600 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Zagaleta près de Benahavís, à une altitude d'environ 403 mètres au-dessus du niveau de la mer sur la côte ouest du Costa del Sol. Le domaine se trouve à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, ce qui offre des vues élevées et panoramiques vers la mer. Des plages comme Playa de San Andrés se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, tandis que Marbella et Estepona sont toutes deux accessibles en voiture en moins d'une demi-heure. La position combine le calme avec un accès routier à l'autoroute côtière A-7.
Le bien immobilier est conçu pour la vie familiale à grande échelle et l'accueil : six suites avec salle de bains, une salle à manger formelle pour douze convives, un bureau à domicile et un appartement indépendant pour le personnel ou les invités. Les installations bien-être sont intégrées au niveau du jardin, notamment une piscine chauffée intérieure, un sauna, un hammam et une salle de sport. La climatisation réversible, le chauffage central et un ascenseur relient tous les étages. La vie quotidienne s'articule autour de l'espace extérieur privé, avec une cuisine d'été, un espace de repas en plein air et une piscine aménagés dans des jardins paysagers.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'une villa achevée, détenue individuellement, livrée en 2022 et disponible clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; l'acquéreur peut prendre possession directement après l'achat. La résidence est décrite comme étant en excellent état, avec une architecture contemporaine, des vitrages du sol au plafond et un équipement complet d'électroménager et d'installations bien-être déjà installés et en service.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la côte se trouve à environ 3,3 km à vol d'oiseau et nécessite un court trajet en voiture. Il n'y a pas de connexion en train ni en métro, et les transports publics dans les environs immédiats se limitent à une seule ligne et un seul arrêt, donc une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. Le domaine est fermé, ce qui restreint l'accès libre des visiteurs et des livraisons. Aucun front de mer, aucun amarrage ni aucune place dans un port de plaisance ne sont inclus dans la vente.
Cette résidence convient à un acquéreur recherchant une maison familiale finie, haut de gamme, pouvant être occupée sans travaux de rénovation ni attente de construction. La disposition convient aux foyers multigénérationnels ou aux hôtes fréquents : six suites avec salle de bains, un logement pour le personnel avec cuisine séparée et des espaces de divertissement capables d'absorber les invités sans déranger les ailes privées. Le niveau bien-être, avec sa piscine chauffée intérieure, son sauna, son hammam et sa salle de sport, séduit les acquéreurs qui privilégient des installations utilisables toute l'année, indépendamment de la saison ou de la météo. Le bien immobilier convient également à un propriétaire qui attache de l'importance à la vie privée et à l'accès contrôlé, compte tenu de la sécurité 24 heures sur 24 du domaine et de ses points d'entrée gardés uniques, et qui est à l'aise pour gérer la vie quotidienne en voiture, puisque les commerces, les écoles et la côte exigent toutes de conduire. Il convient moins aux acquéreurs souhaitant un accès accessible à pied à un centre-ville, une vie en front de mer ou la dépendance aux transports publics. L'échelle de la maison et du terrain implique des considérations d'entretien et de personnel permanents, jardins, piscine et une résidence de 1 251 m², ce qui convient aux foyers prêts à gérer ou à déléguer ces tâches. Enfin, la villa correspond à un acquéreur pour qui la combinaison de vues panoramiques sur la mer, des installations équestres et de golf au sein du domaine et de la proximité de Marbella et Estepona justifie un prix dans le segment haut de gamme du marché de Benahavís.
La villa a été achevée en 2022 et est documentée comme étant en excellent état, avec une architecture contemporaine fondée sur des lignes épurées et des volumes ouverts. La séquence d'entrée donne le ton : une majestueuse allée mène à une façade vitrée et à une galerie à double hauteur avec un escalier flottant sur mesure montant vers un toit-terrasse. Les matériaux intérieurs comprennent des surfaces en marbre dans la cuisine, équipée d'électroménager haut de gamme, d'un îlot central de préparation et d'un cellier accessible. La salle à manger est dimensionnée pour les réceptions officielles, et le bureau à domicile ainsi que les toilettes d'invités sont intégrés au niveau principal. Les équipements techniques comprennent une climatisation réversible, un chauffage central, un ascenseur desservant les étages, des placards intégrés, la télévision satellite et le WiFi dans toute la maison. L'équipement des salles de bains est particulièrement généreux : la suite parentale dispose de deux salles de bains attenantes séparées et de deux dressing sur mesure, tandis que la suite d'invités du niveau jardin et l'appartement du personnel ont chacun leurs propres installations. La qualité de construction extérieure se manifeste dans les profondes terrasses couvertes, le barbecue encastré et la cuisine d'été entièrement équipée, le tout conçu pour un usage extérieur toute l'année compte tenu du climat local aux moyennes mensuelles de 12 à 26 °C. Le niveau spa témoigne d'un niveau supplémentaire de travaux d'installation : une piscine chauffée intérieure, un sauna traditionnel, un hammam carrelé en mosaïque, une salle de sport, des douches et des vestiaires, plus une cave à vin vitrée climatisée. L'infrastructure de stationnement est substantielle, avec un garage fermé de quatre voitures et une place pour six véhicules supplémentaires sur l'allée.
Le prix demandé est fixe : 11 600 000 € pour la villa achevée, terrain inclus. Il s'agit d'une maison existante clés en main plutôt que d'un projet neuf avec une grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Le bien immobilier a été achevé en 2022 et est proposé en excellent état avec tous les équipements, installations bien-être et électroménager intégré en place. Les acquéreurs qui comparent dans la région de Benahavís et Marbella constateront que les prix à ce niveau reflètent la superficie du terrain, la surface construite, l'exhaustivité des installations bien-être et pour le personnel, ainsi que le cadre du domaine de La Zagaleta. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat achevé.
La vie quotidienne dans cette villa suit un rythme privé et autonome. Les matinées commencent généralement sur les terrasses orientées au sud-est, où l'orientation apporte le soleil matinal et où la position élevée offre une vue dégagée vers la mer et les montagnes environnantes. Le rez-de-chaussée est conçu pour le fonctionnement d'un grand foyer : une cuisine de chef avec coin petit-déjeuner et cellier accessible sert aussi bien les repas informels que les dîners officiels pour jusqu'à douze convives dans la salle à manger, tandis que le salon, le coin télévision et le bureau à domicile permettent à différentes activités de se dérouler en parallèle sans se gêner. Des portes coulissantes du sol au plafond ouvrent les espaces de vie sur des terrasses couvertes et à ciel ouvert, un espace de repas en plein air avec barbecue encastré, une cuisine d'été entièrement équipée et la piscine privée, de sorte que l'usage intérieur et extérieur se fondent pendant la majeure partie de l'année. L'étage supérieur sépare la maison en deux ailes : une suite parentale avec deux dressing sur mesure et deux salles de bains attenantes dans l'une, et deux suites d'invités supplémentaires dans l'autre, dont l'une s'ouvre sur une terrasse solaire privée. Le niveau du jardin fonctionne presque comme un monde à part, avec un pavillon bien-être comprenant une piscine chauffée intérieure, un sauna, un hammam, une salle de sport et des vestiaires, alongside un club de divertissement avec bar, billard et cave à vin vitrée climatisée. Un appartement indépendant avec sa propre cuisine et salle de bains convient au personnel logé ou aux visiteurs de longue durée. Un stationnement est prévu pour jusqu'à dix véhicules entre le garage fermé de quatre places et l'allée. Dans le domaine au sens large, le clubhouse, les installations équestres et deux parcours de golf privés se trouvent près de la porte sud, le tout sous sécurité 24 heures sur 24.
La Zagaleta se niche dans les collines au-dessus de Benahavís, et les besoins quotidiens s'organisent autour des portes du domaine et du réseau routier au-delà. Au sein du domaine, le clubhouse, le centre équestre et deux parcours de golf privés sont proches de la porte sud, et l'ensemble fonctionne sous sécurité 24 heures sur 24. Pour les achats, les écoles et les soins de santé, les résidents descendent en voiture vers Benahavís, San Pedro de Alcántara ou Estepona, généralement en quinze à vingt-cinq minutes. Le littoral se trouve à environ 3,3 km à vol d'oiseau de plages comme Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, bien que la distance routière soit plus longue en raison du terrain vallonné. La ville de Málaga, avec toute son infrastructure urbaine, reste facilement accessible, et son aéroport se situe à environ 49 km à vol d'oiseau. La couverture en transports publics dans les environs immédiats est limitée, une seule ligne avec un arrêt, la maison fonctionne donc avec l'hypothèse d'une ou plusieurs voitures, que le garage et l'allée peuvent accueillir. L'altitude d'environ 403 mètres signifie des soirées légèrement plus fraîches que sur la côte et de vastes panoramas, tandis que la campagne environnante maintient le cadre calme en dehors de la circulation interne propre au domaine. Les restaurants et services se regroupent dans les villes voisines plutôt qu'à distance de marche, ce qui façonne le rythme des sorties : des déplacements planifiés plutôt que des promenades spontanées.
La carte montre la position de la villa dans le relief vallonné de La Zagaleta au-dessus de Benahavís, à environ 403 mètres d'altitude. Le littoral se trouve à environ 3,3 km au sud à vol d'oiseau, avec Marbella à l'est et Estepona à l'ouest le long du corridor de l'A-7. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 49 km à vol d'oiseau au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zagaleta occupe une position singulière sur la côte ouest de la Costa del Sol : à l'intérieur des terres, en hauteur et entièrement sécurisée, entre Benahavís, Estepona et Marbella. Là où les villes côtières offrent densité et vie à pied, ce domaine troque ces qualités contre la intimité, la sécurité et l'ampleur, avec la mer visible depuis les collines plutôt qu'adjacente. La situation place Puerto Banús et les équipements de Marbella à l'est et ceux d'Estepona à l'ouest, chacun à quelques minutes de route, tandis que la ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ une heure au nord-est. À l'échelle régionale, le bien représente le segment le plus haut de gamme du marché résidentiel de Benahavís.
En voiture, la villa rejoint le corridor de la Costa del Sol via les routes descendantes de Benahavís, donnant accès à Marbella à l'est et Estepona à l'ouest, chacune à environ vingt à trente minutes. Les plages se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, l'itinéraire routier est plus long en raison du relief. Les options de golf sont nombreuses : outre les deux parcours situés dans le domaine, le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 9,7 km à vol d'oiseau et le Club de Golf de Guadalhorce à 10,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez étant à 12,5 km. Les ports de plaisance accessibles comprennent IGY Málaga Marina, à 1,6 km en ligne directe des équipements de la zone de Málaga mentionnés, et Marina Real Club Mediterráneo, à 2,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 49 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à environ 53 km, tous deux à moins d'une heure de route dans des conditions normales. Les bornes de recharge pour véhicules électriques commencent à environ 5,7 km, de sorte que la recharge à domicile sur l'allée constitue la solution pratique. Les transports en commun sont quasiment inexistants aux abords du domaine, ce qui confirme que la résidence fonctionne selon une mobilité en véhicule privé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone élargie font état de températures moyennes mensuelles comprises entre 12°C dans les mois les plus frais et 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 17,2°C. À une altitude d'environ 403 mètres, la villa bénéficie de nuits plus fraîches que la bande côtière, ce qui améliore selon de nombreux résidents les conditions de sommeil estivales, tout en restant suffisamment basse pour éviter le froid hivernal des hautes sierras. La saison de baignade en eau libre dans la région s'étend sur environ quatre mois avec des températures de mer égales ou supérieures à 20°C, bien que la piscine chauffée intérieure du bien permette de nager toute l'année. La situation sur le flanc de colline place la maison parmi des vallées et des sommets montagneux, avec des points de vue tels que le Mirador de San Miguel et Torre Blanca à moins d'un kilomètre, soulignant le cadre naturel. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, selon le schéma méditerranéen habituel, de sorte que la vie en extérieur sur les terrasses et autour de la piscine est réaliste de la fin du printemps à l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers sont à quelques minutes de voiture plutôt qu'à pied : Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, avec Playa de Pedregalejo à 4,1 km, toutes accessibles en voiture en quelques minutes via les routes de liaison. Pour les golfeurs, le domaine abrite lui-même deux parcours privés de championnat, et les données de la zone mentionnée recensent d'autres options, dont le Club de Golf Málaga Parador (9,7 km à vol d'oiseau), le Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km). Des installations équestres se trouvent près de la porte sud du domaine. Côté loisirs, des centres sportifs tels que Campo de Fútbol Peñarroya et Campo de Fútbol Segalerva figurent à 0,1 km et 0,5 km dans les données d'équipements mentionnées. Les activités nautiques s'étendent aux ports de plaisance : IGY Málaga Marina à 1,6 km en ligne directe et Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 km, avec Puerto Deportivo del Candado à 6,8 km. Au sein du domaine, la piscine privée, le tennis de la vie quotidienne en extérieur sur les terrasses et le niveau spa couvrent remise en forme et détente sans quitter le bien.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 90 mm |
| Février | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| Avril | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juin | 22.1°C | 8 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.0°C | 28 mm |
| Octobre | 18.5°C | 74 mm |
| Novembre | 13.9°C | 97 mm |
| Décembre | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL304063
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment résidentiel le plus haut de gamme, tant en prix qu'en prestations. Les programmes neufs généralement cités en parallèle des annonces côtières, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, s'adressent à un segment entièrement différent : des appartements et des maisons de ville destinés aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Face à eux, la différence est catégorique plutôt que graduelle : une villa unique achevée de 1 251 m² sur un terrain privatif de 5 388 m², avec des installations bien-être, un logement de personnel et un stationnement pour dix véhicules, proposée à un prix fixe de 11 600 000 €. Dans la région immédiate, La Zagaleta est en concurrence avec un petit nombre de domaines sécurisés et de villas ultra-premium individuelles à Benahavís, sur le Golden Mile de Marbella et dans quelques secteurs sélectionnés d'Estepona. Ses atouts distinctifs sont structurels : une sécurité 24 heures sur 24 au niveau du domaine, deux parcours de golf privés et des installations équestres à l'intérieur du périmètre, ainsi qu'un hélipad opérationnel. Les concurrents côtiers de Marbella peuvent offrir la proximité de la plage, mais au prix de l'altitude, des vues et du calme que procure cette position sur les collines. Sur le plan climatique, l'altitude d'environ 403 mètres donne des soirées légèrement plus fraîches que le rivage tout en restant pleinement dans le schéma méditerranéen de moyennes mensuelles de 12 à 26°C. Pour les acheteurs qui pèsent ce bien immobilier face aux alternatives, l'arbitrage est constant : proximité et vie à pied contre intimité, ampleur et infrastructure au niveau du domaine. Le marché régional a enregistré 711 transactions immobilières par an dans les données de la zone mentionnée, et l'offre ultra-premium d'une telle complétude, achevée, en état de qualité habitable, logements du personnel, niveau spa, demeure une petite fraction de l'offre totale.
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