דירה בת שני חדרי שינה בקומת הקרקע במתחם רויאל פלמינגוס, הסמוך למלון וילה פדיארנה בן חמש הכוכבים. שטח הדירה 107 מטרים רבועים, כולל גינה פרטית בשטח 40 מטרים רבועים. הנכס הושלם בשנת 2006 וממוקם בקו ראשון למגרש הגולף. המתחם מציע שלוש בריכות שחייה משותפות, מגרש פאדל, חניה תת-קרקעית ומחסן. הדירה פונה לכיוון דרום-מערב ומציעה נוף לים, להרים ולמגרש הגולף. מחיר ההתחלה עומד על 550,000 אירו.
בהשוואה לפרויקט אקווה גרדנס באספונה, שמחירו מתחיל ב-418,800 אירו, נכס זה בלוס פלמינגוס נמכר במחיר גבוה יותר. הפער נובע בחלקו מהשתייכות למתחם עם מלון חמישה כוכבים סמוך ומהנוף לגולף. פרויקט אבי אפר באספונה, המתחיל ב-320,000 אירו, מייצג נקודת מחיר נמוכה באותו אזור גאוגרפי, אך ללא הקשר של מתחם סגור עם בריכות ואבטחה. מנגד, פרויקט אלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 אירו, נמכר במחיר גבוה יותר, ככל הנראה בשל קרבה גדולה יותר למרכז בנלמדנה ולחוף. ההבדל המרכזי בין לוס פלמינגוס לבין בנלמדנה הוא רמת השקט: לוס פלמינגוס ממוקם באזור מגורים עם נוכחות גולף, בעוד בנלמדנה צפופה יותר מבחינה עירונית. המעבר ממרכז מלגה מערבה לכיוון לוס פלמינגוס מלווה בירידה הדרגתית בצפיפות הבנייה ובעלייה בשטחים הירוקים, דבר שמשפיע על חוויית המגורים. הנכס הנוכחי מציע שטח גדול יותר למטר רבוע מאשר רוב הפרויקטים החדשים בטווח מחירים דומה, בעיקר בזכות הגינה הפרטית שאינה נכללת בדרך כלל בפרויקטים חדשים באותו מחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן באזור לוס פלמינגוס, בין מרבייה לאספונה, בסמיכות למלון וילה פדיארנה. המיקום על קו ראשון לגולף מגדיר את ההקשר הגאוגרפי של הנכס. הדירה נמצאת בגובה 11 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.8% לכיוון החוף.
שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה מספקים מענה למשק בית של עד ארבעה נפשות. חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, חדר שינה שני עם חדר רחצה נפרד, מטבח מאובזר וחדר כביסה. הגינה הפרטית מוסיפה מרחב מחוץ לשטח המגורים הפנימי.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2006, ואינו פרויקט חדש. הבניין נמצא במצב שמור על פי נתוני המכירה. מערכות מיזוג, חימום מרכזי על בסיס גז וחימום רצפה בחדרי הרחצה מותקנות בנכס. אין תאריך אספקה עתידי מכיוון שהפרויקט כבר אויש.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית. המתחם אינו ממוקם על קו חוף ישיר, והגישה לחוף דורשת שימוש ברכב או הליכה ממושכת. הדירה אינה חלק מפרויקט חדש, ולכן אין אפשרות להתאמה אישית של פריסת החללים בשלב הבנייה.
הנכס מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש דירה במתחם סגור עם שירותי אבטחה ובריכות, ללא עניין בפרויקט חדש שעדיין לא נבנה. השילוב של גינה פרטית עם שטחים משותפים מתאים למי שרוצה אפשרות לפרטיות מחוץ לדירה וגם גישה למתקנים קהילתיים. המיקום בין מרבייה לאספונה מתאים למי שמוכן לנסוע קצת כדי להגיע למרכז עירוני, בתמורה לשקט יחסי של אזור גולף. הנוף הפנורמי והכיוון הדרום-מערבי רלוונטיים למי שמייחס חשיבות לאור שמש בשעות אחר הצהריים. הדירה פחות מתאימה למי שמעוניין בנכס על קו חוף ישיר, או למי שמחפש פרויקט חדש עם אפשרות להתאמה אישית.
הדירה כוללת מערכת חימום מרכזי על בסיס גז, מה שמציין תשתית חימום עצמאית ולא רק תלות במזגנים. חימום רצפה מותקן בחדרי האמבטיה, פרט המשפיע על חוויית השימוש היומיומית בחורף. מערכת מיזוג מספקת קירור וחימום. המטבח מאובזר וכולל חדר כביסה נפרד, פריסה שמאפשרת הפרדה בין אזור הבישול לאזורי המגורים. ארונות בנויים מותקנים בחדרי השינה. הטרסה מקורה והטרסה הפרטית מחוברות לחללי המגורים, מה שמאפשר זרימה טבעית בין פנים לחוץ. רמת האחזקה של המתחם ניכרת בגנים המשותפים ובמצב הבריכות, מה שמעיד על ניהול קהילתי פעיל. הנכס אינו חדש, ולכן רמת האחזקה שלו תלויה בהיסטוריית הטיפול של הבעלים הקודמים.
מחיר הדירה עומד על 550,000 אירו. שטח המגורים הוא 107 מטרים רבועים, מה שמציב את המחיר למטר רבוע על כ-5,140 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה נמצא בטווח הבינוני-גבוה. ריהוט הנכס הוא אופציונלי, כלומר המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לבחירה זו. חניה תת-קרקעית ומחסן כלולים במחיר הבסיסי.
החיים ברויאל פלמינגוס מתנהלים בקצב של מתחם סגור עם נוכחות אבטחה מסביב לשעון. הגינה הפרטית של 40 מטרים רבועים משמשת כהרחבה של שטח המגורים, ומאפשרת שהייה בחוץ ללא תלות בשטחים המשותפים. הכיוון הדרום-מערבי מביא אור שמש בשעות אחר הצהריים ועד לשקיעה, דבר המשפיע על חלוקת השעות בהן ניתן להשתמש בטרסה ובגינה. שלוש בריכות השחייה במתחם מפוזרות בשטח הגנים המשותפים, כך שהעומס משתנה לאורך היום. קרבת המתחם למלון וילה פדיארנה מביאה תנועה קבועה של אורחים וצוות, אך המתחם עצמו שומר על הפרדה באמצעות שערים ואבטחה. הנוף למגרש הגולף, לים ולהרים נוכח בכל חללי המגורים המרכזיים, דבר המשפיע על תחושת המרחב הפנימי של הדירה. מגרש הפאדל נמצא בתוך המתחם, מה שמאפשר שימוש ללא צורך ביציאה מהשערים. המרחק ממרכזי הערים הגדולות אומר שחלק מהשירותים היומיומיים דורשים נסיעה קצרה ברכב.
הסביבה הקרובה למתחם כוללת תשתית תיירותית עם 24 מלונות ויותר מ-11,000 מיטות ברדיוס של שני קילומטרים. מספר זה מעיד על אזור עם נוכחות תיירותית קבועה, דבר המשפיע על עומס התנועה ועל זמינות השירותים בעונות השיא. ברדיוס זה פועלים 170 מסעדות, 129 בתי מרקחת ו-97 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של שירותים יומיומיים. רשת בתי הספר כוללת 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים ותיכונים, נתון הרלוונטי למשפחות. שני מרכזי בריאות פועלים באזור, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטרים. תחנת הרכבת לה אוניון נמצאת במרחק 100 מטרים, ובאזור פועלות 4 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות. רמת ההכנסה החציונית במחוז עומדת על 16,450 אירו בשנה, נתון שמספק הקשר כלכלי לאזור.
המפה מראה את מיקום המתחם ביחס לחוף, למגרשי הגולף ולצירי התחבורה הראשיים. ניתן לראות את המרחק למרינה של מלגה ואת פיזור מתקני הספורט בסביבה הקרובה. הקרבה לתחנת הרכבת לה אוניון בולטת במפה. תושבי דרום ספרד נוטים להתייחס למרחקים בין ערי החוף לפי זמן הנסיעה בכביש הציר ולא לפי קילומטרים בלבד.
לוס פלמינגוס ממוקם בחלק המערבי של רצועת החוף של מלגה, בין מרבייה ממזרח לאספונה ממערב. המרחק למרבייה הוא כ-15 דקות נסיעה, ולאספונה כ-10 דקות. מיקום זה מציב את הנכס באזור מעבר בין המרכז העירוני של מרבייה לאזור השקט יותר של מערב הרצועה. נמל התעופה נמצא מזרחית לנכס, מה שאומר שהנסיעה אליו עוברת דרך מרכז מלגה או בכביש העוקף.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.3 קילומטרים בקו אווירי. שיפוע הקרקע של 0.8% לכיוון החוף הופך את ההליכה לאפשרית פיזית, אך המרחק המעשי עשוי להיות גבוה יותר בגלל מסלולי הכבישים. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים בקו אווירי, מה שהופך את הגישה אליו לקצרה יחסית. מגרש הגולף קלאב דה גולף מלגה פרדור נמצא במרחק 8.2 קילומטרים, ואילו מגרשי הגולף באזור בנאלמאדנה ומרבייה נמצאים בטווח של 9 עד 11 קילומטרים. המרינה IGY מלגה נמצאת במרחק 2.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין ב-3,846 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, מה שמציב אותו בין האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 27 מעלות. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 11 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.8% יוצרים תנאים אחידים יחסית מבחינת רוחות וניקוז. הנוף להרים מספק הקשר טופוגרפי שמשפיע על תחושת המרחב בנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה סן אנדרס, במרחק 1.3 קילומטרים, היא החוף הקרוב ביותר. פלאיה דה לה מיסריקורדיה נמצאת במרחק 3.2 קילומטרים. ברדיוס של עד 3.6 קילומטרים נמצאים שלושה חופים, מה שמספק מגוון בחירה. לגבי מתקני ספורט, ברדיוס של 500 מטרים מהנכס נמצאים מגרש כדורגל, מרכז ספורט ומועדון אגרוף. מתחם הגולף עצמו מספק גישה ישירה למגרש מקומי, ובטווח של עד 11 קילומטרים פועלים שלושה מגרשי גולף נוספים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 434 מטרים מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
לוס פלמינגוס ממוקם בחלק המערבי של רצועת החוף של מלגה, בין מרבייה ממזרח לאספונה ממערב. המרחק למרבייה הוא כ-15 דקות נסיעה, ולאספונה כ-10 דקות. מיקום זה מציב את הנכס באזור מעבר בין המרכז העירוני של מרבייה לאזור השקט יותר של מערב הרצועה. נמל התעופה נמצא מזרחית לנכס, מה שאומר שהנסיעה אליו עוברת דרך מרכז מלגה או בכביש העוקף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 96 mm |
| פברואר | 12.7°C | 99 mm |
| מרץ | 14.8°C | 89 mm |
| אפריל | 16.6°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 47 mm |
| יוני | 23.0°C | 12 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL356205
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID